自住商品房交楼问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(62)位律师解答

¥0.6
李新宇律师

25"
自动转换:哦你好嗯，我看了一下您的这个描述吧嗯，如果这个当时宣传的时候啊，与实际的这个楼盘名称啊不同啊，就是存在欺诈啊，但是呢，这个七涨呢，不影响居住啊，应当按照合同履行，但是您说的这个更到期了，开发商迟迟不交楼，这就属于违约了，您可以向开发商主张违约责任。
展开收起

2020-10-20 10:44:53

525
- 李新宇服务方：
  展开收起
  39"
  自动转换:额，还有一个这个开发商啊，当时答应赠送的这个面积啊，没有赠送啊，像这种情况的话呢，您可以要求开发商继续履行合同啊，如果开发商不履行的话呢，这明显的是一种啊，欺诈的行为啊，欺诈的行为可以呃，要求开发商按照这个按照这赠送的这个面积呢给予补偿啊，按照现在的这个防线啊，单位这个平米的这个房价呢？给予相应的补偿，并承担违约责任，有损失的话呢，也可以向v向开发商进行主张。
  
  2020-10-20 10:45:45
- 李新宇服务方：
  展开收起
  61"
  自动转换:
  
  2020-10-20 10:47:29
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 15:55:38
¥0.6
蒋巍巍律师

18"
自动转换:以上证书与开发商违约虚假陈述，嗯，是啊，宣传现在的话，每星期可以给我发送解除合同，这样好像我好像我觉得也可以紧紧张开发展回来回来回来的。
展开收起

2020-10-20 10:44:57

34
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 15:55:54
¥0.6
任宇飞律师

开发商迟迟不交房，应立即发函催告，如果催告无效，可以联合其他业主一起，到房管部门进行投诉，排除楼盘不合法的因素，尽快促成交房，或者委托专门的律师，按照法律规定与开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。
展开收起

2020-10-20 10:45:00

91
- 任宇飞服务方：楼书和样板房虽然没有直接作为条款写入购房合同，但是如果楼书和样板房对购房者作出购房决定产生了重大影响，甚至对房子的价格产生影响的话，楼书相关内容，样板房的结构和内容都可以作为购房合同的一部分。如果开发商没兑现承诺属于违约。
  展开收起
  
  2020-10-20 10:49:56
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 15:56:08
- 任宇飞服务方：可以起诉对方违约解除合同返还购房款和支付违约金。如果是本来就已经延期，在疫情出现后继续延期，这种情况则不能再拿疫情说事。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:19:38
- 任宇飞服务方：详细咨询可以点击我的头像有个在线沟通。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:21:27
¥0.6
崔兵律师

宣传虚假可以要求双倍赔偿面积不够可以依法处理要求补偿不交房违约涉及很多的问题，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
展开收起

2020-10-20 10:45:58

118
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 15:56:23
¥0.6
李鑫律师

76"
自动转换:
展开收起

2020-10-20 10:46:09

191
- 李鑫服务方：
  展开收起
  39"
  自动转换:嗯，您好，根据您的描述啊，要想退这个购房款的话，可以和对方协商，那对方同意的话，这个是很快的，不是要起诉，那如果不同意的话，那在这种情况之下，你就只能是直接起诉对方，要求对方解除合同，佩这个方法，并且承担相关的违约责任了，呃，那么这个诉讼费是多少呢？就要根据你主张退这个购房款的速度来进行一角你胜诉之后，这个费用可以由被告来承担啊，这是一个这是这个文件。
  
  2020-10-20 15:41:45
¥0.6

王宝珊律师

您好，对于开发商的虚假宣传，建议直接向当地的市场监督管理局或者拨打12315进行投诉该开发商欺诈消费者的违法行为，逾期交房构成违约，可以起诉来主张违约赔偿金，包括赠送的面积也可以通过诉讼来主张
展开收起

2020-10-20 10:46:34

1492
¥0.6
丁辉律师

24"
自动转换:你好，你的问题看过了，如果开发商未按合同约定交付房屋，那么属于开发商业啊，具体开发商是如何进行虚假宣传的那么呢？嗯，可以与我联系，详细的交流之后啊，给你详细的分析一下。
展开收起

2020-10-20 10:46:52

63
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:16:03
¥0.6

南晓峰律师

15"
自动转换:你好，楼盘更改属于擅擅自改变合同额属于这个其他企业来这个药剂药房和属于性行为，你可以向法院起诉，请求承担违责任，我也责任或者是解除了嗯。
展开收起

2020-10-20 10:47:52

518
¥0.6
赵严律师

你好，根据你的问题描述，如果开发商存在虚假宣传，根据商品房买卖合同的约定，可以要求对方承担违约责任，构成欺诈的，根据《消费者权益保护法》和房地产相关的法律法规，要求开发商承担双倍赔偿的民事责任，即要求开发商双倍返还购房款。
展开收起

2020-10-20 10:48:03

81
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:04:45
¥0.6

帅建阳律师

11"
自动转换:如果有证据证明开发商现在的行为不符合你们之前的约定，则可以按照合同追究对方的违约责任。
展开收起

2020-10-20 10:48:55

15
¥0.6
范明律师

72"
自动转换:
展开收起

2020-10-20 10:49:42

154
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:13:45
- 范明服务方：
  展开收起
  48"
  自动转换:你这个情况，看下来没有办法，这个大道理的目的，因为他这个因为一个的话，推迟3到6个月，是目前正常的一个做法啊，因为这个啊，一群的话，导致人员的出行，一些说政府限限制，这个复工复产啊，所以说呢，这个工地都是复工复产比较晚的，所以说正常各地的话，相当六月的时间啊你六个月就是180天，所以说你以此为由来解除的话，你想这个开发商就没办法存在了，没办法生存下去了，有的很多人都要解除，你也要解除很多人都要解除对吧所以我觉得你这个想法还是放弃啊，你这样去争取的话，应当是很困难的啊我的我的建议是这样的。
  
  2020-10-20 16:15:56
¥0.6
赵宴敏律师

38"
自动转换:你好，您这是三个问题，第一个问题，如果他虚假宣传的话，这是一个广告卡的问题，可以依据广告法来追究他的责任，额，第二个他那个不交房的话，你可以有按照这个商品房买卖合同上的违约责任，嗯，要求开发商承担这个违约责任，呃，第三个他没有对象的话，你可以要求他就是便宜些，是总价款便宜一些，但前提是你得要有房子，如果解除合同的话，就跟这个对线不对线就没关系了。
展开收起

2020-10-20 10:49:44

97
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:05:13
- 赵宴敏服务方： 1，合同约定交付期是哪一天？然后推算一下180，需要起诉到商品房所在地的法院。 2，起诉需要起诉状，商品房买卖合同，被告公司的工商信息 3，诉讼费按照争议标的额，就是要求退多少钱 4，退房可以，退钱估计会拖时间，可以考虑替代解决方案。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:10:27
- 赵宴敏服务方：我这边可以帮您拟好诉状，准备好起诉所需要的材料，联系好法院的立案情况。有需要可以点我头像在线沟通详聊
  展开收起
  
  2020-10-20 16:12:11
¥0.6

黄振波法律执业者

开发商以误导利诱的方式虚假宣传，导致买受人产生重大误解，定立的合同，依据合同法第52条的规定，可以依法予以撤销，对于开发商迟迟不交房，除了要求承担合同，双方约定的违约金意外，还可以主张因此造成的损失，继续履行合同的话，可以要求将赠送面积予以兑现
展开收起

2020-10-20 10:50:07

592
¥0.6

刘闯法律执业者

您好，开发商的虚假宣传行为涉嫌欺诈，超期交房和未按约定赠送面积构成违约。您可以先向属地工商局投诉，解决不了再走诉讼程序来维权。当然也可以直接起诉开发商来主张违约责任
展开收起

2020-10-20 10:50:35

2308
¥0.6
李杰律师

您好，您可以根据合同的约定要求开发商承担违约责任，如果达到解除条件，也可以单方解除买卖合同，并要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
展开收起

2020-10-20 10:51:14

18
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 15:56:51
- 李杰服务方：您好，最快的方式就是和开发商协商解决，如果对方同意，你们协商一致，应该很快能退房退款。如果是诉讼一审审理期限一般是6个月，一般3个月能出判决书，如果一方上诉，二审审理期限是3个月。因为疫情属于不可抗力因素，对方可以以此未抗辩理由。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:00:58
- 楼主：开发商找不到人
  展开收起
  
  2020-10-20 16:03:43
- 李杰服务方：能找到开发商的总部吗，如果售楼部撤销了，可以到开发商总部去沟通啊。实在联系不上，你还可以通过物业找开发商啊。如果实在联系不上开发商了，那就只有起诉了。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:05:18
¥0.6

孙杭林

虚假宣传可以去市场监管部门投诉处理。如果不交房不交付赠送面积，可以去法院起诉，要求对方履行合同并承担违约金。
展开收起

2020-10-20 10:52:12

497
¥0.6
吴炜律师

如果你说的这些情况属实，你可以先搜集证据，在证据齐全的情况下起诉开发商，要求解除合同，赔偿你的损失。
展开收起

2020-10-20 10:54:11

99
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:14:48
¥0.6
孙成山律师

15"
自动转换:呃，这个首先看你的合同，一个备案，如果没有备案的情况下呢？那你这种情况就是相当于一种任务的方式嗯，刚才他当中约定的延期交房有没有违约条款？包括结构合同交换。
展开收起

2020-10-20 10:54:35

41
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:06:06
- 孙成山服务方：
  展开收起
  29"
  自动转换:呃，如果合同约定超过180天交房子给你做合同的，你是可以的，因为你们合同邮件啊，自己情来说那你看一个月结构了吧？是不是所以说现在疫情已经过去了？不是所有都可以对抗的啊速冻费的话是按标的额的时候就看你这个房子当时买了多少钱啊，然后流程可能是先写起诉状，然后有对方的信息啊，如果需要的话您可以对我发起订单。
  
  2020-10-20 16:09:02
¥0.6

谢海涛律师

1.保存必要的证据，以备法院起诉所需（合同，宣传单页，录音等）。 2.至楼盘所在地法院民事立案，可联系律师帮助处理。
展开收起

2020-10-20 10:57:53

0
¥0.6
李晓轩律师

如果还在催告期内，你可以给开发商写个催告函，让他限期交房，如果到期不交，你可以要求解除合同要求开发商退款，如果开发商不退，你可以去法院起诉。
展开收起

2020-10-20 11:00:38

365
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:08:33
- 李晓轩服务方：你的问题比较繁琐，你可以通过在线沟通给你详细解答。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:23:51
- 李晓轩服务方：点开我头像左下角有在线沟通。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:24:38
¥0.6

陈宸法律执业者

1、售楼与交付楼盘名称更改是否导致实际交付房屋与房屋买卖合同中描述房屋一致？如不一致，可要求开发商按房屋买卖合同中约定交付标的房屋；如不交付，承担相关违约责任； 2、合同已到期，合同期开发商迟迟不交楼，就是延迟交房的违约表现，可根据合同要求其承担违约责任； 3、售楼是答应的赠送面积条款如已写进房屋买卖合同，且不违反相关法律法规强制性规定，可要求其承担违约责任。
展开收起

2020-10-20 11:02:23

0
¥0.6

刘锐律师

1楼盘名称更改，只要不影响你购买楼的实际质量等关键内容，对履行合同不构成影响。2到到了交房日期，开发商不交付房屋则开发商构成违约，要承担合同违约责任的。3答应赠送的面积实际情况是没有，则构成违约，可要求其承担违约责任，按照合同约定应当支付违约金并赔偿损失。
展开收起

2020-10-20 11:08:12

61
¥0.6

杨力律师

60"
自动转换:
展开收起

2020-10-20 11:15:49

86
¥0.6
黄一洪律师

29"
自动转换:哎，我刚刚看到你的问题，现在我帮你做一个详细解答嗯嗯，首先介绍一下，我是咱们北京大大兴事务所吕炜衡律师事务所民事房产诉讼专家律师，你跟他说了这几种情况，就根据你跟他说的描述，那么你可以如果说你已经交钱交管的话，你可以有的权利就是起诉解除合同，要求退钱啊，要求退钱退款，那么详细呢，我给你交。
展开收起

2020-10-20 11:16:21

115
- 黄一洪服务方：
  展开收起
  67"
  自动转换:
  
  2020-10-20 11:17:39
- 黄一洪服务方：
  展开收起
  25"
  自动转换:但是呢，我也得说一下，就是你这个嗯，要是维权的话，我我建议先跟他们协商一下，如果他们答应的话就答应最好的，如果说嗯，没有你们其实没有结果，那就可以提出可以进行诉讼准备好相关证据，因为还有什么不明白的疑问呢？可以去点击，可以点击我头像，然后点击在线沟通与我交流啊。
  
  2020-10-20 11:18:20
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:08:56
- 黄一洪服务方：
  展开收起
  22"
  自动转换:嗯，没关系，这个我建议你你先点击我头像吧，你直接点我头像，然后点击那个在线沟通，在这个在这沟通里面跟我讲解咨询交流吧，哎，你看看一个个追问的具体具体的那个那个问题问题比较具体，我在那个咱们私聊吧，我嘶嘶嘶嘶，给你指导一下吧啊！
  
  2020-10-20 16:12:01
¥0.6

张华北律师

第一个问题：楼盘更改名称，这个并不违反相关法律，只要不影响消费者实际使用，更改楼盘名称完全是可以的。第二个问题：开发商不交房，开发商已构成违约，你们可以根据合同相应条款追究其违约责任。第三个问题：赠送面积没有兑现，这个要看是口头约定？还是书面协议？如果是书面，协议，可以以此要求对方提供等额补偿；如果是口头约定，要看有没有留有录音录像等相关证据，如果没有，那对方只要不承认，口头约定即无效。如果留有音像证据，一样可以依法主张获得补偿。希望可以帮到你。
展开收起

2020-10-20 11:22:25

678
¥0.6

王彬律师

你好，商品房买卖涉及的问题较多，如果你主张有虚假宣传，则要提供相关的证据证明，逾期交房需要按照合同承担违约责任，赠送面积你这边又没有证据予以证明？
展开收起

2020-10-20 11:25:40

5
¥0.6

张超律师

楼盘名称更改，不好认定是虚假宣传。逾期交房的，看预售合同约定，可以根据合同约定要求违约金等。能够证明开发商有承诺赠送面积的，可以要求违约赔偿。
展开收起

2020-10-20 11:38:58

125
¥0.6

许家苗法律执业者

56"
自动转换:答应的动作面积没有动用这个不对的，但是违约，然后交房日期好像是不一定，主要是合同约定的内容楼盘的名字，下个星期啊啊，我还是真意经济这个名字并不改变位置有的荷塘的实现的目的没有直接的关联性，这个不差，是个医院，但是呢，他改那个名字肯定要有合适的理由是不是啊？房管部门建设部门不允许的一些内容当闺蜜，所以没有行政管理这种哦误解不害人不害真意。
展开收起

2020-10-20 11:39:02

266
¥0.6
宋洋律师

17"
自动转换:您签订的是三米长预售合同还是商品房买卖合同？如果已经签订合同，合同条款里明确约定以上条款的话，那么你是可以要求出一些对方的违约责任的，如果合同目的不能实现的话，还可以要求解除合同。
展开收起

2020-10-20 11:46:34

30
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:12:16
¥0.6

郭淑娇法律执业者

你好，根据你的描述，开发商是存在虚假宣传的建议向当地的市场监督管理局进行投诉开发商欺诈消费者，另外呢，逾期交房已经构成违约，可以起诉开发商承担违约责任。后续有不明白的，可以点击头像在线沟通。
展开收起

2020-10-20 11:50:17

120
¥0.6

胡婷婷律师

开发商的楼盘是可以通过程序更改名称的。如果没有按期交房和按照约定赠送面积，可以解除合同，不要房屋，要求退还购房款。
展开收起

2020-10-20 11:51:36

5
¥0.6

秦惠芳律师

你好，如果开发商存在违约的行为，你是可以要求对方承担违约责任的，一般要根据合同的约定协商，不成的话，你也可以起诉
展开收起

2020-10-20 12:11:32

1237
¥0.6

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的购房合同是怎么约定的？有约按约，如果开发商违约可以起诉到法院解决。
展开收起

2020-10-20 12:26:51

49
¥0.6

李小苑律师

149"
自动转换:
展开收起

2020-10-20 12:33:41

78
¥0.6

徐欢法律执业者

如你所述，如果仅仅是“售楼与实际的楼盘名称更改”，但房屋的质量、面积、采光等影响居住的条件没有变化，不会是虚假宣传。到了交房期限，开发商迟迟没有交房，可以去法院起诉开发商按合同约定承担逾期交房的违约责任。赠送属于实践性合同，送到手的算数，没送到手的如果在合同中有明确约定，可以要求开发商承担违约责任。
展开收起

2020-10-20 12:45:27

125
¥0.6
巴波律师

逾期交房一般属于开发商违约，购房人可以依据合同约定和合同法规定追究开发商违约责任，在满足单方解约条件的情况下，可以单方解约。虚假宣传问题，可以进行投诉，如果构成欺诈，情节严重的，可以要求解除合同。赠送面积问题，要看有无书面承诺，如果虚假承诺的，可以追究法律责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
展开收起

2020-10-20 12:53:13

102
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 15:57:33
- 巴波服务方：如果已经超过这个期限，那么可以联系开发商要求退款，如果拒绝的，可以发律师函，或者向法院起诉。如对方提出，还需考虑疫情的具体影响程度，不过，如果的确属于不可抗力的话，对于相应的延期，可免于承担责任。没有太多捷径可以走，如果协商不成，就需要走诉讼途径。法院一般会根据原告起诉状中诉讼请求金额计算案件受理费，需要原告缴纳，如未按期缴纳，按照撤诉处理。该费用由败诉方承担。原告的诉讼请求是否能获得支持，暂时不能简单下结论，需要综合双方的证据、所依据的条款、所陈述的意见，综合来进行评判。需要起诉状、原被告主体信息材料、证据材料、证据目录。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:07:46
¥0.6
张兴建律师

虚假宣传这一块儿，法院在认定上还是比较谨慎的，建议您向市场监督部门投诉，取得市场监督部门的处罚决定书，法院会直接采信的。不交房的情况下，开发商要承担延迟交房的违约金，延迟交房超过一定时间，可以要求解除合同的，具体看你们合同约定。
展开收起

2020-10-20 12:55:59

15
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:07:28
¥0.6
李欢欢律师

58"
自动转换:恶少先那个名称变更的话，按照最后变更后的这个继承的这个啊，这个公司跟售楼这边啊，承担责任，那么首先承担什么责任？根据合同，如果没没有是如果迟交楼房的话，这个是肯定是延迟交付，注意一个违约责任啊，然后这个瘦了，答应这个赠送面积，当然也是违约，当然最重要的是要搜集好证据，然后先与质量开发商进行沟通沟通沟通不成的话把证据搜集到位之后可以通过诉讼的方式来要求开发商履行这个合同约定，也就是跟交房，然后赠送的面积啊，必须得包含在内，如果没有呃，然后不按这个约定走的话，那么我们可以追究他的责，违约责任，并且可以要求对方赔偿我们的损失。
展开收起

2020-10-20 12:58:15

93
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 15:58:35
- 李欢欢服务方：
  展开收起
  120"
  自动转换:
  
  2020-10-20 16:18:15
¥0.6

罗超律师

售楼与实际名称不符属于欺诈可以进一步解答你可以法院起诉维护你合法权益到合同期，不交可以法院起诉。。我们处理过
展开收起

2020-10-20 13:37:06

37
¥0.6

胡道禹律师

1.虚假宣传不能以简单的楼盘名称更改认定，要看其他东西 2.合同期没交房，违约是一定的，但你告也没用，开放商肯定是没钱了才会出现烂尾，告赢了也没钱 3.赠送面积没有兑现，是可以要求开发商履行没什么问题
展开收起

2020-10-20 13:44:09

7
¥0.6
陈华明律师

1.你可以看下，你们签订的合同，看下你的要求是不是都在合同中有约定。 2.如果合同中已经明确了交房日期，楼盘名称等信息，对方不按照合同履行，那么，对方违约，你可以到房管局进行投诉，也可以直接起诉开发商。
展开收起

2020-10-20 13:47:03

143
- 楼主：该回复2020-10-20 16:13:31被作者删除。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:11:24
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:14:32
- 陈华明服务方：你的问题比较多，我大概回复一下，不过还是建议你下单咨询。只要你有购房合同，有对方延期交房的公告，有到期后仍然未交房的资料，那么你就可以起诉对方违约；诉讼费的话要看你主张对方赔多少违约金，法院会给你算的；今年受疫情影响，可以一定程度的向后延期，但是，不能无限制拖延。
  展开收起
  
  2020-10-20 16:20:22
¥0.6

郑磊律师

根据你所述情况，你可主张对方违约责任，并要求相应得赔偿金；或者如您不想再继续购买该房产，你也可主张解除合同，由对方退还全部已付款项，并赔偿全部损失。
展开收起

2020-10-20 13:48:14

94
¥0.6

朱欣正律师

可以直接要求承担违约责任。按照合同赔偿相应的违约损失。也可以相市场监管部门进行投诉处理，到房管局进行投诉举报的
展开收起

2020-10-20 14:02:51

2
¥0.6
韩广东律师

您好，北京瀛台律师事务所为您服务。依据您的情况描述房产开发商合同违约，可以请求支付违约金。存在虚假宣传，严重的可以构成诈骗。需要律师服务可以拨打电话：4000305618
展开收起

2020-10-20 14:25:04

1
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:12:57
¥0.6
侯铁男律师

你好，关于上述提到的开发商违约情况，一般按照购房时签订的《商品房买卖合同》的约定进行处理，可以要求开发商履行合同约定或按约定支付违约金并赔偿损失。第三条如果是口头答应赠送而没有写入合同，应当搜集开发商承诺的证据。
展开收起

2020-10-20 14:28:36

59
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:06:47
¥0.6
吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，您可以对方合同违约为由起诉，主张对方承担违约责任，要求进行相应赔偿。如您不想再购买该房产，您也可主张解除合同，由对方退还全部已付款项，并赔偿全部损失。
展开收起

2020-10-20 14:43:29

29
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:05:45
¥0.6

徐范霁律师

你好，关于你说的这种情况，你可以通过诉讼的方式来解决。对于诉讼的细节问题，可以当面咨询律师进行详谈。
展开收起

2020-10-20 14:49:54

48
¥0.6

李国民律师

11"
自动转换:啊你好啊，如果你有证据证实对方虚假宣传，你可以要求对方承担相应的违约或赔偿责任。
展开收起

2020-10-20 14:51:36

351
¥0.6
吕海律师

① 如果有证据证明开发商在销售相关商品房时有虚假宣传的行为，消费者有权向相关主管部门或者消费者协会投诉。 ② 如果开发商到期不能交房，购房者有权要求其给予损害赔偿。 ③ 如果有证据证明开发商未能兑现其在售楼时做出的赠送面积的承诺，购房者有权要求其赔偿相应损失。
展开收起

2020-10-20 15:00:00

240
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 15:57:57
- 吕海服务方： ① 如果合同约定的退楼退款情形出现，购买方直接向开发商提出退款要求即可。全过程需当事双方协商，无固定流程。② 如果开发商以新冠肺炎疫情作为延迟交房的理由，其需提供相关证据证明新冠肺炎疫情给其按期交房造成了实质性障碍。如果开发商无法举证证明前述情况，其须承担违约责任。③ 建议购买方向当地住建部门投诉开发商，争取快速退房。④ 如果提起民事诉讼，购买方需先行承担诉讼费；如果购买方为此案聘请了律师，还需自行承担法律服务费。⑤ 如果购买方提起民事诉讼，其诉讼请求能否获得法院支持需视房屋买卖合同以及相关证据方能确定，一般而言，存在一定不确定性。⑥ 如果提起民事诉讼，购买方（原告）需提交房屋买卖合同以及其他相关证据。
  展开收起
  
  2020-10-20 19:42:45
¥0.6
何勇律师

33"
自动转换:你好，根据你们合同的约定，如果开发商我不知道消防器而不实实是不交房是由于可以要求开发商承担违约责任，另外，瘦了十承诺的发挥政策面积应当你行，至于你们瘦人和实际名称更改他是什么时间更改的？如果是千年合同更改的。
展开收起

2020-10-20 15:07:48

8704
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:04:28
¥0.6

施鸿伟律师

1、可以根据合同约定或宣传材料，委托律师维权；2、可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
展开收起

2020-10-20 15:27:32

31
¥0.6
邵伟林律师

你好，合同约定了超过合同期就可以退款的，本身这180天就已经是预防各种意外而预留的时间，再以疫情为由是说不过去了。
展开收起

2020-10-20 15:35:25

15
- 楼主：那我应该如何维权呢，诉讼费大概是多少呢
  展开收起
  
  2020-10-20 15:36:28
- 邵伟林服务方：你可以给对方先发函沟通，沟通不好的，再通过法院诉讼处理。诉讼费用按照你要求的金额计算的，可以在网上搜诉讼费计算器计算。
  展开收起
  
  2020-10-20 15:39:46
- 楼主：那费用是按照首付款算还是按全款算我交的是四成首付，还款两年了
  展开收起
  
  2020-10-20 15:53:42
- 邵伟林服务方：已经办了贷款的，合同款都已经全部付了的，起诉解除合同退还款项的，是要退还全款的，毕竟是还要把贷款给还了的
  展开收起
  
  2020-10-20 15:57:21
- 楼主：沟通函怎么发，发给谁内容各式这些我怎么知道
  展开收起
  
  2020-10-20 16:01:48
¥0.6
张梓萱律师

您好，您具体是哪个地区呢？疫情作为不可抗力的时间在不同的地区有不同的时限。若您与开发商无法协商，建议起诉，还可要求赔偿损失。
展开收起

2020-10-20 15:45:36

3
- 楼主：赢得概率有多大呢？我在珠海
  展开收起
  
  2020-10-20 15:52:22
¥0.6
崔岩律师

虚假宣传可以向房产管理部门，市场监督管理局，消协会投诉，至于未履行按期交房及赠送面积，可以通过发函敦促履行或解除合同。也可以通过起诉解决。
展开收起

2020-10-20 15:54:25

6
- 楼主： 1.合同上写明超过合同期180天没交楼，可以申请退楼退款，这个流程该如何走 2.因为期间经历了一次疫情，开发商是否可以以此为借口延后交楼最后期限 3.我现在这种情况如何能做到快速退款退房 4.如果是起诉的话需要花多少钱 5.如果起诉赢得概率有多高 6.需要递交什么材料
  展开收起
  
  2020-10-20 16:00:30
¥0.6

张凤启律师

15"
自动转换:您讲的这三种情况都属于开发商违约，那么作为业主可以要求解除合同，被由开发商承担违约金责任。
展开收起

2020-10-20 15:55:29

154
¥0.6

赵炜律师

根据您的情况描述，如果按照您这个叙述的情况，开发商已经逾期这么长的时间还没有交房的话，那么已违约，如果合同里面有违约责任条款的话可以追究违约责任，另外说明一下，这个所谓的疫情是否已经能够证明是不可抗力的，因为在法律上说不可抗力的行为，也可以作为一个正当理由，那么可以延期或者解除合同。
展开收起

2020-10-20 16:31:48

27
¥0.6

赵静律师

你好，如果合同约定，逾期不交房的，可以退房的，可以起诉对方，解除买卖合同，退房款及要求对方承担违约责任。
展开收起

2020-10-20 16:32:23

82
¥0.6

陈光文律师

你好，根据你说的情况，对方已经违反合同约定，你可以向对方申请退房退款，如果开发商不同意的话，你可以直接向法院起诉，要求退房并赔偿损失。
展开收起

2020-10-20 16:34:36

39
王焕律师

32"
自动转换:你这个设计的是一个违约责任的问题，明天的合同开发商没有正常约定你要开发商承担违约责任，这是完全可以的，那取出沸的话，你说的是废的话，包括这个诉讼费，还有律师费要多少钱？要看你的房子价值和你能够起诉的，或者在利润嗯。
展开收起

2020-10-20 17:45:00

18
李宏图律师

您好，针对你的问题逐条回复如下： 1：楼盘名称的确定需结合商品房买卖合同约定，如确实不一致，可应考虑向地名办投诉；2、逾期交房，商品房买卖合同约定的解除条件成就，作为购房人可以提起诉讼要求解除合同，同时要求开发公司支付违约金；3如果交房期限在疫情之前，疫情不能作为开发公司逾期交房免责的事由；3、提起诉讼，可以委托律师代理，也可以自行办理，律师费协商确定，诉讼费按诉讼费缴纳办法执行，与起诉金额有关，一般为几千元。
展开收起

2020-10-20 17:58:48

11
吴振宇律师

平台推荐优秀律师，有多年的法律工作经验、法院工作多年，熟知案子的处理情况，可以快捷的帮你提供法律服务,直到你满意为止。如果急需可以致电
展开收起

2020-10-20 19:28:06

0
王珍律师

你这个楼盘的开发商可能资金链出现了问题，才导致无法办理相关手续，无法按期交房。你走开发商的退款流程不难，但是退到资金很难。尽快去起诉吧，如果及时，还能拿回损失，晚了可能就只是拿到胜诉判决，而暂时拿不回来已付房款了。起诉费用按你标的价值计算，你可以查一下具体标准对照比例计算。
展开收起

2020-10-20 22:17:41

165
- 楼主：什么是资金链
  展开收起
  
  2020-10-20 23:47:22
- 王珍服务方：通俗点就是说开发商没钱了
  展开收起
  
  2020-10-21 20:38:23

问律师

匿名

自住商品房交楼问题

全部(62)位律师解答