房产问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(25)位律师解答

南晓峰律师

44"
自动转换:你好，给你物权法的规定，按份的工资，那应该有明确的约定，如果说没有明确约定的话，而根据物权法的规定推定是共同共有，共同共有呢？嗯，就是所有人都对这个财产有有有权利，呃，这个进行处分，但是呢，又经过嗯其他共有人的一致同意才可以你像你这个情况呢，属于你的婚前个人财产，但是你婚后还贷人家个人的在的部分也属于夫妻公共财产，如果说你本身不还贷比你父母还大的话，你看这个呢嗯，其实那就纯属你婚前个人财产财产，没有所谓的这个婚后的共同财产。
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2020-09-25 19:50:24

518
- 南晓峰服务方：
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  11"
  自动转换:啊，如果说你想证明属于你的份额的话，那需要你父母同意才行里面是四方，就是四人员，媳妇儿，这个正义也可以就可以。
  
  2020-09-25 19:50:45
刘学勤律师

37"
自动转换:那么，共同共有和安分共有的区别啊，在这里我跟您说一下，按份共有的话就按照相应的份额，那么比如说额，两个人或者三个人的话，两个人有可能是一一个人41%个人60%或者一个人30%或者另外一个人70%嗯，三个人的话，那更好理解呢，比如说30%，30%，40%就是它的比例不是五五开的，就是按照一定的比例按份共有，那么共同共有的话就是就是直接一人一半啊，一人一半我不知道。
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2020-09-25 19:50:29

250
- 刘学勤服务方：
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  12"
  自动转换:那么像您说的这个情况，如果父母还贷款多一点，那么如果说是共同共有的前提下，那么是一样的，你们还是一人一半，你跟你父亲。
  
  2020-09-25 19:50:55
- 刘学勤服务方：
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  23"
  自动转换:那么您好，那么在共同共有的前提下，如果说这个要争于另外一方，那么根据我国合同法等等相关法律规定的话，需要共同共有的另外一方明确表示认可，可以通过协议合同的形式，也可以通过口头的形式啊来确认。
  
  2020-09-25 19:51:34
- 刘学勤服务方：
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  16"
  自动转换:那么，后续比如说这个协议书写等问题是你的问题，您您可以联系我啊，我可以帮您来书写一下嗯，满意的话，当然可以采纳我的意见啊，或许问题可以也可以点击我的头像一对一的服务。
  
  2020-09-25 19:51:59
¥5.83
李新宇律师

18"
自动转换:哦，你好，首先要给你说一下这个第一个问题啊，这共同共有啊，跟二分共有啊是有区别的，这共同共有啊是不分份额的啊，不分份额的共有这按份共有呢是啊，明确了各自占房屋的百分之多少？
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2020-09-25 19:50:33

526
- 李新宇服务方：
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  23"
  自动转换:然后这个主体呢？这个也是有区别的，一般这个共同共有啊是啊，家庭或者夫妻啊，这个属于共同共有，然后安徽共有呢这个贡献主体啊，不见主体一般是这个任何人都可以啊来主张就同一个财产啊，按份主张按份共有。
  
  2020-09-25 19:51:07
- 李新宇服务方：
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  18"
  自动转换:像你们这种情况啊，应该是按份共有，就是按照这个出资额为出资额来按份共有这套房子啊，分别是占房款的总房款的就是多少啊？比例来拥有房屋的相应的份额。
  
  2020-09-25 19:51:40
- 李新宇服务方：
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  33"
  自动转换:关于这第三个问题啊，呃，赠与协议是否需要父母签字，因为您父亲是出资了她出资的，这个前档是属于她和你母亲的夫妻共同财产六万元，你也钱你也出资了，并且这个房产本上是写了，您和您父亲的名字，当然如果这个房子啊，对外赠予的话呢啊，需要您父亲母亲还有你你们三人的共同签字认可。
  
  2020-09-25 19:52:30
- 李新宇服务方：
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  23"
  自动转换:嗯，所以说你找到房子啊，上边的这个权利人是可以旧房子主张按份份共有按是按份额共有的，分别按照各自的出资额享有相应的财产权益啊，您这边呢？如果后续有不明白的可以点击我的头像，一对一的详细沟通啊，我在这方面经验比较丰富啊，可以给你详细的解答。
  
  2020-09-25 19:53:27
陈华明律师

82"
自动转换:
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2020-09-25 19:51:26

144
许家苗法律执业者

50"
自动转换:共同共有，那就是平均就三人，只是写共同共有的话就是平均各1/3，如果按份共有的话，没有说明暗黑也是他们这些这个按份份额，如果你说明了就按照说明的份额可以1/3可以2/3可以还没21.5都可以，就是这个份额呢，有你们跟你约定没有说明的话就要找同等的份额送给你夫人的话，当然需要你父母的同意了，如果你父母没同意，你送给他的只是你自己的太阳。
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2020-09-25 19:51:58

267
孙杭林

共同共有是50的潜在份额，和还贷款多少关系不大。按份共有就是写明产权份额比例，不一定是50%。你可以自己写协议把份额赠予你夫人。
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2020-09-25 19:52:07

499
¥5.83
李鑫律师

62"
自动转换:
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2020-09-25 19:52:13

192
- 李鑫服务方：
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  51"
  自动转换:您好，如果要是共同共有的话，你签协议把你的份额赠予给，嗯，你夫人的话，也就是你将来的气质的话，这个是需要你的父母啊，父母来签字同意的啊，如果说按份共有的话，这个是不需要的，你只是把你的份额呃证据给你父亲癌症有给你的妻子啊，对于你的父母是没有影响的，这是按份共有，共同共有的话，因为他身体中有我，我中有你，它没有一个明确的界限，谁占多少份额？因为他都是基本上以这个平均来风格的，所以你要想把你的份额处分给你的亲子的话，是需要你父母同意的啊，是需要你父母同意的，希望能帮到你。
  
  2020-09-25 19:53:22
李晓轩律师

共同共有就是不按比例，平分。父母即使多还房贷，也不会得到更多的份额。你写赠与协议赠予你老婆，不需要你父母签字，但是光有协议屁用没有，要想真的让你老婆拥有份额，必须把她的名字加在房产证上，必须你父母签字同意。你没必要再没完没了的问。
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2020-09-25 19:52:24

367
¥5.83

刘闯法律执业者

105"
自动转换:
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2020-09-25 19:52:38

2310
¥5.83
任宇飞律师

属于共同共有。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
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2020-09-25 19:53:26

91
- 任宇飞服务方：在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。
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  2020-09-25 19:54:09
- 任宇飞服务方：需要父母同意并签字。
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  2020-09-25 19:54:53
黄振波法律执业者

对于问题一在下午有跟你重点分析过，如果在不动产权登记当中没有明确三人对该房产所占的份额，那么就属于共同共有，如果明确了各自占的比例，那么就是按份共有。如果三方都没有证据证明各自出资，那只能按照共同共有来决定，对于共同共有的，其中共有人，这处分共同共有财产时，需要其他共有人的同意
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2020-09-25 19:57:47

593
- 黄振波服务方：对于问题二以及问题三均已经在问题一中概括了，如果共同共有人需要处分，共同共有财产时，经过其他共共有人的同意，这是必须的，问题是已经成了定局，如何化解这才是关键。是父母以及你三方共同共有人共同赠与配偶作为加名好？还是双方协商各自变更所占比例，再由您将您自己那一部分赠与给您配偶？
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  2020-09-25 20:05:34
牛振平律师

如果没有标明是按份共有，通常是共同共有，不分共有的比例，在共有前提下，赠与你夫人的部分需要父母签字。
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2020-09-25 20:01:46

20
¥5.83

巴波律师

共同共有的话，是按照人数均摊，而且如果要分割或者处置，需要全体共有人同意。按份共有的话，各自的份额未必是等份的，可以多或者少，具体看各方的约定。份额多与少，主要看不动产登记，而不是还款多少。共同共有的话，赠予需要全体共有人签字的。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-09-25 20:04:10

102
¥5.83
黄一洪律师

44"
自动转换:嗯嗯，好，我给你回答一下你的问题，你首先第一个问题，按份共有和共同共有啊，很好理解的，我给您用通俗的话去讲，很好理解，就是你按份共有的时候在分配的时候你比如说啊，你比如说是占比例1比9，或者是4比6或者是5比5比五啊，或者是2比8啊一米九你在分配的时候，那么你比如说把这个房子卖了，那么按照这个共有的这种比例进行分进行分钱，那么如果你们共同共同共有的话，如果你们共同共有的话，那比如这个房产在分配的时候，比如分科的时候，那就是一班蒋依依评分啊，基本是这么的基本是这么一个意这个概念。
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2020-09-25 20:05:33

115
- 黄一洪服务方：
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  49"
  自动转换:我给你回答第二个问题，关于你啊，这个概念很很很熟悉，很很很很很很很模糊啊，房子是房子还款是还款，你们这个房产证你这个房产证是啥？你写的谁就是谁的名字，对于这个房屋就是你和你父亲有这个权利，你母亲还贷款是它资源的一个债权关系，明白吗？你物权是物权，债权是债权，这个法律上是物权，你和你父亲有这个工房屋所有权，但是是你母亲的这个啊还款，如果说有一天如果说有一天要分的话，那么这个房子你和你父亲啊，假如说你们是共同共有的话，那么你和你父亲各占有50%的产权啊，利益均分，另外，对于你母亲的这个。
  
  2020-09-25 20:06:52
- 黄一洪服务方：
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  38"
  自动转换:另外，对于你母亲的这个这个这个贷款，他还贷款，那么如果说你们把这房子有一天要分了，那么你母亲还的这个贷款的钱还可以原味给他可以啊，出去长要这笔钱，就是把它她他当时出了多少钱还这个贷款，把这个贷款贷款还给他啊，那么就可以了她他出去债券，因为这个她这个房子没有所有权，你明白了吗？啊，不明白的话，你点击我头像，现在跟我沟通沟通就行了啊，我是咱们啊，咱们北京市炜衡事务所所的那个啊，民事律师，黄律师啊你？
  
  2020-09-25 20:07:41
- 黄一洪服务方：
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  46"
  自动转换:你们在这种情况下，我回答你第三个问题啊，我回答你第三个问题，你注意听你的想法，我理解你，把你的这个理想把你师兄的份额赠与给你的这个机子，这是可以的签署协议，但是你母亲不用签名，这个房产里面没他什么事儿，就是所以她没有，所以不需要你母亲签名，那么这个你要是赠予就是对共同共有人以赠与你的那部分进行处置的时候其实啊，也不受你父亲的这个呃障碍啊，也不是你父亲的这个障碍啊，因为这个你们毕竟啊，这个你转让的还是你自己那部分，这个这个份额。
  
  2020-09-25 20:08:54
- 黄一洪服务方：
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  29"
  自动转换:嗯，如果说你这块有什么不明白的话呢？嗯，你这点击我头像跟我这些沟通就行了啊，你要是有什么不明白的点击我头像，或者跟我在线沟通一些一对一图文咨询都行啊，我白天一般在啊我在我白天一般都在啊，另外你们这个协议呢？嗯，在签署的时候呢，又不明白的话，你也可点击我头像跟我在一沟通呃呃，那个点击我头像的话，工资一共同时免费功能啊！
  
  2020-09-25 20:09:35
崔兵律师

对于处分原则上要进行其他共有人的同意，而且对方有优先购买权，也不能妨碍其他人的权利，具体需要帮助和协议处理，请直接下单本专家律师电话咨询。
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2020-09-25 20:08:15

118
杨力律师

26"
自动转换:嗯，共同共有啊，就是不是按照phone主要的？就是说这个房子，比如说你父母三个人三三个人共同所有，他不是按照风格的，然后你你你找他们给他们算的也是这样的，是共同共同，共同共同，共同共有的区别于安分共有的意思就是嗯，按分子啥时候混合啊，有负责的约定，共同共同，共同混合的约定，这是一个情况。
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2020-09-25 20:08:51

86
崔常山律师

共同共有如果没有确定份额的话就是一人一半，按份共有需要在房产证确定份额，比如一人90%；另一人10%。如果想给老婆，可以签订一份赠予协议，然后公证处公正。
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2020-09-25 20:09:48

61
吴炜律师

共同共有是不分比例的共同共有，不能随便转让自己的份额，按分共有是按照份额确定的享有份额，可以转让，其他人有优先购买权
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2020-09-25 21:49:01

99
程常飞法律执业者

1、共同共有和按份共有的区别在于所有权，共同共有是所有共有人共同所有房屋的所有权，按份共有是按照份额比例享有所有权。 2、现在房子是共同共有，不存在谁占有更多房产份额的问题。 3、需要，根据法律规定，处分共同共有的房屋需要经全体共有人同意，共有人之间另有约定的除外。也就是说，你想把房屋赠与你妻子一部分，在你和你父母之间没有约定的情况下，需要你们三个人同意。希望能对你有一些帮助~
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2020-09-25 22:02:35

2
赵炜律师

按份共有就是共有人按照份额进行共有，共同共有就是没有份额的约定，如果说是在共同共有情况下，房屋的处分需要共同共有人一致同意，按份共有的房屋产权处分，就是按照三分之二份额以上共有人的意愿进行。
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2020-09-25 23:02:50

27
孙超法律执业者

36"
自动转换:嗯，共同共有的话是不会区分房产证有多少的，那么安分，共有的话，是要明确的区分出六分了多少？第二个问题，嗯，父母还款更多，也并不会说占有更多的房产，因为你们是功能功能，嗯，第三个是啊，在共同共有的情况下啊，对于夫人这个房产，因为房产是不可分物，因此需要你父母的统一，唉，希望我的回答能帮助到你。
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2020-09-25 23:25:12

3
帅建阳律师

共同共有不分份额，按份共有分份额；共同关系消灭时需确定份额，父母还款更多则可以多分；共同共有时无法赠予份额。
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2020-09-25 23:52:10

15
蒋巍巍律师

11"
自动转换:共同共有的话，就是比例尺相同的25号的话，肯定是有22%，12，12，12就是一个数据的区分。
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2020-09-26 06:58:36

34
施鸿伟律师

可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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2020-09-26 15:57:26

31
郭进律师

您好，根据您描述的情况，第1点和第2点问题属同一答案。如果没有约定份额的情况下，房产共有相当于是平均分配。如果有约定份额的情况下，是按约定份额的比例分配。如果您需要将房产赠予您的夫人，可以写协议约定属于您的份额，赠予您的夫人，可以进行公证，不一定要由您父母签字！
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2020-09-26 18:44:23

0

问律师

匿名

房产问题

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