农村房子私自买卖-律师在线法律咨询-好律师网

全部(56)位律师解答

¥0.62
王炜华律师

我是上海星秀律师事务所从事刑事以及民事专业的王律师。刚才看到你的问题。现在我帮你解答一下，做一个详细的，全面的，专业的回复，请您注意以下我的文字解答和音频解答。如果觉得我的好，请给我点个赞。
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2020-09-20 17:41:55

147
- 王炜华服务方：
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  19"
  自动转换:首先，网上这个农行啊，你们当时宅基地一个农房是分开的呀，那么农房这边有没有产生没有产生的话就买卖口中，毕竟有生效，哎，因为它相当于是一个没有产权的房屋，顶多只是他承诺，当时把这个房屋卖给了他他像一个居住权。
  
  2020-09-20 17:43:54
- 王炜华服务方：
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  15"
  自动转换:对方让提供相应的转账凭证啊，你爸收到过这个七万多吗？我们你们一起为他是租赁的，那么作为，所以我们是认识认识，认为他租住另一个话，你们作为房屋的建造人是有权让租客办理房屋的呀，你说是不是？
  
  2020-09-20 17:44:36
- 王炜华服务方：
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  27"
  自动转换:而且土地性质是谁？你父母和兄弟姐妹的对吧，那么徒弟却没有拆迁的话土地权利还是你们的呀，只不过是这个土地权上的房屋的一个目前的你们的使用权怎么归属那么虽然你那么你们会起诉啊？觉得这个活动是无效的呀是吧主张这个钱没有转让过，或者不认可要求你妈妈这边要求返还相应的房屋使用权。
  
  2020-09-20 17:45:33
- 楼主：钱大概收到的，但有没有7.5万我也不知道
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  2020-09-20 17:48:10
- 王炜华服务方：
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  13"
  自动转换:对的，我说我觉得你倾诉吗？要求他们返还相应的居住缺点，或者说使用权，我们对他们这个方便的，那你到时候说这个自己的安全无关吧，当练习做。
  
  2020-09-20 18:00:19
¥0.62
李新宇律师

20"
自动转换:嗯，好啊，这个房子说已经卖了，有没有签订这个房屋买卖协议呀？如果没有签订的话呢？啊是可以收回来的啊，没有签协议也没有变更啊，也没有那个产权变更，那是可以收回来的。
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2020-09-20 17:42:39

523
- 李新宇服务方：
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  32"
  自动转换:哦，我跟你说啊，这个房子呢？不是你爸自己一个人的，这应该是属于家庭的共有财产，没有特别重大的这个原因呢是不能分割的，也不能对不能处分的处分的处分的话呢经过需经过家庭成员全体的同意才可以，他自己处分的话，这属于无权处分啊然后嗯，是可以啊，教练是待定的事是可以啊，解除合同，然后收回房子啊，并退还连这个房款。
  
  2020-09-20 17:43:36
- 李新宇服务方：
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  17"
  自动转换:关于你问的这个对于你爸能对于分割这个房子她能战胜份额啊这个呢？因为她实施了侵害共同财产的行为啊，这个情况呢情况下呢，是可以主张部分，或者是少分的。
  
  2020-09-20 17:44:20
- 李新宇服务方：
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  19"
  自动转换:对于你说的这个居住权呢？现在还还没有实行整这个民法典啊，明年实行了之后是可以就这个居住权做一个约定的啊，可以给你父亲一个这个居住权啊，当然要签一份协议才行，对方认可才行，不认可认可的话呢，那就是正义了，需要通过法律途径来解决。
  
  2020-09-20 17:44:59
- 李新宇服务方：
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  42"
  自动转换:呃，这个房子变更所有权呢？不是仅签订协议就可以了，需要去房管局进行房产过户，这样就完成了房屋转让，房屋转让的一个全部流程啊，如果仅签订一个协议的话呢，这并不能够证明房子就是他的，还得看这个房产，房产证上的这个名字是谁？好吧呃，我给你的建议呢，就是这个房产证还是放到你们那边比较给你父亲啊，如果想给你父亲一个居住权的话呢，那就签订一份协议，对方认可就可以，好吧，因为你这边啊，最后有不懂的啊，不明白的可以点击我的头像啊，作为一对一啊，详细的沟通好吧。
  
  2020-09-20 17:46:19
- 楼主：我爸签了合同，我妈和我们兄弟名字没有。
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  2020-09-20 17:46:31
- 李新宇服务方：
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  19"
  自动转换:那你爸只是签了名字，有没有变更房产证啊？如果没有变更房产证的话，等于这套房子啊，还没有实际转让，况且呢，这个协议呢，应该是你们全家人共同签字才可以了，如果他自己签字的话，那属于无权处分啊，法律上的无权处分嗯。
  
  2020-09-20 17:47:07
- 楼主：农村房子，没有产证
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  2020-09-20 17:58:35
¥0.62

孙杭林

这个情况属于擅自处分共同财产，可以去法院起诉确认合同无效，要求对方返还房屋。胜诉后，申请法院强制执行。
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2020-09-20 17:43:10

495
¥0.62
丁辉律师

23"
自动转换:嗯，好，你的问题看过了嗯，这个买房买套套是不是你们村村里的？呃，这关系到一个案子的走向，如果需要详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你下喜欢吃香蕉。
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2020-09-20 17:43:13

61
- 楼主：租客湖南人，本人上海农村。
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  2020-09-20 17:59:55
- 丁辉服务方：
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  12"
  自动转换:那这种情况你父亲啊，卖房的合同是无效的，是无效的，我觉得。
  
  2020-09-20 18:00:59
¥0.62
黄一洪律师

我是北京市炜衡律师事务所的民事房产律师黄律师，刚刚看到你的问题，现在我给你做一个专业和权威详细的解答，你听一下我的文字解答和音频解答，那么我看到了你的文字描述了，首先可以确定的是，如果你家的房子是农村房没有产权的话，你爸爸卖房的行为是不受法律保护的！具体是这样的：
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2020-09-20 17:43:15

114
- 黄一洪服务方：
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  16"
  自动转换:农村房子的话，如果你们这个房子首先确定有没有产权？如果没有产权，有大产权的话，小产权的话你买卖是不是法律保护的？你可以组装把这个房子这个给收回的啊，如果是有产权的话，咱们另说了。
  
  2020-09-20 17:43:56
- 黄一洪服务方：我刚才用语音给你做一个详细的解答，你注意听一下，另外刚才我跟你讲了，如果是没有大产权的房子是不能出卖出麦之后也不受法律保护的。！
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  2020-09-20 17:45:33
- 黄一洪服务方：
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  34"
  自动转换:嗯，刚才我给你讲过这个，就选择了朋友，另外如果说这个房子啊，因为我们有产品的话，他最后还有一个，如果是那个大城市的九龙凤凰的话，他是一个其实是一个肯定一个人变更的问个问题，他就是一个一个美人民变更的问题，他们都是什么谈不到真正的法律？你这个是我给你的建议大产权小产权的概念，你在网上搜索你你你自己看看你自己怎么看到咱们法律相关规定什么规定的？
  
  2020-09-20 17:46:15
- 黄一洪服务方：
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  30"
  自动转换:你要有人不明白的话，你可以点击我头像跟我这些沟通啊，可以问我就行了，另外这个嗯，建议你啊，嗯，看看咱们国家的法律法律不会骗人啊，这个法律不会骗人，小产权是不受法律保护的知道吧啊，你不明白的话呢，你可以点击我头像在线跟我沟通啊可以我可以给你一个权威的专业的详细解答啊！
  
  2020-09-20 17:46:53
- 黄一洪服务方：
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  34"
  自动转换:关于你的补充问题，我给你做一个专业解答啊，你自己可以去诉讼，不用非得请律师，你比你这个标题也太小了，我特别不建议不建议你请律师，因为这样的话会对你造成一个损害损失啊，损失吧，因为律师呢，我们律师的行业有收费标准啊呃，如果太便宜的肯定不是专业的事，所以我不建议你这点事儿就是自己想要聘请的律师有什么不明白的起诉当中可以去请教我问我你点击我头像就可以跟我咨询。
  
  2020-09-20 21:30:04
¥0.62

刘闯法律执业者

74"
自动转换:
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2020-09-20 17:43:38

2300
¥0.62
邹飞红律师

你好，你们家目前都还是不是农村集体户口，租客女是不是该集体户口，农村的房子不是随便买卖的，可能会直接涉及合同无效
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2020-09-20 17:44:44

9
- 楼主：女的是湖南的，在上海打工，我父母和我农村户口。
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  2020-09-20 18:02:57
- 邹飞红服务方：你好，像这种情况，很大的概率，合同会被认定为无效的，因为，该女就不具备买卖资格，买卖合同从开始就是无效合同。
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  2020-09-20 18:15:40
¥0.62
陈华明律师

121"
自动转换:
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2020-09-20 17:44:52

141
- 楼主：农村房子没有产权，共同财产，我妈和我们都没有签名，
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  2020-09-20 18:08:19
- 楼主：你租客湖南人，不是我们村人
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  2020-09-20 18:10:31
- 陈华明服务方：
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  42"
  自动转换:根据你的表述啊，如果对方属于是城镇人口，那么他根本就没有买房的资格，所以这个买房的协议根本就是无效的，你可以直接告诉他，你这个买房属于是违法行为，对吧？我只要去房管局那边举报你们，你们到时候就收到处处处处，对吧？所以这份协议就属于是无效的房子呢，还是你们的，因为没有办法，没有那个房产证，所以没办法，所以这个房产证40分钟还是你们的嗯，对方呢，可以要求你父亲把那个钱还回去，对吧？这个是没有任何问题的，然后这个房子还是按照你们之前那个东西，按照之前的那个份额进行分割就可以了。
  
  2020-09-20 18:20:20
¥0.62
任宇飞律师

你好，我是北京盈科（沈阳）律师事务所民事专业的任律师。刚才看到你提出的问题。现在我帮你做一个详细全面的专业回复，请您注意以下我的文字解答。
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2020-09-20 17:44:58

91
- 任宇飞服务方：首先要明确一下你父亲给对方办理产权过户了吗？如果没过户产权不属于对方，如果过户了，手续上有问题没有经过共有人签字。
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  2020-09-20 17:50:03
- 任宇飞服务方：根据物权法，房屋等不动产的所有权以登记为准。夫妻双方共有房产，未经双方同意签字，任何一方卖出都无效。如果一方私卖，可以用法律来保护自已，还可以追究其法律责任。
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  2020-09-20 17:51:29
- 任宇飞服务方：但是登记在你父亲一人名下，可以不经他方同意转让该房产。虽然该房产属于夫妻共同财产，但是根据《物权法》，该方是房屋的真正产权人，拥有完全的处分权。
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  2020-09-20 17:57:54
- 任宇飞服务方：看到你的描述你怕你父亲当成遗产给那个女的，如果你父亲和那个女的是情侣关系，那这个女的就不能善意取得该房产。
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  2020-09-20 18:01:42
- 任宇飞服务方：如果那个女的善意取得该房屋只能向法院请求你父亲赔偿损失。
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  2020-09-20 18:07:27
- 楼主：该回复2020-09-20 19:20:17被作者删除。
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  2020-09-20 18:11:54
- 任宇飞服务方：离婚后，另一方发现有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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  2020-09-20 18:11:59
- 楼主：该回复2020-09-20 19:20:38被作者删除。
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  2020-09-20 18:12:37
- 任宇飞服务方：这种情况下向人民法院请求分割共同财产，主张你父亲私自处分共同财产赔偿责任，对剩余房子可主张少分或者不分。
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  2020-09-20 18:16:26
¥0.62
黄振波法律执业者

你好，应否撤销那份买卖协议？我们重点在于把控以下3点:1.您父亲那三间小屋出售是属于你父亲在您与您母亲结婚之前的个人财产还是在于你母亲结婚后的共同财产？如果是个人财产，可能他有对自己物权的处分权利。
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2020-09-20 17:45:22

586
- 黄振波服务方： 2.如果是属于和你妈的夫妻共同财产在处分出卖时，是否双方有恶意串通以明显低于市场价一倍以上，才可以确认双方属于恶意串谋而形成的买卖关系不成立，可以以此为由，撤销买卖合同关系。
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  2020-09-20 17:47:27
- 黄振波服务方： 3.同样，如果认定是属于和你妈在婚姻关系存续期间的共同财产。那么你父亲处分出售了与你妈共同置办的共同财产之后，其用途是用在小屋的修缮，而这个小屋是不是属于你们家庭共同生活使用的？如果是，那么属于用在家庭共同生活的费用。
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  2020-09-20 17:50:12
- 黄振波服务方：对于您后面的表述，这块诉争房屋的土地使用权证上有你们兄弟四人名下，那么就说明这块土地属于你们四人和你父亲共同共有财产，即使你们的户口已经迁出，你父亲也是无权处分的。
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  2020-09-20 17:55:38
- 黄振波服务方：一群你们双方都已经成年分家，父亲卖得的钱并不是用于你们共同家庭生活当中。因此，你父亲的这种行为属于对你们个人财产的一种侵占行为，您母亲和你们四兄弟完全可以通过诉讼的形式，起诉你父亲侵占共同共有财产行为。
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  2020-09-20 17:58:23
- 黄振波服务方：那么，您父亲的行为是属于恶意隐瞒转移财产的行为还是侵占你们兄弟四人和母亲的共同共有的财产行为？个人认为，本案当中是用的是侵占行为，因为恶意隐瞒或者转移财产的只是用夫妻关系共同存续期间共同财产而定性的。
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  2020-09-20 18:01:18
- 黄振波服务方：因此，综上所述，本案当中唯一的一个证据焦点就是要证明该诉争房产属于您们兄弟四人和父母共同共有的财产，这样才能接下来以你父亲侵占你们共同共有的财产行为，侵犯你们对物权的合法权益诉诸法院。
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  2020-09-20 18:04:44
- 黄振波服务方：因为没有认真分析您的描述，所以重点您还是从后续补充的指引去理解，以上就是全部的回复内容，如果对您有实质性的帮助，劳驾您采纳。谢谢。
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  2020-09-20 18:07:11
- 楼主：婚后一起造的房子
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  2020-09-20 18:14:05
- 黄振波服务方：好的，谢谢，其实从您的角度都已经知道这是属于夫妻共同的财产，但这并不重要，因为，土地使用权上有你们父母和你们兄弟四人的名下，显而易见，这是属于你们五人共同共有的财产，如果没有约定占有比例，那就是按份均分。
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  2020-09-20 18:15:50
- 黄振波服务方：我们专业领域是土地纠纷，对于您这种案件我们处理这经验比较丰富，完全不是像其他解答者一样夸夸其谈，我们用专业和实质性帮助做见证。
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  2020-09-20 18:17:45
- 楼主：农村房房屋土地证上我爸，我妈，我，我弟名字都有。他隐瞒私自卖的房子合同我们母子三人都没有签字，都快四年过去了2020年9月8日才知道这个事情，那女的说的，因为那女的说我让你们知道这个事，万一你爸死了怎么办？所以让你们知道。
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  2020-09-20 18:22:57
- 黄振波服务方： 1.看买受人有没有办理过户手续？2.什么时候办理的过户手续？如果已经办理过户手续，你们在法定规定的期限没有提出异议，是否过了诉讼时效？
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  2020-09-20 18:25:36
- 黄振波服务方：因为解答您的问题所有律师都能够相互看到解答内容，这里不便于将所有的问题点都开诚布公的做出解答，您可以考虑私信或者一对一定制咨询。
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  2020-09-20 18:27:25
- 黄振波服务方：我指的是如果你父亲将房产过户到买受人名下，买受人已经获得了不动产权登记，那么不动产权登记机关可能涉嫌没有认真审查的行政行为的过错，需要考虑是否提起行政诉讼，而行政诉讼的诉讼时效问题，刚好是认定是否已过诉讼时效的关键点。
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  2020-09-20 18:31:00
¥0.62
赵宴敏律师

你们是要起诉自己的父亲吗？请谨慎对待起诉问题。 1，你们涉及两个问题，一个是租房，一个是买卖。 2，房子已经卖给她了，水电共同的话，可以要求她分担。 3，遗产只是家属继承，房子已经卖给别人了，没过户的话，还可以分割。
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2020-09-20 17:45:32

96
- 楼主：问过律师，起诉房子买卖无效打官司。我爸第一被告人，那女租客第二被告人，我妈和兄弟三人作为原告。
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  2020-09-20 18:18:10
¥0.62

赵严律师

你好，根据你的问题描述，如果该财产按照你说的属于夫妻共同财产当时未进行分割，那么你父亲私自处理夫妻共同财产属于无权处分，但对方如果以合理的对价购买的，那么对方就取得该房屋（3间小窝），你们再追回是比较困难的，只能通过向你父亲索要，属于你们自己的那部分，如果通过诉讼的方式，是可以向法院提起违约之诉，如果你父亲是恶意的处分，那么对方也没有合理对价支付的方式取得的，那么你们可以通过诉讼的方式要求撤销该买卖。
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2020-09-20 17:45:47

80
¥0.62

崔兵律师

私自买卖一般情况下是无效的，但也要看具体情况，是有可能承担赔偿责任，然后拆迁总要按具体情况处理折算，具体需要帮助请直接下单本专家律师电话咨询。
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2020-09-20 17:45:52

117
¥0.62
李鑫律师

62"
自动转换:
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2020-09-20 17:46:17

184
- 李鑫服务方：
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  61"
  自动转换:
  
  2020-09-20 17:47:32
- 李鑫服务方：
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  39"
  自动转换:最后补充一点就是说啊，作为你，你怕你爸把这个房子作为遗产处分给这个租客你啊那如果说你爸和这个租客，你们是没有关系的，没有法律保护的这种关系，比如说复习啊，那么这个行为是无效的，还是可撤销的啊？那如果说你爸和这个租客运领的结婚证对吧那将来嗯，你爸爸这个房子作为这个遗产啊，写个遗嘱留给这个租客，你这个是可以的，所以你要防范这一方面的一个味这个风险的发生。
  
  2020-09-20 17:48:19
- 李鑫服务方：你好，自己是可以去法院起诉的！也可以不请律师的！
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  2020-09-20 21:54:36
- 楼主：谢谢你的回答
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  2020-09-21 00:41:59
¥0.62
刘锐律师

应当以你母亲的名义起诉你父亲和购房方合同无效进行起诉，先把房子整个要回后再说跟你父亲分割的事。要过来后，这些房子若属夫妻共同财产，则各分一半，若你们兄弟对该房产有出资或贡献，你们也应参与分配。
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2020-09-20 17:48:11

58
- 楼主：我家房子1991年造的我们还未成年，但房屋土地证上有我父母和我们兄弟二人的名字
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  2020-09-21 00:37:57
¥0.62

郑磊律师

1.根据婚姻法等规定，在无特殊情况下，你父亲拥有该房产四分之一的所有权，故，其属于无权处置情况，其他产权人可提出撤销权纠纷诉讼，要求返还房屋或者给予赔偿。 2.关于步骤，需要2个诉讼，一是婚姻财产分割诉讼，二是撤销权纠纷诉讼。
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2020-09-20 17:48:40

92
¥0.62

范明律师

52"
自动转换:这位朋友你好，你父亲的这个出售小院子的行为啊，肯定在法律上是属于无效的行为，因为现在你们都否定它的效力，而因为第一个这个房子的产权人就是其他的共有权人啊，有一个每天啊，这个第二个的话呢就是说你们对它的出售时候也不追任，所以说呢，这个合同就可以主张无效，而当然，从更专业的术语上讲，应当是可撤销的合同啊，或者讲讲效力待定的合同啊，所以说呢，建议你们跟对方这个买这个房子的女的建议沟通，而如果实在沟通不行的话呢，那起诉到法院确认他这个买卖是无效的行为，然后呢在通过法院强制执行行的手段把这个房子的产权给拿回来好的，谢谢。
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2020-09-20 17:49:04

154
¥0.62

王宝珊律师

您好，你的父亲应当属于一种无权处分行为，可以先提起诉讼确认双方的买卖合同是无效的，之后可以主张返还房屋所有权
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2020-09-20 17:49:18

1489
¥0.62

杨力律师

61"
自动转换:
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2020-09-20 17:50:23

85
¥0.62
赵炜律师

根据您的情况描述，您写的有点不明白，如果说这个房屋是宅基地房的话，那么这个女的是不是你们村集体经济组织成员呢？按照现有的法律规定，宅基地上的房屋买卖一般可以在所在村的集体组织成员之间进行一个流转的。
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2020-09-20 17:51:17

27
- 楼主：农村房子，没有产权，租客女湖南人上海打工，我们上海农村。
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  2020-09-20 19:10:27
¥0.62
郭淑娇法律执业者

你好，能否撤销买卖协议呢，那三间小屋出售是属于个人财产，属于夫妻共同财产。如果是个人财产的话呢，他对自己的房屋有处分的权利。如果是和你母亲共同的财产，转让时需要双方共同的同意。我买卖双方恶意串通，损害了你母亲的权利。那买卖关系是不成立的，合同是可以撤销的。所以说呢，您描述的这个信息啊，还是不全面的，您可以点击我的头像，发起一对一详细咨询，我可以给你详细解答一下
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2020-09-20 17:52:43

120
- 楼主：我家农村房子都是父母离婚前共同建造的一共278平方包括后面部分8米宽，8米进深的三间小屋和天井，我家房子一共8米宽，16米进深。房屋土地证上有父母和我们兄弟一共四个人的名字，但弟弟和我户口都迁出了，弟弟城镇户口，我还是农村户口迁在老婆那
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  2020-09-21 00:33:47
- 郭淑娇服务方：我要嗯，如果有不懂的地方可以点击我的头像发起一个1对1的图文咨询。不要在这里说了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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  2020-09-21 00:35:09
¥0.62
吴瑶法律执业者

根据婚姻法及民法总则等规定，在非法定特例情况下，父亲拥有该房产四分之一的所有权，因此，其处置行为属于无权处置，作为其他产权人可提出撤销权诉讼，要求返还房屋或者给予赔偿。 2.关于诉讼步骤，需要2个诉讼但可同时进行，一是夫妻之间的离婚财产分割诉讼，二是其他权利人的撤销权纠纷诉讼。
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2020-09-20 17:52:47

29
- 楼主：今天我问的律师也说我爸有四分之一的份额，他卖了份额实际上他已经没有份了，但他还在收租金还住在里面。另外律师说了就这个要打二个官司，一个是我们母子三人作为原告，我父亲第一被告，女的第二被告，撤除私自买卖合同官司，另外一个是女的和我爸打还钱官司，这个里面就有点搞了，到时那女的说什么我爸都可能答应，甚至他可能不会出庭，我爸今年70了，如果我爸站在我们这边这个官司那就简单容易了，现在女的要10万，四年租金还没有，那三个房子月租金900～1200要吧？哪有这样子做事的
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  2020-09-21 00:22:02
¥0.62

马范君律师

37"
自动转换:要跟你说说的情况应该是你爸爸自自己买买买啊，将小屋这几天也卖给存放点的，嘿嘿，至少是部分是无效的，因为这个房子属于你爸和你妈的共同财产已经没有文科至少1.1万，那你把我不强求你妈妈的那部分进行四个处理，在这个家技巧是一个学校的那另一个人的37%呢跟你去情况看看，看有没有其他的问题蠕动嗯？这关系呢，可以把肌肉给中50%的产权啊！
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2020-09-20 18:03:49

56
¥0.62

张凤启律师

27"
自动转换:唉，你好，当初这个共同财产没有分割，那么现在要把所有的共同财产的相关证据找到，然后找对方协商，如果先生不成可以向法院起诉，要求通过法院判决苹果分割，不然夜长梦多，容易结外生枝嗯。
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2020-09-20 18:05:17

154
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许家苗法律执业者

48"
自动转换:你们现在就是共有财产的一种分配呀，这个已经离婚了啊，这种没有相互的法律关系了，所谓的特产，那你也必须证明这个房子，所以你们共有的这个房子在你们的名下的，否则的话证明不了这是你们公司的房子，你父亲单独的房子，你说单独跟那个租客女居住权，这当然是可以的，关键是对方是否同意你你父亲是否同意也是有产权证明再一个呢，相互协商，协商不成呢，是给你个人的证据，让我反应起诉，会根据互相照应的一种方式，对户口在不在这个并不影响？
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2020-09-20 18:10:29

264
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徐范霁律师

你好，对于你说的这个案件，是有必要综合考虑当时的具体情况以及你们手头掌握的相关证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-09-20 18:15:29

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南晓峰律师

23"
自动转换:现在你母亲啊，可以其实你父亲要求对着他房子呢？进行分割，因为这种房子属于夫妻共同财产一直没有处于共有状态是吧，现在还是一共同状态是可以去选择的。
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2020-09-20 18:17:31

518
- 南晓峰服务方：
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  24"
  自动转换:呃，如果打官司的话，都需要提供相应部新的身份证件，李淳正还有这套房子的产权证明，如果说没有产品证明或者说无法取得产权证明的话，还可以向往，我到底是去房管部门还去调取嗯。
  
  2020-09-20 18:18:07
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秦惠芳律师

你好，这种情况因为你的父亲私自处分他人的份额，你的母亲是可以要求撤销的，并且可以提起诉讼，要求分割共同财产
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2020-09-20 18:21:51

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李晓轩律师

既然有房产证，那么房产证上的其他人可以去法院起诉，要求分割房子。可以协商共同把房子卖掉分钱，也可以把房子归一人所有，然后由取得房子的一方给其他人现金补偿，然后把房产证过户到一个人名下。
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2020-09-20 18:24:43

361
- 楼主：农村房子没有房产证的，房屋土地证既宅基地证上有我父亲，母亲，我和我弟弟四个人名字。我弟弟读书户口已经城镇了，我因为老婆家拆迁迁在女方，但目前还没有拆迁，所以我目前还是农村户口。
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  2020-09-21 00:27:37
¥0.62
赵静律师

你好，如果租客并不具备农村户口，买卖关系是不成立的，其他权利人可以起诉确认合同无效，你父亲归还对方钱款。
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2020-09-20 18:25:32

81
- 楼主：女租客是湖南农村的，不是我们村我们镇的，我家农村是上海松江区
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  2020-09-21 00:23:48
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吴炜律师

你们可以打撤销权，就是撤销你爸爸和租客直接的买卖合同，因为这个房子不是他一个人的，属于夫妻共同财产，他私自处分属于无权处分，可以撤销
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2020-09-20 18:30:12

97
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陆畅言律师

16"
自动转换:从你描述的情况，你把卖掉的房子是你们家庭共有起码有一个他们自己工作的是他的外卖卖也可以步行嗯。
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2020-09-20 18:38:59

279
¥0.62

崔常山律师

农村的房子不能买卖，即使买卖了也无法过户，该买卖行为构成的合同无效，无效合同的处理就是一方归还房子，另一方归还房款。如果有过错的，应该赔偿损失。
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2020-09-20 18:39:27

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帅建阳律师

如果是出租房屋，按合同办理，租期届满收回房屋，所得租金属于你父母的共同财产。在订立遗嘱时，你父亲只能处分其份额，不能处分房屋。你母亲可以起诉要求分割房产。
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2020-09-20 19:03:32

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张荣利法律执业者

首先，根据你的描述，该房屋属于你们家庭共有财产，对于共有财产的处分，需共有人同意或者事后追认。该房屋是农村的小产权房屋，一般来说农村的房屋能卖给本集体经济组织的成员，非本成员即使交易了，也是无法过户的。基于这两点，你父亲私自出卖的行为是无效的，对方也不能以善意取得而取得该房产，原因是农村的小产权房。
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2020-09-20 19:46:34

15
¥0.62

巴波律师

如果是共同财产的话，那么共有人之一在其他共有人未同意的情况下，私自处分属于效力待定的行为，如果其他共有人不予追认，那么合同无效。可以向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-09-20 19:49:02

102
¥0.62
邵伟林律师

你好，你所述的情形里是什么性质的房产，宅基地房产吗？有没有房产证的？房产证如果是你们一家人的名字的，那个人是不能单独出售的。
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2020-09-20 20:25:53

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- 楼主：农村宅基地，没有房产证的。
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  2020-09-21 00:39:11
¥0.62

贺圭胤律师

15"
自动转换:如果这个官司啊，证据比较单一啊，事情比较简单的话啊，你自己去洗漱也是可以的。
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2020-09-20 20:35:43

47
¥0.62

张超律师

未经共同所有人同意，且是农村土地，应属于无效合同，可以请求法院宣告合同无效。打官司不是必须找律师，可以自己去。
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2020-09-20 20:54:10

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¥0.62

徐欢法律执业者

如你所述，“我爸于2016年10月8号隐瞒我们私自7.5万卖给了租客女”，该房产是否已经办了房产过户登记，如果还未过户，可以进行诉讼。当然，这种案件请个律师更稳妥。
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2020-09-20 20:57:56

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¥0.62
陈光文律师

24"
自动转换:
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2020-09-20 20:59:55

39
- 陈光文服务方：
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  29"
  自动转换:啊你好，根据你说的这个情况，你父亲隐瞒啊，这个这个事实真相，那么这个是属于过错方，在分割财产的时候他是啊，要适当少分的，然后关于起诉的问题啊，你自己也可以去法院起诉也不一定一定要请律师当然如果你自己没有把握的话，那最好还是要请一个专业的律师啊，会好一点。
  
  2020-09-20 21:00:49
¥0.62

杨康律师

根据你的描述，这种房屋属于农村住房，没有房产证，即使出售也属于无效合同，可以向法院起诉确认合同无效。
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2020-09-20 21:22:26

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鲁强律师

10"
自动转换:你好，这个房子属于你父母的夫妻共同财产单独了，你父亲是没有权利直接单独厨卫的。
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2020-09-20 21:40:20

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任丽媛律师

您好，下面由我为您解答根据您的叙述您可以通过诉讼请求维权解决处理后续有问题可以随时通过下单等方式进行沟通祝您好运
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2020-09-20 21:42:16

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吴述松律师

可以自己去法院打官司，也可以不请律师。但是你自己打官司要准备起诉状以及证据材料，这是最关键的，如果不懂可以找律师咨询。
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2020-09-20 21:47:54

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¥0.62

石雪华律师

你好，自己也可以去打官司的，但是最好是请一个律师，因为你对房产案件也太熟悉，有律师帮你，你想达到的目的更容易达到。你爸爸私自出售房产属于无权处分，可以到法院起诉确认买卖无效，然后再分割这套房子。
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2020-09-20 21:58:48

7
¥0.62

何勇律师

38"
自动转换:哦，可以到法院起诉打官司就是打官司不一定一定要请律师，如果你们自己能够那个鞋有关文书的话，法律文书的话，你可以自己弄，如果自己弄不来的话，你最好建议你最好请个历史额，你们的权利受侵害者知道或应当知道你们今年才知道从今年开始算从从今年你们知道的那一天开始，上所有事项需要三年可以起诉的。
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2020-09-20 22:02:50

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桂方芳律师

如果是夫妻共同财产未分割，你母亲可以到法院起诉要求重新分割夫妻共同财产，分割的应该是该房屋产权的一半，不仅是居住使用权。
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2020-09-20 22:12:42

5
- 楼主：农村房子一共有278平，前面是二间三楼，后面是平房小屋卖掉的一共大概64平二间宽8米进深8米，总共有三间房子一个天井。我父亲隐瞒私自卖掉的，快四年了才知道。房屋土地证就是宅基地证上有我爸，我妈，我和我弟弟四个人名字。
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  2020-09-20 23:57:37
¥0.62

侯艳霞律师

你好，可以自己到法院起诉打官司，法律没有规定必须请律师，在自己时间精力都允许的情况下，可以自己去办理。
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2020-09-20 22:14:59

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¥0.62
王正纲律师

29"
自动转换:首先，这个房产属于夫妻的共同财产，对外处置是需要经过共有人同意的，你的父亲属于擅自处分共有财产，并且对方也并非本集体组织成员不能购买本级地的房产，你的母亲可以起诉，确认该合同无效，要求对方返还房产。
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2020-09-20 22:19:14

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- 楼主：是的，女的是湖南人上海打工的，租住在我家农村未拆迁房子里，房子的房屋土地证上有我父母和我们兄弟四个人名字。我父亲私自卖房给那女的我们都不知道，到现在快四年了才知道，还是那女的说出来的，她怕我爸死了没人认账，而且卖得的7.5万有大半花在那几间平房的修缮上。哪有这种买卖？这么低的价格明显恶意取得，。
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  2020-09-20 23:49:12
¥0.62

董帅法律执业者

19"
自动转换:你这种情况可以到法院进行诉讼程序，呃，如果委托律师的成本可以接受的话是可以平静到律师的，可以在平台搜索，而当地的瑞士看看是否会有人代理。
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2020-09-20 22:21:41

33
¥0.62

黄浩律师

13"
自动转换:
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2020-09-20 22:24:04

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贺晓飞法律执业者

你好，居住权是2021年1月1日以后民法典生效后才可以用的，所以现在是没办法的，可以从夫妻共同财产方面入手处理。尽快起诉解决。建议尽量委托律师。
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2020-09-20 22:24:49

53
¥0.62

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-09-20 22:28:07

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夏午律师

房屋土地证，你是指农村宅基地吗？你们户口迁出是迁到城市还是单独立户了？如果依然是农村户口，村集体成员，那么宅基地使用权你还是拥有的，相应的房屋的所有权你们也占得一部分。可以要求撤销该买卖合同。尽早去法院起诉。
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2020-09-20 22:59:49

7
- 楼主：我弟弟已经城市户口，我还是农村户口在女方那。
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  2020-09-20 23:42:41
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李萌立律师

房子出售？去做了登记吗？没有登记的话就根本还没卖出去。房屋土地证是四人名字，应该是做不了登记的。你爸估计就是跟那女的签了个协议。想办法把那女的弄走就是了。
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2020-09-20 23:40:22

35
- 楼主：说的是
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  2020-09-20 23:41:33

问律师

匿名

农村房子私自买卖

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