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匿名

楼主

¥25

房屋所有权

当初是经过亲戚的名义买的他们村里别人的搬迁房，因为本村的人买不用交采暖费，以及以后如果再搬迁会享有本村的待遇。当时是我家亲戚和卖房的人签了一份买卖合同，然后我家又和亲戚签了份证明，证明房子是我家出钱用我家亲戚的名义买的。 现在要结婚了，娘家那边看着合同上是我亲戚的名字，不是我家人的名字，让我家去公正，可是这种房子没办法公正，如果重新直接找卖房的人签份买卖合同，就不能享受本村的待遇了。 现在问题是怎么证明房子是我家买的又能享受本村待遇
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房屋产权
2020-11-10 18:59:10
+补充问题 隐藏提问

全部(56)位律师解答

  • ¥0.45
    崔兵 律师
    现在各地农村的房产政策有很大的区别和不一致的地方，有的地方有试点，要看你是否是本地村民，经济组织成员，另外有其他的相关历史情况都是不同的，具体需要帮助，请直接下单本房地产专家律师电话咨询。
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    2020-11-10 19:01:05
    120
  • ¥0.45
    李晓轩 律师
    那就只能维持现状。你家和亲戚家不是签了证明了吗？就可以证明是你家买的。女方家里这是要干嘛？在挑刺吗？
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    2020-11-10 19:01:51
    367
    • 楼主： 可以在原合同上追加吗，姐姐，意思就是把合同和证明整理到同一个合同里面
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      2020-11-10 19:05:52
    • 李晓轩服务方： 不能。那合同就无效了。
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      2020-11-10 19:06:23
  • ¥0.45
    崔常山 律师
    你购买的这种房子的合同是无效的，因为农村的房子不允许买卖，更不可能过户。没有房产证的房子是不受法律保护的。当然你可以拿出你和你亲戚签订的那份合同说明情况。
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    2020-11-10 19:01:55
    62
  • ¥0.45
    张华北 律师
    63"
     自动转换:
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    2020-11-10 19:02:03
    679
    • 张华北服务方：
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      54"
       自动转换:嗯，具体情况呢？你可以点击我的头像，有个在线沟通啊，我们可以进一步的这个分析啊，这个你这个状况啊，目前这个情况呢？就是按照我国现行的宅基地使用管理办法画这个，呃，你是非是本村村民的话也是不能够啊，买卖这个嗯，本村的这个房屋的啊，你即使是本村的村民，如果说违反了一户一宅的相关的宅基地使用政策的话，想也是这个相应的这个房屋买卖也是不合法律规定的啊啊，具体情况呢？你可以点点击我头像在线沟通啊，有一个在线沟通啊，可以给您详细的分析的分析一下啊！
      2020-11-10 19:03:43
  • ¥0.45
    刘闯 法律执业者
    119"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-11-10 19:03:40
    2311
  • ¥0.45
    李定山 律师
    您这属于借名买房，您属于出资一方，您的亲戚属于出名一方。在法律角度上，出资一方想要拿到案涉房屋并享有相应的附属权益，需要从亲戚那边入手，要求他予以配合，并出示你们之间的私下合同和案涉房屋的购房资金来源，来证明案涉房屋的实际购买人。
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    2020-11-10 19:03:56
    0
  • ¥0.45
    鲁强 律师
    12"
     自动转换:你们可以私下和那个亲戚签订一份，每签订一份合同，然后证明这个房子是你们的就可以了，这种房子没法公证也没法办理过户手续。
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    2020-11-10 19:04:09
    121
  • ¥0.45
    邱宝良 律师
    你的问题不是法律问题，而是有没有房才结婚的问题。你即使找原买房人也存在问题，房产证办了没有？是在你亲戚名下吧？
    展开 收起
    2020-11-10 19:06:27
    10
  • ¥0.45
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，首先你让你亲戚写一份关于该房子不是他本人持有的证明，或者是情况说明，然后经过第三方，在第三方的主持下达成，如果该房子全力外观没有任何问题，那么你可以让你亲戚写一份将房子赠与给你的协议，这样让你女朋友家人看到该房子已经归属与你，上次协议只能是让你女朋友家人来看，对外不具有任何的效力，因为你们之间是属于代持，相当于你的房子是通过你亲戚购买的，钱是你出的，只不过你亲戚属于名义上的所有权人。
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    2020-11-10 19:06:47
    81
  • ¥0.45
    黄振波 法律执业者
    其实解决这个问题很简单，您跟您亲戚亲了一份证明，这份，凭证就足以证明是您家见您亲戚的名义，买房也就是我们所说的借名购房，如要享受本村的待遇，您跟亲戚的这份证明当中，如果没有约定好，本村的待遇就直接归属于您的亲戚，也就是房屋的产权人
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    2020-11-10 19:07:00
    593
    • 黄振波服务方： 因此，综合上面的分析，令此药跟您亲戚另外在签订合同的补充条款，只要亲戚取得村委会的福利之后，将这部分福利转让给你。
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      2020-11-10 19:08:13
    • 黄振波服务方： 也就是说采暖费的问题，您可以继续交给你的亲戚，以他的名义申请办理或者续费。因为你不是属于该村组织的成员，要让您亲戚将房屋流转给您，是违反了土地管理法的规定，双方的流转行为是无效的，当然以你亲戚的名义继续使用该房屋，是没有问题的，但是遇到拆迁或者征地的情形下，您的权益就得不到保障
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      2020-11-10 19:12:52
  • ¥0.45
    罗超 律师
    我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
    展开 收起
    2020-11-10 19:08:40
    37
  • ¥0.45
    孙杭林
    根据你说的这个情况，可以找卖方去协商，让对方去找卖方进行核实，如果经过核实情况是真实的，对方应该可以相信了。
    展开 收起
    2020-11-10 19:09:46
    499
  • ¥0.45
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，不管用谁的名义，你可以跟对方私下签订一个真实的房屋交易合同也是可以的。
    展开 收起
    2020-11-10 19:12:08
    49
  • ¥0.45
    范明 律师
    26"
     自动转换:你这个问题不是问得月末求于强人所难吗？你要想这好处，又想这样累啊，你本身就是以其他人的名义买的来规律了相关的这个费用对吧，就像你讲的采暖费啊，你现在又想这样又想那怎么来实现呢？你就维持这个现状，那就是唯一的选择了，对不对？
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    2020-11-10 19:13:54
    154
  • ¥0.45
    谌见平 律师
    22"
     自动转换:你好，拿着拿着你这个购房买卖合同，还有村里面的那个购房协议就可以证明你这个房子是你的，但是这次的房子没有没有产权的房子，那么这个房子所有权的还是还是归卖方的所有。
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    2020-11-10 19:14:12
    24
  • ¥0.45
    张超 律师
    合法房产，城市里的有房地产权证，农村的有宅基地证。你这是挂名，没有证明文书，公证处也不可能给做公证。只能由挂名的人给你作证。这种购房很可能不受法律保护。你如果不是本村村民，应该也享受不了村民待遇。
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    2020-11-10 19:15:20
    127
  • ¥0.45
    任宇飞 律师
    若上述事实难以证明，则房屋一般只能视作由亲戚购买并归亲戚所有。对于由您父母出资的购房款，若当时双方存在借贷的意思表示，则可以要求亲戚偿还借款；若无借贷之意思，也可以按不当得利要求亲戚偿还。利息损失一般应由负有偿还义务者一并承担，主张违约金则需要以约定为前提。
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    2020-11-10 19:17:54
    91
  • ¥0.45
    南晓峰 律师
    18"
     自动转换:根据土地管理法以及相关的法律规定啊，农村的住宅必须出售给以本次村民如果说不是本身听民的话，也是无钱购买的。
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    2020-11-10 19:18:07
    518
  • ¥0.45
    巴波 律师
    房屋属于不动产，而根据物权法等相关法律规定，不动产的所有权以登记为准，而不以私下签订的合同或者证明为准，因此除非以实际购房人名义去签订房屋买卖合同，并办理产权登记过户，否则都无法证明产权归你所有。至于本村待遇，应该无法兼得。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-10 19:22:03
    102
  • ¥0.45
    李鑫 律师
    64"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-11-10 19:23:55
    193
  • ¥0.45
    丁辉 律师
    13"
     自动转换:这个房子是你家买的就是你家买的，但是不会享受本村待遇的，这个是不可能的，如果需要相信这个可以与我联系。
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    2020-11-10 19:24:34
    63
  • ¥0.45
    帅建阳 律师
    是什么性质的房屋？是否允许外村人购买？有无所有权证书？协议具体内容是什么？你亲戚现在是什么态度？这些问题都要搞明白，一两句话是说不清楚的。
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    2020-11-10 19:27:44
    15
  • ¥0.45
    刘凯 法律执业者
    14"
     自动转换:证明不了，你提的这个问题，互相本来就是矛盾的，又想证明这个房子是你的，又想证明能够享受村里的待遇，这两个要求之间本来就是矛盾的。
    展开 收起
    2020-11-10 19:28:06
    106
    • 刘凯服务方：
      展开 收起
      7"
       自动转换:你如果证明这个房子是你的，那你就不是本村村民不能享受村民的待遇。
      2020-11-10 19:28:28
    • 刘凯服务方：
      展开 收起
      13"
       自动转换:你现在无非就是对村里想证明这个房子是你亲戚的，对你的丈母娘想证明这房子是你的就是这个目的，对吧？
      2020-11-10 19:28:53
    • 刘凯服务方：
      展开 收起
      11"
       自动转换:跟你这个未来照明沟通吧，跟ta说明这个厉害关系讲道理不就行了吗？你不是和你倾心事友之间有协议吗？把那协议给他看。
      2020-11-10 19:29:18
  • ¥0.45
    吴炜 律师
    你这个只能保证一个方面 不能又证明房子是你的，又要享受那个待遇，证明房子是你的就要把你们和侵亲戚签署的合同拿出来就好了
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    2020-11-10 19:34:46
    99
  • ¥0.45
    赵炜 律师
    根据您的情况描述，如果您要证明这个房子是你买的，又要享受这个本村的所谓待遇，那您这个有矛盾了吗？证明您是买的，您又不是这个本村的人，您怎么能享受这个所谓的本村待遇呢？
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    2020-11-10 19:36:01
    27
  • ¥0.45
    任丽媛 律师
    你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼请求解决 后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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    2020-11-10 19:39:04
    19
  • ¥0.45
    陈华明 律师
    1.根据我国现在的法律规定，农村集体的房屋只能够是农村集体成员之间购买，城镇人员不能购买，否则，合同无效。 2.现在的房子无法办理公证的，即使你去法院起诉，法院也不会判给你。 3.你只能依据合同确定债权。
    展开 收起
    2020-11-10 19:46:54
    144
  • ¥0.45
    王炜华 律师
    具体要看一下你们的合同是怎么约定的，存不存在抽头息以及相关的利息包不包括服务费，以及你到时候的具体的金额也要核实一下，看看有没有超过法定的一般性14%的利息。
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    2020-11-10 19:50:08
    147
  • ¥0.45
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况你和你家亲戚签的证明协议不就可以说明房子是你买的吗？如果房产是小产权，而你不是本村村民的话，也是很难享有真正的所有权的
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    2020-11-10 20:39:36
    1238
  • ¥0.45
    李新宇 律师
    31"
     自动转换:嗯，您好，我看了下您的这个描述啊，像这种房子啊，我建议啊，不要买，因为存在很大的这个风险啊，如果以后你亲戚翻脸不认人啊，翻脸不认账的话，那这种房子啊，呃，很可能会判给你的亲戚，所以说呢，你不要我想你就买买那种商品房呗，不要买这种房子啊，之前出过很多的这种类似的案例啊，最后没有得到房子的嗯。
    展开 收起
    2020-11-10 20:39:48
    526
  • ¥0.45
    徐范霁 律师
    你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-11-10 20:51:25
    48
  • ¥0.45
    许家苗 法律执业者
    69"
     自动转换:
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    2020-11-10 21:08:29
    268
  • ¥0.45
    梁保国 律师
    你家买的是没问题，付款证据即可，本村待遇你不是村里人肯定享受不了，最关键的是你最好过到你名下，不要在乎采暖费问题，否则一旦你亲戚不给你房子，你问后悔的，会很麻烦的。
    展开 收起
    2020-11-10 21:27:55
    3
  • ¥0.45
    王宝珊 律师
    您好，随着民法典的生效异村购买农村房产也可以办理过户到自己名下，这样您应该会既能办理到自己名下又可以享受免交取暖费
    展开 收起
    2020-11-10 21:29:34
    1494
  • ¥0.45
    梁文彦 律师
    你只签订协议，没有办理过户手续，该房屋的产权还是没有到了你的名下。建议你不要贪图便宜，把房屋过户到你的名下。
    展开 收起
    2020-11-10 21:30:03
    17
  • ¥0.45
    李国民 律师
    12"
     自动转换:啊你好，你们这属于这个代名额买房的，这个协议房子是属于你们家的，建议你通过诉讼途径确是房产，所以你们要所以。
    展开 收起
    2020-11-10 21:56:48
    351
  • ¥0.45
    陆畅言 律师
    12"
     自动转换:看来你咨询的问题，你可以把两份的协议时一并使让你们请假来看来证明这房子是你们的嗯。
    展开 收起
    2020-11-10 22:03:53
    281
  • ¥0.45
    徐欢 法律执业者
    你的问题如同“鱼和熊掌不可兼得”一样，证明了房子是你家买的，就意味着不是你亲戚那个村的，采暖费等村民待遇自然没有。所以，作个选择吧！
    展开 收起
    2020-11-10 22:08:21
    125
  • ¥0.45
    臧家参 律师
    用亲戚的名字买本村人的房屋，只有这样才能享受本村待遇，你们这是钻法律和集体的漏洞，是违规的。可以和卖方再签份合同，部在村委会备案，其他问题另行分析
    展开 收起
    2020-11-10 22:13:20
    18
  • ¥0.45
    何勇 律师
    11"
     自动转换:哦，你这种情况下可以和你的亲切切一个代词协议证明的房子呢？他们代词实际是你所有。
    展开 收起
    2020-11-10 22:19:34
    8704
  • ¥0.45
    杨力 律师
    35"
     自动转换:嗯，土地管理法对于这个宝宝，农村对什么话这一块，对于这个从这几个里这个方法啊，出售只能是由本地地进行组织人员购买好其他的这个绘本地基金工作人员购买的话呢都是哦，我不晓得，所以说呢，你只能以你这个亲戚的名义来购买啊，你又更好的办法。
    展开 收起
    2020-11-10 22:22:22
    86
  • ¥0.45
    陈东明 律师
    其实这牵涉娘家人对未来房子的归属不放心，但目前很难从产权上既满足房子归你，同时又满足享受本村待遇！可以与亲戚补充个说明，除了证明该房屋是你们出资购买外，该房子今后的增值及一切收益归你们所有！
    展开 收起
    2020-11-10 22:38:38
    2
  • ¥0.45
    赵庆忠 法律执业者
    75"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-11-10 22:39:20
    0
  • ¥0.45
    吴彬 律师
    43"
     自动转换:你好，记证明房子是你家买的，又享受村上的代理，可以把你家的户口迁到这个村上的落户，这样你可以在于卖方签订房屋买卖合同，并且还能够享受村上的待遇，你户口迁到村上以后你就是同村的人同村之间买卖同村的房屋是受法律保护的，合同是有效的，并且村上搬迁你也能够享受搬迁的待遇。
    展开 收起
    2020-11-10 22:42:09
    2
  • ¥0.45
    黄一洪 律师
    114"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-11-10 22:44:35
    115
    • 黄一洪服务方：
      展开 收起
      20"
       自动转换:而且我再补充你说一点，嗯，要想达到你的目的，你的亲戚必须最好能够帮助你，他如果跟你唱反调的话，那就不太好办对你啊，我建议你能够先跟你争取把把你的清醒争取过来啊，然后后续再开展一些其他工作。
      2020-11-10 22:45:06
  • ¥0.45
    董帅 法律执业者
    你好，和娘家人说清楚，因为不能公证，所以只能拿协议说，也可以让你亲戚出面澄清这件事，好让娘家人放心。
    展开 收起
    2020-11-10 22:51:12
    33
  • ¥0.45
    朱久兴 律师
    你好，根据你说的情况，你要想享受本村待遇，只能继续以你亲戚名义。但不管怎样，你们有和亲戚的合同，就可以证明房子是你们的了。没必要公证。
    展开 收起
    2020-11-10 22:57:30
    53
  • ¥0.45
    孙成山 律师
    17"
     自动转换:可以和你家亲亲这个签一份房屋产权确认协议啊，同时保留好证据证明这个钱款是你支付的啊，将来就是一旦房屋权属有争议的话，可以自己去选自己。
    展开 收起
    2020-11-10 22:58:49
    41
  • ¥0.45
    刘杨 法律执业者
    因为你不是村集体成员，所以害怕过户了以后，享受不了政策，而且拆迁会很亏，这种事事实上是违反政策的，所以很难操作。但是女方想的是，这个房子挂在你亲戚名下，如果你们以后有纠纷要离婚，这个房子跟她没关系，所以女方也是有自己的盘算。其实相比采暖费，核心利益是拆迁这块，你可以跟亲戚定一个协议，因为这个房屋当时购买的出资主要是你提供（法律上讲是你借他钱买房），后期房屋如果拆迁，亲戚愿意将拆迁的房屋赠送给你，作为补偿。这是附条件的赠与合同，赠与发生在拆迁以后，应该是可以公证的。
    展开 收起
    2020-11-10 23:47:25
    15
  • ¥0.45
    王珍 律师
    34"
     自动转换:您好，如果你已经把这个过程叙述给了你这个娘家人，这边的话，嗯嗯，正常来说也应该相信了，呃，如果实在是不相信，那你当时买买房这个流水记录应该是有的吧？你不可能完全给的现金对不对？这个流水记录啊，结合当时这个合同签订的这个时间，那么也可以对你所说的这个嗯，事实啊，进行一个证证明。
    展开 收起
    2020-11-10 23:53:12
    165
  • ¥0.45
    陈光文 律师
    你好，根据你说的情况，如果你不是这条村的集体经济成员，那就不能享受村里的待遇，只能让你亲戚证明房子是你们借他名义购买的。
    展开 收起
    2020-11-11 00:13:04
    39
  • ¥0.45
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，按照目前的法律和政策的规定，只有你本人将户口迁入本村，成为本村集体经济组织成员，才能享受本村的村民待遇。
    展开 收起
    2020-11-11 00:20:15
    322
  • ¥0.45
    王彬 律师
    你好，这个情况可能你们有规避政策的情况，本身这种操作就不是太合适。所以建议还是尊重事实。鱼和熊掌不能兼得
    展开 收起
    2020-11-11 00:35:38
    5
  • ¥0.45
    蒋巍巍 律师
    11"
     自动转换:起来我的本科然后呢你可能是他的老婆可担心的，不要担心。
    展开 收起
    2020-11-11 01:46:54
    34
  • ¥0.45
    宋洋 律师
    11"
     自动转换:你好，房屋所有权的归属应当以不动产登记簿为准。
    展开 收起
    2020-11-11 07:32:01
    30
  • 王焕 律师
    20"
     自动转换:如果你是本村的人，那我可以买这个房子，如果你不是本村的人啊，这个男人浑身都是无效的，无效的，你可以要回的钱对吧，防止他拿钱你来。
    展开 收起
    2020-11-12 19:46:51
    18

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