已经网签备案的期房，房产证还未下来，能否更名-律师在线法律咨询-好律师网

全部(59)位律师解答

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崔兵律师

可以更名的，在实际操作当中还是有很多困难的，因为这个变动太大了，影响的牵一发而动全身，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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2020-09-23 20:32:06

118
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李晓轩律师

改名字必须开发商同意，如果开发商不同意就改不了。那就只能等房产证下来后再卖给别人，然后过户到别人名下。
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2020-09-23 20:32:27

365
- 楼主：我们这边的限售政策是房产证下来五年内不允许交易，那自然也无法更名。
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  2020-09-23 20:38:25
- 李晓轩服务方：那没办法。政策就是这样子的，不能违反。告诉你有办法的都是骗子。
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  10"
  自动转换:
  
  2020-09-23 20:40:32
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王海英律师

是这样啊，就是房子你买，在这个期间已经做过备案了，这个期间是不能更名的，因为银行里面更名的手续特别复杂，除非是你跟银行还有这个房管局开发商三方一致协商同意的情况下才可以变更，变更的话也得需要你和开发商进行合同变更，银行那边进行合同变更，然后再重新去房管局。
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2020-09-23 20:32:30

3
- 楼主：我全款买的没有贷款呀，应该不涉及银行吧
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  2020-09-23 20:44:31
- 王海英服务方：抱歉啊，当成贷款了，现在是开发商和房管局
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  2020-09-23 20:49:50
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李鑫律师

61"
自动转换:
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2020-09-23 20:32:58

191
- 楼主：我们这边的限售政策是房产证下来五年内不允许交易，那自然也无法更名。
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  2020-09-23 20:38:39
- 李鑫服务方：
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  30"
  自动转换:嗯，不会的啊，因为它这个限售这个政策他是对你这个买卖就是说你卖卖给别人，这样这种情况的话，它是限制你所受的，但是如果说你是在这个亲属之间赠予啊呃，或者是其他的方式啊，变更名称，比如说夫妻之间变更名称的话，父母给子女之间变更名称，这个是不受限制的。
  
  2020-09-23 20:39:36
- 楼主：朋友之间呢
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  2020-09-23 20:41:43
- 李鑫服务方：
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  19"
  自动转换:你好，这个朋友之前这个就比较难办了，因为朋友之间你也是交易啊，因为国家出台这个限购政策，它就是为了防止这个房房价的过快增长，他是对楼市的一个调控手段。
  
  2020-09-23 20:42:23
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王炜华律师

31"
自动转换:你好，因为首先我看了一下，因为已经全款买了，怎么网签呢？相当于其实在不动产交易中心啊，已经对房屋的这个交易税费啊什么东西登记过了，那么改名是比较难的，除非根本这个网签不满就是房地产中一新同意那么主要么就是等之后产证下来以后，他去申请变更，一般性产生下来以后呢，其实自己就能变更了，不需要经过相关开发商同意的。
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2020-09-23 20:33:02

147
- 楼主：我们这边的限售政策是房产证下来五年内不允许交易，那自然也无法更名。
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  2020-09-23 20:38:11
- 王炜华服务方：
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  36"
  自动转换:你好，是这样的哦，种情况是比较难处理的，因为毕竟一些人产生没下来，那么你要求开发商变更相应的产权人交往手续呢，是比较难做的，有一条路就是你通过那个嗯，比如说撤资啊，解除相关的合同啊，那么一定是里面的人，你猜他们能使者把程序倒过来走乃是吐吐气嘛，否则的话我们比较难嗯，倒过来走的话呢，再考虑重新签一份，那只要对方相应的钱还用还还给你也可以的。
  
  2020-09-23 20:41:10
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黄振波法律执业者

已经晚清了，就说明买受人与开发商双方的买卖合同已经到了房管部门登记备案了。只有双方的买卖合同还在开发商处，并且还没有办理银行按揭才可以另行办理更名手续。
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2020-09-23 20:33:23

592
- 黄振波服务方：因为不动产权登记是以双方合同作为登记依据要件。因此，只有获得不动产权证之后，再缴纳相关的规税办理更名手续。
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  2020-09-23 20:36:15
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黄一洪律师

33"
自动转换:我看到你这个问题了，我给你详细解答一下啊，嗯，因为我们有办理相关的这种案件的这个经验啊，嗯，首先来说你这个网签全部做完之后，如果说真的要去更名的话呢，就是后续啊麻烦啊，和风险比较多，但是我首先建议不要这么做，但你非要这么做的话，那首先就是你要撤回之前的往前也只有这么着原路撤回往前车子以后你重新提交材料啊，然后。
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2020-09-23 20:34:01

115
- 黄一洪服务方：
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  41"
  自动转换:然后你们也不知道提交新的材料要重新往前，但是呢，你这个操作起来的话呢，开发商不会同意的，因为很差的，他觉得麻烦，因为你知道知道你你你往前的话，你不是说你往前，你直接就垫子的话，更没有就完事了你你的更名信息改了以后，你把名字改了，以后他前面的都作废了，它的法律效率一个多数都作废了，你要更名的话，所以说他为了准确真实，他必须要打回去给你打回去之后，你先撤，撤回去之后然后然后你重新提材料，交完餐以后那你再去厕所，有人申请，你就合同有点变更合同的时候就出现这个问题了啊那么。
  
  2020-09-23 20:35:10
- 黄一洪服务方：
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  45"
  自动转换:一般我们经验来说，开发商不太同意嗯，因为以前我们在北京这块，我们以前做那个碧桂园嗯，听说碧桂园我们北京有这个项目，有些客户他买完这个房，买房之后俺们也跟你提的问题差不多，可是他最后又打回去了，就是说他们把这个念头给打消了，因为开发商那边也沟通也沟通过下来嗯，因为咱们国家不是另外你这有些有想法呀他就是政策上来说的话呢，也不太支持根本原因就是说咱们国家的禁止这个在在在这个方向下来之前他不鼓励的，在发展上下的以前啊个人家转让或或者说可是这些种种啊变更啊什么的。
  
  2020-09-23 20:36:05
- 黄一洪服务方：
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  32"
  自动转换:嗯，我建议你啊，点击我头像跟我在线沟通就行了，这个我是咱们北京炜衡事务所呃民事中的事啊，我们呃团队这个房产这个案例也比较多啊，另外我们是担任呢咱北京有一些某些房地产公司的法律顾问，所以说嗯，不知道你是在哪个城市啊这个有什么问题的话，点击我投向她里面点击我头像，以后可以后可以有一个在线沟通可以共用直接沟通就行了。
  
  2020-09-23 20:36:46
- 黄一洪服务方：
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  46"
  自动转换:嗯，总之你要想在在网上直接啊什么用什么方法，你说直接给它便得名字更明了，或者你低调的申请，那是不可能的，那绝对不可能的嗯嗯，如果是你，你想后期想把这个房产证想想给一个另外一个人的话，那你应该是另外一个做法，你不要你不要想往前这个事儿吧嗯嗯，应该可以在这个房产证办办下来以后你就在过户啊，登记学校里啊然后呢呃，具体呃，这个后期这个你怎么把这个也设置之后再变更的话有什么问题你现在也可以等级我头像问我就行了啊像或者像我一堆一部分咨询？
  
  2020-09-23 20:37:42
- 黄一洪服务方：
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  54"
  自动转换:那个还跟你讲，至于你说的什么开发商不配合怎么办？没办法，开发商不可能配合你的啊，我现在我也我也不知道你是在哪个城市哪个哪开发商一般给点我们经验来说，开发商就是这种事，开发商不会配合的，嗯，第一条麻烦第二，他他他他他也要存在的法律风险的，知道吧你除非你重新办一套那个没事，那个那个那个那个那个那个的话，他就觉得麻烦嗯，所以我就不告诉你啊这个你想你要想变更的话，你想一个法法律允许的一个方法啊，否则能叫成你的证书下来了，以后等你的证书下来以后，然后诶变更是可以的啊然后还有不明白还有一点还有什么不明白的点问问题啊你是信点击我头像跟它里边有一个在线沟通沟沟通就行了。
  
  2020-09-23 20:38:53
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任宇飞律师

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
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2020-09-23 20:34:14

91
- 任宇飞服务方：如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名。
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  2020-09-23 20:35:19
¥0.84
刘凯法律执业者

第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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2020-09-23 20:34:32

106
- 刘凯服务方：
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  18"
  自动转换:至于你说的不给更名，怎么办？那开发商必须配合拍摄上，如果不配合你一切，任何手续都办不了，所以开发商一般这种情况收取更名费也是正常的。
  
  2020-09-23 20:35:03
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刘威律师

您好，一般情况下是可以操作的，只要开发商配合换了底单就可以，建议和开发商沟通一下，或者去房管局详细咨询，希望可以帮助到你。
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2020-09-23 20:35:54

28
¥0.84

赵宴敏律师

你现在只是没办产权证，你享有期待产权这么一个将来的权利，而且这个权利是实实在在的。你可以卖给其他人，只要有人愿意买。而且签买卖合同也是你和买家之间签，但是开发商公司应该需要备案买房人信息。
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2020-09-23 20:36:09

97
¥0.84
陈华明律师

44"
自动转换:第一个先说一下网签合同不是正式的合同，而且正式合同签下来之后啊，你们也不是去房产局办理这个房产证，只有房产证办理之后，那个才是真正的这个房产证的名字对吧？属于是这个房屋所有权人，而现在直接是这个购买人啊，不属于是这个最终确定性的对吧，也是到最后房屋上面那个名字你们是可以调整的，所以说现在更名没必要对吧这个确确实实没必要啊，而且网签这个东西啊嗯，这个很难是到时候再去更改的，除非你后面正式签合同，或者干嘛的时候再去更改都是可以的？
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2020-09-23 20:36:25

143
- 楼主：我们这边的限售政策是房产证下来五年内不允许交易，那自然也无法更名。
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  2020-09-23 20:40:22
¥0.84

郑磊律师

已经网签的，在出证之前是可以进行变更的。但手续相对繁琐需要开发商同意前述变更协议，并且重新进行备案申请。如果涉及贷款，还需要银行审批
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2020-09-23 20:37:44

94
¥0.84

张晶律师

根据你的描述这种情况下可以更名，需要去房管局把之前的合同撤销，重新签。如果开发商不配合，你可以起诉。
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2020-09-23 20:39:10

241
¥0.84

刘闯法律执业者

49"
自动转换:你好啊，可以变更名字，但是需要开发商配合办理，那购房者呢？需要填写书面材料一份，即合同备案注销，变更申请书，详细说明合同备案注销和变更的理由，嗯，注意呢，就是勾选备案信息变更更正就是更正名字那一栏购房者将填写好的这个申请书递交给这个开发商，请求开发商配合同意签字同意并盖章之后再到这个相关的房管中心和不动产中心来进行审批进行啊，就是网签变更。
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2020-09-23 20:40:55

2308
¥0.84
张荣利法律执业者

是不能更名的，网签备案是在不动产中心进行的登记，还登记是以买卖双方的合同为依据登记，因此在房产证下来之前无法更名。
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2020-09-23 20:40:59

15
- 楼主：我们这边的限售政策是房产证下来五年内不允许交易，那自然也无法更名。
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  2020-09-23 20:42:15
¥0.84
王宝珊律师

你好，网签的手续属于一种房屋预售登记，在此变更的过程中需要由开发商配合同意盖章才能够进行，不配合也没有办法只能等交房后房产证办理下来再办理过户手续
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2020-09-23 20:42:18

1492
- 楼主：不同意我可以告开发商吗，我们这边的限售政策是房产证下来五年内不允许交易，那自然也无法更名。
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  2020-09-23 20:47:55
- 王宝珊服务方：您起诉开发商的依据是什么呢？除非合同中有关于你们双方对于网签变更的明确约定，或者有证据能够证明开发商构成违约的情况下才可以起诉开发商来变更网签手续
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  2020-09-23 20:50:27
¥0.84

赵严律师

你好，根据你的问题描述，网签期房一般来说，房产证需要等交房之后一定时限内才能办理下来，但目前即使全款买的房产证也办不下来，但是根据相关法律规定，该房屋是可以进行转让的，但必须要经过开发商的同意，签订相应的房屋买卖合同，并在房地产管理机关进行预售登记后可以转让。如果开放不同意的话，那你也可以跟购买人签订房屋买卖协议，然后等到该房屋能够办理房产证时，可以协助购买人进行办理。
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2020-09-23 20:42:57

81
¥0.84

许家苗法律执业者

53"
自动转换:这个主要是开发商统一些，这个因为当时的合同属于约定了原来的房主，他你这样的是单方面变更合同，不同意的话，这主要是开发商同意就没问题，就共同的做那个房管局不动产管理局制作加工东西不同意，我认为就是开发商嗯，所有利益的问题，也就是说，嗯，骚货学生反正是没问题的事情，但是因为她要提高价码可以他不会轻易的同意其实就是这方面。
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2020-09-23 20:43:24

266
¥0.84

徐欢法律执业者

如你所述，“已经网签备案的期房”，如要变更会涉及4方，首先是开发商要和一手、二手确认合同变更为二手；其次是三方一起去住建部门办理变更登记。如果开发商不同意则不能这样操作。
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2020-09-23 20:45:23

125
¥0.84

刘学勤律师

15"
自动转换:你好朋友，这种情况可以更美的，嗯，虽然网签备案了，但是嗯，反正都没有做下来这个比如说跟更名啊，或者添加名字啊，都是可以的呀啊，这个是没问题的，还是可以这么操作的啊？
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2020-09-23 20:50:22

250
¥0.84
南晓峰律师

13"
自动转换:你好，如果不涉及到贷款的话，更名额赢得是毕业论文的，可以给开发商钱重新签订一个购房合同就可以。
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2020-09-23 20:50:45

518
- 南晓峰服务方：
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  12"
  自动转换:而经过房管局同意和开发商重新签订合同啊，对这个房屋备案的进行更正，应该是可以的。
  
  2020-09-23 20:51:11
¥0.84

谌见平律师

59"
自动转换:你好像这个房子你跟开发商这边已经已经饿全款买了，也是签了合同，那么这个网签的合同的话，你这个名字要更改的话，你也是可以按照这个恶相关的法律规定是可以更改的，那么你更改完以后，这个网线跟你办了这个房产证跟那个房产证上的名字是可以去变更的，所以说你现在问题就是开发商这边不同意开发商这边不同意的话，那么你可以第一个跟开发商去协商，第二个的话，就因为这个开发商这个合同的话，变更合同的话是一定要跟那个房管局这边也去协商，那么开发商这边也已经跟他签了合同了，合同那么你现在更改名字的话，你现在放这些全款买的，所以说你没有经过开发商的同意。
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2020-09-23 20:52:53

24
¥0.84

何勇律师

15"
自动转换:已经网签的房子不能帮你过，不能把你更名手续，开发商不同意，不配合的话，以后办理房产证就是最初限定购房合的那个人。
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2020-09-23 20:57:29

8704
¥0.84

崔常山律师

这种情况是不可以的，法律不允许。必须前家先拿到房产证以后通过买卖或者赠予办理过户手续，过户到下一家的手里。也可以先签订一份房产买卖合同，约定违约责任，等可以过户时对方配合办理过户手续。
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2020-09-23 20:59:00

61
¥0.84

贺圭胤律师

11"
自动转换:嗯嗯。
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2020-09-23 20:59:29

47
¥0.84

吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，已经进行网签的，在出证之前可以进行变更产证信息。但需要开发商同意变更，并且重新进行备案申请，手续比较繁琐（若涉及贷款，还需银行审批)。
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2020-09-23 21:00:47

29
¥0.84

黄浩律师

10"
自动转换:如果只是仅仅是备案的话，仅仅仅是备案的话，是可以更改的，可以更改的嗯。
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2020-09-23 21:06:58

55
¥0.84
李新宇律师

21"
自动转换:你好嗯，这个网签备案的房子呢？但是现在房产证还没有下来，可以进行更名了，叫更名的呢，需要这个就需要去这个开发商那儿办理更名就可以了，等房产证下来就是就是变更后的这个名字。
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2020-09-23 21:09:12

525
- 李新宇服务方：
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  23"
  自动转换:嗯，这个政策上是没有问题的，这个是可以变更的啊，只会就是开发商需要配合，然后呢？您这边要交一部分费用，就是更名费啊，这个大概是几万到几万块钱吧主要看您的这个房，房子是多大的，然后这个房款是房子总价是多少？
  
  2020-09-23 21:09:51
- 李新宇服务方：
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  13"
  自动转换:还有一个呢，就是更名的话呀，需要变更到啊，直系亲属才可以，并不是说驾驶的名字都可以，这还是有一定的这个要求的好吧。
  
  2020-09-23 21:11:07
- 李新宇服务方：
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  25"
  自动转换:呃，这个还需要看你们当地的一个政策，嗯嗯，不知道你是哪里的啊？然后对这个买房有没有限制对这个嗯？房产变更就是嗯，拿房产证之前更名，有没有相关的这个限制啊？需要还需要详细的了解一下，好吧，最后有不明白的可以点击我的头像，一对一的详细沟通。
  
  2020-09-23 21:11:50
¥0.84

刘锐律师

在房产证没下来之前无法更名，首先申请房产证登记的名字是跟开发商在购房时约定好的，如果开发商帮你改底单可以，开发商不配合，没有办法，只能等房本下来后更名。
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2020-09-23 21:10:49

61
¥0.84

郭淑娇法律执业者

你好，像你描述的这种情况呢，已经网签，但是还没有下房产证是可以进行更名的，只不过手续相当繁琐，需要开发商同意。并且重新签订房屋买卖合同，重新进行备案申请。如果涉及到贷款的话，还需要银行同意，并且审批。所以说呢，整个过程是非常繁琐的，您这边的可以点击我的头像，和我发起1对1的图文咨询
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2020-09-23 21:18:45

120
¥0.84

贺晓飞法律执业者

你好，理论上是可以申请变更你的名字的，但是需要多部门配合才可以的，特别是开发商。建议你尽量通过协商解决比较合适。
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2020-09-23 21:21:02

53
¥0.84

范明律师

78"
自动转换:
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2020-09-23 21:26:43

154
¥0.84

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-09-23 21:33:12

38
¥0.84

丁辉律师

22"
自动转换:嗯，你好，你的问题看过了，已经办理网线，还能否办理，缸里那是没法办理，更明白，你觉得是开发商不配合另外一个方法，就这个也很难做到的，如果需要详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你相信息分析一下。
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2020-09-23 21:35:37

63
¥0.84

赵小龙律师

你想变更到别人的名下，这个要操作肯定是可以的，即使不能直接变更的话，你可以先和开发商解除这个买卖合同，然后有这个受让人啊和开发商另外签这个买卖合同，一样的是可以变更到别人的名下，关键是看这个开发商愿不愿意配合
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2020-09-23 21:36:39

12
¥0.84

鲁强律师

10"
自动转换:由于这个房子已经办理了往前，所以说现在这个名字是没法更改的，只能等着放假之后然后然后再办理过户出去。
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2020-09-23 21:37:01

121
¥0.84

张超律师

理论上可以办理更名。但是更名需要解除购房合同，需要双方协商一致。没有法定或合同约定的理由，开发商有权不同意，谁也不能强制。还得协商。
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2020-09-23 21:37:05

125
¥0.84

孙杭林

这种情况下，如果进行更名，是需要撤销网签合同，也就是同开发商解除买卖合同，开发商同新的买方签订新的购房合同。
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2020-09-23 21:39:35

497
¥0.84

王飞律师

你好，根据我国《房地产管理法》和国务院、住建部发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》等规定，禁止商品房预购人将未竣工的预购商品房再转让给他人。因此您的房子在竣工验收前是不能过户更名的，也就不存在后面几个问题。建议您等房产证办理后再进行更名。
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2020-09-23 21:39:37

0
¥0.84

赵静律师

你好，已经进行网签的，也可以进行买卖和变更，但是你和买方无法办理，需要你和开发商撤销，然后开发商和买家再进行备案；或者等能办理房产证时再过户，但是涉及二手房税费；也可以让买房者起诉确认房屋产权。开发商一般会收取一定费用进行变更。可以看看哪种成本更低。
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2020-09-23 21:44:57

82
¥0.84

常彦奎律师

13"
自动转换:这种情况下，一般更名更不了，必须一手那个把那个跟着她们一下，他卖给你，然后25才能去更远了。
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2020-09-23 21:52:33

63
¥0.84

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，一般来说不能更改名字的，但是可以等到房产证下来后变更或者是签订相关协议芋以变更。
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2020-09-23 21:57:42

49
¥0.84

吴炜律师

这种情况只能咨询当地的房地产交易中心，问问如何操作，各地的要求肯定不一样，而且这种操作在法律上是有争议的
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2020-09-23 22:01:12

99
¥0.84

姜昆律师

你好，你所讲的要求是可以实现的！但是必须得有开发商的配合，因为你需要撤销网签，同时要到交易中心见证后，在房管局办理撤销手续！具体细节克单独咨询
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2020-09-23 22:02:03

43
¥0.84

张凤启律师

17"
自动转换:房屋虽然网签，但是一样的可以更名，更名，不需要房产证，不要等证下来在网签之后直接在网网络办理更名手续。
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2020-09-23 22:02:59

154
¥0.84

杨力律师

32"
自动转换:呃，一进这个网签备案了，也就是说这个名字啊，这个都已经上传上去了，这个意外惊吓是不能够改变的，嗯，是不能够改变的，嗯，这个房产证上面也都是以这个网线备案的，这个这个命令，因为这个方程方法所有权人啊，这个只能到火器方面的，下载过之后把那个过不下去了，这个政策上面也并没有这样的操作。
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2020-09-23 22:13:30

86
¥0.84

杨康律师

这种情况，除非开发商与新房主之间签订房屋买卖合同再登记备案，否则已经备案的合同，办理房产证时不能更名。
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2020-09-23 22:36:42

167
¥0.84

徐范霁律师

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。
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2020-09-23 23:06:22

48
¥0.84

赵炜律师

根据您的情况描述，因为您写的比较简单的一点，一般房产证是根据购房合同上的相关的事项填写的，您要对这个房产合同上面的相关内容进行变更，您就需要跟房产商进行协商，因为合同的双方当事人进行协商可以变更，任何一方不能擅自变更。
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2020-09-23 23:11:26

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马范君律师

27"
自动转换:网签备案的房子不能够随意更名的知识，往前的目的就是为了防止更名，除非你把网线取消之后啊换换，而且但是愿不是更名啊，就是你不买这个房子了然后把网线取消了，取消了之后再别人再买这个房子啊，嗯，这样操作。
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2020-09-23 23:12:35

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秦惠芳律师

你好，一般这种情况是无法改名的，除非开发商同意进行配合，如果能改名的话，房产证下来肯定是改名后的名字，否则的话，只能证下来，再进行变更
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2020-09-23 23:18:14

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陈光文律师

你好，根据你说的情况，虽然已经网签，但是如果要更名的话，要经过开发商同意才可以，如果是全款购买，更名一般是没问题的，更名后房产证的名字也会更换了。
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2020-09-23 23:35:50

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董帅法律执业者

14"
自动转换:美好已经网签备案了，这个门面合同，那么这个门口合同就不可以再进行更改了，嗯，所以说它的这个名字也是不能再改变了。
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2020-09-23 23:37:44

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刘杨法律执业者

房产证名字要和购房合同上名字统一，合同已经备案，就相当于要把备案的合同更名，也就相当于期房买卖，二手房交易，税费政策会大幅变动，一般不支持。要找开发商配合，先把这份合同撤销，然后再重新签合同，这样等于还是一手期房买卖。
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2020-09-23 23:44:24

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梁保军律师

您好，网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。我
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2020-09-23 23:50:51

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侯艳霞律师

房产证没有办理，办理不了更名，现在如果想更名，只能从开发商那里进行变更，因为现在房子的登记还是开发商。
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2020-09-24 00:01:17

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李彩钰律师

您是说的不动产登记变更吗？一般说来，必须有房产证，才可以办理过户登记，您可以要求房产证下来时直接办到您名下，如果您已经缴纳了购房款，开发商不配合办理登记，您可以起诉。
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2020-09-24 00:13:35

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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，要与开发商。协商一致，撤销原网签备案，重新订立房屋买卖合同。再进行重新备案即可。
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2020-09-24 00:24:49

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