房产证上有未成年人的抵押借款风险-律师在线法律咨询-好律师网

全部(54)位律师解答

¥0.48
李新宇律师

20"
自动转换:嗯，你好嗯，我看了下你的这个描述啊，像这样的抵押计划是存在很大的风险的啊，因为这个小孩儿这个份额呢？一般如果没有份额的，没有份额约定的话呢？是占有1/3啊，就是1/3的这个呃，这个房子呢，你是不能执行的。
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2020-11-12 12:35:08

523
- 李新宇服务方：
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  28"
  自动转换:嗯，我跟你说啊，就是这样的，这个抵押房屋抵押必须要去房管部门做一下登记啊，因为上面有个小孩的名字，通常情况下，这个办理登记啊是很困难的，一般情况下是不能办理登记的啊，你这个这点你需要清楚啊，你再借款给付对方，这个借款之前呢，一定要问清楚这样的房子能不能登记在你们当地？
  
  2020-11-12 12:35:46
- 李新宇服务方：
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  43"
  自动转换:然后呢，根据我国的这个法律都是规定了民法总则，嗯嗯，这个监护人啊，处分啊，被监护人的这个财产啊，除非是为了监护被监护人的利，否则的话是不能处分的啊像抵押的话，肯定是对于这个被监护人是不利的啊，这种情况下，这个监护人是不能处分被监护人的财产呢？好吧，这点儿你需要考虑清楚，也就是说恶即使恶处分了啊最后呢，也不能就全部的房产进行长款啊，只能是只能是执行其中的32啊因为13/3分之一的份额是属于孩子的哪些是不能执行。
  
  2020-11-12 12:36:39
- 李新宇服务方：
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  10"
  自动转换:以上的给你做了一个详细的回答啊，然后呢，有不清楚的可以点击头像就这个在线沟通啊，可以和我进一步的详细的沟通好吧。
  
  2020-11-12 12:36:57
¥0.48
刘凯法律执业者

12"
自动转换:签订抵押协议的时候，你让夫妻两个人都签上字，这样的话，如果拍卖嗯，他们两个人可以占到2/3。
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2020-11-12 12:35:13

106
- 刘凯服务方：
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  10"
  自动转换:另外，你借给他的钱和这个抵押财产直接有多少差距？这个金额我建议你不要太高。
  
  2020-11-12 12:35:34
- 刘凯服务方：
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  6"
  自动转换:另外，抵押房产一定要记得到这个房产部门办理抵押登记，否则你这个抵押就是无效的。
  
  2020-11-12 12:35:56
- 刘凯服务方：
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  5"
  自动转换:有其他问题可以给我头像，咱们可以交换一下意见。
  
  2020-11-12 12:36:07
¥0.48
张华北律师

45"
自动转换:啊你好啊那么嗯，我看了你描述的这个情况啊个人给你出一个比较中肯建议啊，就是可以完美的比较比较比较这个完善比较全面的保护您的这个相应的债权啊就是什么呢？就是你可以这个要求这个呃，房产证上的就是夫妻两个人夫妻两个人，这个同时这个在借款协议上签签字，这样的话你到时候就可以这个用这份协议来对抗这个夫妻的任意方对房子的这个所有权份额啊？
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2020-11-12 12:36:40

675
- 张华北服务方：
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  39"
  自动转换:那么对于小孩的份额呢？因为这个小孩还不够法定年龄是啊，没有民事行为能力或者限制民事行为能力人，那么他的法定代理人的就是可以代表这个孩子啊这个进行民事行为啊，这个也可以同样项目刚才说的那个办法啊，具体情况呢，您可以自己定啊，如果还有什么不清楚的啊，可以接着提问啊，或者说点击我的头像有一个在线沟通啊，这个继续给您分析也可以啊，那么希望对您有所帮助啊！
  
  2020-11-12 12:37:37
¥0.48

王宝珊律师

您好，这套房子是可以办理抵押的，但是这套房子将来拍卖孩子的那一部分就是三分之一仍需要归孩子所有，不能用于偿还债务
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2020-11-12 12:37:28

1489
¥0.48

朱久兴律师

你好，根据你说的情况，房产证上有小孩名字，法院不能强制拍卖，所以你有风险的。就算父母都同意签字，法院也不一定执行。
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2020-11-12 12:37:30

53
¥0.48

巴波律师

可以借，但是风险较大这类房产，如果对方违约，在执行中，因为有孩子的存在，如果没有其他住房的话，实践中很难强制执行。未约定的话一般认定共同共有，即三分之一。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-11-12 12:37:55

102
¥0.48

孙杭林

这种属于共同共有，到时候可以拍卖的。如果没写份额比例，各占三分之一份额。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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2020-11-12 12:38:01

495
¥0.48

郭淑娇法律执业者

你好，我跟你说啊，像这种抵押借款啊，风险是非常大的啊，建议你考虑清楚，首先呢，这个监护人处分被监护人的财产，除非是为了被监护人的利益，是不能处分的，具体的呢？随后您可以点击头像在线沟通
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2020-11-12 12:38:41

120
¥0.48

张凤启律师

18"
自动转换:这房子虽然有为未成年小孩的名字，但是现在设定抵押，不影响抵押权，因为未成年小孩的铲铲的这个处理权在于其父母。
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2020-11-12 12:39:02

154
¥0.48
李鑫律师

81"
自动转换:
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2020-11-12 12:41:23

184
- 李鑫服务方：
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  18"
  自动转换:想提醒你的一点是有可能，即便是你拿到法院的生效判决，法院都无法执行这套房子，因为这套房子有属于小孩的一份，那么什么时候才可以执行呢？等小孩成年之后，成为这个完全民事行为能力者之后，才可以希望能帮到。
  
  2020-11-12 12:41:50
¥0.48

梁保国律师

房屋抵押有登记才生效，房子是夫妻财产，你只能执行他那一部分，所以建议你让他爱人也作为借款人签字。小孩没份额。
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2020-11-12 12:42:02

3
¥0.48

陈华明律师

1.如果是未成年人，他是无权签署抵押合同的，因为他不具备相应的行为能力，一般需要他法定监护人的追认或者代签。 2.如果房产证上有夫妻两个人和小孩的名字，尽量让他们都签字，但是有风险，因为法定监护人只能做有利于孩子财产的行为，否则，他那一部分抵押无效。
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2020-11-12 12:43:26

141
¥0.48

王彬律师

你好，法定代理人可以代理未成年人行使权利，但是损害未成年人利益的，相应的代理行为无效。根据你说的情况，很有可能是无效的抵押
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2020-11-12 12:45:08

5
¥0.48

赵宴敏律师

您好，房产有小孩的名字，房子就是赠送给小孩的。他们还不上借款的话，是不能拍卖这个房产的。您可以让他们把房产证小孩的名字去掉，再办抵押登记。他们名下没有其他财产，也不想去掉名字的话，建议不要借。
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2020-11-12 12:45:31

96
¥0.48

邱宝良律师

风险是一定有的。要借也不是不可以，但你要做好风险防范，这里面涉及多个问题需要特殊处理，必须专业技术处理。
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2020-11-12 12:46:01

10
¥0.48

徐欢法律执业者

如你所述，“客户要向我借一笔钱，愿意拿他的房子做了抵押”，那么不论他房产证上几人，只要双方一起去不动产登记中心办理了抵押登记，你拿到他项权证，就具有抵押的法律效力，届时执行法院会拍卖该房产，你优先受偿。
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2020-11-12 12:47:21

125
¥0.48

黄振波法律执业者

如果是基于孩子因为教育或者疾病的经济困难原因，做抵押贷款是没有侵犯到未成年孩子权利的，这种情况即使是无法偿还，也可以向法院申请查封拍卖，需要明确抵押借款的用途
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2020-11-12 12:50:14

586
¥0.48
南晓峰律师

存在一定风险，房产证上是三个人的名字，没有写明份额，属于共同共有，抵押应当经过三人同意，但是根据民法规定，监护人只有为了被监护人利益，才能处分被监护人财产，所以，即使经过未成年人同意，监护人不是为了被监护人利益也是不能处分该房屋的。
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2020-11-12 12:51:50

518
- 南晓峰服务方：
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  23"
  自动转换:如果你没经过他们三人同意的话，这这个抵押权力在房管部门登记后，应应该是有效的，是成立的，在在拍卖的时候呢？嗯，他们这个个人的分量大一般是平均平均的就是他们没有约定分的话啊你平均数来分割就可以了。
  
  2020-11-12 12:52:53
¥0.48

彭桂江律师

根据您所提供的信息，在办理房产抵押登记时，应当由登记证上所记载的三个人全部到现场办理抵押合同，否则是无法办理抵押登记的。
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2020-11-12 13:00:43

47
¥0.48
李晓轩律师

这样的不可以。因为孩子未成年，出于保护未成年人的利益，法院是不会拍卖房子的。这会导致你即使办了抵押，将来也无法实现抵押权。
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2020-11-12 13:04:13

361
- 李晓轩服务方：还有一点，因为房产证上有未成年的孩子，你去房管局办理抵押登记，房管局应该不会给办理。
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  2020-11-12 13:48:32
¥0.48

杨力律师

35"
自动转换:这种抵押是没有实际意义的啊，因为这个房子属于他们共同的，这个所有的这个如果只是某一个人说这个跟你签订第二合同，然后这个地下又不含硫化的效率，所以说你这个借款这款车可以到，反正提出来不是我之后好，你打算在这个工作那种，其实我们那种也可以对打这个方法才能保全。
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2020-11-12 13:04:37

85
¥0.48

丁辉律师

10"
自动转换:
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2020-11-12 13:12:43

61
¥0.48

任宇飞律师

房产证上是一家三口的名字，没有共有人一致同意，根本不能设立合法有效的房产抵押。共同共有人没一致同意的，可以主张抵押合同无效。
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2020-11-12 13:14:30

91
¥0.48

黄一洪律师

107"
自动转换:
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2020-11-12 13:28:17

114
¥0.48

崔兵律师

肯定有风险的，关键是监护人还有未成年人等等的相应的权益，具体需要帮助，这一两句讲不清楚，拍卖风险更大，需要帮助，请直接夏单本专家律师电话咨询。
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2020-11-12 13:31:16

117
¥0.48

李鸿超律师

首先您要确认该小孩属于无民事行为能力，限制行为能力人，还是有民事行为能力人。如前两者则可由法定监护人予以实施，风险不大；最后者就须本人自己处置。前提在加上该房屋还需到管理部门抵押登记，结合他的还款能力及房屋评估价值，您再考虑是否予以出借。
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2020-11-12 13:31:40

1
¥0.48

许家苗法律执业者

66"
自动转换:
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2020-11-12 13:34:14

264
¥0.48

邵伟林律师

你好，房产证上有小孩名字的，办理房产抵押的时候孩子也要签字，然后去不动产登记中心办理抵押登记。一般孩子占到三分之一，父母的份额用来偿还债务。
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2020-11-12 13:53:36

14
¥0.48

李杰律师

您好，如果没有份额约定，一般共同共有平均分割，可以把房屋进行抵押，如果出现纠纷，后期执行拍卖后，需要把小孩的份额留下，夫妻的份额可以用来偿还债权。
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2020-11-12 13:59:18

18
¥0.48

姬金涛律师

新婚姻法规定擅自处分夫妻共同财产的，举证责任由债权人承担，所以建议你要求对方夫妻共同在抵押合同上签字盖章，以免以后出现纠纷承担对自己不利的举证责任。此外建议在抵押合同中明确房屋的所有权归属，一般这种情况房屋都是按夫妻共同财产处理，未成年小孩对房屋不享有权利，但不排除有特殊情况。
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2020-11-12 14:04:56

5
¥0.48

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，按照相关法律规定，处理未成人的财产时，不得损害其利益，可以抵押，但是最好要办理登记。
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2020-11-12 14:25:06

49
¥0.48

刘闯法律执业者

63"
自动转换:
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2020-11-12 14:30:11

2300
¥0.48

李国民律师

12"
自动转换:啊你好，那么这种情况下，仍然可以对其财产进行拍卖啊，小孩的份额是可以忽略不计，因为其财产是父母给的。
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2020-11-12 14:30:39

349
¥0.48

文璐璐律师

你说的这种情况存在风险，建议不要出借。一般来说未成年人的监护人在处分未成年人财产时必须是对未成年人有利的。如，借款用途是用于未成年人看病、上学等。
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2020-11-12 14:30:58

20
¥0.48

徐范霁律师

你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
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2020-11-12 14:38:59

48
¥0.48

李萌立律师

1有房子做抵押，这笔钱可以借给客户。 2未约定份额的话一般共同共有，如果要分割是按等比例分。 3虽然是在小孩名下，但也可能会认定为父母的财产，有这种案例。 4为了规避风险，避免走到诉讼中仍拿不回钱的风险，可以按房屋市值的一半来借款。
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2020-11-12 15:05:14

35
¥0.48

赵英凯法律执业者

可以抵押，抵押权人都签上名字就行呗，然后办理抵押登记，出借钱款。风险是有，但是有利可图。只要手续齐全，有保证。
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2020-11-12 15:08:13

4
¥0.48

梁保军律师

您好，就您描述的情况，作为抵押的房子如果拍卖的话，也只能执行夫妻两个的份额的部分，孩子的份额是不可以执行的。
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2020-11-12 15:12:04

105
¥0.48

吕海律师

① 如果相关借款是为了维护被监护人（即房产证上记载的夫妻二人的未成年子女）的利益，则抵押人（孩子的监护人）处分相关财产份额的行为可以认定为有效。但是，务必注意抵押合同中相关条款的表述。 ② 反之，相关抵押合同（条款）很可能被认定为无效。不动产登记中心一般不会准予办理抵押登记，抵押权人的抵押权无法实现的风险极大。 ③ 如果前述抵押合同（条款）有效，孩子的份额按房产证上确定的比例认定。如果当事人未对孩子在房产中所占份额做出明确约定，因当事人有家庭关系，应视为共同共有。
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2020-11-12 15:12:39

236
¥0.48

苏丽华律师

你好，你的这种情况，这样的抵押借款也是可以出借的，没有约定具体份额，就是均分，这个房子至少2/3是抵押给你了，但是一定要办抵押登记才有效果。祝好。
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2020-11-12 15:44:21

20
¥0.48

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，如果是未成年的人。持有该房产的份额一定要由他的监护人，一般是他的父母代理行使他的抵押合同法律行为。并且将该抵押手续到房屋所做了的房屋管理机构进行备案。这样就具有了法律效力，法院到时可以依法进行拍卖。
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2020-11-12 16:10:16

322
¥0.48

任丽媛律师

你好根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼请求解决后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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2020-11-12 16:39:56

19
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赵炜律师

根据您的情况描述，如果说这个房产当中有未成年孩子的份额的话，擅自抵押就可能侵害到了这个未成年孩子的一个利益，按照法律的规定，未成年人的利益不可以进行侵害。
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2020-11-12 16:49:20

27
¥0.48

臧家参律师

如果抵押借款没有按时偿还，，即使法院拍卖房屋也会保留孩子份额，，没有约定视为份额相同。是否拍卖房屋各地法院有一定差别，只要出借就有风险
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2020-11-12 17:05:38

18
¥0.48

袁影法律执业者

法律规定监护人应当维护被监护人的利益，为了保护被监护人的利益，不得处置被监护人的财产。如果房产证有小孩，不得抵押
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2020-11-12 17:22:59

11
¥0.48

陆畅言律师

23"
自动转换:从法理上说，这个房子很难主题啊，这边是做的一样，也是侵犯了是未成年人的小孩，当然这种抵押借款风险对你来说是有点大了嗯。
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2020-11-12 17:23:38

279
¥0.48

王正纲律师

你想要取得抵押权保障你是债权，就要办理登记，房产抵押的应当到不动产所在地的登记机关办理抵押登记，登记后抵押权自登记时设立。
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2020-11-12 17:27:12

9
¥0.48

刘锐律师

有风险，小孩是无民事行为能力人，其监护人只能从事对其有利的处分其财产行为，如果损害小孩的利益，法律是不允许的，即是不受法律保护的，到时你不能顺利实现你的债权，也就是该房产不能拍卖。
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2020-11-12 18:05:44

58
¥0.48

杨康律师

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押，这种房屋办不了抵押。
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2020-11-12 18:07:15

165
¥0.48

张超律师

需要夫妻两个人都同意抵押，并办理抵押登记，未办理登记的不产生抵押效力。抵押有效的，债权人对房子有优先受偿权，优先于普通债权。法院可以拍卖房子。
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2020-11-12 18:27:33

124
¥0.48

何勇律师

17"
自动转换:你好，这种情况下呢？抵押借款不能出去，出去的风险有未成年人，他的父母是不能处分他的房产的发射构成侵权，有可能会不会不会。
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2020-11-12 18:29:16

8704
¥0.48

范明律师

61"
自动转换:
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2020-11-12 18:29:36

154
王珍律师

26"
自动转换:你好，你这个情况的话，嗯，这个抵押其实是2/3的，一个就是房屋2/3的，一个份额抵押啊，并不是全屋的抵押，首先他这个也是个未成年，他父母是无权处分嗯，然后这个嗯，你这个拍卖的话，我也是正常来说是不能拍卖的。
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2020-11-12 19:25:15

163
顾炜程律师

1.出借款项永远有借款人不还的风险，这个无法避免； 2.如果您打算出借，可以按房屋价值三分之二的价值打个折，出借，办抵押时，整套房子办抵押； 3.如果最终借款人没有还钱，您去起诉后根据生效判决去执行，法院可以拍卖该房屋； 4.产证上没有约定份额的话，小孩占三分之一，但实践中有争议
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2020-11-13 09:45:07

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