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匿名

楼主

¥35

农村土地纠纷

我家老房子周围土地种植果树几十年了，今年老房子旧地翻盖，现在邻居说那个果树地是他家的，有解放后办的土地证还是山地证来着，因为盖房子讲究吉利就给了一万五买了，他家也没有出示土地证，房子盖好后邻居又找事情说我家十几年前盖的猪舍也是他家的地就闹事，这个问题该怎么解决呢？我家占地都几十年了，当时都有互换土地的习俗，都是口头协议，而且上几辈也都去世了，都死无对证了，邻居现在就仗着有土地证找事情。
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土地权属
2020-10-04 12:06:37
+补充问题 隐藏提问

全部(48)位律师解答

  • ¥0.74
    李新宇 律师
    24"
     自动转换:哦，你好像像专业专委会先出面解决一些给你们做一个这个调解啊，给你们的一个证据呢？来那个最终决定的土地的一个归属问题啊，当然不是最终的这个解决方法啊，呃，村村委会解决不了的话呢，然后就需要通诉讼啊，做一个这个缺陷之处。
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    2020-10-04 12:08:03
    523
    • 李新宇服务方：
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      31"
       自动转换:啊，所以说呢，给你的这个解决建议啊，一个是村委会啊，进行出面解决，因为也没有纸面的协议，那就需要看所以委会是否有这个备案的这个登记啊，或者是这个邻居能不能出？能不能证明这个注射是谁家的？有没有互换过啊？这个都可以作为证据，如果村委会解决不了的话呢，那就起诉到法院依法进进行这个确权之卒嗯。
      2020-10-04 12:10:04
    • 李新宇服务方：
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      45"
       自动转换:嗯，因为啊，这是一个历史遗留问题，又没有纸质的东西啊作为证据啊，对方啊，有这么一个东西，对他是有利的，对你是不利的嗯，但是呢，这边你是实际占有，就从某种程度上来说呢，你们是合法占有人，对方一直没有提出过异议，一为什么现在提出意义异说明这个事情呢就是之前啊，你有过互换土地的这个协议啊，就是说纸质的没有，但是口头协议协议是有啊，当然这个钱呢是怎么给的？有没有转账记录啊？或者是最好是让这个村委会出证明，或者是邻居出证明啊，有知情的这个邻居出证明就可以。
      2020-10-04 12:11:11
  • ¥0.74
    李晓轩 律师
    邻居家有土地证，就让他去法院起诉解决吧。法院怎么判就怎么办。口头协议是无效的，当初为什么不签书面的协议？
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    2020-10-04 12:08:22
    361
    • 楼主： 几十年前的农村哪里懂那么多，而且前几辈还是亲兄弟。
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      2020-10-04 13:09:48
  • ¥0.74
    刘闯 法律执业者
    63"
     自动转换:
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    2020-10-04 12:08:24
    2300
  • ¥0.74
    南晓峰 律师
    43"
     自动转换:你好，跟你说的这个情况来看呢，这件事情的确是比较棘手，那你可以先向从村委或者乡镇的政府去反映一下啊，以后他们呢？呃，出面协调处理目目前的对方，他有证是吧？你从法律上现在呢维权呢？也是比他们也不是困难的，你先向有关部门去反映一下这个问题，并通过他们一些处处理，你把你的个过去的事情了啊，跟那个部门就是说乡镇政府也好，土地部门也好那你跟他们说清楚是吧？由他们在协调处理。
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    2020-10-04 12:11:59
    518
  • ¥0.74
    任宇飞 律师
    《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
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    2020-10-04 12:12:39
    91
    • 任宇飞服务方： 如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。
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      2020-10-04 12:14:21
  • ¥0.74
    郭淑娇 法律执业者
    看了下您的描述，这个土地问题啊，是一个历史遗留问题，因为没有纸质的协议，只是口头协议，这个没有充分的证据证明，然后对方呢，因为有这个土地证，因是解放后的土地证。需要村委会给出证明通过法院解决这个问题，后续有不懂的可以点击我的头像，1对1的详细沟通，希望能够帮到你。
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    2020-10-04 12:12:46
    120
  • ¥0.74
    孙杭林
    可以去法院起诉，要求对方排除妨碍、停止侵害并赔偿损失。口头土地互换协议也是有效的。可以要求村里出证明，或者找人证。
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    2020-10-04 12:14:52
    495
  • ¥0.74
    黄振波 法律执业者
    即使土地是他家的，猪圈是他家的，那么这是实际使用人使用时效都有法律规定的。20年的土地使用 《关于确定土地权属问题的若干意见》（〔1989〕国土〔籍〕字第73号，第二十一条 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。
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    2020-10-04 12:15:31
    586
    • 黄振波服务方： 因此，只要你们能证明实际使用20年以上。可以向当地政府请求土地确权。对于，政府作出的确权不服的可以向法院提起诉讼。
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      2020-10-04 12:16:27
    • 黄振波服务方： 按照《确定土地所有权和使用权若干问题规定》第19条土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农村集体所有。实施《60条》时，确定为集体所有的土地属于农民集体所有。因此，对方的主张是没有法律依据的。既然1962年9月17号实施的《农村人民公社工作条例》也就是说《人民公社60条》第21条的规定，对方认为，解放前就是他家的，已经经历过土改，他的说法是不成立的。
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      2020-10-04 12:40:21
  • ¥0.74
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况对方有土地证，对你们是不利的一方面，你们需要进行举证，证明你们之间存在的互换土地的证据，可以找一下证人，村委会的记录等等
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    2020-10-04 12:15:41
    1236
  • ¥0.74
    张扬智 律师
    30"
     自动转换:您好互换土地应该要签署相应的书面协议，并在村委会备案，如果没有三个书面协议，那是否有相应的证明人呢？如果可以找到相应的证明人来做这么话，或者在村委会有做生意的备案，你们是可以拒绝对方的无理要求的嗯。
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    2020-10-04 12:16:13
    19
  • ¥0.74
    吴彬 律师
    25"
     自动转换:你好，按照解放后，五几年的土地证来作为土地属于属于其所有的证据，这个证据是不是不足的？五几年的土地证，现在国家法院对这个土地证是不予认可的。
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    2020-10-04 12:16:46
    2
  • ¥0.74
    王宝珊 律师
    你好 你已经向对方支付关于土地的费用 并且这块地一直有你们家居住几十年，即使他手中有相应的土地证和山地证，也很难再被支持，建议让对方走诉讼程序来确定土地的使用权归属另外您需要收集该房子以及树木都属于你们加盖和种植
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    2020-10-04 12:19:58
    1489
  • ¥0.74
    巴波 律师
    如果对方提供证据证明他有土地使用权证，那么你就需要提供证据证明你们有换地协议，如果哪一方不能就自己的主张进行举证的，该方都需要承担举证不能的不利后果。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-04 12:25:16
    102
  • ¥0.74
    崔常山 律师
    如果对方有土地证就让对方拿出来看看，也好确认一下是否是真的土地证，另外还要看看土地证是否已经作废。对方如果不服，可以让他们去起诉。
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    2020-10-04 12:26:22
    58
  • ¥0.74
    崔兵 律师
    历史问题是很复杂的，具体几十年间相应的档案记录和证据需要连续的处理，我就是专业房地产律师，几十年需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
    展开 收起
    2020-10-04 12:34:17
    117
  • ¥0.74
    郑磊 律师
    根据民诉法规定，诉求方需要对其诉求提供证据证明。且收到诉讼期限限制。 因此，你方可拒绝支付任何款项，待其起诉后，向法院答辩（1.对方无证据证实其诉求，2超过诉讼时效）即可
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    2020-10-04 12:36:00
    92
  • ¥0.74
    陈华明 律师
    27"
     自动转换:这个没有关系的，他说是他家的，除非他能拿出相应的证据来，对吧，如果他拿不出相应的证据，无论是关系也好，而且法院也好，对方的主张都不能被她的支持，而且有一点你要知道几十年前那些的证件或者干嘛基本上都收归国有了，她说是她家的，很可能是解放之前，所以这个东西你完全不用听他的，他是在炸你，或者说他就是在再想骗你。
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    2020-10-04 12:36:37
    141
  • ¥0.74
    黄一洪 律师
    36"
     自动转换:我看到你的问题了啊，就土地问题，农村土地问题我给你解答一下，嗯，你现在呢？你们这个农村的啊，有一种习俗，这个我们也理解，因为我们嗯北京河北有些地方也会北京，河北，天津啊这些地方也会有些习俗那么现在最主要的就是你要是说这些证据包括呢有没有人证？还有你们当时的这个所以说他们证明还有其他的一些亲戚那么证明，那么你。
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    2020-10-04 12:42:01
    114
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      38"
       自动转换:我看到你说对方啊，他有他的一些证明，但是你这边也可以收集证据啊，所以说你如果说的只要你我看你文字说一些情况，我们互换土地啊，口头约定啊，还有一些这个土地的，这个占用情况啊，就是如果说你这边说的句句属实的话，那么那么还是有啊，有些方法，那么你可以去维权呢，你上上一个音频呢，我说我就是证据那么嗯，详细内容啊，我建议你啊，点击我头像和我在线沟通来解决这个事情啊。
      2020-10-04 12:43:11
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      63"
       自动转换:
      2020-10-04 12:44:32
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      10"
       自动转换:所以我建议你们可以点击我头像跟我这些沟通啊，你点击我头像，以后看到一个在线沟通的那个，那个设置给点击那个更更详细的咨询。
      2020-10-04 12:45:17
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      50"
       自动转换:另外，我建议你这个农村土地问题，他在解决的时候，嗯嗯，如果不知道怎么解决的话，可以点击我头像跟我在线沟通，除了通过法律途径的内外呢，也可以有多种方式，我们在解决农村一些土地的一些问题的时候啊，相当有经验啊，你可以看到我们的炜衡所我们的北京市炜衡律师事务所有大量的这个万能的经验，因为我们在北京就有超过500个啊，咱们的那个律师同时呢，在全国内也有超过蒋仙律师那么土地问题呢嗯，不光是一个法律问题啊，他还有一些别的一些问题嗯如果说你还有不明白的可以点击我头像选择这个在线沟通啊，详细问我。
      2020-10-04 16:51:51
  • ¥0.74
    李鑫 律师
    44"
     自动转换:你好，根据你的描述啊，那你首先发生这个土地纠纷之后啊，那你就要把你家的这个土地证拿出来，来证明这块地是属于你家的，这邻居当时的就是说原来你们口头唤地口头话的可能他的地给你你的地给她对吧？他要你现在这块地，你可以要他原来那块地啊那口头协议对国家来说，它是无效的，你没有这个土地上垦肯定是无效的，所以建议你就是把原来你家拿所拥有的这个土地证拿出来啊，既然和对方呃来协商，如果无法协商的话，那就是啊，谁的地谁在有就可以了？
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    2020-10-04 12:47:11
    184
  • ¥0.74
    丁辉 律师
    24"
     自动转换:嗯，你好，你的问题看过了，像这种历史遗留的问题，可以不用大力地地方可可以不用考虑对方，如果对方无理取闹的话，可以抱歉啊，对对方起手机，如果需要想一些答案，可以点击我的服务，找到电话咨询可以一起来分享一下。
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    2020-10-04 12:51:20
    61
  • ¥0.74
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，建议向村委会进行反映，他们应该都知道土地归属，让其出一份关于该地的书面说明，
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    2020-10-04 12:52:26
    49
  • ¥0.74
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“我家占地都几十年了”，可以以此为由拒绝对方的不合理要求，如其仍有意见，告知他应当去法院起诉，否则你方应当报警。
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    2020-10-04 13:12:45
    125
  • ¥0.74
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，最好还是先确权一下该土地是否是对方的土地，如果你们之前有口头约定，有知情人的话，那么是可以按照之前的约定来处理的，因为土地权属争议，需要进一步查明事实之后才能够进行处理，如果对方一直仗着土地证找事，那么你可以向你们村委会或者是乡政府反映要求协商进行处理解决。
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    2020-10-04 13:26:31
    80
  • ¥0.74
    许家苗 法律执业者
    41"
     自动转换:竟然是死无对证的话？那就是看他所做的政府对面啊，说明你拿不出任何证据，你用的是你们这个不能说明啊，邻居不能证明，然后县政府，然后村政府，乡政府都无法证明，那么只有他初中的土地证了，壁上的图纸，如果他手中有土地，种的话，那么你这个就没有办法你刚给了15000，然后他那个图一种除湿的话有没有？如果没有，那他就是骗人的，那继续在纠缠的话就报警。
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    2020-10-04 13:27:41
    264
  • ¥0.74
    张凤启 律师
    45"
     自动转换:您好，您这个情况您可以不予理睬，因为你们是同一个集体经济手持的房子，一代建成，任何人都感觉不了，更何况当初您先为了建房，给了对方15000的这个土地款，所以现在这个情况您可不与理睬，如果对方一再纠缠的话，您可以通过村委会或者是正司法所，这些条件，如果调节不成，您把对方骚扰，影响人家正常生活，这个相关的证据固定下来，可以通过向法院起诉的方式来解决这个问题。
    展开 收起
    2020-10-04 13:35:26
    154
  • ¥0.74
    李国民 律师
    11"
     自动转换:哦，你好，那么这种情况建议你把通过诉讼途径解决，由法院查询相应的证据来解决相应的问题。
    展开 收起
    2020-10-04 13:49:28
    349
  • ¥0.74
    吴瑶 法律执业者
    根据民事诉讼法规定，提出诉讼请求的一方需要对其诉求提供证据证明，同时受到诉讼期限限制。 因此，建议你方拒绝支付任何款项，待对方起诉后，积极向法院应诉即可（1.原告方无证据支持其诉求，2.超过诉讼时效）
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    2020-10-04 13:56:35
    29
  • ¥0.74
    韩亚锐 律师
    你好。这种情况首先要看对方手里的证写谁名字。如果是对方家里已故老人，那么这块地可能涉及要收归集体。还有，你自建房屋，对于土地使用权，没有一点证据吗？希望对您有所帮助。
    展开 收起
    2020-10-04 14:03:14
    15
  • ¥0.74
    王建勋 律师
    你可以寻求当地的村委会或者乡政府进行调解 调解不成可以请求确权 对确权结果不服的 可以提起行政诉讼 依法维权
    展开 收起
    2020-10-04 14:03:34
    27
  • ¥0.74
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-10-04 14:30:10
    48
  • ¥0.74
    滕月辉 律师
    按你所述情况，首先向土地管理部门了解真实情况，弄清楚来龙去脉，然后再根据情况协商解决，协商不成可诉讼解决！注意搜集其它邻居证人证言等证据
    展开 收起
    2020-10-04 14:36:21
    31
  • ¥0.74
    鲁强 律师
    10"
     自动转换:你好，如果他有土地证的话，你可以让他拿出土地证来，这是一个另外的话，他也会也可以给你们出具相应的证据证明这个土地是你们的。
    展开 收起
    2020-10-04 14:41:58
    121
  • ¥0.74
    刘锐 律师
    既然是这种情况，建议你家找村委会和土地管理部门重新申请一块宅基地，你家原房屋建设也应当有土地使用证，不应当给邻居出钱，村里应当分给你家宅基地。
    展开 收起
    2020-10-04 14:57:54
    58
  • ¥0.74
    杨康 律师
    农村土地只有承包经营权，而且承包经营权也有一定的期限，至于对方所有的土地证并不能代表土地使用权归对方，需要看土地实际使用情况。
    展开 收起
    2020-10-04 15:08:03
    165
  • ¥0.74
    刘威 律师
    您好，您说的这种情况您家是占据主动地位的，期间注意收集证据，等对方来起诉你们。希望可以帮到你。。。。
    展开 收起
    2020-10-04 15:18:23
    28
  • ¥0.74
    常彦奎 律师
    11"
     自动转换:这怎么样？现在到淮安，然后又得出钱了，快点把外头都能惯坏了，有啥用啊，不管卖？
    展开 收起
    2020-10-04 15:44:10
    63
  • ¥0.74
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，要收集村民委员会以及其他经济集体组织成员的证明证据证言。证明你所描述的事实情况也就是双方互换土地或宅基地。对于对方的无理取闹，敲诈勒索行为，留存好相关证据，可及时报警处理。如果你们已经建成了房屋并居住十几年，完全可以不用理会对方。
    展开 收起
    2020-10-04 15:57:46
    322
  • ¥0.74
    李林 律师
    21"
     自动转换:这个事情最好是找到当地的村委会，然后找一下当时了解历史情况的人作为证人，然后收集相关的证据找错，我会调节比较好。
    展开 收起
    2020-10-04 16:04:47
    42
  • ¥0.74
    赵宴敏 律师
    他们的土地证从法律上讲的确更占理，最起码从面上说。但是你们种了这么多年，大家也都知道，可以先找村委会帮忙协调。
    展开 收起
    2020-10-04 16:05:06
    96
  • ¥0.74
    陈光文 律师
    你好，根据你说的情况，你可以找当地的村委会村干部出面协调，如果协商不成的，则只能是向法院起诉了。由于你们一直使用，二十年以上一般都会判给你们了。
    展开 收起
    2020-10-04 16:05:17
    39
  • ¥0.74
    范明 律师
    85"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-10-04 16:31:40
    154
    • 楼主： 说的很在理
      展开 收起
      2020-10-05 00:26:08
  • ¥0.74
    张超 律师
    农村承包地和宅基地都是不动产，产权以登记为准，谁有证就是谁的。除非有别的证据，比如换证协议，或者证人作证，否则很麻烦。
    展开 收起
    2020-10-04 16:52:32
    124
  • ¥0.74
    赵炜 律师
    根据您的情况描述，那么你们两家对有关的这个房屋土地有争议的话，那么您各自看一下自己的有关房屋的档案，包括相应的一个平面图，综合图等等，那您手里没有证件的话，那您看看有关的底档上面有没有呢？双方都要以这个法定的证据为准，物权法定。
    展开 收起
    2020-10-04 16:55:02
    27
  • ¥0.74
    邵伟林 律师
    你好，对方说猪舍也是对方的，首先要看对方有没有相应的土地证，有土地证的，那是不好说的。要是没有证的，都是口头说的，你家用了几十年了，那法院还是倾向你的
    展开 收起
    2020-10-04 17:01:42
    14
  • ¥0.74
    杨力 律师
    33"
     自动转换:嗯，这个事情啊，一个是协调解决，你还以为如果先调50斤的方案建议呢？还是到这个地方政府嗯，然后出来能够这个做工作，然后呢，我们把现在的实在是不行的话，那就是这个当地的啊，这个啊，这个啊，那以后就觉得啊啊，出去一个这个证明啊，出去证明啊，然后把这个信号啊证明过之后然后那个啊到那这个徒弟结婚处理就部门了，甚至那个徒弟看看。
    展开 收起
    2020-10-04 17:28:45
    85
  • ¥0.74
    朱久兴 律师
    你好，根据你说的情况，以前的土地证已经无效了，你可以不用理睬对方的非法要求，对方再无理取闹，可以报警求助。
    展开 收起
    2020-10-04 17:52:53
    53
  • ¥0.74
    何勇 律师
    12"
     自动转换:你好，你是你们当时互换土地成本会当时当时是否知道如果我会痴情的话，地方呢，不得无理取闹。
    展开 收起
    2020-10-04 18:04:44
    8704
  • 王焕 律师
    32"
     自动转换:这样就是对你不利啊，因为对方有土地证，那你们没有如果去确认土地的话，但是比较懒蛋的，但是你这边也都会有晋级的话，这边这个徒弟是你们的，这也是可以的。
    展开 收起
    2020-10-20 07:48:06
    18

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