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全部(56)位律师解答

¥0.46

任丽媛律师

您好，下面由我为您解答根据您的叙述您可以通过诉讼请求维权解决处理后续有问题可以随时通过下单等方式进行沟通祝您好运
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2020-09-26 20:20:32

19
¥0.46

南晓峰律师

28"
自动转换:你好，你已经支付的费用可以支付违约金，另外呢，就是说这个直接费啊，这个呢，可以实验，写上就可以的呃，另外呢，就是说这个因为因为原因无法经营的就这样属于不可抗力啊，如果确实是因为移情，不能够经营啊，这个是无需承担法律责任的。
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2020-09-26 20:21:01

518
¥0.46

王海英律师

首先你像现在这个情况对吧，在合同履行，那这个期间咱们违约的情况下，那之前支付的只是租金，他不能说算是违约金，那如果现在违约就是合同解除就完事儿了，和现在的房主商量解除，让他从新对外出租
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2020-09-26 20:22:08

3
¥0.46

刘闯法律执业者

95"
自动转换:
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2020-09-26 20:22:27

2308
¥0.46

丁辉律师

11"
自动转换:你好，你的问题太广了，唯一知道不包括装修的费用的嗯。
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2020-09-26 20:23:39

63
¥0.46

王宝珊律师

您好，提前支付的租金是可以作为违约金来计算另外本次疫情可以作为一种不可抗力向房东申请提前解除或变更租赁合同，无效支付违约金，装修部分可以向房东主张对应补偿，协商不成，起诉中可以提出
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2020-09-26 20:24:13

1492
¥0.46

崔兵律师

要看合同如何约定了，一般违约金额不能过高，而且违约跟凭赔偿金和其他损失的关系是不同的，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话分析详细指导您。
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2020-09-26 20:25:16

118
¥0.46

李晓轩律师

违约金按照合同约定。不能用已经支付的钱抵扣需要另外支付。因为老板已经免过租金，所以不能再用不可抗力进行抗辩。装修费有证据有发票。可以要求折扇起诉时法院也会酌情给予支持。
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2020-09-26 20:26:06

365
¥0.46

张瑞琴律师

1、违约金可以用已支付的钱代替2、疫情虽然不是不可抗力，但这次疫情对很多单位经营影响很大，好多经营不下去的，法院今年受理这类违约、倒闭后员工要工资的情况很多，如果到了法庭，法庭会考虑适当减免违约金的3、关于装修费这块可以协商，如在法庭上可以与违约一揽子协商解决
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2020-09-26 20:26:12

0
¥0.46
李鑫律师

79"
自动转换:
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2020-09-26 20:26:19

191
- 李鑫服务方：
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  28"
  自动转换:你好，一般来说，这个违约金是需要另付的，但是你说的这个朋友已经租了，已经交了30万的，这个租金，那么也就是说，我给你举个例子吧，就是说呃，你已经实际租用了两年，但是你交了三年的租金，那么也就是说多处多交了一年的租金最多交的部分是可以抵扣，这个违约金的，这完全没有问题，希望能帮到你。
  
  2020-09-26 21:06:55
¥0.46

吴炜律师

违约金如果你之前付的钱多余租金，可以大概的算下，多余的可以冲抵，疫情期间可以主张减免一些违约金，装修是需要协商
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2020-09-26 20:26:39

99
¥0.46
赵宴敏律师

您好，情况已经明白了。有这么几点， 1，违约金是违法合同约定后，给付对方按照合同约定的违约金数额。没有违约之前，不用给。 2，已经免了两个月，有机会争取减免部分租金。 3，打官司就需要打证据，很多事没有书面材料，法官也没办法认定。最好补一份针对性的材料。
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2020-09-26 20:27:22

97
- 赵宴敏服务方：再补充一点，您之前多给的这些，可以用来抵扣之后的房租，主要还是需要把转账凭证，微信转账之类的材料准备好。
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  2020-09-26 20:28:29
- 楼主：没有多给呢？30好像就是正常租金，那就是需要另付是吗？
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  2020-09-26 20:51:05
- 赵宴敏服务方：违约，就需要给了。您觉得有必要，我可以帮您看看合同，点我头像在线沟通发给我就行，不用额外付费，都是在平台。
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  2020-09-26 20:56:00
¥0.46
李新宇律师

14"
自动转换:你好嗯，首先给您说的事啊，这个疫情呢，是属于不可抗力，并不向您了解到的，不属于不可抗力，所以说呢，这个合同呢是可以不可抗力啊，作为抗辩理由的。
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2020-09-26 20:29:20

525
- 李新宇服务方：
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  29"
  自动转换:所以说呢，既然是不可抗力呢，这个合同呢，是可以解除的，只不过你需要支付对方啊，这个已经租赁期间的这个租金啊，需要支付给对方，另外呢，由于啊，这个不足的话呢，给对方造成一定的这个损失应该对对对方赔偿一下，呃，如果不足的话呢，需要提前啊，最少提前一个月啊，提前一个月跟对方一定要说啊！
  
  2020-09-26 20:30:06
- 李新宇服务方：
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  15"
  自动转换:哦，至于与你说的这个装修呢合同，如果有约定的话，按照合同约定来履行，如果没有约定的话，那就需要这个房东给你给予你相应的这个补偿折价补偿。
  
  2020-09-26 20:31:02
- 李新宇服务方：
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  37"
  自动转换:关于你说的，能否减免租金呢？这个疫情期间啊，很多地方都建议啊，这个政府部门都建议这个房东呢，给这个租客租客予以适当的减免租金啊，这个需要看你们当地的一些政策有没有出台相关的这个政策呃？这是建议性的，不是强制性的好吧，如果到了法院呢一般啊，法院也会根据实际情况予以让这个呃，成都人啊，煎饼一些租金好吧，如果后续有不懂的可以点击我的头像一对一的详细沟通。
  
  2020-09-26 20:32:41
¥0.46
张荣利法律执业者

不知什么原因导致多付租金，对于多付的那部分有可能认定为对原先租赁合同租金得变更，也有可能认定为不当得利可以充抵违约金，具体要看合同及证据。
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2020-09-26 20:30:48

15
- 张荣利服务方：现在中国基本上解除了疫情防控措施，除了个别区域，也就是说以不可抗力的事由解除或者变更合同可能性不大，因为现在政府防控措施基本解除。但你可以情势变更原则请求法院变更合同。
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  2020-09-26 20:45:18
¥0.46

刘凯法律执业者

违约金另外算，疫情原因可以减免违约金，尽量协商，不行让他去起诉吧
10"
自动转换:啊？
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2020-09-26 20:32:07

106
¥0.46

许家苗法律执业者

129"
自动转换:
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2020-09-26 20:34:28

266
¥0.46

郭淑娇法律执业者

你好，关于这个违约金呢，是违反合同约定后给付对方，按照合同约定的违约金数额和计算方式，如果你没有违约的话呢，是不用给的。对方应该予以减免租金。需要跟你明确的是疫情是属于不可抗力，所以说呢违约的话呢，是不用承担违约责任的。随后您这边可以点击我的头像，1对1详细沟通。
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2020-09-26 20:35:29

120
¥0.46

杨力律师

64"
自动转换:
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2020-09-26 20:39:37

86
¥0.46

郑磊律师

1.违约金是另行支付。 2.疫情不属于不可抗力因素，但可主张该违约金条款无效（约定过高，远超实际损失），由法院自由裁量权酌情降低。 3.不需私下协商，如果对方起诉，直接要求合并审理并抵作部分款项（金额由法院指定机构鉴定金额为准）
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2020-09-26 20:40:49

94
¥0.46

崔常山律师

你方违约，那么装修费要想返还或者补偿，法院不会支持。违约金百分之三十是一年房租的还是全部房租的？这个事情需要先搞清楚。
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2020-09-26 20:41:56

61
¥0.46

任宇飞律师

解除合同可以协商处理，房租可要求适当减少，违约金也可以协商。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
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2020-09-26 20:42:19

91
¥0.46
陈华明律师

40"
自动转换:呃违约金啊，这一块儿，一般权利是另外支付的，除非你们支付的支付的租金，那是包含就是还没有发生的诉定期，现在是现在是20年九月份，九月份我已经把十月份11月份12月份的租金已经支付了，他们这个时候这个钱就可以充作伪的第二个关于装修这块，如果你们自己有装修，对吧，而且无法拆除什么这个可以要求我跟房东学生这一块儿可以，就是说房东享受你们那个装修你们也不拆除，那么房东需要给你们一定的补偿你们继续跟那个北京盈冲抵。
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2020-09-26 20:43:08

143
- 陈华明服务方：
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  14"
  自动转换:关于你说的这个疫情原因啊，这个租金能不能减免啊？根据我国法律归规定啊，除了事业单位和国企需要减免，那么其他的人呢？减免的协商才可以。
  
  2020-09-26 20:43:33
¥0.46

徐欢法律执业者

如你所述，违约金不可以用已经支付的钱替代，已经支付的那是租金不是违约金，违约金需要另付。因为疫情的原因要求解除合同，可以请求降低违约金。租赁合同一般不赔付装修费用，除非有特别约定。
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2020-09-26 20:52:44

125
¥0.46

张扬智律师

86"
自动转换:
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2020-09-26 20:57:48

22
¥0.46

董庆玺律师

首先，不可抗力并不是合同无效，其次，你们之间可以协商解决，关于解除合同，租金减免，以及折旧费用都可以谈，协商不成的可以诉讼解除合同。
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2020-09-26 20:58:03

19
¥0.46

杨康律师

根据你的描述，已经支付的钱属于租金，按照合同约定，违约金需要另行支付，不能单方决定由已支付的租金抵顶。
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2020-09-26 20:58:12

167
¥0.46
黄振波法律执业者

您说的违约金是否可以在租金当中扣除？这根据双方来约定。当然租金归租金，违约金归违约金。房东不会傻到这种程度，将租金抵做违约金。
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2020-09-26 20:59:34

592
- 黄振波服务方：除非由于疫情行业的特性。如果房东要求继续履行合同，势必会扩大您这边产生的损失，这样对承租人是极为不公平的，承租人通过诉讼的方式解除与房东的租赁关系，法院可以判处尤未退还的租金抵作当时的违约金。
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  2020-09-26 21:02:10
¥0.46

邹佳海律师

已经付的租金，显然可以冲抵违约金，尤其在无法经营的情况下。疫情当然不是什么都能装的筐，但对于宾馆行业的影响是显而易见的，即使走法律程序仍然可以得到得到法院支持。
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2020-09-26 21:05:01

7
¥0.46

张超律师

已经支付的属于租金，不是违约金。违约金需要另外支付。但目前一般认为疫情属于不可抗力，可以要求减免一定租金。如果仍然坚持不了，法院判决解除合同比较严格，不好支持。
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2020-09-26 21:09:48

125
¥0.46

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果对方付的钱有多余可以作为违约金进行扣除，必要的时候也可以让对方补差额。民事问题遵循平等自愿协商一致的原则。
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2020-09-26 21:13:30

49
¥0.46

谌见平律师

40"
自动转换:你好，违约金的话，呃，如果说你的五月经在这个现在肌肤现金里面是高于他的话，那么是可以支付的，如果说低于的话，那么这个五月经还是补偿的第一个问题，第二个问题就是由于异性的影响，这个是由于国家建设的原因，你也可以去伸申请去减减免这些租金，第二个问题的话，嗯，你也可以去私底下去协商，如果协商不成的话，那么你只能是按照合同法的相关规定去履行相关义务。
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2020-09-26 21:13:59

24
¥0.46

吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，之前所付租金不能算违约金，违约金需要另行支付。疫情不属于不可抗力因素，但可以违约金过高为由，主张该违约金条款无效，由法院自由裁量权酌情降低。装修费折算问题不用私下协商，若对方起诉，您可要求合并审理并将装修抵作部分款项（具体金额由法院指定机构鉴定为准）。
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2020-09-26 21:14:51

29
¥0.46

赵静律师

你好，租金按照约定的价钱和实际使用期限进行计算，如果有多余的钱款或者押金，可以要求退还或者抵违约金；房屋装修没有约定的，双方可以进行折算；因疫情原因不能营业的，双方共同承担。
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2020-09-26 21:21:26

82
¥0.46

秦惠芳律师

你好，你所说的已经支付的租金肯定是不能当做违约金的，这是两码事，如果你中途违约的话，是应当支付的，但是违约金过高，你可以申请降低
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2020-09-26 21:22:17

1237
¥0.46

李欢欢律师

之前支付的不能算违约金因为疫情受到影响的，对方是个人的，租金需要与对方协商，对方同意减免的才行，如果对方不同意，不能强制减免！装修折旧合同没有约定的，双方协商，协商不成的按照市场一般规则认定！
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2020-09-26 21:28:21

93
¥0.46

贺晓飞法律执业者

你好，这样的事情还是建议你朋友继续经营，然后转让，这样损失会小很多，也不用付违约金，一举两得，房东也开心。
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2020-09-26 21:30:57

53
¥0.46

刘锐律师

不能当违约金，如果违约是需要另付的。30%的违约金是最高的，你方可要求法官降低，加上疫情，再多降些。虽装修材料没规定，也是可以诉讼的。
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2020-09-26 21:39:57

61
¥0.46

赵严律师

你好，根据你的问题描述，首先第一个问题，违约金是双方为了促成交易约束双方当事人顺利履行合同，对于一方违约所做的惩罚性赔偿，目前这30多万属于正常的一个租金，而不是违约金，违约金是出现违约之后一方向另一方交付的赔偿金，所以这个钱是需要另付的，并不是说可以折抵。第二个问题，因疫情原因导致的无法正常经营，可以跟房东进行协商减免一部分租金，或者是少交纳一部分费用，这个关键需要双方当事人进行协商。第三个问题，装修费这块属于一个必要的合理费用，如果经过原房东的装修，那么附属物拆卸不掉的，可以进行折抵，但需要跟房东协商，法律上不支持强迫得利。
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2020-09-26 21:44:48

81
¥0.46

巴波律师

租金对应的是已经发生的租赁使用，而违约金对应的是承租人违约需要按照合同承担的违约责任，这两者并不能发生冲抵。如果确实存在不可抗力或者情势变更的，可以向法院申请解除或变更合同。也包括适当减免租金或延长租期。装修费可以由双方协商，协商不成的话，法院可以根据装修成本以及使用年限、折旧、破损情况酌情确定价格。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-09-26 21:46:16

102
¥0.46

王飞律师

你好，首先根据《合同法》规定的不可抗力的不能预见，不能避免，不能客服的判断条件，本次疫情是可以算作不可抗力，从了解到的部分法院的观点也是如此，你可以据此请求变更或解除合同。其次违约金约定过高，是不合理的，30%违约金应当是指合同守约方所受损失的30%，而不是以总价款为基数的。你付出的三十万应该属于租赁，不过还是要看合同怎么约定
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2020-09-26 21:48:12

0
¥0.46

徐范霁律师

1、只有超出租金的部分才能拿来另外算作违约金；2、疫情原因可以算作不可抗力，但是房租损失是要租客和房东共同承担的，也就是最多减免一半，而且是仅限疫情严重政府不让开业的那几个月，才能减免；3、装修的话，是这样的，能拆的拆走，拆不走的协商补偿。
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2020-09-26 21:51:38

48
¥0.46
刘杨法律执业者

1.需要另付违约金，但是违约金算法不一样。从时间上说，前面几年生意不错，每年都按期缴纳了租金，那么也就不存在违约问题。所谓的违约是从付不起租金开始的，也就是起算点是从违约开始到合同到期这段时间里的违约金。从额度上算，30%合同金额未必合理，合同法规定违约金不能超过损失的30%，而不是合同总价的30%。 2.违约金主要的目的是为了弥补守约方的损失，也要考虑违约方的过错责任，疫情并不是违约方的过错，所以当然可以作为理由要求减免。 3.你装修之前有没有通知房东，或者取得对方同意。如果没有，那么对方有权要求你恢复原样，如果同意了那装修可以折价算他的。
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2020-09-26 21:52:01

15
- 楼主：我听懂您说的了，违约金就是从违约的那一时刻开始算，合同剩下多少钱没有给。但是，30%这个我没看懂，可以解释一下吗？
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  2020-09-26 22:11:39
- 楼主：合同里好像就是直接写总金额的百分之30呢，
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  2020-09-26 22:12:23
- 刘杨服务方：合同里写的不一定法律就会支持，租房合同损失比较抽象，按买卖合同解释，比如a向b定了10万的货，然后因为b没有交货，导致a又从c那里花12万买了货，那么a多花的2万冤枉钱就是他的损失，违约金最多不能超过损失的30%，就是赔2万损失，再加上损失的30%（2万乘以0.3）最多总共赔2.6万，而不是赔总金额30%（也就是3万）。
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  2020-09-26 22:51:57
- 楼主：那租房合同，现在不欠租金，合同总额还欠70万，这种违约金怎么算呢
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  2020-09-26 23:12:08
¥0.46

徐欣律师

1、租金可以用以抵消违约金。2、承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，如为此发生纠纷，希望双方本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。
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2020-09-26 21:59:12

61
¥0.46

张凤启律师

23"
自动转换:您好，如果构成了违约，那当然可以用这个以及付的钱作为违约金，另外，今年的疫情确实按照法律规定是可以免除一定的租金的一般这个免除的期限是1到2个月。
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2020-09-26 22:00:27

154
¥0.46

王正纲律师

39"
自动转换:已经支付的房租是不能够折抵违约金的，因为这是两个不同的法律关系，第二个因为疫情原因导致合同无法履行，那么可以认定为不可抗力解除合同，对剩余的资金可以要求返还，因为房屋装修，如果这个装修已经负责在房屋上，并且在河东中呢，没有对着一个负责物进行特别的约定，那么可以要求将对方相应的一点补偿。
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2020-09-26 22:01:03

9
¥0.46
黄一洪律师

36"
自动转换:我刚看到你的这个问题，现在我给你解答一下，哎呀，补充问题我给你说一下，你说这个30万的问题，能不能算作支付围巾？关键就看你说头几年你说本来是美每年十万，那么呢前几年的要多一些，你已经支付的这个30万元，是不是按照合同约定约定？如果说合同约定前几年，如果说你说前几年每年要多支付一些的话，这个内容如果是本身就写在合同里面的话，那你这30万不能算作为那么如果说你可能那边没有书面文字写的话。
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2020-09-26 22:03:35

115
- 黄一洪服务方：
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  21"
  自动转换:如果你们认定一个合同当中，只是说每年租金失败并没有说头几年要每年一定要多交钱，那么这个你多交这几个钱，30万那么呢？其中有一部分也可以视为违约啊，因为你没有做在合同里面，关键要看你合同怎么约定的啊？那么这个是？
  
  2020-09-26 22:04:12
- 黄一洪服务方：
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  20"
  自动转换:而今年，由于这个疫情原因，我回答你这个问一个问题，由于疫情原因，所以如果说后期你们上法庭的话，嗯，一定会按照这个人的情的原因，法庭会酌情让你们少支付一些的，不会不会原来完全按照30%的这个约定的，不会的。
  
  2020-09-26 22:04:48
- 黄一洪服务方：
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  42"
  自动转换:你们那个装修材料呢？嗯，你们装修材料的费用如果是你出的话，首先建议你协商质量及学生，但是如果说你不能学生的话，你也可以在法庭的时候有法庭给你们进行一个，呃，才良一个裁量，那么今年的一个特殊性能也可以依据这个就是嗯疫情这个原因让他酌情的适当的给点补偿，很可能法庭会调节具体问的这些流程啊，有详细的有问题还有不明白的建议你点击我头像呃呃呃呃，这些沟通啊啊就头像跟我选择那个，这些沟通，她是免费的，不用电话前。
  
  2020-09-26 22:05:53
- 黄一洪服务方：
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  30"
  自动转换:那装修费呢，你们确实可以折算一下啊，可以直接可以折算一下嗯，但是呢，装修费的话，你要做好赋负担一部分损失的这个现在准备因为确实是有可能不能完全的不能完全达到啊？但是法院会一定会给你们酌情的材料详细的呢你建议你点击我头像可以跟我在讲沟通啊，我是北京市炜衡律师数字的民事诉讼律师，黄律师，黄律师。
  
  2020-09-26 22:06:40
- 楼主：您好，这个违约的百分之30？怎么理解？比如，现在合同总金额还剩下70万没有给，那他是不是损失70万？那我要赔偿70+70x0.3=91万?
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  2020-09-26 22:26:44
- 黄一洪服务方：
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  12"
  自动转换:如果方便的话呢，你点击我头像，和我在线沟通，然后把那个你们那个协议呢？呃，通过在线沟通的方式发给我看一下，我看到你的协议，现在是最权威的。
  
  2020-09-26 22:28:36
- 黄一洪服务方：
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  20"
  自动转换:因为对于你这个委员兼还有你赔付多少？最准确，最精确的理解，那么得出最精确的答案，就是要看到你原来那个合同关于违约金和相关资金是怎么约定的啊？介意建议你的点击我头像和我在线沟通，可以发给我看一眼那个图片。
  
  2020-09-26 22:29:39
- 黄一洪服务方：
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  55"
  自动转换:还有就是我想说就是因为今年这个疫情的原因，这个疫情的原因啊，他会让你们这些经商的人会瞬间结果不会那么尴尬，因为现在呢，你就比如说我们北京比如我们，比如我们的团队性的基础了，很多案件也是由于疫情的影响啊，那么很多的公司，他说一些影响啊，法院都是决定的决定的就是原来合同当中他没有没有明确的这种嗯，没有明确的这种赔偿的话，那么法院他有要求可以不赔的把合同当中有一些明确的约定的好的，这个高额赔偿，那么我们在开庭的时候，我们也是不知法院去调节，那么法院也真的是调节的，也真的是注定的，所以今年以前这个情况其实对你这个是有利的，对你对你本人是有力的。
  
  2020-09-26 22:30:44
- 黄一洪服务方：肯定不是70+啊！！！肯定不可能是九十一万啊！！！现在你解除合同，后面若干年都不可能再租用，赔什么呢不用负担未来的！
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  2020-09-26 22:39:41
¥0.46

刘威律师

您好，您说的这种情况，租金的性质就是租金，和违约金还是有本质区别的，这三十万是不可以当做违约金的。另外如果违约金约定过高，或者对方也存在相应的违约行为，是可以要求不付违约金或者少付的。
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2020-09-26 22:04:53

28
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董帅法律执业者

16"
自动转换:你好，如果这个根据合同中的为一些的话，嗯嗯，33可以覆盖的住的话可以不用领服务的，跟对方协商或者走诉讼的话都可以用这30万地我也觉得。
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2020-09-26 22:43:03

33
¥0.46

范明律师

疫情原因，这个案子应该可以按不可抗力解除的，已经租的二年租金是多少？不应该再承担违约金的。装修作为协商的杠杆，房东也不是傻瓜，解除了也可以再出租的
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2020-09-26 23:12:46

154
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李曌法律执业者

58"
自动转换:嗯，您好，您朋友的这个情况呢？可以去协商，先不要说违约金的问题，你先去跟他协商，因为这个疫情的东西，嗯，即使是起诉的话，也可以饿也会被法院就是说嗯，酌情考虑一群的原因，然后去啊，盼盼轻判的，然后您的那个朋友可以先去跟房东协商去解除这个合同，然后可以找咨询一个律师去给它写清楚前因后果，然后嗯，尽量让他降低租金，或者是烟花嘟嘟啊，或者说是呃，减轻违约金的那个范围啊另外你们这个合同的话嗯合同的金额正常来说，租房合同都是一年一签的，这个租房的这个违约金应该是三万左右。
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2020-09-26 23:23:27

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- 李曌服务方：
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  66"
  自动转换:
  
  2020-09-26 23:25:01
¥0.46

梁保军律师

您好，就您描述的情况，提前支付的租金是可以用来抵扣违约金的，由于疫情时期经营不好，可以协商减免部分租金。
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2020-09-26 23:26:16

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¥0.46

陆畅言律师

43"
自动转换:看了你自己的问题，是你多付的租金是可以要回来，萝卜说是友情的原因导致合同不能履行，那么是可以接触的这些，所以不可以看的装修，只能是时下协商来解决的单人使用同步发言解决能得到一部分的补偿，你问题咨询问题中没有不要说你是什么地方的，如果是家乡地区的，你可以来找我，我可以给你做一个方案有。
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2020-09-26 23:27:04

280
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苗世静律师

26"
自动转换:你好，如果这个租金还有剩余，假如你朋友现在想解除合同，如果这个租金还有剩余的话，那么这个胜于租金当然是可以折叠围围巾的，嗯，至于这个围巾，如果合同约定30%的话，如果过高的话，你朋友也是可以主动降低这个围巾的，后期如果去法院反映，也会根据实际情况来酌情确定那个违约金的。
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2020-09-26 23:41:11

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赵炜律师

根据您的情况描述，违约金是违约金，租金是租金，这是两个方面的，不能混谈，如果您认为违约金过高的话，按照法律的规定，判断违约金如果超过实际损失部分的30%以上，那么一般认定为过于高了，您可以计算一下，如果确实存在这个状况的话，可以在诉讼中申请相应的减低。
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2020-09-27 00:13:26

27
李琳律师

根据您的描述，1.违约金可以用已经支付的钱代替的，2.这种疫情原因是客观因素致使合同不能实现，在法庭可以跟法官求情，3.可以协商解决！
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2020-09-27 06:25:50

25
王焕律师

16"
自动转换:住进市租金五月份，四五月金这些人一群可以要求对方减免，嗯嗯，你洗洗面吧！
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2020-09-29 23:44:44

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