我家房子大约是80年建的，九几年又翻盖了一层，（当时很多人建房都是没有审批直接建的，我爸那个年纪也不懂法律。）之前的土地证（大概40年前）被我爸撕毁了一直没有补办，土地那边也找不到记录和档案，房产证也没有，去了很多次房屋审批和国土资源局，让我们办不动产证，但因为土地证丢失，加上之前翻盖没有审批记录，不予办理。但现在房子老化严重，多出开裂和漏水，请问有什么办法可以解决吗？国土资源局那边要求必须有不动产证和四级危房鉴定证书才给通过审批（我家位于规划线之内）。另外如果自行拆除重建，面积不超过标准，会被强制拆除吗？真没办法了，我年纪也大了要结婚，总不能一直住老房子，我们家在村里也就这一处宅基地，能通过哪怕是原拆原建也可以啊。加上奶奶已经年迈，之前又做了肾癌切除手术，老人家住着老房子刮风下雨都担心受怕。