银行房屋抵押贷款，银行已经放款，评估费还没收，不交可以吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(60)位律师解答

¥0.58
李新宇律师

11"
自动转换:你好，我看了下你的这个描述啊，这个评估费呢？不能不交，你要不交的话呢，也要肯定会找你哦。
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2020-10-26 18:15:31

525
- 李新宇服务方：原则上超过五年的房子交易需要评估费自然需要评估费但是2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》也考虑到了银行与借款人之间的协议，其中指出：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”所以，按道理讲，评估费应该贷款银行承担。
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  2020-10-26 18:17:36
- 李新宇服务方：
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  24"
  自动转换:嗯，您好，这个房屋评估价是银行委委托中介机构啊进行这个借对方的价值做一下评估，所以说呢，这个费用原则上你应该由委托人来进行行，这个缴纳啊，也就是这个银行啊，除非你们双方有约定啊，这个费用由你来出啊，没有约定的话呢，还是有这个屏幕机构还是有这个银行来出。
  
  2020-10-26 18:18:52
- 李新宇服务方：
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  11"
  自动转换:这个上面呢？给你做了一个简要的回答啊，后续呢，如果有不清楚的可以点击我的头像，有这个在线沟通啊，可以详详细咱们可以详细说一下。
  
  2020-10-26 18:20:29
- 李新宇服务方：
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  26"
  自动转换:嗯，不说不管这个房子是划拨的还是出让的，这个评估费能不能因此来嗯涨价啊？有所不同啊，一般的话呢，这个评估啊，就是按照这个市场价值进行评估啊，不可能说收取两杯的评估费用，这个这个说法啊，显然是没有责任和法律一依据的。
  
  2020-10-26 18:21:14
- 楼主：要是银行合同写了评估费要两倍呢，当时我都没看。一直签名签完了，合同也没用给一份我。
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  2020-10-26 18:25:56
- 李新宇服务方：
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  27"
  自动转换:这个合同写了是两倍评估费，哈哈，不是说写了两倍就要给两倍，需要按照实际发生的费用，你有两个评估费，你需要拿出相应的发票来啊，你需要进行两次评估啊，一般的话，一次收费不可能收两倍的费用啊，这显然不合理的，对吧？嗯，有需要的可以点击我的头像和我私聊啊，有什么问题可以啊，随时问我。
  
  2020-10-26 18:26:53
¥0.58

李晓轩律师

11"
自动转换:不交是不可以的，如果不交对方可以去法院起诉你，胜诉后你再不交，可以向法院申请强制执行。
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2020-10-26 18:16:01

365
¥0.58
南晓峰律师

16"
自动转换:你好，这个评估费与房屋抵押贷款，他是两个不同的法律关系，如果说你欠缴评估费的话，这个呢，不影响贷款，但是银行也可以通过法律手段向你推塔。
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2020-10-26 18:16:05

518
- 南晓峰服务方：
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  11"
  自动转换:你好，评估费应当是由银行来承担的，你像你这个情况呢？嗯，可以向中国人民银行我们反映下这个评估费的问题。
  
  2020-10-26 18:53:28
¥0.58

吴炜律师

不交怎么可以，合同里面肯定对这个有约定的，你如果不按照约定的缴纳，到时银行会起诉你，这个是逃不掉的。
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2020-10-26 18:16:19

99
¥0.58
刘闯法律执业者

65"
自动转换:
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2020-10-26 18:16:26

2308
- 楼主：他说评估费需要两倍
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  2020-10-26 18:17:55
- 刘闯服务方：划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，正常情况下只需要支付一次评估费即可，建议您问清楚是不是还需要承担支付抵押期间的土地出让金
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  2020-10-26 18:21:51
¥0.58
李鑫律师

15"
自动转换:您好，这个评估费啊，那如果说银行不问你收的话你可以不需要你主动去交纳的，但是如果银行已经放款，但是人家要收这个评估费的话，那你不交是不交等哈。
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2020-10-26 18:16:38

191
- 李鑫服务方：
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  10"
  自动转换:你好，既然苹果公司没有收到这个评估费，那你就可以不用主动的去交对吧？那那如果说他要问你收的话，你再交就可以了。
  
  2020-10-26 19:06:28
- 李鑫服务方：
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  20"
  自动转换:你好啊一般来说，这个额划拨性质的土地啊，都是国家国家机关的这种土地啊，国有用地啊，所以你要核实一下，看你这个徒弟是不是画过？现在画不很少了，个人也一般很难买到这个画布的土地的这个房子。
  
  2020-10-26 19:07:02
¥0.58

陈华明律师

16"
自动转换:如果你已经签订了相应的合同，那这个时候如果你不交的话，那就属于是违反合同约定的，到时候对方可以追究你的慈爱，今日你不教你强制性的不教对方，也可以到反应具体重点，乘法就可以来。
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2020-10-26 18:16:45

143
¥0.58
张华北律师

34"
自动转换:你好啊，根据你描述的情况啊，你这个评估费，如果说不交的话啊，虽然说不影响你银行的放款啊，但是这个银行啊，可以通过起诉啊等途径向你这个索要这个评估费啊是一样的啊，嗯，早晚都是要交的啊建议你还是啊洗澡的这个把评估费啊，这项费用啊，向银行缴纳。
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2020-10-26 18:17:51

678
- 张华北服务方：
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  32"
  自动转换:如果说评估公司啊，在这个评估的过程当中，这个没有如实客观的对你的房屋价值进行了评估，那么你这个评估费啊，你可以这个不交啊，不交或者说是啊，少交如果对方存在过错的话啊，如果没有以上情形啊，不管是银行也好，还是凭公司也好，你这个评估啊，都是应该凭你这个评估费啊，都是应该如约缴纳的啊嗯。
  
  2020-10-26 18:19:00
- 张华北服务方：
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  63"
  自动转换:
  
  2020-10-26 18:22:32
- 楼主：是银行说的，银行还说当时抵押前就跟我说过了。因为房屋是划拨性质，评估费要比正常多一倍。
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  2020-10-26 18:28:45
¥0.58

丁辉律师

13"
自动转换:你好，你的问题看过了，房屋进行抵押贷款的评估费，这个费用得出的这个费用应该出的，如果需要详细解答的，可以与我联系。
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2020-10-26 18:18:34

63
¥0.58
赵宴敏律师

47"
自动转换:很，很久以前就是几年前或者说56年前有这样的情况，就是商品房的话，他那个市场价波动的比较大的时候，银行办贷款的话，它是有专门的评估公司，他是有合作，然后这些人是负责来评估这个房产当时的这个市场价，但是现在基本上市场在网上找找都能找出大概的价格也都不用单独的评估了，你最近一两年都没听说过这个单独需要评估，而且这个费用也没有那么高一般都算在银行的这个办贷款，他有个服务费，里面大概就加了一些。
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2020-10-26 18:19:47

97
- 赵宴敏服务方：
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  19"
  自动转换:话不够的话就说明你这个房子不是市场商品房，嗯，这样的话，那你看看银行这边你们签过有没有没有签过什么合同之类的？这里面有没有约定的是这个房子需要走这个评估流程嗯？
  
  2020-10-26 18:20:34
¥0.58

崔兵律师

要看你们当时协议的情况，如果银行代收银行是可以的，但是实际情况当中要根据具体情况决定，需要帮助请直接下单本专家律师电话咨询。
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2020-10-26 18:20:42

118
¥0.58

郭淑娇法律执业者

原则上超过五年的房子交易需要评估费自然需要评估费但是2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》也考虑到了银行与借款人之间的协议，其中指出：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”所以，按道理讲，评估费应该贷款银行承担。嗯，看了一下你的补充啊，这个评估费用啊，不可能是两倍，不可能因为房屋的性质评估费用而有不同
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2020-10-26 18:23:01

120
¥0.58

鲁强律师

12"
自动转换:你好，这个评估费你是肯定需要交取的，如果不交的话，他们后期肯定会提诉你的，对你也没有什么好处，建议你和他们商量商量。
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2020-10-26 18:25:24

121
¥0.58

王宝珊律师

您好，正常情况下你的房子只需要支付一次评估费，支付双倍的评估费很可能是对土地的划拨性质来确定出让金。
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2020-10-26 18:26:29

1492
¥0.58

王焕律师

15"
自动转换:教育习惯来说，评估费应该有你来出，除非你们合同中有约定，有银行出，这也是可以的嗯。
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2020-10-26 18:26:55

18
¥0.58

李庆华律师

首先房屋二手交易，可以按协商好的市场价格交易，但是到不动产交易中心是有个评估价格，基本是固定程序，评估费不是很贵，但是如果在中介机构，他们所谓评估费不好确定，评估应该是双方协商一致聘请房地产评估公司进行评估，同时协议评估费，评估费用国家有明确的收费标准，所谓双倍评估费不知道从何而来？交一次评估费是正常的，中介为多收费用，编找理由是有可能的。划拨土地只是多收取土地出让金，是固定的，由不动产交易中心按标准收取，没有所谓评估费。
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2020-10-26 18:33:39

21
¥0.58

巴波律师

如果签有委托评估的协议，且对方提供了评估服务的，对方可以依据合同主张相关费用。如果协商不成，对方也可以起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-10-26 18:35:56

102
¥0.58
崔常山律师

银行放款需要把房子先评估，根据评估价格才决定放款额度，一般情况下评估公司和银行都有合作关系，评估费可以协商。
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2020-10-26 18:38:08

61
- 楼主：还没出评估，银行就已经放款了。
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  2020-10-26 21:02:30
¥0.58

许家苗法律执业者

38"
自动转换:这个评估费也是你给银行的一种协商，那么在贷款合同当中，如果有评估这个苹果费由哪一方不应该是很清楚的，如果没有约定的话，那么这个谁聘请的评估有哪一方来啊？父亲的这笔款项，如果是嗯是你，并且那没问题，银行运营的应该是拼银行投的这些，但是合同的约定的话按照约定。
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2020-10-26 18:52:59

266
¥0.58

孙杭林

你好，需要根据对方签订的评估协议，向对方支付评估费，如果协议没有约定，不需要承担评估费的，如果高于市场价格，可以向价格主管部门投诉。
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2020-10-26 18:53:18

497
¥0.58

赵炜律师

根据您的情况描述，因为您写的比较简单了一点，那么这个评估费怎么收？由谁来进行交？应该在你们签署的抵押贷款协议约定，如果没有约定，那么您跟银行或者评估公司可以重新签署相关的协议，既然已经评估了，按照相应法律规定，那么应该有受益人或者义务人来交付。
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2020-10-26 18:57:54

27
¥0.58
黄一洪律师

30"
自动转换:哎，我刚看到你的问题啊，我帮你做一个检查吧，因为这种类似的情况，我们在北京处理一些案件的时候，嗯，遇到过这种情况，那么这里边呢？其实嗯，关键我听你要看你在从事之中的时候啊，你这个全过程，这个评估费的一些情况，银行还有这个，如果是有中介的参与的话，如果中介参与的话中介，还有银行跟你提起没提起过，说过，没有说过这个评估费出去犯法，这是关键问题。
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2020-10-26 19:01:34

115
- 黄一洪服务方：
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  52"
  自动转换:就这个评估费呀什么两倍啊三倍啊他个体不一样，我们在北京啊，我和我团队呀，做一个民事和房地产产权，也就是超过十年了，那么根据我们经验，继续各地不太一样，关键是你要看看你们的合同当中点服务你们你你这个贷款买房，你肯定有做错那种人你去买的二手房还是一手房还是一手房，如果二手房的话，你可以中介意吧你看看你跟中介公司怎么约定的？他这个服务应该给你一个提供说明，包括银行，银行开始跟你讲么讲讲么，明明就是你之前不知情，如果你不知情的话，那么这个你还是可以主张不教的啊，或者这个或者吵架的关键是你那个之前问题还有一些细节啊，这样你还有什么明白的啊，你就点击我头像，然后看到那个字儿是四个字儿，再给我联系，更加我自己。
  
  2020-10-26 19:02:42
- 黄一洪服务方：
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  34"
  自动转换:我看到你补充问题了，对的确有一个划拨性质的问题，活泼性质的话，他肯定要增加评估费，但这个时间呀你所以消费者你没有义务说嗯都值钱，都直角，因为这个必须要有有关跟你说明，但收取这个费用反正是只要是一个费用必须要服务房也跟你说明，那么银行也有义务给你说明，所以这个问题就看看当时他们有没有说明？如果没有没有的话，那这就是这就是一个突破口嗯，你还有什么不明白或不懂的，到时你可以点击我头像跟我私聊啊，看你那个在线沟通跟你跟我私聊啊！
  
  2020-10-26 19:03:41
¥0.58
王炜华律师

这种情况呢，要联系一下当地的一个部门。才能核实清楚。毕竟每个部门的负责人或者接待人能更完善解决您的问题
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2020-10-26 19:06:38

147
- 王炜华服务方：一对一，详细的话呢，你可以把案情跟我讲一下，点我头像选择1对1咨询是免费的啊，这没有问题的可以跟我单独沟通
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  2020-10-26 19:06:58
¥0.58
吴彬律师

20"
自动转换:你好，评估费用由房屋评估机构收取的银行不应该收取银行，如果代收要由房屋评估机构的授权委托手续才能代收，否则是不能够代收的。
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2020-10-26 19:07:59

2
- 吴彬服务方：
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  43"
  自动转换:另外，评估费你可以直接咨询评估公司或者评估房屋评估机构由评房屋评估机构按照收费标准或者说收费办法来收取，并不是说你是啊划拨性的住房或者是嗯，就是废话魔性的住房按这个标准来收的，具体你可以咨询房屋评估机构，他是按照你房屋的价值来百分比来收取的。
  
  2020-10-26 19:08:57
¥0.58

张兴建律师

这种情况下，那就先稳着不给吧，等到时候评估公司会联系你缴费的，判断缴费是否正规，就看你缴费时，对方是否给你提供正规的发票这些东西。
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2020-10-26 19:15:08

15
¥0.58

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方是否签订评估合同，有的话按照合同，没有的话按照市场价格，或者向法院起诉进行解决。
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2020-10-26 19:20:31

49
¥0.58

刘凯法律执业者

17"
自动转换:你好，评估公司收费，它是由国家规定的，有一套完整的标准的，不能乱收费啊，如果嗯，银行要求付两倍的，这个屏幕说这是他必须拿出依据来，如果没有明确的依据，这个收费是不合理的，你可以不交。
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2020-10-26 19:35:50

106
¥0.58

胡道禹律师

把评估合同协议发给我看一下，就知道到底合不合理，如果合同有约定，划拨性质的评估要交两倍，那就没办法了
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2020-10-26 19:45:34

7
¥0.58

秦惠芳律师

你好，这个要看你们之间签订的协议，需要对方拿出合法合理的理由，一般情况下，如果你们之间没有约定的话，你就可以不去付支付两倍评估费
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2020-10-26 19:52:12

1237
¥0.58

朱欣正律师

这个评估费肯定是要交的，合同中也会有说明的。不交的话后期对方起诉也是要交的。至于交两倍这个你可以让对方给出相应的法律法规依据。
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2020-10-26 19:53:16

2
¥0.58

张扬智律师

15"
自动转换:你好，评估费是评估公司找你来收取对吧？你可以要求对方开出相应的发票没有给开发票你就拒绝缴纳这片黑色给他。
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2020-10-26 20:01:11

22
¥0.58

罗超律师

按照你的描述，银行说你家的房子划拨性质要给评估公司两倍的评估费是违法的，可以更换评估公司，我来维护你家的合法权利，谢谢！
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2020-10-26 20:05:05

37
¥0.58

杨力律师

33"
自动转换:呃，不叫也是可以，但是呢，这个如果说这个苹果汇呢就是说啊，规划那个朋友公司啊，她跟她是有这个这个好嗯，这个协议啊，或者有想法的这个手续的话呢，你比较这个拼图会啊，对方可以走这个死法去突击了具体说这个最后的他就是一切的结果啊，那是好像发现了他就好像就看这个，他这个要这个苹果的这个请求啊，是否能够得到好的就吃啊，这个还要看相关的证据。
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2020-10-26 20:05:19

86
¥0.58

黄振波法律执业者

目前的法律法规当中没有很明确通过划拨的土地性质的房产做评估需要两倍的评估费，您可以到当地的物价部门进行咨询，或者要求对方提供收费的依据，这是由政府部门统一调整的
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2020-10-26 20:11:12

592
¥0.58

何勇律师

10"
自动转换:苹果汇需要交，但是苹果费过高了，你可以到我就骑我家车去举报苹果公司。
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2020-10-26 20:11:46

8704
¥0.58

张超律师

评估机构一般由银行指定，之间有利益关系。有时候可能没有书面合同，但没有书面合同不代表没有合同关系。价格看聊天记录等证据。不付款属于给自己找麻烦。没有证据的，价格可以协商。
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2020-10-26 20:15:27

125
¥0.58

周明明律师

您好，请详细说一下情况及目前遇到的问题，为更好地进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-10-26 20:21:31

38
¥0.58

赵静律师

你好，评估是否有签订相关协议，正常需要按照协议进行，而且已经放款，正常情况下是已经经过评估的，如果不支付，评估公司可能会起诉索要。
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2020-10-26 20:30:52

82
¥0.58

吕海律师

① 对于此种情况，您有权要求评估机构出具其确定相关收费标准的依据。如果该评估机构无法提供明确、合法的收费依据，则其做法可认定为违规收费或者不合理收费。您有权拒绝缴纳过高的评估费。 ② 此外，您也可以重大误解为由对评估机构的收费标准提出异议。
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2020-10-26 20:32:35

240
¥0.58

李欢欢律师

45"
自动转换:嗯，首先，如果说确实银行贷款的话，应该有一个贷款的流程，具体评估费一般是由这个萍萍公司这个评估费用一般是由这个贷款款款承担的，具体这个费用的话，嗯，不知道哦，这个到底是按照平常收费，还是确定你这个房屋性质就应该收两倍这个嗯，我个人觉得还是要看你们当地这个政策，一个评估费用的这个这个这个这个这个这个这个费用的这个这个费用的，这个收费可以到这个房管局问一下，如果这个评估费像你这种房子这种评估费不仅仅是银行贷款，这个这个方面比如说你二手房过户，可能这个评估费可能也跟这个评估评估，评估，评估程序费用是一样的，可以到房管局问一下。
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2020-10-26 20:35:05

93
¥0.58

朱久兴律师

你好，根据你说的情况，既然之前没提到评估费，那么你可以不用交。即便要交，就像你说的一样，应该是评估公司收，不是银行收。
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2020-10-26 20:38:57

53
¥0.58

徐欢法律执业者

如你所述，“银行房屋抵押贷款，银行已经放款”，说明双方已经签订了抵押合同，且该合同已经生效并实际履行。至于评估费要不要交，你要看合同的约定。合同有约定，你肯定得交，否则你违约。
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2020-10-26 20:55:27

125
¥0.58

臧家参律师

购买房屋，通过银行抵押贷款，即使银行已经放款，评估费仍然需要缴纳，如果不交，他们公司会起诉到法院。评估费要两倍，要有合同约定，或你同意。
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2020-10-26 21:12:13

18
¥0.58

李国民律师

11"
自动转换:哦，你好，那么这种情况下，你有权不支付相应的评估费，那么这种情况下，如果对方有意义的情况下可以通过诉讼途径解决。
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2020-10-26 21:20:05

351
¥0.58

杨康律师

评估费属于评估公司收取，收费标准应当符合当地物价部门的规定，如果收取2倍评估费，没有法律依据，额外部分可以拒绝支付。
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2020-10-26 21:28:01

167
¥0.58

郑磊律师

1.银行无权就评估费进行追偿或定价。 2.在已放款的情况下，可以认定为不需要评估。可拒绝后续缴纳评估费。 3.即使后续追讨评估费，也与银行无关。
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2020-10-26 21:39:21

94
¥0.58

崔岩律师

评估费如果银行已告知，并在合同中写明，你不交的后果是银行或评估公司起诉你，然后会执行。所以建议你与其沟通，
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2020-10-26 21:44:58

6
¥0.58

徐范霁律师

你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故建议，最好还是可以当面咨询律师。
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2020-10-26 21:45:09

48
¥0.58

吴瑶法律执业者

1、是可以暂不缴纳的，因为银行并无权就评估事宜进行指定，定价自己追讨。 2、即使追讨，也应由评估公司追讨，与银行无关。你方可认为银行已不需要。
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2020-10-26 21:47:49

29
¥0.58

赵严律师

你好，根据你的问题描述，评估费一般来说是由第三方评估公司收取的，银行跟他们之间有利益关系，一般在做房屋贷款时，首先有评估公司对房屋进行评估，再有银行根据评估公司的评估报告来确定贷款的金额，这个费用一般来说是没有支付依据的，所以这也是很多地方存在的一种普遍的现象，由买受方出评估费，但是这块没有法律强性规定。
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2020-10-26 21:57:46

81
¥0.58

梁保军律师

您好，就您描述的情况，既然已经办理了贷款，而且银行也放款了，那么这种评估费是需要缴纳的，虽然目前没有收。
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2020-10-26 22:06:51

105
¥0.58

谌见平律师

14"
自动转换:像这样的情况的话，那么你是不教室可以的，银行评估下来，那么你这个房子你可以不交啊，具体情况下就可以跟各方关系去协商一下，那么形象不了的话，你也可以不叫啊！
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2020-10-26 22:16:05

24
¥0.58

张赣律师

你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考，首先，对于评估费的问题需要根据你们的合同约定，其次，针对费用多少需要根据评估合同约定。再次，你是否支付问题，如果对方有合同要求你承担评估费，你应当支付，不管房屋是否已经抵押。
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2020-10-26 22:18:02

107
¥0.58

蒋巍巍律师

12"
自动转换:那你可以不同意，没有这样说话不信的，这个评估会存在花苞，或者是说初中可以说。
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2020-10-26 22:23:26

34
¥0.58

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，如果对方事先没有告知和具体的说明，当地政府收费管理部门也没有明确规定是强制性收费。你完全有理由拒绝交付这项评估费用。
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2020-10-26 22:28:09

322
¥0.58

苗世静律师

18"
自动转换:您好，正常这个评估费用，所有公司来说，嗯，如果你去负责话，那么好几对方可以去，反正起诉要求你支付相应的费用，至于说这个收费标准，具体得看当时你们怎么协商的？
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2020-10-26 22:28:53

184
¥0.58

贺晓飞法律执业者

评估费是按照约定的价格，但有市场指导价格，也就是物价局给他个收费限制，不是随意可以调价的，如果你认为收的高了或者不合理，是可以去物价局举报的。
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2020-10-26 23:00:01

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邵伟林律师

通常抵押货款在进行放款审批之前，都要进行房产价值的评估，而评估公司均是来自银行入围评估公司。因为是第三方评估，所以在评估时会产生评估成本，对大部分银行来说，这个成本是需要贷款人来承担的，但也不排除部分银行会支付这笔开支的情况。具体评估费用是由第三方评估公司确定的，所以实际的评估费用就需要参照具体评估公司的标准，有些公司是按面积来计算价格，有些是按总价来收取，还有些是固定价格，一般来说评估费用的价格在500-1500的范围内
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2020-10-26 23:08:34

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朱小方律师

你好，就按照正常程序走就可以了，如果办理过程中不需要交就不交，如果需要交还是要交的，看具体的程序吧。
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2020-10-26 23:43:23

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董帅法律执业者

21"
自动转换:那好，如果银行已经放款了，苹果被想不交的话也可以可以不交，因为这个评估费是不是交给银行的？嗯，你和这个苹果公司之间也没有这个直接的这个委托的合同，所以说项目校也可以。
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2020-10-26 23:57:52

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