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匿名

楼主

¥35

长租公寓中介跑路，房东收房，如何处理和房东关系

我2020年7月与上海居享公寓签署租房合同，押一付六，九月二十五号房东上门告知，收不到中介租金，要我们搬走！ 1:房东和中介签署的合同是房屋租赁管理服务合同，合同后有附件，房东授权书，授权期限13个月，我的租期在授权期限内。 2:我们是否能继续居住，我和房东谁是纠纷主体，如果要起诉中介公司，是房东去起诉还是租客去起诉？ 3:如果房东暴力驱赶，断水断电，强行扔东西，我们应该如何应对？警察不管经济纠纷，除非涉及其他事务，物业目前只认业主，是否可以去住建局物业部申诉！申诉后是否可以给与及时处理？ 4:公章是上海居享企业管理咨询有限公司，而落款是上海居享房租租赁有限公司，这是否不利于租客。 5:业主授权书作为合同附件，有房东说，合同主体失效了（是否有相关要求，怎么确定房东和中介的合同是否失效了），附件也就失效了？
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房屋租赁
2020-10-06 22:49:33
+补充问题 隐藏提问

全部(40)位律师解答

  • ¥1.09
    崔兵 律师
    中介跑路了，追究他的责任，房东属于第3方，跟你没有直接的法律关系，必须助力处理的技术达到最大利益，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-10-06 22:53:19
    118
  • ¥1.09
    王宝珊 律师
    您好，房东的说法没有法律依据，中介公司授权是在这个十三个月租赁期限内，因此中介公司与你签订的租房合同，是经过房东授权的，因此对房东来讲具有合法约束力，只要租期未到房东也是无权收房，如果强行收房建议报警，或者让房东报警，后期直接起诉中介公司和房东来承担连带违约责任
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    2020-10-06 22:53:30
    1492
  • ¥1.09
    刘凯 法律执业者
    这种情况房东无权要求你搬走，让他去起诉你吧，他已经授权了中介，中介和你的合同对房东有拘束力。需要进一步解答你可以继续追问我。
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    2020-10-06 22:53:54
    106
  • ¥1.09
    任宇飞 律师
    如果合同没有到期，不能把房客赶走，否则违反合同内容，出租人应承担违约责任。如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，那么合同就必须履行，租金只能向中介索要。
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    2020-10-06 22:54:09
    91
  • ¥1.09
    常彦奎 律师
    11"
     自动转换:请情况下，他没有权利跟你解除合同了，他应当去找中介，积极进行维权。
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    2020-10-06 22:54:12
    63
  • ¥1.09
    李鑫 律师
    72"
     自动转换:
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    2020-10-06 22:54:35
    191
    • 李鑫服务方：
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      23"
       自动转换:如果房东啊，断水断电，暴力驱赶，这个租客的话，逐客是可以直接报警处理的，同时租客也可以拿房屋租赁合同直接起诉房东，房东是无权啊，干这个租客，希望能帮到。
      2020-10-06 22:55:13
  • ¥1.09
    刘闯 法律执业者
    85"
     自动转换:是什么时候然后呢？这个地方就是很多就是我们嗯群里说嗯。
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    2020-10-06 22:55:52
    2308
  • ¥1.09
    杨康 律师
    你与房东之间没有直接的租赁关系，中介跑路之后，你可以依据你与中介之间的合同要求中介返还款项，或者向公安机关报案。
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    2020-10-06 22:59:12
    167
    • 楼主： 中介跑路了，要求中介几乎不可能，而且纠纷的主体应该是房东和中介吧，是否应该由房东去中介主张权利
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      2020-10-07 09:17:24
  • ¥1.09
    黄振波 法律执业者
    房东已经委托中介公司代理对外租赁，实际上，中介公司与承租人的转租行为是合法有效的，那么房东与中介公司是属于管理服务合同关系，合同当中第五条已经明确房东授权中介公司对外租赁，以及收取租金以及其它费用。
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    2020-10-06 23:03:42
    592
    • 黄振波服务方： 因此，个人认为，承租人与中介代理方双方存在的是租赁合同关系，与业主没有必然的关系。除非业主作为出租方没有授权给中介公司，中介公司的转租行为才是无效的，或者是超过与中介公司双方订立的服务期以外这部分才是无效的。按照您的描述，这些都不存在问题。所以，本案的租赁合同纠纷承租人与业主没有任何法律上的主体关系，这是业主与中介代理方最近的纠纷，并不影响承租人继续租赁使用房屋。
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      2020-10-06 23:07:43
    • 黄振波服务方： 如果因为租金无法收取到，业主对承租人驱赶，群主人只需要有证据证明已经向租赁管理中心交付租金即可，你可以当地房屋租赁管理中心进行投诉，也可以通过报警解决。
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      2020-10-06 23:10:05
    • 黄振波服务方：  笔误更正:如果因为租金无法收取到，业主对承租人驱赶，承租人只需要有证据证明已经向中介代理方交付租金即可，你可以当地房屋租赁管理中心进行投诉，也可以通过报警解决。
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      2020-10-06 23:13:49
    • 黄振波服务方： 如果业主强行入户既然承租人房屋附属物品丢弃腾房，就已经属于非法侵入他人住宅，您可以事先将室内的相关物品用视频的方式进行固定。一旦造成该损害，那么业主可能会接受行政拘留的处罚，情节比较严重的，甚至则是刑事犯罪行为。
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      2020-10-06 23:17:31
  • ¥1.09
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，因为你与房东之间不涉及相关法律关系，而你与中介之间签订的是房屋租赁协议，所以起诉主体是房东跟中介，你是第三人，因涉及到你的权益，所以说你相对于房东属于现实的有权占有人，而房东不能以中介之间签订委托代管协议而要求你承担违约责任，要求你办理该房屋，如果房东对你采取不正当的手段，要求办理房屋，那么你可以与中介之间签订的房屋租赁合同进行抗辩，因为你与中介之间，存在租赁合同关系，而房东与中介之间存在服务代管协议，所以你们之间是三方法律关系，而你与房东之间并无事实上的法律关系，所以，房东不能以此合同事项为由，要求你办理房屋该纠纷，如果协商不成，应通过诉讼的方式解决，按照租赁合同的约定的义务来履行。业主授权委托书，现在并未失效，而是由于中介跑路导致房东不能及时的收回租金，因此房东会以此为由不予承认该授权委托，房东也不能以此为由拒绝承担承出租房屋义务。
    展开 收起
    2020-10-06 23:04:22
    81
  • ¥1.09
    李林 律师
    35"
     自动转换:合同上说了，房东授权这个公司来租赁这套房屋，然后你的租赁期在房东和公司的租赁期之内，所以说你跟帖的公司那边是形成了一个合法有效的，有一定法律关系的，嗯，房东呢？他收不到钱，他只有去找了中介了嗯。
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    2020-10-06 23:04:55
    42
  • ¥1.09
    王正纲 律师
    22"
     自动转换:房东的做法没有法律依据，不能把房客赶走，房东与授权中介，中介合同签订的合同，对房东具有约束力，合同受法律保护，房东的损失可以向中介进行索要。
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    2020-10-06 23:05:09
    9
  • ¥1.09
    杨力 律师
    23"
     自动转换:这种情况建议还是加工厂上的，这个公司也就是这个组合可以说通的那个合同上面的工厂，这个公司哦，李伟被告，然后讲这个广东啊，这个这个好共通的，这个被告可以及时处。
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    2020-10-06 23:09:21
    86
  • ¥1.09
    郑磊 律师
    1.你方可以继续居住且无需再交租金（在租期内）。 2.虽然你可房主都有权单独作为起诉主体，起诉中介公司，但建议你不要主动提起诉讼。由房主提起诉讼对你更为有利。 3.房东暴力驱赶则涉嫌违反治安管理处罚法的规定，已不仅仅是经济纠纷，公安机关有权进行处理。如果拒绝处理，你可提起行政复议或者向检察院申请检察建议。
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    2020-10-06 23:11:15
    94
  • ¥1.09
    黄一洪 律师
    42"
     自动转换:我看看你问题的，我给你详细回答一下，你注意看一下，嗯，像你这个事儿首先在说呀，发现的特别多，我们也代理很多你不愿意的案件，嗯，现在呢，你们是租户租户，现在你们这里面存在两个法律关系，租户就是你们是租户租户与这个长租公寓也就中介之间有一个法律关系中介与房东之间有一定的关系啊，两个法律关系其实呢，现在呢是这个中介违约了，他收了你们的钱没有给房东，现在有两个受害者，一个是房东，还有一个是你们那么呢，如果说起诉角度大家说。
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    2020-10-06 23:11:53
    115
    • 黄一洪服务方：
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      31"
       自动转换:从起诉的角度来说，那么你们应该起诉注册公司，你们必须要起诉中介公司，因为是中介公司违约，是中介公司对于你们的，呃，这个这个天天条条活动以后，他们对你的违约，让你们产生的损失，另外，房东也应该起诉这个注定公司因为中心公司对房东也违约了，它是对两个维度，但是现在。
      2020-10-06 23:12:34
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      35"
       自动转换:但是现在这个房东呢，想收房是可以的，在法律上是可以的，他是因为他是对这个房屋没有所有权，因为这个周末公司跑路了，没有交代房租，所以这个房东跟中介公司之间这合同已经可以解除了啊，这个因为这个注册公司呢？他严重违约，所以房东可以解除合同结束合同之后，他可以收回房屋，他对这个房屋有天然的这么一个墓穴所有权。
      2020-10-06 23:13:18
    • 黄一洪服务方：
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      26"
       自动转换:所以现在这个房东说这个房子是合法的，从法律上说是合法的，那我给你的这个建议就是说跟房东协商，你不要跟他硬来，嗯，具体现在的方法你可以你你可以在点击我头像跟我在一起沟通或者是嗯，明天白天的时候把明天白天的明天白天白天的时候你的时候你也可以跟我一个一个一个一个一个咨询都可以。
      2020-10-06 23:13:54
    • 黄一洪服务方：
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      23"
       自动转换:我我我打你第四个问题嗯，只是说你公章你说公章问题呃，起诉的时候你起诉你媳妇是红章的那个单位啊？红章那个单位公章盖了这些就是谁啊？因为他是一个公司，所以说公章是他的，这个真正的一个你的座主体啊，起诉的时候你起诉公章在那个单位。
      2020-10-06 23:14:49
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      47"
       自动转换:嗯，今天也是很晚了啊，所以我尽量给你详细打一下吧，也就这样，另外，你的最后一个问题，我认为跟你的那个其实没什么关系，因为我前面跟你说过，房东现在收房是合理的啊，因为她这个中介公司对他已经违约了，他他也找不到这个中心公司了，所以说他这个她这个他们俩就之间可以把他合同解除了你解除合同之后，他就可以收房了，这是没毛病的，所以你说的什么什么合同的主体呃，这个这个通这个有没有效率这个服务这个这个这个首先委托书啊什么的？这个跟你起诉跟房租租房就没什么关系了嗯。
      2020-10-06 23:20:22
    • 黄一洪服务方：
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      52"
       自动转换:啊，另外呢，我跟你说一下，我是咱们北京市炜衡律师事务所的呃，主办的民事民事诉讼主管律师，黄律师，嗯，我们为衡事务所是咱们全国最大的事务所在你们上海也有分所在，咱们全球都有分手，全世界都有分手啊，你可以看我们网站看到我们所在这个专业程度和案例都非常多，呃呃，所以有什么问题的，到时候你可以呃联系我们，所以想联系我也行了啊都行或者说对呃，这俩是白天吧，今天赶赶得不巧确实挺晚，但但但我也给你详细解答了一下啊，你有还有不明白的可以点击我头像，然后里面一个在线沟通到那边可以再问我。
      2020-10-06 23:21:26
    • 楼主： 您是说，我和中介之间的合同无效吗，所以房东要来收房，合同对房东没有约束力？
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      2020-10-06 23:55:22
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      38"
       自动转换:我给你讲一下啊，我并不是说你跟中型公司之间的和无效，你跟中介的合同是有效的，有效的，但是你们之间这个有效的合同不能对抗房主，他的这个房屋的所有权明白吧，唉，她对房屋的所有权大于你所享有的租赁权，这两个权利不一样，现在房租要收取一房，主要把这房子收回去，对你来说是一种损失，那你这个损失谁来承担呢？
      2020-10-06 23:57:30
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      25"
       自动转换:具体你还有不明白的呢？你可以点击我头像，点击我头像，以后呢，有一个在线沟通四个字，你可以点击那个唉，像我单独的在提问也行啊，我刚才给你讲的，也就是这种一个情况，哎，你们跟经纪公司合同有效，房东他对于这个房产是有所有权的。
      2020-10-07 00:00:21
    • 楼主： 问题的关键怎么确定，房东是否和中介解除合同了，不能说解除就解除，如此，我们租客岂不任人鱼肉，需要有协议吧，现在中介跑路，房东是否有权单方面解除，或协议解除或法定解除
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      2020-10-07 13:36:44
  • ¥1.09
    帅建阳 律师
    如果公司充当二房东的地位，你只能请求公司承担违约责任，不得对抗房东。如果公司与房东之间是代理关系，你可以请求房东继续履行合同。
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    2020-10-06 23:14:34
    15
  • ¥1.09
    李晓轩 律师
    你们和房东之间不存在直接的合同关系，你们只能去法院起诉服务公司要求赔偿你们的损失。起诉不了房东。房东有权要求你们搬走。
    展开 收起
    2020-10-06 23:18:51
    365
  • ¥1.09
    巴波 律师
    如果租客承租时是有授权委托的，那么公司代收的租金视为房东收到租金，如果公司未与房东结算的，房东应当起诉公司，与租客无涉。合同当事人应当以困落款盖章为准，且需要与授权委托书一致。如果协商不成他，可向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-06 23:22:50
    102
  • ¥1.09
    丁辉 律师
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-10-06 23:27:56
    63
  • ¥1.09
    刘杨 法律执业者
    问题根源出在中介公司，业主中止合同以后，主合同无效从属附件自然无效，中介公司应当中止代理，但是作为承租人，很难分辨中介公司拿出来的授权委托文件是否合法，建议认定表见代理，要求房东承担履行义务，并向中介公司追偿。房东如果基于房屋所有权收房，因为物权大于债权，承租人是很难对抗的，这种情况下也是强调表见代理，做好被收房准备，但是即使房东收房，也要他先提供补偿，然后要他去找中介公司追偿。
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    2020-10-06 23:33:11
    15
    • 楼主： 如何确定业主是否解除合同，以及即使解除合同是否也要对中介的违约，承担责任，对承租人进行赔偿
      展开 收起
      2020-10-07 00:03:08
  • ¥1.09
    吴炜 律师
    这种情况下只能根据长住协议追究只中介公司的违约责任 房东不是你们协议的主体一方，不能直接和他产生法律关系。
    展开 收起
    2020-10-06 23:49:22
    99
  • ¥1.09
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-10-06 23:53:01
    48
  • ¥1.09
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果当时房屋中介公司与你订立的房屋租赁合同是在房主授权委托的情况下所订立的该合同就具有法律约束力。不能因为房屋中介没有支付房租的租金，影响合同的效力。
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    2020-10-06 23:57:28
    322
  • ¥1.09
    徐欣 律师
    在这类纠纷中，一般都有两种看法： 一是既然房东把房子委托给中介，要是中介出现问题的话，那房东就该去找中介说事，而不是转头让同是受害方的租客搬走。 二是房东和中介签订的合同都有规定交房租日期，现在中介属于违约的一方，双方的合同就解约了，中介和租客签订的第三方合同也就不作数，房东可以合理收回房子。
    展开 收起
    2020-10-06 23:58:22
    61
    • 楼主： 您的意思是说，只要中介违约，合同自然解除吗？需要协议吗？发微信打电话就可以解除吗？解除以后第三合同无效，等于是说，需要租客承担损失吗？业主在合同里有授权代替收取租金
      展开 收起
      2020-10-07 00:08:29
  • ¥1.09
    刘学勤 律师
    您好，我是刘律师，您说的情况我本人在杭州处理过很多，您后续问题可以联系私信给我，我可以给您一对一服务
    展开 收起
    2020-10-07 00:03:37
    250
  • ¥1.09
    何勇 律师
    34"
     自动转换:工业公司公章和落款不一样，不构成表现大，哪怕错一个字都不行，你们的损失这么早终结，要求中介存在赔偿责任，如果防冻水包你其实的话，我们可以心情报警称。
    展开 收起
    2020-10-07 00:06:16
    8704
  • ¥1.09
    李新宇 律师
    你好，我看了一下你的描述，像你说的这种情况房东是有权利要求你离开的，然后你可以起诉中介主张你的损失。。。
    展开 收起
    2020-10-07 00:19:58
    525
    • 李新宇服务方： 我之前有处理过你这样的案子，你这边有不明白的可以点击我的头像一对一图文咨询。。可以具体探讨一下。可以给你提供详细的解答。
      展开 收起
      2020-10-07 00:23:00
    • 楼主： 为什么是我起诉中介，在合同里房东授权中介代收租金，应该是房东向中介主张权利吧
      展开 收起
      2020-10-07 09:19:26
    • 李新宇服务方：
      展开 收起
      11"
       自动转换:嫁吧，如果学会有不明白的可以点击我的头像啊，有这个线沟通啊，咱们可以在线沟通一下好吧。
      2020-10-07 09:20:12
  • ¥1.09
    郭淑娇 法律执业者
    你好，我之前处理过很多你这样的租赁合同纠纷，你的损失只能找中介方承担，起诉的话也只能起诉中介，你和房东没有直接的法律关系，具体可以点击头像一对一图文咨询，希望能帮到您。
    展开 收起
    2020-10-07 00:29:20
    120
    • 楼主： 为什么是我起诉中介，中介和房东应该是纠纷的主体吧，是否应该由房东向中介主张权利
      展开 收起
      2020-10-07 09:25:18
    • 郭淑娇服务方： 有不懂的可以点击头像一对一图文咨询。。。
      展开 收起
      2020-10-07 09:25:57
  • ¥1.09
    吴瑶 法律执业者
    您好！根据您所述情况，再租期内您可以继续居住且无需再交租金。您和房主都有权单独起诉中介公司，但由房主提起诉讼对您更为有利。 如房东暴力驱赶，则不仅是经济纠纷，而是涉嫌违反治安管理处罚法的规定，公安机关有权进行处理。若公安机关拒绝处理，您可提起行政复议或者向检察院申请检察建议。
    展开 收起
    2020-10-07 00:45:43
    29
  • ¥1.09
    王昊卓 法律执业者
    1、首先明确一点，您和中介公司签订了租房合同，房东和中介签订了管理服务合同，合同具有相对性，房东只能向他的向对方中介公司主张权利。房东和您之间并没有直接的法律关系。 2、您有权继续居住。您和房东都有权起诉中介公司，但是因为目前纠纷的焦点在于中介公司没有按约定支付租金给房东，所以由房东起诉更妥。而且由房东起诉也避免了您很多不必要的麻烦。 3、如果房东暴力驱赶，公安应该可以处理。 4、合同落款与公章名称不一致不影响合同效力，一般以公章为准。 5、房东和中介的主合同在约定期限内，没有法定无效事由一般不会失效。 希望能帮到您。
    展开 收起
    2020-10-07 01:41:30
    3
  • ¥1.09
    南晓峰 律师
    16"
     自动转换:唉，你合作中介苏烈的这个合同老师有效的反应是按照这合同的记录行了，就是说他和中介之间的纠纷啊，只是他们立即解决。
    展开 收起
    2020-10-07 02:11:22
    518
  • ¥1.09
    孙杭林
    根据你说的这个情况，房东应该受中介所签订的租赁合同的拘束，房东强行收房属于违约，你可以去法院起诉中介和房东要求退还租金并赔偿。
    展开 收起
    2020-10-07 03:01:16
    497
  • 崔常山 律师
    你和租赁公司存在合法有效的租赁合同，租赁公司和房东存在有效的代理合同，这是两个法律关系。因此房东无权直接赶你走，只能去起诉租赁公司要房租费用。无权赶你走。
    展开 收起
    2020-10-07 06:13:59
    61
  • 李琳 律师
    首先，这个案例在我的公众号里面有专门的讲述（深圳律师李琳），可以进去看看或许能帮到您，其次，我依然一如既往地坚持我的观点，租赁期内房东是无权要求租客搬离的，最后如果房东暴力清房，租客可以拿起法律武器维权！
    展开 收起
    2020-10-07 06:39:46
    25
  • 蒋巍巍 律师
    21"
     自动转换:唉，这样的话，你们很有可能只能像孙健也去追究责任，如果说你们手中有中介公司与房东之间的租赁合同嗯，然后他们同意转租，你们可以一次对抗。
    展开 收起
    2020-10-07 06:42:22
    34
  • 许家苗 法律执业者
    101"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-10-07 07:01:10
    266
  • 滕月辉 律师
    按你所述情况，租期在房东授权中介管理期间，你与中介已签订协议，房东收不到租金应找中介而不是你，所以你有权继续住。起诉应有房东起诉。房东若暴力驱赶，报警处理，若有损失留取证据要求赔偿！
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    2020-10-07 08:27:17
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  • 赵炜 律师
    根据您的情况描述，如果说当时您跟中介之间签署的这些房屋租赁协议是房东的授权范围之内，那么应该说这合同是有效的，至于房东和这个中介之间的一个协议纠纷产生是他们之间的事情，那么房东要追究中介的责任，可以去起诉，因为按照您的说法中介已经跑路，肯定要违约了。
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    2020-10-07 17:05:46
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  • 王焕 律师
    59"
     自动转换:唉，因为像你们这种情况并不是说中介没有经过房东的同意，就把昨天的房屋租给了别人，猜猜相反，就是有房东的授权委托，这也是说是房东把这个房子租给租户，有没有给租金你都能记住我？关键是你以后我要给居住的，你竟然给了，那你一个人住那房东让你搬走，没有法律依据，你可以不搬，如果强行让搬走，还可以报警，也可以提起名字是什么？
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    2020-10-14 07:26:59
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  • 吴振宇 律师
    非常巧，刚处理你这样的案子，平台推荐优秀律师，有多年的法律工作经验、法院工作多年，熟知案子的处理情况，可以快捷的帮你提供法律服务,直到你满意为止。如果急需可以致电
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    2020-10-18 13:57:32
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