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全部(40)位律师解答

¥1.52
李新宇律师

21"
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2021-01-22 13:29:17

526
- 楼主：已经交了年租金7000押金1000
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  2021-01-22 13:41:18
- 匿名服务方：起诉退回。。。。。。。。
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  2021-01-22 14:01:31
¥1.52
李鑫律师

29"
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2021-01-22 13:29:49

198
- 楼主：主要是房租也给他了，他不退怎么办
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  2021-01-22 13:30:57
- 匿名服务方：
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  23"
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  2021-01-22 13:31:53
- 楼主：年租金7000押金1000，起诉他能拿回来多少
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  2021-01-22 13:40:14
- 匿名服务方：
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  16"
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  2021-01-22 13:47:05
- 楼主：这个截图能形成证据吗
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  2021-01-22 13:49:38
- 楼主：如果算我违约，我能退多少钱
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  2021-01-22 13:58:29
- 匿名服务方：单一个截图无法行成证据链条
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  2021-01-22 14:29:02
¥1.52
宋培奇律师

22"
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2021-01-22 13:30:06

4
- 楼主：押金有1千，租金7千，
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  2021-01-22 13:32:04
¥1.52
刘玲律师

78"
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2021-01-22 13:32:03

14
- 楼主：房东口头约定换一个床和给一个沙发，他没有给床，沙发也不想给
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  2021-01-22 13:35:32
- 匿名服务方：
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  56"
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  2021-01-22 14:20:40
¥1.52
李晓轩律师

你们只是交了定金还是房租和押金已经交完了？如果只是交了定金，定金要不回。如果全部交完了，那要扣掉大约30%的违约金。
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2021-01-22 13:35:24

368
- 楼主：房租交了一年一共7000押金1000
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  2021-01-22 13:36:26
- 匿名服务方：跟房东商量了吗？房东愿意退吗？
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  2021-01-22 13:37:19
- 楼主：房东不愿意退
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  2021-01-22 13:42:05
- 匿名服务方：房东不愿退，只能去法院起诉解决，由法院来判。
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  2021-01-22 15:10:45
¥1.52

任宇飞律师

房屋租赁合同条款应该对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。
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2021-01-22 13:35:37

93
¥1.52

吴炜律师

合同上如果没有写清楚违约金多少，也就是你们对于这个违约金的多少没有约定，可以协商解决，解决不了只能到时起诉
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2021-01-22 13:35:41

99
¥1.52

赵永利律师

意思是房东答应的屋内物品没有到位或者到位但是无法正常使用，想退租是吧，建议将租赁合同发出来，进行详细审核，最后给你精准解答。
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2021-01-22 13:36:59

140
¥1.52

张凤启律师

27"
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2021-01-22 13:37:21

155
¥1.52
马范君律师

29"
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2021-01-22 13:41:58

56
- 楼主：我这个截图能不能形成证据
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  2021-01-22 13:42:44
¥1.52

赵严律师

你好，根据你的问题描述，这种情况最好还是约定在租赁合同当中，如果房东不履行的吗？那么可以要求适当减少房租，如果非因本人原因造成的屋内物件折损，那么该损失由房东进行承担，再退房屋租赁押金时，应当如实地进行退还。
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2021-01-22 13:46:20

82
¥1.52
丁辉律师

10"
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2021-01-22 13:50:51

64
- 楼主：房东没有履行口头协议，他答应换一个床和配一个沙发，一开始不愿意换床和配沙发，吵过架了才愿意换，现在我们想退租，有什么损失
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  2021-01-22 13:53:08
- 匿名服务方：需要看一下租房协议如何约定违约条款的。
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  2021-01-22 14:01:42
¥1.52
孔繁越律师

11"
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2021-01-22 13:53:47

168
- 楼主：房东口头协议一开始不履行，吵过架了才履行，我们现在想退租。口头协议就是换一张床，和配一个沙发
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  2021-01-22 13:56:29
¥1.52

秦浩律师

入住前建议对房间的物品进行清点，然后有坏的，尽快让房东进行维修，最好能写个租房协议，里面对房内现有的物品做个清单，约定下权利责任的承担！
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2021-01-22 13:56:40

2
¥1.52

杨力律师

27"
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2021-01-22 14:01:20

86
¥1.52
郭淑娇法律执业者

你好，房屋租赁合同，应该有明确的约定，有约定从约定没约定，通常是违约者支付一个月的租金，关于押金的话，应该依法退回。
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2021-01-22 14:02:57

122
- 郭淑娇服务方：适当支付违约金，或者押金抵作违约金，有不清楚的可以问我，经验比较丰富
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  2021-01-22 14:03:42
¥1.52

巴波律师

如果是因为出租人原因导致违约的，可以依据租赁合同约定要求出租人承担约定的违约责任。这种情况下，承租人的损失可以要求出租人承担，但是如果没有合同约定依据而单方解除的，可能被反过来要求承担违约责任。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2021-01-22 14:04:22

102
¥1.52

刘闯法律执业者

43"
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2021-01-22 14:05:00

2317
¥1.52

王静律师

未交房：要看是否已经缴纳定金或订金，若是已经缴纳，在无证据证明不履行是房东违约的情况下，定金不退，若是缴纳的订金，是可以要求退还的；若是房东违约，可以要求双倍返还定金已交房：要看是否已缴纳押金和租金，若是已缴纳，在无证据证明不履行是房东违约的情况下，押金不退，租金在扣除实际占用期间的费用后退回剩余租金；若有证据证明是房东违约，可以要求退还押金及剩余租金
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2021-01-22 14:06:20

0
¥1.52

郑磊律师

由于具体租赁情况描述不完整，只能原则性回复：根据民法典的规定，如合同未约定违约责任的情况下，违约金以实际损失（直接损失）进行计算。
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2021-01-22 14:08:07

94
¥1.52

赵炜律师

根据您的情况描述，你写的前后有矛盾，一开始说房东有口头协议，后面又说有合同，那么如果说有书面的合同的话，那么就按照书面合同为准，按照合同约定来履行，因为口头协议恐怕您要举证就比较困难，除非你能举证。
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2021-01-22 14:08:24

27
¥1.52

谢福金律师

26"
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2021-01-22 14:09:38

56
¥1.52

王宝珊律师

您好，建议与房东协商，一般这种提前解除租赁关系，押金或余下租金是不能主张退还的。协商不成，房东拒绝退款，可以收集房东违约的证据起诉房东来主张退款
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2021-01-22 14:10:42

1495
金伟律师

你好，房租租赁合同条款应该对此有约定，有约定的从约定，没有约定，一般情况下相当于转化为一个月的租金。租赁合同里有关于押金条款的约定的话，那就需要当租赁合同解除，你们不租的时候，房东应该把押金退还给你们。
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2021-01-22 14:11:22

7
罗超律师

哎呦，你的描述房东口头协议开始是不履行的，现在纯白履行了，对吧？你想他怎么报复你？我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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2021-01-22 14:18:10

37
徐欢法律执业者

如你所述，“房东口头协议一开始不履行，现在准备履行协议”，那么双方可以签订书面的租赁合同，以固定双方的权利义务。
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2021-01-22 14:18:33

125
张华北律师

41"
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2021-01-22 14:25:08

681
张扬智律师

16"
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2021-01-22 14:27:18

22
张佳伟律师

合同上没有约定具体的违约金的情况下，也可以根据实际的损失来确定，要求对方支付北京这也是可以的，就是说如果没有围巾，约定违约金的情况下以实际造成了这个损失，来确定违约金，当然首先你要能举证出来你具体的损失是多少，这个需要你自己做证明的。
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2021-01-22 14:31:06

56
刘学勤律师

11"
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2021-01-22 14:32:26

250
吴瑶法律执业者

您好！就您所述情况，根据民法典相关规定，在合同未约定违约责任的情况下，违约金以直接造成的实际损失进行计算。
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2021-01-22 14:37:30

29
王珍律师

47"
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2021-01-22 14:39:36

165
- 楼主：房东答应换一个床和一个沙发
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  2021-01-22 14:48:50
- 匿名服务方：
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  83"
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  2021-01-22 14:54:51
张桂林律师

你好，根据你的描述。可以无房东协商处理，协商不成可以按照合同约定处理。合同未约定违约金的，依据法律规定处理。
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2021-01-22 14:45:32

4
臧家参律师

害怕房东报复，这种可能性不大吧，你们是租客，除非他们不想租给你们，不想租给你们就不会去看了，只是在租赁前的争执，是他们不履行协议而不是我们提出过分要求。虽然合同上没写违约金多少，但如退租他们不会给押金或制造其它困难。自已考虑决定是否继续租赁如没有签订合同，可以不租
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2021-01-22 14:58:29

18
南晓峰律师

10"
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2021-01-22 15:08:42

518
赵宴敏律师

12"
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2021-01-22 15:11:56

100
黄振波法律执业者

你好，图片所描述这是属于一种易损件，如果你们双方没有在合同当中明确约定，一般是视为房东自愿承担这部分修理费用。
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2021-01-22 15:15:26

596
- 匿名服务方：如果不是自然损耗，是承租人人为损坏的。依据商品房房屋租赁管理办法第10条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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  2021-01-22 15:31:16
崔兵律师

根据我几十年的律师真元，你没必要害怕报复的，可以采用相对的有针对性的有效办法来维护你的合法权益。才是真正可行的。
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2021-01-22 15:31:11

120
许家苗法律执业者

16"
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2021-01-22 15:35:28

272
宋洋律师

10"
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2021-01-22 15:36:22

30