房屋签了认购书交了定金发现旁边就是公墓怎么办？-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

¥40

房屋签了认购书交了定金发现旁边就是公墓怎么办？

上周去重庆南坪四公里南山云景看了房产，当时大脑缺氧一下子就签了认购书交了3万块钱。后来自己发现小区旁边就是很大一块公墓，但开发商销售人员只字未提，我觉得售楼人员应该有义务提醒各位确认买房子的业主注意比较有很多人都忌讳这个。我找他们经理退房退定金，对方不让，说走法律程序我们是没办法赢的，对方说他们的法律部很强大，只有买房或者丢定金。我真的快哭了，我不是本地人对那个地方的不熟悉，对方有不利因素公示但我完全没看到，当时进了售楼部完全没看就直接被中介和售楼人员安排去看沙盘了，已经找了房管局和他们总公司了，都没用，让协商解决，我该怎么做拿回3万定金。如果没办法律师我准备不走法律途径，在四公里他们售楼部门口请几个人拿个招牌写“前方800米处有公墓”这样也不影响正常秩序，这样迫使售房经理退定金，您看这样违法吗？可不可行？

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房屋购买

2020-12-29 23:02:44

补充问题：
我安排几个人到售楼部门口举牌子说前方800米有公墓，属于实际情况，不属于捏造事实吧，到底违不违法，谁能给个确切答复就给酬谢
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2020-12-29 23:09:29
补充问题：
有重庆主城的律师吗，可以帮我看看到时候请您帮忙起诉一下
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2020-12-29 23:32:18
补充问题：
我第一次来，不知道怎么发红包，只发到一个人上去了，请大家见谅一下
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2020-12-29 23:44:00

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全部(17)位律师解答

李新宇律师

30"
自动转换:呃呃，好看，看了想你的这个描述啊嗯，如果呢？这个卡卡卡在当初签订的预售预售啊，预售协议的时候啊嗯，有意隐瞒啊，注意重大的事实，并且呢，也有一种激烈的情况存在，嗯，这个情况你们签订的这份啊，一手协议是可以撤销的啊！
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2020-12-29 23:04:19

526
- 匿名服务方：
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  30"
  自动转换:呃，另外呢，你需要注意一下啊，这个开发商开发的这个楼盘有没有取得预售许可证是否无证齐全啊？如果五证不齐全的话，您您签的这份合同也是无效的，另外呢，你说找几个人去去这个售楼部那儿啊，举牌儿，这个是违反社会秩序的，那有可能会受到关机关了相应的处罚。
  
  2020-12-29 23:04:59
李晓轩律师

你这种方法不可行是违法的，千万不要干这种蠢事。你想要退定金可以搜集证据去法院起诉。开发商有预售许可证吗？如果没有预售许可证，你可以要求开发商双倍返还定金。
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2020-12-29 23:04:29

367
- 楼主：对方有预售许可证，资质都是齐全的，找不了漏洞
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  2020-12-29 23:05:31
- 匿名服务方：小区旁边是公墓，开发商有没有公示？
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  2020-12-29 23:06:01
秦惠芳律师

你好，对于这种情况，开发商是存在过错的，应当退还定金，如果协商不成的话，建议证据你委托律师到法院起诉
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2020-12-29 23:04:43

1238
黄振波法律执业者

你好，个人认为这是商家规避说明义务的过错责任，对于中国老百姓的民间习俗，这是比较忌讳的，如果商家，有意规避，影响消费者的购买初衷和意愿。个人认为是构成一种欺诈行为
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2020-12-29 23:06:05

593
- 匿名服务方：您这个是属于合理的权益申诉，怎么违法呢？这是消费者应当具有的权利啊！如果是确实是对买受人，因为旁边有公墓造成的影响，可以要求解除合同，这是商家存在，没有履行告知义务的过错行为。
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  2020-12-29 23:30:52
崔兵律师

根据我几十年的房地产律师经验，这种情况可以主张合同有瑕疵或者无效，因为对方你当时是否考察或者对方做心与假，宣传隐瞒真实情况，可以从这方面入手帮你解决问题。
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2020-12-29 23:06:41

120
张华北律师

22"
自动转换:你好，那么根据你描述的这种情况啊，建议你还是通过法律的途径去解决啊，搜集下开发商，这个没有尽到应尽的特别高级的这种义务怎么造成那个消费者对这额相应的房屋购买行为存在一定的误解，那么这种情况下是可以要求呃，这个合约无效的啊不是。
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2020-12-29 23:07:34

679
- 匿名服务方：
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  42"
  自动转换:
  
  2020-12-29 23:08:48
¥40

刘闯法律执业者

61"
自动转换:
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2020-12-29 23:08:14

2311
赵永利律师

你的方式太过激了，建议缓和处理，比如可以去销售现场进行理论。走法院起诉你不一定会输，毕竟公墓也是影响买房人考虑的因素。
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2020-12-29 23:09:00

140
任宇飞律师

您可以起诉该房产商欺诈销售，但是在我国打官司举证是个麻烦事，您要证明当时售楼人员确实没给您说附近有墓地这回事，但是谁有先见之明会录音呢？开发商肯定会坚持说当时说了，是您现在反悔了。举证比较困难。
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2020-12-29 23:09:40

91
王宝珊律师

您好，售楼一方存在未告知的事实，是可以以此违反公序良俗来要求确认签订的房屋认购协议无效的，如果采取竖牌告知的方式来维权只要说明的是事实就不构成侵权
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2020-12-29 23:10:54

1494
巴波律师

如果经法院法院认定为欺诈，重大误解，显失公平的，可以由法院撤销合同。至于维权方法，建议走司法途径，其他非法律途径容易引发其他不必要的后果。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-12-29 23:12:37

102
杨力律师

16"
自动转换:你好，这种情况属于是根本微弱，也就是说，买房不能打到自己的根本目的，这种情况下，节奏课都是没问题的，我介意道晚安诉讼解除合同，好像应该会支持。
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2020-12-29 23:18:36

86
贺晓飞法律执业者

你好，还是建议你去协商，至于你说的，属于行为艺术，虽然不一定违法，但可能会给你带来麻烦，还是建议理性解决，比如起诉。
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2020-12-29 23:42:33

53
谢福金律师

23"
自动转换:你好像你这种情况，你咋之前的应聘人数还没有对那个买卖活动达成一致的，所以的机构，然后他好像订定时也可以退回来的，因为你们的购房活动都没有钱，所以这个认购书，这是一个初步的印象，你是可以要求退回来的。
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2020-12-29 23:53:18

55
刘风华律师

可以论证下有重大误解，然后向法院提出撤销之诉，撤销以后是可以要求返还定金。你让人举牌是事实，也是自由但不要影响社会秩序等。注意方式方法。
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2020-12-30 05:56:16

7
金伟律师

你好，你的方法是不可行的。具体你想要退还定金，可以搜集证据，比如这个开发商的这个楼盘有没有取得预售许可证，是否拥有资质，对于中国老百姓的民间习俗，这是比较忌讳的，如果商家，有意规避，影响消费者的购买初衷和意愿。是一种欺诈可以起诉撤销合同，退还定金。
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2020-12-30 09:30:48

7
黄一洪律师

31"
自动转换:我刚刚看到你的这个提问和问题，嗯，简单回答一下啊，首先介绍一下，我是咱们全国最大的受受受受北京市炜衡律师事务所所的啊，您是房产诉讼专家律师，嗯，像是一种方法纠纷案件，我们代理的非常多，我们已经代理的收入年经验了啊，另外嗯，这个事情呢，你的事情呢，也可以去结束，也可以去结束嗯嗯，后续如果说你想委托的话也可以跟我们联系啊。
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2020-12-30 09:50:18

115