离婚房子归女方，房子有贷款，写男方名字，有权私自买卖吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(51)位律师解答

¥0.5
李新宇律师

15"
自动转换:你好嗯，我看了下面的这个描述啊，呃，你们这个离婚协议里面啊应该啊，应该写明对方有这个配合义务啊，如果对方不配合的话呢，可以申请法院强制执行好吧！
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2020-11-20 20:31:16

526
- 匿名服务方：
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  34"
  自动转换:呃，另外呢就如果是通过法院判决的方式，把房子判给了女方，这样男方是不能买卖的啊？这这个判决之后呢，女方是直接可以拿着这个判决书去这些拿着判决书去房管局啊，变更房子产权啊，这样的话呢南方是没法南方是没法儿就是在行买卖了啊，因为额贷款的房子啊，也过不了户，也没人会买。
  
  2020-11-20 20:32:26
- 楼主：离婚这个协议有效吗？
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  2020-11-20 20:33:00
- 匿名服务方：
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  15"
  自动转换:呃，刘协议如果是双方真实的意思表示，并且不违反法律的强制性规定，也不违反公序良俗，就是合法有效的啊，其实你们这么写啊，完全是有效的。
  
  2020-11-20 20:33:30
- 楼主：这个是协议离婚没有判决
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  2020-11-20 20:34:18
- 匿名服务方：
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  52"
  自动转换:啊，要是结离婚的话呢？那这个关于房子的这个条款啊，必须要约定清楚，现在是没法过户，嗯，因为现在啊，现在是贷款贷款买房，贷款买房呃呃无法现在是无法买卖，也无法过户的啊，可以约定清楚什么时候能够过户的时候这个南方呢需要配合过户，如果不配合过户的话，您这边是可以拿着离婚协议去法院啊依法申请强制执行啊呃另外呢，如果对方啊呃，私自买卖房屋的话呢啊私自买卖房屋啊，最后把这房子过户给了别人啊，那这样的话呢可以就这个卖房款啊主张一半儿主张返还啊，全部的购房款都要返还，可以起诉。
  
  2020-11-20 20:35:35
- 楼主：谢谢
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  2020-11-20 20:36:33
- 匿名服务方：
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  13"
  自动转换:没事嗯，有效的话呢，可以继续找我追问啊继续追问没有问题啊，希望我的回答能够帮助你啊，能够切实地帮助你好吧！
  
  2020-11-20 20:37:35
¥0.5

李晓轩律师

因为房子有贷款，如果男方想卖房子，必须先把贷款还清而且必须经过女方签字才能过户给卖方。贷款还清后，如果男方不协助女方办理过户手续，女方可以去法院起诉男方。离婚协议是有效的。
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2020-11-20 20:31:39

368
¥0.5

许家苗法律执业者

78"
自动转换:
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2020-11-20 20:32:13

270
¥0.5
刘闯法律执业者

60"
自动转换:
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2020-11-20 20:33:47

2315
- 匿名服务方：
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  25"
  自动转换:如果到时候啊，贷款还清之后呢，男方不配合女方办理过户，这个比较简单，直接可以凭借生效的离婚协议向法院起诉男方，法院会依照双方所签订的离婚协议进行判决或者是调解，拿着法院的判决文书就是裁判文书是可以直接到当地不动产中心办理过户手续的。
  
  2020-11-20 20:35:31
- 楼主：谢谢
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  2020-11-20 20:38:39
- 匿名服务方：不客气
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  2020-11-20 20:38:55
- 楼主：房子必须是全款情况下可以法院执行过户，如果有贷款是不是不能强制执行过户
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  2020-11-21 07:03:09
¥0.5
黄振波法律执业者

这种情况很难避免男方会心生歹念，将在其名下的夫妻共同财产擅自出卖，即便双方在离婚协议中有明确规定归属。因此，最好的解决方式，尽快将房贷贷款还清及时办理过户。
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2020-11-20 20:35:27

596
- 匿名服务方：像您这种情况，虽然双方协议当中房产权属归你，但是房产证登记在男方名下，而女方又承担继续还贷责任。弄不好，一旦被男方将房屋出让，可能面临到最后房财两空
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  2020-11-20 20:40:02
- 匿名服务方：所以，作为女方应当对男方人品以及对自己短期偿还能力进行评估，最好双方再做一份补充协议，一定要对男方有一定的经济制约，比如说给男方的补偿，必须办理过户之后方可给付。
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  2020-11-20 20:42:55
- 匿名服务方：事前不做出预防，等到事后，即使是通过法律程序在时间，精力，经济方面都会给当事人造成不必要的资源浪费，甚至男方一旦将第三人办理了过户手续之后，女方是不可以在主张将房产返还的
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  2020-11-20 20:45:14
¥0.5

王宝珊律师

您好，如果男方在办理过户前对外出售了房子，女方是有权起诉男方来按照房屋的市价主张赔偿，如果男方到时拒绝配合办理过户也可以起诉男方来要求按照协议约定来配合办理过户，法院会支持
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2020-11-20 20:36:52

1495
¥0.5

贾志红法律执业者

26"
自动转换:房子登记在南方南方卖房的可能性是存在的，可以鉴定协议或者是直接偿还贷款后将帮着过户到女方名下，避免强行分享。
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2020-11-20 20:39:19

160
¥0.5

梁保国律师

如果你们是判决离婚你可以直接申请过户到你名下，如果你们是协议离婚他不配合还需法院确认后过到你名下，如果男方私自出售你只能主张赔偿损失，或者撤销合同。
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2020-11-20 20:50:07

3
¥0.5

任宇飞律师

你好，双方须在协议书中约定清楚后期的贷款问题，女方可以将男方的房产证拿过来，包括银行的按揭材料一并拿过来。
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2020-11-20 20:50:26

93
¥0.5
吴彬律师

27"
自动转换:您好，如果男方私自出卖房屋，女方可以在知道或者应当知道之奇向法院起诉，要求确认要求确认的房屋买卖合同无效啊，收回房屋。
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2020-11-20 20:52:37

2
- 匿名服务方：
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  23"
  自动转换:如果南方不协助女方过户，女方可以嗯申请法院强制执行，由法院协助女方办理房屋过户手续。
  
  2020-11-20 20:53:14
¥0.5

巴波律师

如果尽快过户，以防私自买卖。如果不配合，建议向法院起诉，凭法院判决书可以过户。同时可以追究赔偿损失的责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-11-20 20:55:12

102
¥0.5

李鑫律师

56"
自动转换:您好，根据你的描述，这个离婚协议约定这个这个房子归女方啊，在这种情况之下，这个协议只能约束男女双方对第三方是没有这个约束力的，也就是说，因为这个房子在男方名下，南方拿上离婚证，只要证明他是单身，他是可以呃出售这个房子的，在这种情况之下，那就建议女方呀啊呃到这个不动产登记证中心在这个房子上设立一个呃居住权，我在这种情况之下，那男方他就不能实质卖了，因为他要卖的话，首先要把这个居住权去除掉才可以，那如果他不给过户的话，只能是直接到人民法院起诉了，希望能帮到你。
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2020-11-20 20:55:34

196
¥0.5

徐欢法律执业者

如你所述，“房子贷款的，房子写男方名，离婚归女方”，因此，如果担心男方私自卖房子，应该去法院诉讼离婚，然后依据法院的判决书或者调解书，申请执行，将房产过户到女方名下。
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2020-11-20 20:56:10

125
¥0.5

吴炜律师

男方如果在没有经过你的允许的情况下私自把房子卖了，基于第三人的善意取得，房子交易有效，你可以基于双方的离婚协议向他主张损害赔偿
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2020-11-20 20:56:39

99
¥0.5

侯艳霞律师

15"
自动转换:哦，如果已经签了协议，双方已经办理了离婚证，嗯，男方私自把房子卖了，或者是他不愿意给你办理过户嗯，都是需要进行起诉，通过法律途径来解决。
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2020-11-20 21:03:34

11
¥0.5

何勇律师

40"
自动转换:您好，如果男方是过户的话，是卖房的话，你可以要求南方检测合同或者是赔偿损失，你那个房子有按揭的话，按揭贷款的话需要在房子贷款以后才能把你过户的手续，到时候南方如果不陪个伴，你还可以到法院起诉，反映判决生效以后可以申请法院强制执行。
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2020-11-20 21:17:59

8704
¥0.5

孙杭林

根据你说的这种情况，可以去不动产中心设定抵押权，这样男方就不能够轻易出卖房屋了，如果男方个人卖房，一般也是无效的，建议你首先居住该房屋。
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2020-11-20 21:24:46

499
¥0.5

范明律师

32"
自动转换:只要你住在这个房子，就不可能让他私自买卖的啊，狮子卖出去就不可能的，你住在里面，人家买家肯定要来看房子才会买吗？对吧，所以说我觉得这个是非常确定的，不可能你没看房子，人家没到你这儿来看房子，就把房子买走，对吧，除非你不住，你也不住这个房子了，这个时候人家买家来看，他说我一个人离婚了，男的一生出来，我一个人的房子，我买了，那这个时候你就麻烦了对吧所以说你要确保你住住房子正常，他就卖不掉了，不可能说他卖的。
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2020-11-20 21:29:09

154
¥0.5

邵伟林律师

你好，房产贷款如果已经还清的，可以双方一起去不动产登记中心办理过户手续。如果还有贷款未还清的，那需要先经过银行同意。
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2020-11-20 21:30:06

20
¥0.5

崔兵律师

这种情况根据我几十年的房地产专业经验来看，最好还是不要私自买，最好是转变成你的名字以后才可以，否则的话纠纷有可能会产生，而且后面的有很多的及时处理。
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2020-11-20 21:31:42

120
¥0.5

邱宝良律师

离婚协议是将财产分割明确了，房产还在男方名下，所以，你说的事情可能会发生，要想解决可以联系我，给你解决方法。
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2020-11-20 21:35:04

10
¥0.5

陈凤翔律师

可以起诉要求解除房产交易合同，按照离婚协议的内容要求男方执行离婚协议的内容，或者起诉要求执行双方约定的协议离婚的内容。
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2020-11-20 21:37:31

5
¥0.5

张兴建律师

其实从最保险的角度来说，建议你们通过过桥资金，将房贷结清后，办理过户，再用房屋抵押贷款，偿还过桥资金，这样最为稳妥。
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2020-11-20 21:50:40

15
¥0.5

赵严律师

你好，根据你的问题描述，既然现在已经离婚了，有离婚协议归属于女方，那么抓紧时间去房管局办理过户登记，登记在女方名下，你的担心是有可能的，如果男方私自售卖，则属无权处分，如果第三方以合理的价格购买，那么其可以善意取得，到时候你即使要求男方承担违约责任，房子也是不可能再登记在你的名下，这点是不可取的，所以建议你还是尽快去房管局办理过户登记。
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2020-11-20 21:53:50

82
¥0.5

滕月辉律师

按你所述情况，房子有贷款暂时卖不了过不了户，还可以把房产证押在你那里，更保险些，等还完贷款办理过户。
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2020-11-20 21:54:40

31
¥0.5

崔常山律师

写的男方的名字房子属于夫妻共同财产，男方卖房需要女方签字确认，否则无法过户。房子有贷款，想买卖房子，需要先还完贷款，银行解押以后才能办理过户手续。
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2020-11-20 22:00:52

64
¥0.5

赵永利律师

根据你的描述，这种情况下，最保险的办法，还清房贷，将房屋过户到女方名下。如果男方不配合过户，可以凭借离婚协议，向法院起诉。
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2020-11-20 22:01:18

140
¥0.5

令秀律师

55"
自动转换:嗯，你好，因为你这个房子存在贷款，呃呃，如果他想卖房的话，也得是把贷款还完才能进行过户啊你这个事的风险点有两个方面，一个方面就是房子呢？因为登记在他名下，如果他在外有那个欠债，还有可能知道房子，因为他欠债不还被法院查封是一个风险点，另外一个分店点就是说他这个啊，到时候把这房子还完之后他不配合过户啊，这两个分点店也最好能够嗯，迅速的啊，通过借款也好，怎么样也好把这款还完？然后呢过户到过户更名到你名下这个啊，就比较安全了，这个财产。
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2020-11-20 22:01:49

44
¥0.5

李国民律师

12"
自动转换:你好，房子虽然啊写了啊，南方的名字啊，但是可以进行变更那么只不过时间需要等到明年一月份就可以了。
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2020-11-20 22:07:13

352
¥0.5

张超律师

房子登记在男方名下，男方有能力自己卖房。如果卖了，买者按照市场价买的，你只能要求男方赔偿，而丧失房子所有权。不给过户可以起诉。但因为有贷款，可能需要银行同意。
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2020-11-20 22:11:18

127
¥0.5

刘杨法律执业者

要多关注房子的信息，因为房子没过户，他私自卖给善意第三方，并办理了过户登记，房子就要不回来了，但是可以找他要卖房的钱。贷款还完以后，对方不配合过户，你就拿协议到法院起诉，然后申请执行，直接拿判决书去过户。
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2020-11-20 22:14:52

15
¥0.5
南晓峰律师

23"
自动转换:二，离婚协议在办理离婚证以后呢，就发生了法律效力，唉，就是说这个房子尽量规律，那么说，在离婚以后嗯，可以办理这个姑姑手续，就是说办理的过户到你的名下。
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2020-11-20 22:18:01

518
- 匿名服务方：
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  11"
  自动转换:如果对方不配合过户的情况下呢，你可以下担心接触我请求退货，配合过户。
  
  2020-11-20 22:18:35
¥0.5

朱久兴律师

你好，根据你说的情况，假如男方私自出售的话，女方可以要求男方赔偿。他不给过户的话，女方可以起诉要求过户。
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2020-11-20 22:18:43

53
¥0.5

谢福金律师

53"
自动转换:像你说这个问题是比较难避免，嗯嗯，南方卖掉，或者说不过问问问问，但是有一个方法是可以解决这个问题的，但是可能也需要一点成本，就是先找那个融资公司把这个套房子，先还清，这个房贷环境，然后熟悉在在通过买卖的方式就是南方过户给女方，然后女方再向银行贷款，这样的房子就过户到女方的名下，就可以防止和南方将房子将房子卖了，这个方法是比较好的，但是可能要交那个税费。
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2020-11-20 22:24:12

56
¥0.5

臧家参律师

双方离婚协议房子归女方所有，如果男方单方面出售，房产登记部门①般需要福气到现场签字，如果男方通过其他方法出售房屋，女方可以要求赔偿。不过胡可以到法院起诉
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2020-11-20 22:27:51

18
¥0.5

徐范霁律师

你好！关于你说的这种情况，你可以尝试通过诉讼的方式来解决。关于诉讼的细节问题，有需要的话可以当面咨询律师，便于沟通交流。
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2020-11-20 22:28:50

48
¥0.5

苏丽华律师

你好，你的这种情况，离婚房子归女方，男方不配合过户，那么其实就是男方没有同意的意思，这份协议就没有实现，你就只能通过法院起诉，要求配合办理房产过户。
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2020-11-20 22:40:15

20
¥0.5

谌见平律师

28"
自动转换:你好，如果说你离婚以后这个法院的判决书或者是你离婚协议，离婚协议书，如果这个房子跟女方那么这个房子所有权，他已经归女方了，如果说你狮子卖的话，你是可以，你是你是可以卖掉的，但是你但是你卖掉以后那么那么卖卖卖卖以后你这个钱这个钱的话，那么女方会找你去会找你要的，谢谢。
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2020-11-20 22:45:18

24
¥0.5

李曌法律执业者

34"
自动转换:嗯，您好，这种情况下，南方嗯，如果说是卖房子的话，是无法过户的，他即使买卖的话，对方也是无法去得到这个呃房产的全部全部在公证的时候也是公众不了然后办理理财了，过户的手续的，这个你可以放心，如果他不配合办理，您可以起诉他啊，去执执行这个啊，离婚协议或者说是生效的离婚判决嗯。
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2020-11-20 22:46:49

29
¥0.5

董帅法律执业者

30"
自动转换:如果房子这个名字写的男方的名字，男方和数字麦在婚姻期间是必须要经过女方不允许的，嗯，在离婚以后的话，嗯，是不用提供女方允许的，但是当时这个嗯，在婚后的离婚财产分割的这个项判决上一定要体现这个南方么为银行办理过户等相关事宜。
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2020-11-20 22:47:00

33
¥0.5

王珍律师

48"
自动转换:你好，还是建议你尽快去办理这个产权登记的变更，因为房屋这边他是一个一登记生效，然后如果你担心这个房子被他卖了，那将来如果这个事情发生了，那你也只能像你的前夫去主张一个经济上的损失，但是房子肯定是啊，要不回来了，这是一个所以建议你尽快的去变更登记啊，这个也算是一个义务吧，他配合，毕竟有房产，你们俩已经规划好了嘛，就是给你的，所以如果他不去变更，那你可以去强制申请申请强制执行。
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2020-11-20 22:50:14

165
¥0.5

丁辉律师

10"
自动转换:
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2020-11-20 22:54:55

64
¥0.5

杨力律师

25"
自动转换:首先，这个过户的话呢，得需要贷款，贷款分期了然才能够把你这个购物手机啊，从这个离婚协议说看到这些业还是有差的效力的，如果那个私自这个方法卖的话，那么你是知道的话还是可以主张这个买卖是无效的哦，可以可以道晚安诉讼这个南方我们没有无效。
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2020-11-20 23:03:50

86
¥0.5

梁保军律师

您好，就您描述的情况，房子在贷款还完之前是不可以过户的，因此离婚时即使给了女方，也要等到还完贷款再办理过户。
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2020-11-20 23:06:42

106
¥0.5

蒋敏律师

如果现在房子登记的名字只有男方，男方买卖是没有任何问题的，所以建议加上你的名字，这样男方处置房产的时候也需要你的同意，不能直接过户。如果不加上你的名字，现在又不方便过户到你的名下，建议办理一个抵押权，这样为男方私自买卖设置障碍，很难卖出去，就算真的有人买，要过户也得先解除你这个抵押权。
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2020-11-20 23:38:17

0
¥0.5

潘统武律师

1.协商不成就凭离婚协议起诉，要求对方根据协议履行，判决后就可根据判决书申请强制执行。2.未过户前，男方有权进行买卖，房屋是不动产，不动产以登记为准，出售后你只能凭协议要求对方赔偿。
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2020-11-20 23:40:36

2
¥0.5

张华北律师

您好，像您秒描述的情况，该协议只要是夫妻双方真实意思表示，不违法律法规，不违背公序良俗，即为有效的，您可以依据此合同主张对房子的所有权。
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2020-11-20 23:47:45

681
¥0.5

陈华明律师

81"
自动转换:
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2020-11-20 23:48:28

144
¥0.5

赵炜律师

根据您的情况描述，既然离婚协议书已经明确房屋归女方的话，那么你们凭借离婚协议书，以及相关的房产证以及其他的材料去房产交易中心进行过户，过户以后房屋已经属于女方了，女方具有所有权，那男方要处分的话，他根本没有这个机会，还有您担心的男方不配合过户的问题，那您应该在这个协议书当中对他有这个制约，比如有违约金等，还有就是如果他确定以后不配合的话，那您可以向法院诉讼。
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2020-11-20 23:58:31

27
¥0.5

张凤启律师

12"
自动转换:这种情况唉，女方才买，也没有还清房贷，之前这房子是卖不掉的，所以这一点你放心。
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2020-11-21 00:15:32

155
刘凯法律执业者

10"
自动转换:
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2020-11-21 09:26:21

106
- 匿名服务方：私自卖了，可以让他承担违约赔偿责任
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  2020-11-21 09:26:57