黄超
律师
您好!
小产权房只拥有普通商品房的使用权,而不具备普通商品房的法律性质,事实上,并不是商品房。
小产权房没有国家颁发的房地产许可证,无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的,在法律上不予以承认。小产权房由于没有国家认可的房产证明,所以没有转让的权利。
当政府或合法开发商征用小产权房时,小产权房的所有者只能得到很少或没有补偿。由于该小产权房所拥有的土地属于当地村委会或乡镇政府,所有的补偿款都可以直接划入当地村委会或乡镇政府。最后,由于办理贷款买房需要用该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家颁发合法产权证的房产银行是不会贷款的。
问题一:小产权房没有真正意义上的房产证,不具备分割条件;
问题二:如果给养女,建议由养父母和养女间签订 一个房屋无偿使用协议,并注明如果具备转成大产权房时,由养女作为该房屋的唯一继承人,同时,请村委会领导作为见证人。
问题三:不具有法律效力。
希望我的解答能够为您解决问题。北京京师律师事务所,黄超律师。
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