某集团的一个房子还没开盘就开始卖房，优惠力度很大，于是我就开始交钱，准备买全款房，125个平方，买了还送20多个平方，之后扣完公摊还剩123个平方，但是最近准备交尾款签合同的时候，合同上只有95个平方，我很后怕咨询了他们的销售人员，他们销售人员说签的这个合同90多个平方是扣完公摊后的平方，没有算使用面积，但以后入住的实际使用面积还是123个平方，他们现在以房子还没建好的理由，不能进去看实体房，所以我们买的房子具体有多少我们现在也不知道，我想问这样的合同是否能相信？如果以后他交房以后，实际的使用面积只有90多个平方，那怎么办？我为了避免以后的实际使用平方只有90多个，可不可以找律师再和他们签个合同来避免这样的事情发生。