商服租赁到期，承租方拒不交房，如何处理？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(36)位律师解答

南晓峰律师

35"
自动转换:你好，从租房这种行为呢，属于违约行为，也属于清清晨的行为，你像这个情况啊，你不妨了，先报警处理一下，因为你们这个租赁期限到期以后我们之间就没有任何关系了，就是说他现在属于非法非法的，这个居住，你可以先报警处理，然后呢，你可以如果说报警也不能够调节的话，你可以向法院起诉请求，呃，这个排除妨碍恢复原状。
展开收起

2020-10-20 20:50:46

518
- 南晓峰服务方：
  展开收起
  13"
  自动转换:租赁期限到期以后，出租房并没有义务再继续供电供水，如果说共停水停电的话，也是合法的。
  
  2020-10-20 20:51:25
- 南晓峰服务方：
  展开收起
  11"
  自动转换:建议平和的解决，避免不必要的纠纷，如果采取停水停电了，也尽量的避免冲突嗯。
  
  2020-10-20 20:54:32
¥15
李新宇律师

14"
自动转换:呃，你好啊，像您说的这种情况呢？啊，你是不能采取这个锁门儿啊，断水断电啊，这个像这种措施啊，是不可以采取的。
展开收起

2020-10-20 20:50:48

526
- 李新宇服务方：
  展开收起
  28"
  自动转换:呃，对方啊，不交费不交房的话，您您这边也是开可以采取这个报警，或者是诉讼的方式啊，诉讼的方式，您可以毕竟你们是签订的，这个作用需要按照这个租赁合同的约定啊来要求对方承担这个租金啊，如果这个到期呢，不搬走，也不缴纳租金的话呢啊，是可以要求对方啊，一个是承担违约责任的一个事就是超级的部分承担这个租金。
  
  2020-10-20 20:51:36
- 李新宇服务方：
  展开收起
  42"
  自动转换:呃，这个因为对方啊，这个租赁合同啊，已经到期了啊，已到期了，对方理应搬出这个房屋，如果对方续期的话呢，那你们应该就是个租令合同啊，另行签订续租啊血族合同，呃，对方不交钱啊，也不明确表示续租的话，您这边是可以通过诉讼啊，然后呃，判决之后呢啊对申请强制执行，然后让让对方啊就是墙纸之行就是清空房屋嘛对吧可以通过法院的强制执行来解决问题啊，断水断电这个啊，不能从根本上解决问题。
  
  2020-10-20 20:52:43
- 李新宇服务方：
  展开收起
  15"
  自动转换:以上呢？是对你这个问题啊，做了一个简要的回答啊随后呢，有不清楚的地方可以点击的头像有这个在线沟通啊可以呃，可以给你具体的指导好吧！
  
  2020-10-20 20:54:02
- 楼主：超期部分如何计算，是按照去年合同约定费用还是协商？
  展开收起
  
  2020-10-20 21:08:52
- 李新宇服务方：
  展开收起
  28"
  自动转换:啊，就是按照你们之前协商约定的这个租赁的这个价格啊，后续呢，因为你们要有这个变更的话，长出见笑和这个承租人进行协商而达成这个租赁一个租赁这种租赁协议，呃，没有协商的话呢啊，只只能是按照之前的这个租金好吧嗯，随后有不清楚的可以点击我的头像有这个在线沟通啊，如果有对你帮助的话，可以点一下采纳好吧，谢谢啊！
  
  2020-10-20 21:10:55
- 李新宇服务方：
  展开收起
  16"
  自动转换:啊，另外呢，你通知对方搬走啊？呃，不一定采用书面形式也可以采用其他的方式，比如说电话啊，比如说这个最高兴啊，比如说律师函都可以，但是要保留相关的证据好吧？
  
  2020-10-20 21:11:41
¥15
李晓轩律师

可以锁门断水断电，然后去法院起诉，要求他限期搬离，并且支付你拖欠的房租和违约金。
10"
自动转换:
展开收起

2020-10-20 20:50:59

366
- 李晓轩服务方：简易程序三个月结案，普通程序6个月结案。你不需要提交通知他办理的证据由法院判决要求他搬离。
  展开收起
  
  2020-10-20 21:30:19
崔兵律师

如果采取茂实的办法很可能引起纠纷，具体最好的办法就是我们给你发律师函或者是起诉需要帮助，请直接下单的专家律师电话咨询。
展开收起

2020-10-20 20:51:04

118
何勇律师

18"
自动转换:你好，不能锁门，断水断电，但是你可以到反应起诉要求解除合同，由法判决生效后可以申请法院强制称中方八人理出租房。
展开收起

2020-10-20 20:51:08

8704
丁辉律师

24"
自动转换:你好，你的问题看过了，嗯，如果合同已经到期的话，我已经到期，可以自动终止合同啊，对方可以书面通知对方解除了，并要求地方你行不义责任啊，如果需要详细解答呢？可以我的信息。
展开收起

2020-10-20 20:51:18

63
任宇飞律师

首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋。
展开收起

2020-10-20 20:51:22

91
- 任宇飞服务方：因侵权行为造成的损失由侵权人承担。继续占有房屋期间的租金还需支付。以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。
  展开收起
  
  2020-10-20 20:52:45
孙杭林

这种情况可以按照合同约定进行处理。不过为了防止发生冲突，可以去法院起诉，要求对方腾退房屋并且支付房屋腾退之前的租金等损失。胜诉后，可以申请法院强制执行将对方搬离。
展开收起

2020-10-20 20:52:50

499
范明律师

82"
自动转换:
展开收起

2020-10-20 20:53:34

154
赵严律师

你好，根据你的问题描述，锁门断水断电不可以，不能采取这样过激的行为来行使你的抗辩权，你可以根据房屋租赁合同向法院提起占有返还请求的诉讼要求承租人搬离，切记不可采取你所说的这种行为，因为如果一旦你采取这种行为，对对方造成损失的，到时候你还得赔偿对方的各项损失，没有钱不是不交房租的理由，你可以依据房屋租赁合同解除与承租方的租赁协议，要求承租人补交房租，或者搬离。
展开收起

2020-10-20 20:53:55

81
李翠晓律师

14"
自动转换:这种情况您可以依照您当时的租房合同上的约定要求对方继续支付租金，或者是向法院起诉，要求对方退房。
展开收起

2020-10-20 20:53:59

5
刘凯法律执业者

54"
自动转换:首先，第一点锁门断电断水是不可以的，这是不合法的，第二，如果正确维护出租房的合法权益，你有两种办法，第一种办法到法院起诉结束你们之间的租赁合同，并要求他支付约金，然后法院判决以后申请法院强制执行，用他的财产，并强制腾退，要求他腾退房屋，第三，承租方的理由是暂时没有钱不交付，这些都不成立，另外，你除了向法院申请嗯起诉，还有一种方法就是嗯可以自行呃强制腾对她的房屋，但是这个过程需要邀请公证处介入对你的的强制腾退过程进行一个公正，这样避免一些风险。
展开收起

2020-10-20 20:54:06

106
李鑫律师

43"
自动转换:您好，根据您的描述，既然合同已经约定了锁门断水断电，那你当然可以行使这个权利，对吧？如果说没有约定的话，你是不可以行使这个权利的，这一点第二点的话，如何正确维护，那你直接根据这个房租赁合同起诉对方，要求对方腾退房屋，同时承担这个违约责任和这个尤其的这个珠珠经第三了，承租方理由是暂时没有钱啊，那那是他的理由，对吧，但是应当交方，你直接到人民法院起诉就可以了，不能说他没有钱，你就不交房呀，对吧，这个理由是不成立的，希望能帮到你。
展开收起

2020-10-20 20:54:17

191
张华北律师

根据你描述的情况作如下解答： 1.可以采取锁门，断水，断电的方式。按照合同约定，承租方违约在先，你可以采取合理手段维护合法权益。 2.锁门断水断电后，建议你向法院提起维权诉讼，要求对方支付拖欠房租水电费等，以及因处理此事给你造成的其它损失。不建议报警，报警是没用的。 3.向这种无赖行为，就必须诉诸法律，法院判决后，可以向法院申请强制执行。希望可以帮到你，有什么不清楚的可以点击我头像详细咨询。
展开收起

2020-10-20 20:58:11

679
- 张华北服务方： 1.一般民事诉讼案件3到6个月；2.微信，短信等都可以证明的；3.具体要看案件的进度，如果调解成功的话会很快的。
  展开收起
  
  2020-10-20 21:57:35
陈华明律师

107"
自动转换:
展开收起

2020-10-20 20:58:27

144
许家苗法律执业者

33"
自动转换:其他的合同的约定，钻石锻炼就是可以，就是你们双方真实意思表示当时和他明确的一个人，如果不办理的话，可以这个是允许可以赚十多块，这是那个物质，这个是没办法，这个工作你说直接不保护这个不会坏，这个是没有法律依据，随随便学会她的物品。
展开收起

2020-10-20 20:59:53

267
孙健律师

37"
自动转换:您好，作为房东东呢？因为这个房产是商业用途，不是生活用途，所以对他断水断电呢，只能影响它的经营，并不影响他的生活，因此是没有问题的，更何况你们之间还有合同的约定，合同约定的违约金呢，也是可以主张的，您可以起诉到法院，但具体法院需要多长时间来审理各个法院呢，都会有不同的规定，一般适用简易程序呢，也就是三个月左右，普通程序作用不同，应该是六个月的审限嗯。
展开收起

2020-10-20 21:07:10

11
杨力律师

21"
自动转换:这个通知啊，可以以以书面的形式也可以电子的增发的方式就是用微信啊啊，这个包宝宝，这个电话给您放式啊，口头上的那就好容易啊，这些都是可以的，然后诉讼的话呢？从一按到这个发展的生理啊，这一生就是三个啊，不同通训练就是60万。
展开收起

2020-10-20 21:09:17

86
陆畅言律师

25"
自动转换:从你描述的情况是自动情况，最终还得通过诉讼来解决团队的问题，你可以就拖欠的租金是诉讼期间占用房子的租金已经随便了单位费用一并来起诉。
展开收起

2020-10-20 21:10:06

281
- 楼主：那就是起诉期间，他占用也要计入违约时间的，也就是目前超期4个月，如果诉讼3个月，到判决书下来，他要按照合同赔付7个月的房租费用和合同约定的违约金对么？
  展开收起
  
  2020-10-20 21:17:54
郭靖律师

1.不用 2.直接起诉他，诉讼过程中，不交房继续算租金，而且算全部房租费用。 3.查下他的财产，有没有车，房。起诉后，存款不够，房车来凑。
展开收起

2020-10-20 21:12:43

10
徐欢法律执业者

如你所述，“目前承租方逾期4个月”，对此，你应当去法院起诉，诉请解除租赁合同，收回租赁房屋并要求承租方支付逾期违约金。判决生效后，向法院申请执行。
展开收起

2020-10-20 21:13:54

125
赵宴敏律师

1，你们有租房合同的，按照合同起诉就行。 2，起诉后，审判程序一般最长6个月。 3，你们合同没约定书面解除合同的，电话通知也可以。
展开收起

2020-10-20 21:15:23

98
王炜华律师

搬离，通知对方办理的，必须有相应的书面解除合同或者通知办理的函件，由对方的履行相关的搬离的义务。……
展开收起

2020-10-20 21:18:36

147
宋洋律师

建议您到人民法院起诉要求对方腾退房屋，在拿到胜诉判决之后申请法院强制执行，执行局会联合公安等部门进行强制清退。
展开收起

2020-10-20 21:21:03

30
帅建阳律师

30"
自动转换:租期届满，合同终止，你可以起诉承租人请求其搬离房屋，并支付房屋占用费，如果法院适用简易程序审理，那么一审审限是三个月，对方不服，提起上诉，二审审限三个月，如果法院适用普通程序审理，一审审六个月，奥运城神仙三个月。
展开收起

2020-10-20 21:23:07

15
巴波律师

如果是合同约定，且承租人同意的，可以采取措施。如果对方违约且达到合同约定解除条件的，出租人可以解除合同。出租人可以通知承租人，建议采取书面形式，较为正式。民事诉讼，如果按照简易程序审理的话，审理期限也就是立案到判决，不超过三个月。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
展开收起

2020-10-20 21:24:15

102
- 楼主：合同约定有明确条款，锁门、断水、断电，可以认同承租方同意逾期可以采取措施，也就是我可以这样做对么？
  展开收起
  
  2020-10-20 21:26:37
崔常山律师

可以找公证处见证，把东西搬出来，或者找见证人录像把东西搬出来，因为对方违约在先，你起诉对方要求搬走时间比较长，来不及。可以直接搬走。
展开收起

2020-10-20 21:58:11

61
黄一洪律师

48"
自动转换:啊，我刚看到你的问题啊，现在简单的问题说一下吧，我看你提了好多好多补充问题，嗯，就是你说的这个下面这个问题啊，断水断电这个你要看对对方是不是有些重大的损失？如果由于多少水断裂而造成给对方重大损失的话，这个建议你我建议你不要轻易转点，还有你断绝对那以前一定要通知对方啊，如果你不通知对方，对方的话，你要承担相应的一个责任，虽然说对方啊，其实是无理要求，你又不给钱，对方又不不给钱，又违约又不搬走啊，确实是违约在先，但是呢你要是说故意的锻炼锻炼一定要停止她一起你通知后，然后你再试肚子就去做同时啊！
展开收起

2020-10-20 21:59:45

115
- 黄一洪服务方：
  展开收起
  62"
  自动转换:
  
  2020-10-20 22:00:59
- 楼主：好，感谢，有问我和你沟通
  展开收起
  
  2020-10-20 22:05:42
- 黄一洪服务方：
  展开收起
  14"
  自动转换:没事，你可以到时候你可以点击我头像，点击我头像，然后点击那个在线沟通，然后在那个在这些沟通当中，可以可以直接跟我发分啊，交流都行啊！
  
  2020-10-20 22:06:23
王珍律师

既然合同已明确约定到期不再续租，且到期后对方没有提出续租要求，原合同关系已经结束了，既然现在对方赖着不走，用事实行为继续租房，你也赶不走他，那就把这期间的房租算上，去起诉，要房租，搬离，不用担心诉讼期间多久，房租和违约金一直算到他搬走为止。另外，口头承诺减免一半的事也就不要提了，既然是口头，无凭无据。你就正常算房租和违约金。
展开收起

2020-10-20 22:01:27

165
李欢欢律师

42"
自动转换:个人觉得写的情况很好，先不要再选锻炼好，可以说就好证据拿着合同原价复印件等等有关证据拿到法院经验基础啊来要求法院来种植合同，也就是种植合同之后来要求这对方帮助这个啊房屋房屋啊，然后对这个超出的这个租赁期限的租金，以及我已经让对方进行支付所说的话，最快就六个月，我们最多也就六月从练习几道饭圈下来，最多六个月。
展开收起

2020-10-20 23:11:12

93
吴炜律师

建议还是直接诉讼解决，不要贸然断水断电，以免到时惹麻烦，诉讼请求起其搬离，还可以要求其支付自违约之日起至实际搬离之日止的租金
展开收起

2020-10-20 23:57:20

99
罗超律师

你好，根据你的描述，目前超级四个月时候给我送三个月时间，对方需要赔偿七个月，昨天还和违约金，所以我可以告诉你具体的操作方法和如何维护你的合法权利。
展开收起

2020-10-21 08:47:04

37
蒋巍巍律师

11"
自动转换:首先想到下律师函，然后想到多少日内，若就普通黄的话可以直接向法院起诉，到时候法院会强制咨询。
展开收起

2020-10-21 09:41:25

34
韩广东律师

您好，北京瀛台律师事务所为您服务。依据您的情况描述依据合同法的规定承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者延迟支付承租金的，出租人可以请求承租人在合理的期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第一，法律要求不能断水断电，但是实务中可以采取适当办法；第二，可以解除合同向法院起诉；第四，如果起诉一般民事程序一审需要半年，第五，可以微信、语音的形式，但是需要证明对方可以正常情况下可以收到；第六，对于超期占用房屋的费用，可以向法院主张。需要律师服务可以拨打电话：4000305618
展开收起

2020-10-21 14:32:14

1
臧家参律师

到法院起诉，理论是简易程序是三个月，普通程序是六个月。通知对方搬离以书面形式，特快专递为好，微信和电话录音的形式也可以，可以要求到搬离时的租金
展开收起

2020-10-21 16:45:29

18
李桂娟律师

如合同期满，承租人拒绝搬迁，出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行;
展开收起

2020-10-22 15:44:38

5