农村房屋买卖纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

全部(57)位律师解答

¥0.43

刘学勤律师

19"
自动转换:哦，你好朋友，我是刘律师啊，像你这个情况的，我自己遇到过类似的，那这个如果说你们是同一村集体，而且房屋买卖行为是合法有效的，那么你有权利让对方侄女搬走啊，已经侵犯了你们的权利，你这边可以向人民法院起诉的啊！
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2020-12-08 15:47:01

250
¥0.43

李新宇律师

42"
自动转换:嗯，你好，我看了下您的这个描述啊，在农村买一栋房子啊，那这个房子有没有这个房产证啊？是否在呃房管局办理了这个备案啊，备案手续啊，是否进行了这个a变更登记，如果进行了变更登记的话呢？那这个房子就是属于嗯，买房的你们的个人合法财产啊对方这种行为也是属于侵犯您的这个财产的这个行为啊，您这边是可以向法院起诉，并要求对方依法办理排除妨害。
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2020-12-08 15:47:02

526
¥0.43
黄振波法律执业者

首先，要弄清楚你父亲在农村购买的这栋房屋，是否受法律保护的问题？也就是说，你父亲是否跟购买房屋同一个村组织成员？如果是同一个村组织的成员，那么这种买卖关系是合法的，双方的买卖合同是有效的。
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2020-12-08 15:47:34

593
- 匿名服务方：其次，需要确认这栋房屋和土地是否确权在你父亲名下？只要认定该栋房屋的买卖行为合法，并且该房屋已经登记在你父亲名下，按土地管理法的规定，该房屋如果遇到征地拆迁，政府拆迁办，应当按照统一的拆迁安置补偿标准，与房屋权属人签订房屋拆迁补偿合同，从而取得拆迁补偿款
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  2020-12-08 15:50:45
- 匿名服务方：最后，若您家满足上述的条件，原房屋屋主侵占不肯腾房，只能凭双方的买卖合同，向法院提起侵权之诉，要求对方限期腾房搬离，如果造成损失的要求承担赔偿责任。
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  2020-12-08 15:55:29
- 匿名服务方：取得法院的生效判决书之后，即可以向法院申请强制执行。你想按照您简单的描述，可能面临很多不确定的因素，要取得更加精准的回复，您可以将整个案件描述详细。
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  2020-12-08 15:57:59
¥0.43
张华北律师

36"
自动转换:你好你好，那么朋友，根据你描述的这个情况，农村房屋买卖很复杂，这里边儿你就是说你父亲当初在那个对方对于该栋房屋的一个交易额是否有相对这个凭证啊，以及是否经过村委会备案，以及乡政府备案，以及你父亲的户口是否在该村集体经济组织之内，这些情况都是对该嗯对该这个这个交易是有的有效性是有影响的啊，你详细描述一下。
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2020-12-08 15:47:35

679
- 楼主：父亲是城市户口，当时村里的干部有见证
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  2020-12-08 16:01:29
- 匿名服务方：
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  81"
  自动转换:
  
  2020-12-08 16:16:42
¥0.43
李晓轩律师

你父亲跟买家的买卖合同应该是无效的。卖家可以去法院起诉主张买卖合同无效，要求你父亲返还房屋。你父亲可以提起反诉，要求卖家退还当初的购房款利息，还有房屋差价。
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2020-12-08 15:49:25

366
- 匿名服务方：建议你父亲现在去法院起诉，要求解除合同，让对方退钱。不然等到拆了之后买家拿到拆迁款，再起诉就困难了。
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  2020-12-08 16:12:07
- 匿名服务方：不是买家拿到拆迁款，是卖家拿到拆迁款。拆迁补偿会给卖家，不会给买家。
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  2020-12-08 16:12:28
- 楼主：这种差价是否可以政府拆迁赔偿的标准要求，谢谢你李律师！
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  2020-12-08 16:12:59
- 匿名服务方：不能
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  2020-12-08 16:13:37
- 楼主：这种差价以什么表准合适
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  2020-12-08 16:30:43
¥0.43

吴炜律师

当然违法，你们买下来了这个房子就是你们的了，他们无权居住，这种情况下你可以选择报警，让警察先出门调解，不行就起诉
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2020-12-08 15:49:39

99
¥0.43

丁辉律师

12"
自动转换:像这种情况可以起诉对方可以起诉对方，对方撵出去啊，如果需要详细检查，可以下载。
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2020-12-08 15:50:24

63
¥0.43

谢福金律师

38"
自动转换:你好，如果你们当时买了这个房子，而且都支付完相关的款款款项目前都是这个行业的所有，而使用前应该是归于你们的，所以那个麦家的儿子和媳妇啊，站在这里，这个是不应该的，可以行李箱像怀孕而提起诉讼，要求差一些，政府把那个拆迁款给把这拆迁款给你。
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2020-12-08 15:51:10

55
¥0.43

南晓峰律师

28"
自动转换:像这种情况呢，首先可以先报警处理，报警之后呢，警察会介入来调节的啊，你想警方向出示购买方的一些证据，如果调解无效的话，也就是还可以向法院起诉这个诉讼请求呢？也就是说，排除方案，消除影响，如果对方不理智的话，可以申请法院强制执行。
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2020-12-08 15:55:00

518
¥0.43

侯铁男律师

你好，你父亲如果是城镇户口，根据法律规定，不能购买农村房屋，可能会导致房屋买卖合同无效，对方应返还购房款。如果是农村户口，可以购买，依法办理相关手续后属于合法所有权人，可以要求卖方腾房，拒绝配合的，可以起诉。所有权人也有权享受征收补偿待遇。
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2020-12-08 15:56:26

59
¥0.43

秦惠芳律师

你好，对方的这种行为肯定是违法的，如果对方拒不搬走的话，你可以收集好证据，直接到法院起诉，要求对方腾退房屋，并且赔偿损失
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2020-12-08 15:56:27

1238
¥0.43

刘闯法律执业者

你好，如果已经办理了房屋变更登记手续，这套房屋应当属于你的财产，对方现在拒绝返还属于无权占有，建议直接向法院起诉对方来主张返还房产所有权并搬离。胜诉后，对方仍拒绝配合搬离，可以向法院申请强制执行。必要时可以委托专业律师全权代理
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2020-12-08 15:58:46

2309
¥0.43

赵严律师

你好，根据你的问题描述，农村宅基地不允许买卖，如果属于本村集体成员那么是可以流转的，也就是你父亲买的只是该宅基地上的房子，但对宅基地只有使用的权利并无所有的权利。所以该房屋前主人儿子对你父亲来说属于无权的现实占有人，按照转让协议如果不腾房搬离，那么可以通过诉讼的方式要求对方搬离，对方不履行胜诉判决可以申请法院强制执行。
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2020-12-08 16:05:43

81
¥0.43

滕月辉律师

你好，按你所述，按租赁协议处理，如果对方违约，要求其承担违约责任。另，若租赁方无违约，可报警，或起诉占房人！
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2020-12-08 16:10:51

31
¥0.43

王宝珊律师

您好，要是房子已经办理过户手续，房产证上目前是您的名字，您完全可以先报警，如果警方协调解决不了，再向法院起诉来索要房产
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2020-12-08 16:13:03

1492
¥0.43

崔兵律师

根据我几十年的律师和土地法律案件经验来看，这里面有几个关键点，一个是你当时手续是否完备，你是不是其他的作为农村的。集体经济组织成员，另外你是不是还有其他的宅基地，这些都是有重要的后果的。还有一方面就是拆迁的政策如何也要根据拆迁的政策处理，他如果不出去可以进行驱赶和维权的。
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2020-12-08 16:15:48

118
¥0.43

邹佳海律师

你好，农村房屋买卖需要注意法律风险防范。尤其是你父亲和出卖房屋的一方是否在同一个村？如果不是面临合同无效的风险。如果是同一个村，则对你方有利。
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2020-12-08 16:16:38

7
¥0.43

赵宴敏律师

你好，可以起诉要求对方搬走，这个是可以的。你准备买房的这些手续，加上租金收入的凭证，起诉状，到房屋所在地法院起诉就行。
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2020-12-08 16:23:17

98
¥0.43
帅建阳律师

房屋出租给了谁？为何他们可以进入房屋？你父亲是否取得了产权证？其行为是违法行为，你可以起诉请求其腾房并支付房屋占用费。涉嫌违反行政法的，可报警处理。
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2020-12-08 16:24:50

15
- 楼主：签租房的人找不到也联系不上，然后就看到他们住在里面，这是不是诈骗？
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  2020-12-08 18:49:20
¥0.43

李鑫律师

74"
自动转换:
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2020-12-08 16:29:22

191
¥0.43

崔常山律师

如果户口不在该村，买卖合同约定无效。因为农村房屋不能买卖。可以要求对方退还购房款以及这些年的利息。当然可以起诉对方让对方搬走。
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2020-12-08 16:30:16

61
¥0.43
苏丽华律师

你好，你的这种情况，按理说农村的宅子，是不允许非本村的人私下买卖的。但是你既然已经买了，房屋也交割了，那么他们还住在这个房屋里，显然是违法的。现在又涉及到拆迁补偿的问题，你现在只能到法院去起诉，确认拆迁补偿款由你获得，如果没有法院判决的话，政府拆迁是不敢把这个钱给你的。
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2020-12-08 16:37:57

20
- 楼主：起诉要诉什么
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  2020-12-08 17:01:39
¥0.43
任宇飞律师

我国相关法律法规是允许同村集体的成员之间进行宅基地房屋买卖的，也就是说同属一个村集体的人之间房屋买卖合同是有效的。
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2020-12-08 16:39:43

91
- 匿名服务方：如对方行为侵犯了您的合法权益，可以起诉，要求对方停止侵害、搬离房屋。
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  2020-12-08 16:41:14
¥0.43

许家苗法律执业者

69"
自动转换:
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2020-12-08 16:48:48

267
¥0.43
韩广东律师

根据您的描述，如果您的房屋买卖合同手续完备，可以通过诉讼的进行胜诉，法院可以强制执行，但是现在规定是一户一宅，估计现在不好办理，可以进行双方协商。
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2020-12-08 16:54:15

1
- 楼主：很多都说城里人不能买农村的房子，这个合同无效
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  2020-12-08 16:56:23
¥0.43

张凤启律师

25"
自动转换:哎，你好，既然这房子已经卖给了你父亲，这产权就属于你父亲，那么这个卖方的儿子儿媳占有这个房子就是非法的，所以您父亲可以要求他的儿子儿媳停止侵害，排除妨碍搬出房屋。
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2020-12-08 16:59:32

154
¥0.43

刘杨法律执业者

显然是违法行为。当时有没有证明文书证明这个房子的产权已经转移了。如果有明确的证明文件，可以去派出所报案，非法侵入住宅罪，情节不重的按违反治安管理处罚法处理，也可以到法院告他侵权，非法占有你家的房屋。
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2020-12-08 17:06:22

15
¥0.43

臧家参律师

农村房屋买卖有可能无效，根据实际情况区分。买卖农村房屋，必须本村、农业户口，名下没有农村房屋。在卖方的儿子一家人又住在该房屋内时，就应请他们搬出房屋，或签订租赁合同等。有房屋买卖等手续，可以到法院起诉，或跟拆迁部门沟通拆迁权益归属等
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2020-12-08 17:16:29

18
¥0.43

孙杭林

如果房子买卖合同是有效的，是可以要求对方搬离的，如果不搬离，可以去法院起诉。胜诉后，申请法院强制执行，要求他搬离，并且要求她赔偿搬离之前的房屋租金。
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2020-12-08 17:27:34

499
¥0.43

赵永利律师

如果买卖行为有限的话，你可以要求对方搬走，不搬走可以法院起诉。如果买卖无效，可以要求对方退还购房款。农村房屋买卖，和商品房买卖不同，需要你父亲为本村集体成员。
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2020-12-08 17:33:06

140
¥0.43

张超律师

如果你父亲不是该村户口，该买卖合同可能无效，可以要求返还购房款和利息。要房子很难。应该早就采取措施，不应该放任这么多年。
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2020-12-08 17:37:13

125
¥0.43

杨康律师

这种情况如果已经办理的房屋过户，可以向法院起诉，要求对方腾房。如果尚未办理房屋过户，可以向法院起诉确认房屋所有权
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2020-12-08 17:41:22

168
¥0.43
庄海霞律师

您好，根据您的描述，如果需要律师作出一个准确的判断的话，还需要您这边提供一下当时更多的资料。首先，首先呢，您父亲十几年前在农村买了一处宅子，然后签订了买卖合同，也办理了交割手续，不知您父亲是否是该村集体经济组织的成员吗？那如果您父亲是这个村集体经济组织的成员，这个买卖合同是有效的，而且你父亲根据这个买卖合同，应该也取得这个房屋的所有权和宅基地的使用权。其次，您父亲何时将房屋租给别人，有没有签租赁合同，这个租赁合同的年限是多少？如果租赁合同的年限已届满，那你父亲当然也可以根据租赁合同的约定，然后让这个租客搬离。第三，不知这个租客和卖方的儿媳是什么关系，嗯但是租客和卖方的儿媳属于什么关系，如果租客让卖方的儿媳居住在这个房屋内违反了租赁合同的约定，您父亲依然可以根据租赁合同，让卖方的儿媳以及租客搬离该房屋。当然，您父亲也可以依据物权法的规定，要求占有人或侵权人（即租客）返还该房屋。尤其现在面临拆迁，更应该主张自己的权利。您既可以打电话报警，要求警察来强制租客和儿媳搬离，或者是直接向法院提起诉讼，然后通过强制执行要求租客搬离
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2020-12-08 17:47:57

1
- 匿名服务方：
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  53"
  自动转换:嗯，您好，另外需要提醒一点的是，如果是1999年之后出卖出了这个宅基地啊，因为这样的一个，嗯，在这个时间点之后呢？这个宅基地的买卖合同应该说是违反了法律的强制性规定，这个买卖合同是无效的，也就是说，原房主是可以将房屋要回的，但是呢？嗯，因为合同无效，让原房主也应该赔偿，就是你父亲这个家地的这些转让款，或者是房屋的，这也就是还含有房房款呢？如果宅基地呢有增值呢？这这宅基地增值了这部分的话啊，原房主也是需要赔偿的。
  
  2020-12-08 18:11:37
- 楼主：这个增值的部分估价有什么参照吗？可以以现在政府拆迁赔偿的标准参照？谢谢！
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  2020-12-08 18:36:59
- 匿名服务方：一般来讲，由法院委托评估单位按照房屋的重置价进行评估。与此同时，评估单位也会结合市场价值、地址位置等因素，对宅基地的增值部分一并进行评估。如果拆迁补偿的标准比较高，也可以向法院主张依次为参照哦
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  2020-12-08 18:47:33
- 楼主：非常感谢您的解答！
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  2020-12-08 18:58:02
- 匿名服务方：
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  8"
  自动转换:不客气，如果我的解答能够给到您帮助，我也会非常欣慰。
  
  2020-12-08 19:01:20
- 匿名服务方：如果您还需要进一步的咨询和帮助，可以点击我的头像，进行电话咨询，图文咨询……
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  2020-12-08 20:52:24
¥0.43

何勇律师

32"
自动转换:靠，你当时房屋有没有办理过户手续呀？如果把你给我手机号拆拆迁补偿，听到闺女的父亲祥勇卖房呢，人家住在房子里，肯定是违法的，你可以你父亲的可以到反起诉判决生效后，法院可以墙纸那也算办理房屋。
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2020-12-08 17:51:22

8704
¥0.43

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订了房屋买卖合同，那么可以以此为证据向法院起诉要求对方归还房屋。
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2020-12-08 17:53:08

49
¥0.43

范明律师

44"
自动转换:首先，政府拆迁这个房子的话，你是被拆迁人或者你的父亲是被拆迁人跟卖家的儿子和儿媳妇没有任何关系，所以说在这个法律上他们没有任何权利去代表去代表你们家，或者说请饭，你们家的权益去签署这个拆迁安置补偿的协议啊，所以说这个你跟政府要非常明确的表明这个态度，然后第二个如果说实在她不愿意搬走的话，你可以起诉到法院，要求他镇定他县区班出啊，这两个手段共同都用上去来维护你的合法权益，好的，如果有建议部的追问，希望提出来。
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2020-12-08 18:00:21

154
¥0.43

王彬律师

您好，您这个情况如果有相应的房屋买卖凭证。并且已经完成了交付，并且符合相关宅基地政策的情况下你就是权利人，可以依法维权
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2020-12-08 18:07:29

5
¥0.43

徐范霁律师

你好，对于买卖农村房屋的行为是比较麻烦的，风险挺大的，尤其是，买房时你父亲是城市户口。根据法律，城市居民是无权购买农村房屋的，这种房屋俗称“小产权房”，是违法的。
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2020-12-08 18:37:00

48
¥0.43

杨力律师

21"
自动转换:嗯，你这种情况啊，还是这个？如果说这个卖家就是这方面，不走的话也是一个慢慢是一个是一个是一栋农村房屋买卖的问题，好，另外一个呢，就是说这个这个这个好像在水上飞跃，所以我的话涉及到一个问有没有的问题？不要建议啊，你这个还是要到发现综合诉讼啊来解决。
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2020-12-08 18:42:20

86
¥0.43

赵静律师

你好，农村的宅基地，原则上只有本村村民可以买并办理变更登记手续，如果没有办理，存在风险，如果已经办理或者具备购买条件，可以起诉确认房屋产权。
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2020-12-08 18:53:47

82
¥0.43

叶愈浦律师

要看你父亲是不是本村的村民，如果不是本村的村民，他是没有资格购买这个村子的房子的。如果是本村的村民，如果对方还占用你们的房子，可以要求他们搬离。如果不同意就起诉到法院
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2020-12-08 19:08:53

12
¥0.43

陆畅言律师

29"
自动转换:看了你自己的问题，你没有在咨询问题中，不要说你父亲是否跟处错误的认识，同村的，那么这个是世界，到了这个房屋买卖合同，同师傅有效的一个问题，建议去专业的律师来帮助你再奇有没有表示什么的？一放假就正常。
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2020-12-08 19:10:47

281
¥0.43

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，建议尽快收集好相关证据，向法院起诉，由法院判决对方的儿子及儿媳家人立即予以同房，停止侵权并支付占用房屋的费用。
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2020-12-08 19:27:39

322
¥0.43
黄一洪律师

27"
自动转换:我刚刚现在才看到你的问题啊，我们现在帮你解答一下，首先介绍一下，我是咱们北京市最大的事务所为行还是猥琐的民事活动中央律师啊，这个民事件，行政案件和这个能使酒店间我们代理都有十多年经验啊，我们团队啊嗯嗯，你这个事儿通过你的文字描述啊，其实是维护权利的话，我首先我不知道你在哪个省啊嗯嗯，你这个事情了。
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2020-12-08 19:29:50

115
- 匿名服务方：
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  71"
  自动转换:
  
  2020-12-08 19:31:39
- 楼主：好的，谢谢！
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  2020-12-08 19:40:18
¥0.43
邱宝良律师

现在来讲法律还是无法准确解决宅基地买卖纠纷，法律规定如此，法院判决也只是平衡双方的利益，你可以从房屋确权上找依据。
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2020-12-08 19:51:07

10
- 楼主：卖方父母同意搬出，儿媳不搬，儿媳是非法侵占吗
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  2020-12-08 19:55:00
¥0.43

徐欢法律执业者

如你所述，“我父亲十几年前在农村买了一栋宅子，当初办好了房屋买卖等手续，房屋交割清楚”。因此，该房屋的所有权已归你父亲，现“卖方的儿子一家人又住在该房屋内”，你父亲可以去法院起诉其侵权纠纷，要求其儿子一家人停止侵害并立即搬出非法占有的房屋。
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2020-12-08 19:55:26

125
¥0.43

梁保军律师

您好，就您描述的情况，既然当初买房的款项已经结清了，而且买卖手续也办了，那么需要拆迁的房款支付给你们才可以，如果对方无理取闹，可以到法院起诉解决。
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2020-12-08 20:02:28

106
¥0.43

李曌法律执业者

21"
自动转换:您好，他如果说是拒不搬出的话，这种是属于春天纠纷，可以起诉要求对方搬出，然后配合你们那个拆迁，如果他那个合同明确已经交给给你们的话，他们是无权占有，这是属于侵犯您的安全，您可以起诉的。
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2020-12-08 20:11:24

29
¥0.43

王珍律师

37"
自动转换:您好，嗯，如果是你所说的这个手续都已经齐全的话，那么这个宅基地的归属是不存在问题的，就是你父亲这边啊，另外，这个拆迁的话，他肯定是以一个额归属来确定这个份额的，至于他儿媳妇或者儿子一家人是否搬出去并不太影响，那如果你认为它影响你可以向法院提起这个呃一个侵权诉讼，就是要求他们啊班班里这个房屋。
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2020-12-08 20:12:10

165
¥0.43

谌见平律师

20"
自动转换:你好，你可以到法院去起诉，让他要他去，请停止这种嗯，侵占行为，你可以到法院提一个占有战友改进技术，如果说你有什么后续的问题可以给您我的头像进行去聊天。
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2020-12-08 20:12:17

24
¥0.43

苗世静律师

21"
自动转换:你好，如果你父亲不是本村的村民，这个房子就是宅基地情况下，那么这种情况下啊，这个房这个买卖合同在法律上来说是无效合同，也就是说，这种情况下，如果对方不想卖给你的话，就可以去反映，确认合同无效，然后把钱还给你们的。
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2020-12-08 20:19:57

184
¥0.43
吴彬律师

17"
自动转换:你好，你们有房屋买卖合同的话，您可以起诉确认房屋买卖合同有效，然后要求对方搬出房屋可以向当地法院起诉。
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2020-12-08 20:35:53

2
- 匿名服务方：
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  49"
  自动转换:您好，具体可以起诉确认房屋买卖合同有效，要求卖方欠妻办理房屋，因为嗯，你们签订房屋买卖合同可以确认房屋归你们所有，如果卖房继续基础就是啊，违约行为，因此你可以在当地法院起诉，要求住房限期办理房屋这个关系是嗯瘦素的希望是非非常大的，因为有房屋买卖合同哦，没有一般没有太大的问题。
  
  2020-12-08 20:36:56
¥0.43

李国民律师

12"
自动转换:啊你好，那么这种情况下，你们的买卖合同时，荷花有效的对方不肯搬走，建议你申请法院强制咨询将其赶出即可。
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2020-12-08 20:47:59

351
¥0.43

陈凤翔律师

根据双方的买卖合同，房屋交割以后就应该不再由卖方享有使用权，针对这个情况，应当向相关部门反映，采取适当的行政干预或者司法起诉。
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2020-12-08 20:56:39

5
¥0.43

张博律师

你好。这个房屋是否有人居住，有人居住后他们是怎么进去的？如果这个房屋是在有人居住的情况下，他们没有这个房屋的使用权，那么属于非法侵入住宅。直接报警处理。如果一直没人居住，你们住进去再报警。
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2020-12-08 21:06:50

11
¥0.43
王炜华律师

合同的相对性，那么因为它是以你的名义贷款的，所以说贷款义务人的是您这边，那么具体的话可能你先要跟银行沟通一下，否则你要单独起诉你的朋友要求他归还相应的钱款。
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2020-12-08 21:20:05

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- 匿名服务方：违约… 《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失
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  2020-12-08 21:20:30
¥0.43

朱久兴律师

你好，根据你说的情况，既然房子是你们买下来了，那么对方再住进去就侵害了你们的权利，可以上法院起诉要求搬出去。
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2020-12-08 21:33:06

53

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