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匿名

楼主

¥35

邻里纠纷暖气改造

1 我们是新业主，老业主曾经和楼下协商把厨房暖气切断了(给楼下主管道)，10-20年了整栋楼都不用了，期间也没人反馈，这个当时没有白纸黑字协议。 这个在法律上能不能有事实协议这个说法，是不是有法律约束力？ 2 楼下也有个新业主，对以前约定不知晓，强行让我们恢复，以前默认事实约束是否还有效，如果重新商量我们不同意安装是否可以？ 3 我们装修时候暖气保持原样(断裂状)，我们是否存在违法？ 期间暖气公司有检修和问题排查知晓这个事情， 我们可以拒绝不恢复吗？有权利等待供暖结束恢复吗？ 4 我们刚刚装修改造成本高，如果今年我们不用同意恢复，断开期间造成楼下损失需要我们承担吗？ 最重要，我们强烈不想恢复，明年再弄，如果楼下发起诉讼，我存在违法(被拘留)等问题吗？一般这种诉讼多久？我们输了对我的影响是啥？
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房屋装修
2020-12-03 17:26:32
  • 补充问题：

    现在问题核心，我不想今年修想等明年再弄(我要扒装修)，我装修时候专门问过物业(不过没录音)说都不用了 但是楼下很强硬，让我们赔暖气费(不热) 热力公司被他们搞得，要现在供暖期恢复，说不配合就是违法(要拘留) 有什么建议吗？

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    2020-12-03 17:47:22
+补充问题 隐藏提问

全部(54)位律师解答

  • ¥0.66
    崔兵 律师
    根据我几十年的房地产历史经验来看，这个问题比较复杂，历史成因跟现实的互助都是有一定的责任和可能性的，这要牵扯到对外的责任和对外两个责任，一般来讲赔偿的可能性是比较大的，如果造成损失，因为现在天这么冷。另外从法律上来讲，你可以采取技术措施追责责任人的。
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    2020-12-03 17:28:51
    120
  • ¥0.66
    张华北 律师
    28"
     自动转换:您好啊，一般这种民事诉讼的话，从开始到结束，一般3到6个月之内啊3到6个月之内，这个一般是诉讼的时间是比较长的啊，这个只是民事纠纷啊，您肯定是没有相应的这个拘留啊，等等，这些是肯定是不会有的啊，这个只是民事纠纷，不存在这个违法，这个犯罪等这个情况啊，这个是不搭边的好吧！
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    2020-12-03 17:29:40
    681
    • 楼主： 暖气公司说截断到楼下暖气主管道(共公设施)，违法要拘留，虽然是我们前业主的，但是我们阻拦修复就是违法，要拘留，不太懂
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      2020-12-03 17:32:14
    • 匿名服务方： 暖气管道修复你们肯定是不能阻拦的，这个是法定义务。
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      2020-12-03 17:33:21
    • 楼主： 我坚持要明年再弄，算违法会被抓吗？完全不懂
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      2020-12-03 17:48:29
    • 匿名服务方： 如果是暖气公司维修管道的话，您是有义务配合的，如果因为你的不配合，导致整栋楼暖气管道不能使用，您是会受到处罚的。
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      2020-12-03 17:51:44
  • ¥0.66
    刘闯 法律执业者
    119"
     自动转换:
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    2020-12-03 17:30:00
    2315
    • 匿名服务方：
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      21"
       自动转换:你们之间呢，只属于民事纠纷，而并不违反治安管理处罚法的相关规定，所以是不会被行政拘留处罚的，这点你不用担心，那民事诉讼呢？一般来看，如果调解不成的情况下，按照普通程序审理，也需要在六个月内审结，一般来讲的就是3到6个月的审限。
      2020-12-03 17:30:55
  • ¥0.66
    赵宴敏 律师
    没有事实协议一说。你们和楼下都是新业主，和之前的口头约定无关。 看你的表述，管道是需要维修不是小工程，等供暖结束和物业一起协商解决吧。
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    2020-12-03 17:30:33
    100
  • ¥0.66
    黄振波 法律执业者
    对于第一个问题，如果整栋楼的业主决定不使用暖气，对于这种自主消费的行为，一般不会作出强制性的规定，如果把供暖气的开关中断，没有破坏公共管道，一般暖气供应公司，只能尊重业主的选择权
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    2020-12-03 17:30:37
    596
    • 匿名服务方： 如果有其他业主，希望回复暖气供应，这需要看暖气供应的结构，如果主管道被中断，只能是向暖气供应公司重新申请
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      2020-12-03 17:32:51
    • 楼主： 暖气给楼下主管道，被切断了，不是关了阀门。 这种会违法吗？虽然是前业主弄得阻拦修复会违法吗
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      2020-12-03 17:34:33
    • 匿名服务方： 对于暖气恢复的问题，如果不是业主不断行为，给供暖主管道造成损坏的，因为供暖主管都是属于公共性质，业主在当时停止供暖的时候，没有主动破坏性的行为宗旨，供暖，是因为没有维修保养的原因造成的自然性破裂，是由暖气供应公司承担维修保养责任
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      2020-12-03 17:35:57
    • 匿名服务方： 按照侵权责任法的规定，如果是因为楼下业主私自将主管道切断破坏，楼下业主应当承担民事上的侵权赔偿责任，但是提起侵权的主体方还是供暖公司
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      2020-12-03 17:38:34
  • ¥0.66
    谢福金 律师
    42"
     自动转换:你好像你这个情况一个那个每次阶段，如果那个供暖期的，如果不是你们阶段的，其实也已经问与你们无关，如果是上手的业主，其实就是上首页主的问题，但你们这个是一个民事纠纷案件，就算到后面没有回复或者怎么样？其实你们也不会用距离的，最多也就是回复原状，唉配合相关的部门，把这个冠道嗯记好就可以了，但是这个是圣手月初的时期，所以你们也是无关的。
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    2020-12-03 17:31:13
    56
  • ¥0.66
    吴炜 律师
    暖气的供应属于业主的专有部分权益，如果新的业主知道之前的事情，这个对他是有效的，但是因为他不知情，他可以要求恢复
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    2020-12-03 17:32:11
    99
  • ¥0.66
    王宝珊 律师
    您好，对方需要起诉您来要求恢复原状，但是并不是因为您的过错所造成的对方损失，如果您被起诉建议向法院追加之前的双方的卖方作为连带被告，最终的责任应由达成口头协议的老业主来承担赔偿恢复责任。另外，你们之间属于民事相邻权益纠纷，并不违法，不会被拘留等行政处罚。诉讼审理期限六个月以内，不会有任何影响
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    2020-12-03 17:34:15
    1495
    • 楼主： 我明白了，和楼下纠纷不属于违法，但是现在供暖公司说要立刻恢复，我们阻拦是违法(要拘留)，不太懂这一块，一般民事诉讼输了，对我们经济和其他有人么影响吗？
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      2020-12-03 17:38:41
    • 王宝珊服务方： 供暖公司是以你们私自改动供暖设施来报警，但是警方也会调解不会直接立案对你们进行处罚，还是需要走民事诉讼来起诉你们，最终你们恢复期间造成的损失可以向您的卖方来追偿
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      2020-12-03 17:40:48
  • ¥0.66
    赵炜 律师
    根据您的情况描述，那么楼下这个业主要起诉的话，应该起诉造成现在这个状况的侵权人，比如当时楼上和楼下的业主，因为按照房屋的原始设计，那么这个是有一个畅通暖气管道的，他们擅自改变了房屋的构造结构，破坏了原有的房屋设计构造，造成了后来的业主使用不便，他们是侵权人，当然，如果楼下业主能够证明你在这个事情当中也是有责任的话，那你也可能承担相应责任。
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    2020-12-03 17:38:58
    27
  • ¥0.66
    王珍 律师
    116"
     自动转换:
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    2020-12-03 17:39:36
    165
    • 楼主： 协商了不成，让赔钱，需要把今年暖气费赔了
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      2020-12-03 17:55:10
  • ¥0.66
    南晓峰 律师
    22"
     自动转换:您好，你们直接拿属于民事纠纷，不会拘留，如果诉讼的话，要看使用什么程序吧，如果使用简易程序的话，一般三个月之内办理完毕，如果使用普通程序的话，是在六个月之内办理完毕，而即使你败诉了，对对你呢也是没有影响的。
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    2020-12-03 17:41:07
    518
  • ¥0.66
    李彩娥 律师
    不管他们是不是有过口头或者书面的约定，他们擅自切断暖气这个行为侵犯到了你们楼下各业主合法享有供暖的权利，可以提起侵权之诉主张恢复原状
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    2020-12-03 17:41:08
    8
  • ¥0.66
    范明 律师
    33"
     自动转换:这个楼下是没有道理的，她打官司你也不要怕他，因为二手房的买卖，原则上是要接受原来房东留下的所有的一切，尤其是邻里关系，楼上下，这种互相的这种关联的通道的问题啊，因为她也是那种现状，美的你也是这种现状，美的她为什么要你承担这个，所以我觉得这个是很明确的，她起诉到法院群里也不要担心他，因为你就是按照这个现状来买房子的，他买的时候也是这个现状，他为什么有权利要求恢复呢？
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    2020-12-03 17:47:35
    154
    • 楼主： 您说的我现在不怎么怕楼下了， 但是热力公司现在老让我们及时修复，说不修复就是阻拦修复要拘留，我应该以什么当时让他们明年修理
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      2020-12-03 18:21:23
    • 匿名服务方：
      展开 收起
      26"
       自动转换:这个情况应当还是楼下的人找日立公司的，你想想看过去的从来没装日立公司的日立公司的人也没说要把原来的房东去漂流吗？对吧，这个所以说，我觉得肯定是楼下的人跟派出所这边有什么关系啊，所以说我觉得是这样的一个情况，按道理的话，这种民间的纠纷，派出所为什么要介入呢？
      2020-12-03 18:41:47
  • ¥0.66
    帅建阳 律师
    协商不成的话，如果楼下没有其他办法只能利用你的房屋，则你负有容忍义务，因此支出的费用由楼下支付，否则你可以不准许。如果对方起诉，时间为半年左右，你不会被拘留。
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    2020-12-03 17:48:53
    15
  • ¥0.66
    赵永利 律师
    根据你的描述，暖气管道很明显，这是需要恢复原状的，恢复原状后给你带来的损失可以向前房主追偿。不能影响房屋使用功能。
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    2020-12-03 17:49:09
    140
  • ¥0.66
    刘锐 律师
    按照整栋楼业主利益来说，不能单独将暖气切断，但此情况因原业主造成，新业主应当没有责任，但楼下新业主要求恢复是应当得到支持的。你家不存在违法，但需要配合恢复供暖设施。一审简易程序诉讼三个月，有的延长会是六个月。如果输掉了，会被强制恢复供暖设施。
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    2020-12-03 17:50:01
    62
  • ¥0.66
    邹佳海 律师
    总体来看，暖气管道切断，由于涉及多方面利益，需要考虑这么几个因素：一是是否涉及暖气公司的利益，比如公共管道；二是是否直接涉及其他业主利益。如果有涉及，不应该切断。
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    2020-12-03 17:50:36
    7
  • ¥0.66
    张赣 律师
    你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考:首先，之前的老业主破坏供暖设备是属于违法行为。其次，你们新来的两家新业主针对这个管道问题，我认为你应当即使给楼下恢复，否则应当承担赔偿责任。再次，所导致的损失你可以向你购买的老业主主张赔偿责任。最后，如果在打官司过程中，你可以提出这是20年前就这样被破坏了，你可以提出诉讼时效已过进行抗辩。
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    2020-12-03 17:56:03
    107
  • ¥0.66
    姬金涛 律师
    1、你的描述不是很明确，但综合判断来说是地役权问题。地役权合同需要是书面的，口头合同是无效的。 2、你们新业主之间可以协商沟通解决。以前的约定由于没有书面合同证明对现在来说并不生效。 3、你们装修不改造暖气改道并不能说是违法，只是侵犯了楼下业主的相邻权。楼下业主有权要求你们停止侵害、消除危险和赔偿损失，他们可以先同你们协商，如果你们不同意他们可以向法院起诉。 4、你们如果现在改造确实会有很大损失可以同对方协商沟通解决，但如果对方不同意向法院起诉的话你们会有败诉的风险。普通民事诉讼一般三个月到半年左右。民事诉讼在判决尚未做出之前你没有什么违法和拘留的问题，但判决下来以后你们需要依法执行法院判决否则会有负刑事责任的可能。
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    2020-12-03 18:02:11
    5
  • ¥0.66
    王炜华 律师
    违约… 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法通则》第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失
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    2020-12-03 18:08:35
    147
  • ¥0.66
    巴波 律师
    口头协议，如果有证据证明也是允许的。如果楼上不配合，对于楼下的损害后果有因果关系的，则受损方可以要求赔偿，一般来说属于民事责任，不会涉及行政或者刑事责任。建议协商，就费用问题最好分摊一下。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，10年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-03 18:10:31
    102
  • ¥0.66
    李曌 法律执业者
    第一是没有事实协议，但是已经这么多年没有处置，构成邻居的默认 第二是，没有事实协议这个问题，也就无从说有效无 效 你们装修的时候不知道暖气情况，不算违法 拒不配合装暖气，断开期间楼下可以起诉您要求承担责任
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    2020-12-03 18:12:06
    29
  • ¥0.66
    李鑫 律师
    53"
     自动转换:你好，根据你的描述啊，你这个描述的有点有点复杂，把这个问题复杂化了啊，首先不会拘留，拘留它涉及到的是刑事犯罪，你这个最多就是一个民事侵权，也就是相邻权的一个侵权问题啊，那至于说老叶组和创业组的这个口头协议，那口头协议一般来说了，他他这个这个你你如果说发发生纠纷到法庭上，你拿不出证据来，对吧你说有人如果对方不承认说没有法院也也无法判定判断他的这个真实性，所以除了这个口头协议之外，你还需要有其他的证据啊进进行佐证啊，这个才是最最关键的。
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    2020-12-03 18:18:10
    196
    • 匿名服务方：
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      44"
       自动转换:那么呃，这个暖气管道是否应当恢复楼下的这个新业主，他是买的新房子呢，还是买的楼下业主的房子原来老业主的房子，那如果说买的是楼下原来业主的房子，那原来老业主和你现在的你，你现在房子的原来这个业主呃，这个约定是有效的，也就是说只要楼下这个新业主灯老业主那对应的这个房子的老业主承认或者说认可啊，原来这个厨房的是暖气管是可以切掉的，这个有没有问题啊？
      2020-12-03 18:19:21
  • ¥0.66
    任丽媛 律师
    你好 下面有我为您解答你的问题，根据你的叙述那么你是可以通过诉讼请求解决的 收集相关的材料证据后续有其他问题可以随时通过平台下单与我联系
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    2020-12-03 18:18:39
    19
  • ¥0.66
    夏午 律师
    你们这个属于民事纠纷，不会被拘留。但是如果热力公司要维修管道，你们不配合的话，可能要承担相应的责任，这个就要看事情严重程度了。起诉的话，简易程序三个月，普通程序六个月，这个耗时还是比较长的。
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    2020-12-03 18:21:04
    7
    • 楼主： 我们不配合修，就想明年修
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      2020-12-03 18:21:58
    • 匿名服务方： 让物业公司牵头双方坐下来协商看看，把你们想明年修的意愿和理由说出来，也要互相谅解，他们也要考虑你们的想法。最好给个具体时间。
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      2020-12-03 18:23:48
  • ¥0.66
    许家苗 法律执业者
    12"
     自动转换:花费的钱啊，不需要你们投，是需要把所有的演出了共同的负担，可以向原来的演出队长。
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    2020-12-03 18:30:55
    270
  • ¥0.66
    丁辉 律师
    10"
     自动转换:像这种情况不是你弄的，和你们没有关系的，可以不用搭理对方啊，可以努力在对方的。
    展开 收起
    2020-12-03 18:31:28
    64
  • ¥0.66
    邱宝良 律师
    暖气安装是有规范的，不是随便可以改，都这样热电公司还有收入吗？他们之间的约定损害了热电公司利益，也违反建筑物区分所有权。
    展开 收起
    2020-12-03 18:33:25
    10
  • ¥0.66
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“老业主曾经和楼下协商把厨房暖气切断了”，首先，你可以和暖气公司沟通，是否能给你们另行立户恢复供气。如果不行，只能去法院起诉楼下业主相邻权纠纷。
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    2020-12-03 18:38:01
    125
  • ¥0.66
    崔常山 律师
    老业主已经把暖气拆除了，这个事与你们无关，找前任业主。你可以不用理对方，对方不服可以起诉你们，让法院判决，法院判决你们仍然可以答辩。不用担心不会拘留你。不是刑事犯罪。
    展开 收起
    2020-12-03 18:39:17
    64
  • ¥0.66
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，这属于遗留问题，老业主将暖气管切断，在这里面并不是新业主所造成的，但这种行为只对当时的双方业主具有约束力，而不对新业主具有约束力，为此你可以将此情况告知新业主，如果需要恢复的话，那么你们应当积极配合维修，并不能以此来进行对抗，至于楼下的暖气费用，你们是不用赔付的，这个不是你们所造成的损失，你们只有配合他进行维修的业务，对于具体的维修需要由楼下的业主来进行，你们配合即可。建议你们还是协商沟通处理。
    展开 收起
    2020-12-03 18:43:14
    82
  • ¥0.66
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，这个主要是一个公共供暖问题以及相邻权的问题，楼上楼下住户应该本着相互理解，互助配合使用公共区域，如果因为私自修改影响到了业主的使用，业主是有权利要求恢复的，当然可以协商，明年再修予以适当的金钱补偿。
    展开 收起
    2020-12-03 18:46:31
    133
  • ¥0.66
    陈华明 律师
    65"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-12-03 18:49:47
    144
  • ¥0.66
    李新宇 律师
    13"
     自动转换:你好看了下你的这个描述啊，这个楼下的这个业主为什么要把短期阶段了，这属于侵犯你的这个合法权益啊，这个完全可以通过诉讼解决好吧。
    展开 收起
    2020-12-03 19:08:37
    526
  • ¥0.66
    郭淑娇 法律执业者
    嗯，你好，我看了下你的这个描述啊，对方的行为显然侵犯了业主的实际权力建议。业主们可以协商一致，在家暖气通上。协商不成可以通过诉讼解决
    展开 收起
    2020-12-03 19:13:31
    121
  • ¥0.66
    张凤启 律师
    28"
     自动转换:哎，你好嗯，这个问题也比较复杂，因为每一期就这个问题啊，它属于一个公众性的一个一个这个服务合同，其中部分业主表态可以切断，而其他的业主不同意的话，那么这个仍然是无效的，所以要看具体情况。
    展开 收起
    2020-12-03 19:22:13
    155
  • ¥0.66
    李国民 律师
    11"
     自动转换:啊你好，那么如果你们不同意恢复，你们可以不回复对方，即便通过诉讼途径也无法恢复，所以说你不用担心。
    展开 收起
    2020-12-03 19:43:48
    352
  • ¥0.66
    谌见平 律师
    11"
     自动转换:你好，你可以跟对方去协商这个事情，如果说学生不了的话，那么你可能要去应诉嗯嗯。
    展开 收起
    2020-12-03 19:56:09
    24
  • ¥0.66
    张博 律师
    你好，供暖设施分两部分，一部分为用户所有，一部分为公共所有，房屋所有权已经转移，该管道被破坏不是由于现业主行为所致，此妨害由前业主行为所致，所以对方请求恢复的主体不对。
    展开 收起
    2020-12-03 20:10:36
    11
  • ¥0.66
    苗世静 律师
    24"
     自动转换:你好，没有收到的协议的话，那这个确实不太好说，也没有办法拿以前的事实去嗯去用来证明你们之间存在这样的内容不是很好做嗯，这个当然你等的供暖期结束还有很很因为现在走法律途径的话时间也会很长，就算有结果，也得到明年了。
    展开 收起
    2020-12-03 20:13:58
    184
  • ¥0.66
    李晓轩 律师
    你和老房东之间的协议是无效的，切断暖气是违法。如果楼下去法院起诉，你们肯定会输。但是只需要恢复原状或者赔偿损失就不会被拘留。
    展开 收起
    2020-12-03 20:34:10
    368
  • ¥0.66
    杨力 律师
    15"
     自动转换:这种属于小明星九个令诉讼啊这个诉讼呢，属于一个100分之诉讼，然后那个诉讼期限呢就是红两岸智起亚一般是30啊，如果复杂的呢，安平浦大也可以带六个。
    展开 收起
    2020-12-03 20:40:49
    86
  • ¥0.66
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方协商不成可以让其处理。这个是属于民事问题，不会拘留你的。诉讼一般会持续六个月左右。
    展开 收起
    2020-12-03 20:42:03
    49
  • ¥0.66
    杨康 律师
    南管道属于房屋的主体管道，如果自行切断，影响他人使用，属于侵犯相邻权的行为，不属于违法行为，但是对方可以通过诉讼要求你恢复原状
    展开 收起
    2020-12-03 20:51:03
    170
  • ¥0.66
    黄一洪 律师
    117"
     自动转换:
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    2020-12-03 21:14:20
    116
    • 楼主： 该回复2020-12-03 22:25:30被作者删除。
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      2020-12-03 21:55:39
  • ¥0.66
    常彦奎 律师
    11"
     自动转换:对方输送反应不可能会怕你会不会形状不圆状之后你再找原来的房主赔偿吗？
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    2020-12-03 21:25:18
    63
  • ¥0.66
    张超 律师
    如果影响了公共管道和邻居取暖，属于相邻关系纠纷，侵害了邻居合法权利，应该在合理期限内恢复。原有协议对后来的人没有效力。
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    2020-12-03 21:32:23
    127
  • ¥0.66
    关建国 律师
    您好，个人认为，您咨询的问题不是什么时间恢复的问题，而应该是您是否有义务恢复的问题。既然有明确的毁坏人（前业主），您就不是侵权人，所以您没有恢复的责任，即使要拘留也应该是拘留前业主。告诉他们具体的毁坏人，让他们自己协调去。
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    2020-12-03 21:37:45
    2
    • 楼主： 现在热力找我们，让我们立刻把橱柜什么拆了吗配合恢复
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      2020-12-03 22:20:43
  • ¥0.66
    徐范霁 律师
    你好，关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有细节性的问题需要你描述清楚。
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    2020-12-03 22:17:08
    48
  • ¥0.66
    陈凤翔 律师
    请您参考一下租赁合同的约定，这部分的装修维护责任在哪一方？约定谁有修护义务，修护费用由谁承担？这些合同中是否有详细说明？
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    2020-12-03 22:34:55
    5
  • ¥0.66
    何勇 律师
    12"
     自动转换:你好，如果你组织及其公工程公司施工的话，有可能会被公安机关处罚。
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    2020-12-03 22:48:05
    8704
  • ¥0.66
    臧家参 律师
    正常诉讼到法院，简易程序需要三个月，普通程序需要六个月，但每个案子具体时间不好确定，再到执行，也就是你说的拘留阶段。是否达到供热标准需要测量，
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    2020-12-03 22:51:44
    18
  • ¥0.66
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，在法律上属于民事关系中的相邻纠纷，不会被拘留的。是否符合法律标准或者承担法律责任，要看是否违反了法律的规定，具备相应的过错给他人，以及相邻各方造成了实际损失。
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    2020-12-03 23:19:37
    322
  • 刘凯 法律执业者
    10"
     自动转换:他不是嗯。
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    2020-12-04 08:23:39
    106
    • 匿名服务方： 这种情况和你没有关系吧，以前的业主让他去找以前的业主主张权利。
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      2020-12-04 08:24:37

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