蛋壳年付租户，房东强行霸占及破坏公共使用区，应该如何维权-律师在线法律咨询-好律师网

全部(54)位律师解答

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刘玲律师

可以依据你和房东之间的合同约定，要求房东遵守约定，如果房东不予遵守，你可以起诉维权，起诉理由是你的合法的房屋租赁使用权。
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2020-12-22 12:57:35

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李杰律师

您好，首先要看你们的租赁合同是怎么约定的，如果合同约定，你们对公共区域有使用的权利，房东属于违约行为，你们可以拒绝房东。如果租赁合同对公共区域的使用没有约定，但是公共区域的改造对你们的租赁影响很大，甚至无法继续使用租赁物，你们可以要求解除租赁合同，要求房东支付违约金。
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2020-12-22 12:58:13

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王宝珊律师

您好，在合理的租期内您是享有合法的房屋使用权的，房主无权在合理租期内强行要求你们办理或破坏公共设施，您有权报案或向法院起诉来主张停止侵权，排除妨害
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2020-12-22 12:59:13

1492
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田博律师

您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。您可以要求签约方即蛋壳公寓履行作为出租方的法定义务，如保证房屋相关设施的可用等等。希望能对您有所帮助。
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2020-12-22 12:59:28

4
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李晓轩律师

你可以要求解除租赁合同，要求房东赔偿你的损失，如果对方不赔，你可以去法院起诉。
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自动转换:
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2020-12-22 13:00:59

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黄振波法律执业者

如果当时你们签订租赁合同，租赁的区域已经囊括了，合同内容规定卫生间和客厅厨房，即使是合租的另一方租期已到，没有经过承租人的同意，不可以，侵犯承租人的权利，况且中介公司又不是房东，如果没有经过房东的授权，或者说双方的代理合同没有明确的权限，无权变更房屋附属物。所以需要看房东对中介公司授权范围。
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2020-12-22 13:02:56

593
- 匿名服务方：从双方订立合同的情况来分析，那么蛋壳公司已经违反了你们双方的租赁合同，属于一种违约行为，两种选择，第一种可以要求其恢复公共设施的使用权，铁宠，如果合同约定有解除权，可以解除租赁合同，并且要求，赔偿相应的损失
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  2020-12-22 13:08:36
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赵永利律师

蛋壳问题现在是公共现象，房东在变相撵你搬家，建议报警解决吧，报警解决不了，还得忍受，好多人都被房东逼着被迫搬家了。
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2020-12-22 13:04:14

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张桂林律师

首先，还是要跟房东协商，如果房东的行为给你带来不便，可以要求房东停止破坏行为。因为你跟蛋壳之间存在租赁关系，也可以向蛋壳反映情况，实在不行可以要求蛋壳更换房间，给你造成损害的可以要求蛋壳赔偿，当然，蛋壳也可以向房东追偿损失。
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2020-12-22 13:05:49

4
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徐欢法律执业者

如你所述，公共区域为卫生间和客厅厨房。如果房东的行为导致你无法使用公共区域设施，可以去法院起诉该房东，要求其依照之前的租赁关系继续为你提供卫生间和客厅厨房的使用权。
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2020-12-22 13:06:51

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范明律师

62"
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2020-12-22 13:10:19

154
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谢福金律师

25"
自动转换:你好像这种情况，你可以较大的时间用来保证你的一个实用性，你是房东，那个是医保来这个美国公司所有的行为是一个不合法也不合理，虽然他是冲动，但是你已经知道了相应的待遇，你应该享有那个公公攻击力的一个使用拳头。
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2020-12-22 13:14:23

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王珍律师

你好，可以根据你们的合同，要求他按合同履行，如果破坏严重致使你无法使用，可以起诉维权。如果对你的人身安全造成影响，可以报警。
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2020-12-22 13:15:10

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南晓峰律师

10"
自动转换:这要看你们的合同，对租赁权是否有约定，如果有约定的话，应该是按照约定判离，可以向法院起诉。
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2020-12-22 13:17:29

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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，可以与中介房东协商，协商不成可以及时收集证据向法院起诉进行解决。
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2020-12-22 13:25:32

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巴波律师

对于没有正当理由妨碍合同履行的，可以要求公寓和侵权人承担法律责任，协商不成的可以向法院起诉。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-12-22 13:25:45

102
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梁文彦律师

你们的合同里面是否对公共区域有过约定？如果没有约定的话可以协商解决。因为公共区域是大家均可以有权利使用的。
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2020-12-22 13:30:18

17
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罗超律师

我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。反正你的描述一名蛋壳公寓的年付苏户，对吧，我们有处理的办法，可以告诉你如何解决这个问题，谢谢。
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2020-12-22 13:30:34

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赵严律师

你好，根据你的问题描述，你可以通过房屋租赁合同约定跟蛋壳公司协商，让蛋壳公司出面协商解决，涉及到你的实体居住权利，所以直接由蛋壳公司介入处理，如果对方不处理，你可以起诉蛋壳公司承担相应的违约责任。
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2020-12-22 13:32:09

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刘闯法律执业者

40"
自动转换:您好，虽然这个房子是属于房主的，但是房主是没有权利在租期为没有届满的前提下啊，没有取得你本人的同意而私自干涉你正常居住房屋的使用权，你可以对这种侵权行为直接向法院起诉，房东来要求对方停止侵权，排除妨碍，消除影响造从损失可以主张赔偿，同时呢，你也可以凭借前签订的租赁合同极及时的报警，由警方帮你去协调解决这件事。
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2020-12-22 13:32:32

2309
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孙杭林

这个情况下，你可以同公寓房解除合同，或者是要求公寓方进行阻止房东的行为，也可以直接起诉房东和公寓房赔偿，或者是解除合同退款并赔偿
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2020-12-22 13:34:12

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徐范霁律师

你好，根据一般情况来看的话，你应该只是跟蛋壳公寓签了租赁合同，而没有和房东签合同，所以对于房东的这种行为你是不能向房东追责的，你只能向蛋壳公寓主张合同权利。
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2020-12-22 13:42:13

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崔常山律师

你是使用权人，如果房东毁坏财物，破坏公共空间，你有权利起诉对方要求恢复原状并且赔偿损失。不用担心，可以起诉也可以报警。
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2020-12-22 13:42:36

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李新宇律师

24"
自动转换:嗯，你好，我看了下你的这个描述啊，如果就现在你描述的这种情况呢？就是是啊，对方的根本违约导致合同无法继续履行，那像这种情况，您可以解除租赁合同，要求对方退还剩余租金，并且退还押金承担相应的违约责任。
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2020-12-22 13:44:15

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¥0.47

郭淑娇法律执业者

你好，要看租赁合同是怎么约定的，如果明确约定你们对公共区域有使用的权利，房东的行为属于违约，你可以拒绝。如果租赁合同对公共区域使用没有约定，但是租赁区域改造后对你影响很大，无法居住，你就可以解除租赁合同，要求房东承担违约责任。
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2020-12-22 13:49:22

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¥0.47

韩亚锐律师

你好。需结合合同来看。如果公共部分不能使用，构成出租方根本违约，您可以要求解除租赁合同。如果不影响使用，可以继续租赁。如果部分影响，可以继续住，也可以协商降低租金。希望对您有所帮助。
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2020-12-22 13:53:32

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崔兵律师

根据我几十年的历史经验来看，这个普通处理是无法达到你的目的的，可以换一个思路，关键是该房屋影响使用用途，因为房屋的根本属性是实用实用，如果对方造成违约可以要求赔偿的，这样才是真正的突破点。
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2020-12-22 13:54:07

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¥0.47

秦惠芳律师

你好，这种情况房东是属于违约行为的，如果影响了你的正常租赁，你是可以要求对方承担违约责任的，对方严重违约，你还可以要求解除合同
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2020-12-22 13:56:43

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刘洪浩律师

你可以根据房屋租赁合同的约定，要求出租人提供相应的居住条件，如不提供可把出租人起诉到法院要求他承担违约责任。蛋壳公司只是受托方，是出租人的代理人，其代理出租人与你签订的租房合同，合同责任应由委托方承担。
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2020-12-22 14:16:02

1
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丁辉律师

11"
自动转换:你好像这种情况，嗯，可以报警啊，报警解决不了可以进行起诉，她可以下载给你，相信这个。
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2020-12-22 14:20:10

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张华北律师

27"
自动转换:你好啊，中情况应该看看你们的这个租赁合同具体对该条款是怎么约定的啊？如果说进行了相应的约定啊，那么对方这种行为属于？是啊，我预约的啊，你可以提出发展要求这个这个停止停止这个青海啊，恢复印度香的，这个使用权啊！
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2020-12-22 14:25:13

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¥0.47

吴炜律师

这个确实你不好处理，你只能找蛋壳公司了去让他们协商解决，协商不了你可以和蛋壳公司”解除合同，赔偿你的损失“等等
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2020-12-22 14:30:10

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李鑫律师

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自动转换:唉，你好个经营的描述首先了，你和蛋壳公司签了合同了，对吧？那么房东啊，违反合同的约定，比如说对这个公共区域任意才会造成了你使用不便，无法正常使用，无法正常使用，常享受一个租户应有的权利，这种情况的话，你可以这些技术担保公司啊，因为你是和担保公司签的合同好，要求担保公司承担违约责任，并支付违约金。
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2020-12-22 14:35:50

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- 匿名服务方：
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  38"
  自动转换:啊，根据你的补充问题啊，你说这个合同上蛋壳公司是委托贷款机构，那么它的委托贷款机构是否有权，或者说这个公司上市耽误公司的签字还是防冻的签字啊？更或者说担保公司签字单和公司有没有相关的授权委托或者授权协议啊？这个都是需要合适的，如果说单个公司是有全权呃呃呃，这个合同在这种情况之下可以拿合同直接进入房东，希望能帮大家。
  
  2020-12-22 14:36:45
¥0.47

李国民律师

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自动转换:啊你好，如果接这个故意迫害公共的面积，你可以通过法院其实对方要求其很难恢复原状，给你送货便利。
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2020-12-22 14:52:30

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许家苗法律执业者

40"
自动转换:只要你有合法的合同，你就可以去，不方等破坏公共也可以报警，只要你你你合法的合同就是说那个都要和尚的方法院设计的法律，但是破坏科目设置，那是经常关系的法律，法院判决要看你们那个你做的时候合同是怎么约定约定的你和蛋壳公寓？蛋壳公寓和房东之间合同之间相互能否覆盖。
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2020-12-22 14:53:20

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张凤启律师

36"
自动转换:你好，这个情况及时另一个租客搬走，房东也不能影响您的正常的生活，属于生活，公共设设施的部分，房东也不能强行的加以干涉，必须要保证你的基本生活保障全，同时，如果房东这么做的话，您可以拒绝支付租租金，或者是要求房东退回你的租金。
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2020-12-22 14:55:40

154
¥0.47

赵静律师

你好，蛋壳属于委托方，不是合同相对人，真正的合同相对人是房东，房东可以列为被告，起诉房东违约，要求承担违约责任或者解除房屋租赁关系。
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2020-12-22 14:56:00

82
¥0.47

何勇律师

45"
自动转换:你好，你这种情况下水蛋壳公司违约，你可以写出，因为你，你的合同是和档口公司决定的房等属于第三人，你可以将房东另外第三人在法院试用期间防防冻和那个破坏公共区，你可以在汽车站呢，请求法院责令对方立即停止侵害。
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2020-12-22 15:23:29

8704
¥0.47

王彬律师

你好，出租人应当提供符合合同约定的房屋给承租人使用，如果破坏霸占公共区域导致合同目的不能实现或者是严重影响你的正常居住，即使是房东也无所谓，可以请求法院排除妨害，要求房东承担违约责任，
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2020-12-22 15:28:56

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董庆玺律师

你如果起诉违约，根据合同相对性，你应当诉讼蛋壳公寓，同时把房主也带上，如果你想起诉其破坏了你的东西，你可以去诉实际侵权人。
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2020-12-22 15:38:13

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金伟律师

你好，要看你们的租赁合同是如何约定的。如果你们对于公共区域有使用的权利，那么房东的行为属于违约，你们可以拒绝房东。如果租赁合同对公共区域的使用没有约定，但是公共区域的改造对你们租赁影响很大的，房东也是无权在合理租期内强行要求你们搬出或者破坏公共区域，你有权通过起诉来主张停止侵权，排除妨害。
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2020-12-22 15:48:17

7
¥0.47

黄浩律师

11"
自动转换:这个得看你的合同的具体约定哦，你约定这个有没有约定公共区域就是在你的这个承租范围之内啊？
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2020-12-22 16:00:35

55
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，您和房东之间需要按照合同的约定来执行，如果合同中明确了公共区域可以由你使用，那如果房东做了额外处理，涉嫌违约，需要承担相应的责任。
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2020-12-22 16:05:34

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宋洋律师

21"
自动转换:合同是具有相对性的，那你与中介公司签订的合同只能约束你与中介之间的行为，那么房东呢？茹跟你是不存在合同关系的，如果在法律允许的范围框架下房主呢，是可以要求你来进行返还原物的。
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2020-12-22 16:14:40

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杨力律师

16"
自动转换:你好，可以合同的厦门信啊，你这个只能够起诉这个跟你签合同的地方啊，这个然后就是说这个啊，起诉啊，要看那个合同的问题条款是怎么样决定的嗯？
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2020-12-22 16:16:07

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张超律师

如果蛋壳和房东之间是委托关系，房东违约。起诉谁，看是以违约起诉还是以侵权起诉。以侵权起诉，可以起诉房东要求停止侵害。审理期间，法院通常没法帮你做什么。也可以保留不能居住的证据后搬出，要求退还租金，承担违约或赔偿责任。
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2020-12-22 16:21:25

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黄一洪律师

33"
自动转换:我看到你的问题了啊，我给你一个建议，首先要先先输一个就是你就是后面怎么解决的问题？我建议你跟蛋壳最后正式的发出依次重叠在最后一次牺牲一次之后啊，我认为你就可以起诉了，不用再跟对方墨迹了啊，这些就提出完成了，要不然的话啊，你就不用墨迹了，直接后面准备相关证据啊，至于说。
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2020-12-22 16:29:28

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朱小方律师

你好，蛋壳公寓现在出现的这个问题是一个相对来说是一个比较大型的，具有公共的利益的一个问题有些地方它是有一个对口的一个嗯措施嗯如果相关的部门没有出台相应措施的情况下，那么还是可以按照合同的约定来。
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2020-12-22 16:39:07

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¥0.47

陈光文律师

你好，根据你说的情况，对方故意破坏公共区域财产，属于违法犯罪行为了，你可以直接报警处理，如果金额达到立案标准，会追究对方刑事责任。
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2020-12-22 16:55:32

39
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臧家参律师

跟蛋壳公寓签了一年的房屋租赁合同，，，租赁合同出租方是房东不是蛋壳公寓，蛋壳公寓是代管机构，，房东恶意破坏公共区域属于房东违约，，起诉的对象到底是房东，，可以要求减少房租
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2020-12-22 17:06:45

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¥0.47

陈华明律师

25"
自动转换:这个时候啊，因为你是跟那个蛋壳公寓签订的房屋租赁合同，随便呢，他们有这个义务啊，保证你对公共设施的使用，如果啊，因为房东或者是其他的原因导致你无法使用，那这个时候你可以要求啊，但是工艺进行干涉，如果他干涉不了，那就是说你可以追究他这个为合同违约的12，这个是可以的。
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2020-12-22 17:20:57

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¥0.47

杨康律师

根据合同的相对性，你与蛋壳公寓之间成立合同关系，如果房东破坏设施，可以像蛋壳公寓提出解约，或者要求对方承担违约责任
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2020-12-22 17:28:48

168
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帅建阳律师

本案对房东与蛋壳之间合同性质是出租还是委托有争议，只有属于后者，你起诉房东才可获得支持。否则只能视为蛋壳对你构成违约。
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2020-12-22 17:43:04

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李欢欢律师

45"
自动转换:我个人觉得首先合同就相对性，那么你跟这个中介签订的合同，那么我个人觉得应该把中介作为被告，应该中介虽然应该维护你这个保证你的和这个正常居住，维护你这边这个正常居住的这个水电通畅，你接手机手设施设备完整，所以说如果被遭到破坏了，中介应该进行维修，并并且保证这个通这个正常使用啊，并且把这个原来的房东作为这个第三人要求房东啊，根据你们这个协议，其他跟中介签订的协议也不能要求你办理。
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2020-12-22 18:37:57

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刘凯法律执业者

10"
自动转换:
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2020-12-23 23:21:28

106
- 匿名服务方：建议你单独委托律师咨询，这样对你更负责，解答详细而且具体。
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  2020-12-23 23:21:39