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匿名

楼主

¥30

关于业委会选举，投票人数的确定

小区位于上海，进行业委会选举，开发商有60套房产证，是否可以投60张票？ 法规1： 2009年发布，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定， 第九条 物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定： （一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算； 法规2： 2016年发布，上海市人民政府批转市住房城乡建设管理委关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》若干意见的通知， 业主人数和总人数按照下列方法认定： （一）业主人数，按照房地产权证数确定，一个产权证计为一个业主人数；房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按照房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。 这两个法规不一致，到底开发商能投1票还是60票？应该以哪个法规为准？
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房屋产权
2021-01-15 23:02:54
+补充问题 隐藏提问

全部(30)位律师解答

  • ¥1.07
    李晓轩 律师
    既然小区位于上海，就以上海的规定为准。
    11"
     自动转换:
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    2021-01-15 23:04:26
    367
  • ¥1.07
    任宇飞 律师
    22"
     自动转换:这两个法规没有冲突，还是按一人票计算，第二个法规的意识是已经出售这个，你说的这60套还没有出售，跟这个第二个法规不相符。
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    2021-01-15 23:04:45
    91
  • ¥1.07
    李新宇 律师
    24"
     自动转换:嗯，你好，我看了下你这个描述啊，你之前是问过，嗯，你说的这个一个是司法解释，另外一个是上海的，一个细化的规定，这个应该是按按照上位法是上位法优先的一个原则啊，司法解释优先与上海的这个规定，所以说呢，应该是适用于司法解释。
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    2021-01-15 23:04:47
    526
    • 匿名服务方： 毫无疑问，适用司法解释
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      2021-01-15 23:05:09
  • ¥1.07
    王宝珊 律师
    您好，应该按照最高院的司法解释来适用，因为最高院的司法解释属于上位法效力远高于上海本地出台的地方性规章，应按一票计
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    2021-01-15 23:05:38
    1494
  • ¥1.07
    杨康 律师
    2009年的属于司法解释，2016年的属于地方法规，司法解释的效力比地方法规的效力高，这种情况，应当按照1票计算。
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    2021-01-15 23:06:04
    168
  • ¥1.07
    吴炜 律师
    按照规定来说应该是不能够他代表这么多的票数来统计投票，他只能代表一个票数也就是一张票。所以可以起诉撤销
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    2021-01-15 23:08:47
    99
  • ¥1.07
    黄振波 法律执业者
    按照法的位阶来区分，2009的解释，明显优于上海住宅物业管理规定。可以解释也符合住建部门颁布的业主大会和业主委员会指导规则
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    2021-01-15 23:11:07
    593
  • ¥1.07
    刘闯 法律执业者
    21"
     自动转换:你好，最高院的司法解释属于上位法，法律效力要高于还是本地的地方政府规章，所以应当适用啊，最高院司法解释的规定，按照一票来进行确定。
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    2021-01-15 23:11:11
    2311
  • ¥1.07
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，法院审理处理此类案件，一般不会直接引用地方政府的规章。二是依照法律法规和最高法院的司法解释作出判决处理。
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    2021-01-15 23:11:32
    322
  • ¥1.07
    王珍 律师
    51"
     自动转换:你好，你所列举的这个上海颁布的这样一个规定，他在法律上其实只是一个政策类的规定而已，他连法律都不算，所以按法律的效力来讲，那上位法当然是优先使用的哦，至于这个下位法，如果跟上位法有冲突的地方，肯定是优先使用上海法院就是啊，前面列举的这个司法解释，当然司法解释本身并不是法律，但是他的效率在我国是给予法律本身的啊，所以当然是使用上面司法解释的这个同一个业主有多个房屋被视为一个业主投票权。
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    2021-01-15 23:15:33
    165
  • ¥1.07
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，开发商物业肯定会通过购买房屋增加投票权利，你对于这个结果不服的可以起诉到法院解决。
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    2021-01-15 23:15:35
    49
  • ¥1.07
    陆畅言 律师
    35"
     自动转换:你这个情况，我给你做个解答，是开不上60套房子，如果首次注册这一个单位名下的，怎么只能是算一票？如果就是坐车才是60个或者是若干名下的，那么是按照注册的纷纷原来那个呀，销售是给注册名额的份额。
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    2021-01-15 23:17:40
    281
  • ¥1.07
    谢福金 律师
    31"
     自动转换:你好像您所列举这两个情况，一个第一个是谁？最高法院的司法解释是那个那个是他的法律效力是高于上还是政府的一个一个通知的，所以说是应该适用最高人名法院的一个司法解释，发展商拥有一条一个投票权的，哎，知道了。
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    2021-01-15 23:20:22
    55
  • ¥1.07
    崔兵 律师
    你我几十年的律师经验，这种情况很容易解决，要搞清前后的效率，一般来讲后期的效率要大于前期的效率。当然具体情况各地也是不同的，要采取策略和措施。
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    2021-01-15 23:20:47
    120
  • ¥1.07
    郑磊 律师
    最高院司法解释的适用对象为法院机构，而上海市政府的规定仅仅就适用范围来说更为广泛。结合房产所在地情况，应当适用上海的规定。
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    2021-01-15 23:36:59
    94
  • ¥1.07
    马艳婷 律师
    你好，根据你的描述情况，开发商名下有六十套房产，这种情况是可以按照房产数量计算六十票的。法律效力一般的原则是，新法优先于旧法，特别法优先于普通法。
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    2021-01-15 23:38:38
    26
  • ¥1.07
    李鑫 律师
    81"
     自动转换:
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    2021-01-15 23:49:15
    193
  • ¥1.07
    张华北 律师
    这种情况下只能投一票
    11"
     自动转换:
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    2021-01-15 23:50:20
    679
  • ¥1.07
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，开发商虽然有60多套房，属于该小区专有部分，其业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，也就是开发商投票时只按一票的计算。地方性法规不得与法律法规相冲突，按照法律的规定来执行，所以说是参照中华人民共和国民法典的相关规定来进行，物权法现在已经失效。
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    2021-01-15 23:58:43
    81
  • ¥1.07
    何勇 律师
    11"
     自动转换:应当以第一个十八届社会主义可以发展只能投一票，不能投60票。
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    2021-01-16 00:22:11
    8704
  • ¥1.07
    陈华明 律师
    20"
     自动转换:这些东西还是要按照司法解释来，而且你要注意一点啊，就是他房屋没有卖出去之前这个房产证或者是最难时代这个公司一下，但是防止证没有进行相应的过户，一般情况下也只是认定我是一个人的。
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    2021-01-16 01:02:41
    144
  • ¥1.07
    徐范霁 律师
    你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要了解清楚，然后才能针对性地提建议。
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    2021-01-16 01:03:17
    48
  • ¥1.07
    韩亚锐 律师
    你好。根据规定，业委会选举应当由专有部分面积建筑物面积过半数的业主和占总人数过半数的业主同意。所以在面积过半上，房地产开发商按面积计算。希望对你有帮助。
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    2021-01-16 01:15:21
    15
  • ¥1.07
    赵永利 律师
    你好，按照你的描述，开发商的投票权仅仅只能是一票，不能是多票，否则属于违法，其投票行为应该属于无效，投票结果违法。
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    2021-01-16 02:32:00
    140
  • ¥1.07
    李欢欢 律师
    22"
     自动转换:啊，首先按照这个那你所说的这个行程来说，这个旋律我的这个性质肯定是要高于上海的这个地方用的水手按照符合上位法，高于下位法的原则应该使用，而且有些使用于全国的这个我不知道。
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    2021-01-16 02:39:45
    93
  • ¥1.07
    丁辉 律师
    10"
     自动转换:
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    2021-01-16 04:03:01
    63
  • ¥1.07
    孙杭林
    只能投一张票。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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    2021-01-16 04:26:12
    499
  • ¥1.07
    范明 律师
    39"
     自动转换:这个肯定与最高人民法院的这个规定为准的，因为上海的这个地方性的规定啊是今天是一个政策啊，但是呢，你要注意一下查询一下这个民法典已经现在是死了，那么我圈发09年的这个最后发现了事发现的话，解释的话，是不是有变化了啊？因为我也没有时间帮你去查一下，你看一下09年的最高法院的这个，现在21年的一年的，因为好明发点40之后是不是这个啊相关的解释是？是不是有变化？如果有变化的话呢？那你要看最新的东西好的。
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    2021-01-16 04:39:38
    154
  • 许家苗 法律执业者
    28"
     自动转换:上海市政府的一个文件怎么能和物权法相对抗呢？上海市政府的文件，两个法规都算不上，嗯嗯，只是一个人这一天肯定也无权法未入啊，这个还是以那个房子那个专有部分的产权，产权人数来确定。
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    2021-01-16 05:54:09
    268
  • 罗超 律师
    小区位于上海。上海哪个区？进行业务也会的选举。开发商影60套这儿。可以投60票啊。 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
    展开 收起
    2021-01-16 07:32:27
    37

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