商品房住宅开个体户，转经营性用房有什么影响-律师在线法律咨询-好律师网

全部(46)位律师解答

¥7
李新宇律师

13"
自动转换:你好嗯，首先回答你第一个问题啊，就是说住宅用房的改为经营用房啊，这个使用年限是不会缩短的，仍然是这个按照法律规定是70年产权。
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2020-09-14 21:50:25

525
- 李新宇服务方：
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  32"
  自动转换:嗯，然后我给他你第二个问题啊，就是说这个精心药房啊，以后不用了，注销了这个个体工商户是否能变更为转为者住宅用房啊，一个这个房子的性质呢？本来就是啊，住宅等这个什么时候不用做商用了啊，可以变回助理性质，这个是没有问题的啊，只不过要拆除啊，这之前的这个装饰，包括门面，包括室内的装饰。
  
  2020-09-14 21:51:08
- 李新宇服务方：
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  23"
  自动转换:这个关于第三个问题呢，就是说改成经营性用房啊，是不影响这个房贷的这个房贷啊，正常还款啊，这个房贷跟你这个房屋的性质是没有关系的啊，然后这个房贷啊，需要按照你们这个贷款协议按期支付足额支付啊啊。
  
  2020-09-14 21:51:46
- 李新宇服务方：
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  28"
  自动转换:啊，需要给你说明的是这个住宅改进行行用房啊，需要经过这个批准手续啊，包括这个，当这个物业啊，还有这个逐渐部门啊，需要经过这个批准，包括这个消防，而且是不能影响到其他的业主的嗯，居住权利啊，不能给其他的这个业主造成这个权力上的损害啊，影响居住。
  
  2020-09-14 21:52:28
- 李新宇服务方：《物业管理条例》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
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  2020-09-14 21:54:40
¥7

鲁强律师

10"
自动转换:你说的这个情况，你开个体的工商户的话，你那个住房的性质不用更改。
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2020-09-14 21:50:34

121
李晓轩律师

13"
自动转换:住宅是改不了经营性用房的，你不一定能够办得下来营业执照。
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2020-09-14 21:50:47

365
¥7
南晓峰律师

23"
自动转换:你好，住宅用房改为经营性用房户会不会缩短使用年限和土地与使用什么什么的，现在因为这个土地使用权性质的会因为你具体经营什么而改变，这只是涉及到一个行政管理问题啊，就是说工商部门他使用手机的问题的问题。
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2020-09-14 21:50:48

518
- 南晓峰服务方：
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  11"
  自动转换:那就是说这个土地性质，然后住宅性质根本不会改变观点实际的沈阳离一个问题嗯。
  
  2020-09-14 21:51:13
李鑫律师

73"
自动转换:
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2020-09-14 21:51:46

191
- 李鑫服务方：
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  39"
  自动转换:所以你这个可以放心地去在你的这个注册上面去注册这个公司，但是有一点你要注意的就是如果说你注册之后啊，有没有可能构成扰民？因为一些营业性质的这个场所啊，他可能往来的客人要比较多，他可能会对你的这个邻居造成这个噪音的污染啊等等等等，其他的影响，那么在这种情况之下，可能会引起啊相邻权的一个纠纷，这一点是你需要注意的，希望能帮到你。
  
  2020-09-14 21:52:33
- 李鑫服务方：
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  39"
  自动转换:你好，你的房子商品房薄，这个我们清楚了啊，因为你这个商品房开发在开放的时候，他的这个规划已经做出来了，他就是上这个商品房住宅或者是商商住两用的啊，他这个土地的性质，他已经规划好了，你是个人，我们个人是无法更改这个规划的好，无法更改这个土地性质的，不可能因为你在你的房子上注册了一个啊公司啊，或者是什么他就变成商用了？这是不可以的，希望能帮到你。
  
  2020-09-14 22:15:48
韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。因此，必须达到所有利害关系业主都同意的情况下，业主才能进行“住改商”。
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2020-09-14 21:51:51

49
崔兵律师

那要经过房地局的批准和改造具体规划等等很多的不能不合规，否则的话那就很有问题，需要请直接下单的专家律师电话咨询。
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2020-09-14 21:52:32

118
杨康律师

办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许住改商政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许住改商的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料。房屋做经营使用不会对产权时间，房屋性质，房贷等产生影响。
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2020-09-14 21:53:36

167
黄振波法律执业者

如果是商住用房，土地的使用年限一般为60年，个体铺经营场所轻易或者是个体工商户注销，商住用房是否可以变更为住宅用商品房，这根据具体情况具体分析
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2020-09-14 21:53:44

592
- 黄振波服务方：其实，问题的关键取决于你有没有取得该单元房产的所有权，如果是你租用业主该单元的房产，双方为租赁关系，那么，你业主如果没有同意，您不是该单元房的物权所有权人，自然是不可以的
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  2020-09-14 22:02:28
陆畅言律师

56"
自动转换:看了你咨询的问题，住宅改为经营性用房，使用年限不会是速度，个体经营，附近常熟迁移或者是个体经营注销以后，防止用途能不能给我遵守你办理营业执照是不需要对于房屋使用是性质不改变？也不会对房贷有影响，但是你令企业之中可能会受到公安部门的限制，比如要求是邻居，物业是同意宣旨等等之类的。
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2020-09-14 21:54:11

280
刘凯法律执业者

1.不会缩短 2.可以改回 3.不影响房贷
10"
自动转换:
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2020-09-14 21:56:31

106
- 刘凯服务方：
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  82"
  自动转换:
  
  2020-09-14 22:09:03
郭靖律师

住宅商用对住宅性质没啥影响。主要是有批准手续。所以你上面三个问题都没影响。根据《物权法》第七十七条的规定，住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约；二是征得有利害关系的业主同意。
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2020-09-14 21:56:36

10
¥7
刘闯法律执业者

您好，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。但不会因此改变房屋的使用期限
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2020-09-14 21:57:49

2308
- 刘闯服务方： 2.房屋用途不能随意进行更改，如果商业用房想要改回住房，需要经过当地房管部门同意批准。
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  2020-09-14 22:01:05
- 刘闯服务方： 3.银行贷款方面主要看与银行签订贷款时，合同中具体是如何进行约定的，没有明确约定不会影响贷款
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  2020-09-14 22:04:50
律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，住宅类商品房不能改为经营性用房，如果你的房屋本身是住宅类，商品房不能用作经营
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2020-09-14 21:58:00

132
黄一洪律师

我是北京市炜衡律师事务所的黄律师，刚刚才看到你的问题，现在给你做一个详细解答，你注意看一下我的文字解答和音频解答，首先你要改变用途，改变性质需要满足的基本条件是：
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2020-09-14 21:59:09

115
- 黄一洪服务方：《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
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  2020-09-14 21:59:38
- 黄一洪服务方：
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  24"
  自动转换:那使用年限和和那个房贷啊，一般不受影响，你当然你这个贷款的话，那个还要看看你们具体合同嗯嗯嗯如果你要是可以的话，你你可以点击我头像，然后呢，跟我在线沟通，看看你那个贷款合同对你不是以后贷款的房子吗？对吧，如果他们有特殊规定的话，应该也没有。
  
  2020-09-14 22:01:25
- 黄一洪服务方：
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  42"
  自动转换:你那个你说你现在改成经营用房，然后问还能不能再改回来？还有一个问题，我得问你啊，你在哪个城市啊？这个全国那个省市各个地方房改，不管有这个房屋管理部门有一些不同的规定，我给你说一下，我们北京你参考一下啊，因为正好你问着了，这个我们受损，还有我们的团队啊，就是嗯，长期这个做一些法律顾问，对外业作业作业，房地产的一个案件，嗯，你我们这样是可以的，就是在申请，只要你把这个审批过的就可以了，政策一章是允许的，但是我不知道。
  
  2020-09-14 22:14:59
- 黄一洪服务方：我正在用语音给你做题的问题，做一个详细的专业权威的解答，强烈建议你完整听一下我给你的录音。你要是还有不明白的，你就点击我的头像跟我在线咨询就行了，跟我在线交谈就行。
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  2020-09-14 22:15:28
- 黄一洪服务方：
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  46"
  自动转换:你这个房子吧，跟你是不是商品房啊？影响不大，这个关键是你们你们这个当地啊审批的问题，这个是政策上，现在还没有什么嗯，反面的这个规定唉，年轻啊，各方面啊，你这个关心这些嗯，是有一定法律就是，但是目前还是没有什么明显显的，这个法律规定，但有一点他她有的这个城市城市他可以资质的规定的，你还要看你们这个不同的省市有没有地方规章和地方法规什么的嗯？所以我不知道你我们北京我确信没有知道吧那个，因为我们都那个有这个这个案件的这个案例。
  
  2020-09-14 22:16:24
- 黄一洪服务方：
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  29"
  自动转换:我现在没有关注别人怎么给你回答呢，我给你回答呢？确保是专业和专业和准确正确的，你要不明白的，或者说你有疑问我嗯然后嗯，感兴趣的话呢建议你可以点击我头像跟我啊思想交流啊，这就是一个在线教育的功能，主要是我不知道你是哪个城市的，我也得要不然的话，我还得帮你去这个这个增加的及时这个信息啊嗯。
  
  2020-09-14 22:17:03
¥7

李欢欢律师

能，将住宅改变为经营性用房的，但需要注意的问题是： 1、对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。 2、对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注：“限分支机构经营”字样。经营范围涉及前置许可的，须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。 3、不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。
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2020-09-14 22:03:58

93
黄浩律师

12"
自动转换:改成这种经营性的用房，对房屋本身不会有什么太大的变化，就将来你不经营了，也可以再赶回去啊！
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2020-09-14 22:08:37

55
杨力律师

61"
自动转换:
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2020-09-14 22:08:47

86
王宝珊律师

您好，住宅是不能随意变更为商户，需要符合法律规定之外还需要其他同住的业主全体同意。一般不会影响到房屋的使用期限以及贷款偿还
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2020-09-14 22:10:37

1492
赵宴敏律师

结合现有房地产相关的法律和政策，您这个是纯住宅用地，开发阶段缴纳的税费和商住两用不一样，后期不能住改商。
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2020-09-14 22:15:56

97
任宇飞律师

您好，如果您想将住房用作经营，是需要有利害关系的业主同意的，房屋的产权年限是不会变的。住改商的房子属于是普通的商品房，那么以后还是可以改回来的，不过必须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行，更改需要带的证件，有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。
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2020-09-14 22:16:20

91
张超律师

房屋性质是房产证记载为准，用于经商，是国家对于鼓励经商而作的变通处理，并不代表房屋法定性质发生了变化，使用年限等等都没有影响，不用担心。
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2020-09-14 22:17:49

125
张荣利法律执业者

我是张律师，下面为您解答:第一不会影响使用年限。第二个问题，需要房管部门批准。第三，改经营性用房，关键看你与银行签订的贷款合同，如果没有明确约定这块，是没有影响的。
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2020-09-14 22:25:23

15
董庆玺律师

一般情况下，这个房屋并不需要你去房屋部门变更房屋属性。房地一体，你的房屋使用年限基于你的土地使用年限。年限不会缩短。
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2020-09-14 22:30:57

19
周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-09-14 22:34:32

38
苏丽华律师

你好，你的房子是商品房，房屋性质也是住宅，这个是国家定的，不会因为你用来做个体户经营场所，就改变住宅性质的。房贷也是不会受这个影响的。现在的问题是，如果你去办营业执照，把地址写成你的自有住宅，这个不一定能审批通过。
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2020-09-14 22:37:19

20
李小苑律师

76"
自动转换:
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2020-09-14 22:40:14

78
邵伟林律师

依照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。业主将住宅改变为经营性用房，其行为的必须要同时满足两个条件，一是遵守法律、法规以及管理规约;另外一个条件是应当经有利害关系的业主同意。在实际操作中，变经营性用房即使没有违反法律、法规以及管理规约，只要没有经过有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的行为仍不具备合法性。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2009〕7号第十条规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”
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2020-09-14 22:45:35

15
孙成山律师

34"
自动转换:嗯，首先你应该让工商局部分一下，像这种办各地地方面的情况下，这种房屋不笨啊，性质不改成商用哦，能否这个作为这个公司或个体工商户的经常说，如果可以的情况下，你就不用说改变房性质啊，而且还有一点这个房屋性质一般来说，你办办证的时候他一般都会显示是住宅还是商用啊，一般来说是不可以改变这个房屋性质的。
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2020-09-14 22:47:26

41
马范君律师

19"
自动转换:这位朋友，这个房屋从建设规划的时候呢，他的性格决定了出展就是自主经营就是不可能改来改去，尤其是你这个已经如果已经办证的时候前提下更不乏改变改变了。
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2020-09-14 22:49:00

56
夏午律师

将业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果不同意的情况下，该行为是违法的。
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2020-09-14 22:50:15

7
赵严律师

你好，根据你的问题描述，商品房内从事个体经营，不影响商品房权利性质，使用年限还是按照商品房期限执行，房贷是你跟银行签订的借款合同，跟房子使用性质无关。因此，不用担心。
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2020-09-14 22:55:16

81
滕月辉律师

按你所述情况，只要能办执照，其它房产的所有信息和属性都不变的，没有任何影响。不存在顺房子不属于住宅的情况。
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2020-09-14 22:58:54

31
张瑞律师

你好，根据你的描述，一般商品住宅房不能改经营性用房的。根据物权法的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
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2020-09-14 23:26:54

4
吴炜律师

这个要咨询当地的市场监督管理局，看看能不能把你的房子改成商用的，需要办理什么手续，同时商用的年限和住宅是不一样的
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2020-09-14 23:27:02

99
徐欣律师

1不会缩短的。2、不做商用肯定可以变回住宅性质。3、要看贷款协调，协议没有特别约定不可以改为经营用房的话，通常是没有约束的
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2020-09-14 23:32:30

61
王炜华律师

24"
自动转换:你好，一般其他住宅性用房能否改成商业用房，经营性用房使用年限肯定会变短，那么如果你个体经营所迁移后呢？那具体如果改的话，以后就很难改，而且从从我们法律上来说，一般性改变房屋性质是很难的，鉴定建议你去当地会产生这种问一下。
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2020-09-14 23:34:06

147
侯艳霞律师

13"
自动转换:建议咨询房管局。
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2020-09-14 23:35:55

11
董帅法律执业者

15"
自动转换:你好，个人的住宅房子在很多地区，区区不能被改成建议性住房的用途的，所以他也就不涉及这个年限的转变嗯。
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2020-09-14 23:42:07

33
巴波律师

如果是土地和房屋性质是住宅，那么用该房产证作为经营场所去申请注册，恐难获得批准。除非办理土地和房屋用途、性质变更，但这不是单个业主能办得到的。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-09-14 23:45:50

102
王伟政律师

对于您所讲的这种情况，住宅的性质要符合城市规划以及原设计的规定，是不能够轻易转变性质。也就是由住宅转变为经营用房的。
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2020-09-14 23:48:37

322
范明律师

62"
自动转换:
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2020-09-15 00:10:40

154
何勇律师

19"
自动转换:来改为进行优化了以后就年薪会变短，改变经营性用房会影响房贷。
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2020-09-15 00:54:05

8704
徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-09-15 00:54:19

48
郑磊律师

1.年限不会缩短。 2.用途的变更，不需要对房屋性质申请进行变更。 3.如果不申请房屋性质变更，对贷款也不产生影响。
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2020-09-15 01:47:00

94
许家苗法律执业者

40"
自动转换:这个是没问题，这是你们的邻居们同意，但是你这个监狱学院和坊这个不影响潍坊的性质和那个房贷还有时间，社会这个都变形，关键是你的邻居2/3以上应该是能我同意同意大院的大碗茶嗯，如果影响了其他的，之后还的话呢，在那之后提出诉讼，你也应该取得他们的同意，就是相关立法笑话李易峰嗯，损失影响由他们来举证。
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2020-09-15 07:23:10

266