公共落水管冰冻堵住了，导致四楼被淹，渗水到三楼-律师在线法律咨询-好律师网

全部(56)位律师解答

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李新宇律师

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2021-01-25 12:37:34

526
- 李新宇服务方：走直接过错方承担责任，六楼业主是过错方，应该承担责任。
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  2021-01-25 12:38:09
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李晓轩律师

找6楼负责，要求6楼赔偿。
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2021-01-25 12:37:41

366
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郭淑娇法律执业者

你好,根据你的描述3楼和4楼的损失应该由直接过错方承担责任，也就是说导致漏水的直接原因如果6楼业主存在过错的话，应该对所有的损失承担责任。希望能够帮到你
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2021-01-25 12:39:31

121
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谢福金律师

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2021-01-25 12:39:49

55
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王珍律师

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2021-01-25 12:40:01

165
- 匿名服务方：
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  33"
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  2021-01-25 12:40:44
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，六楼得水漏到四楼渗到三楼，你可以找六楼去看看怎么回事，如果确实对方的责任可以要求其赔偿，如果对方不解决可以起诉到法院。
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2021-01-25 12:40:12

49
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范明律师

34"
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2021-01-25 12:40:42

154
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刘闯法律执业者

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2021-01-25 12:40:59

2309
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黄振波法律执业者

由于受气温环境的影响，导致公共的排水管被堵，而时公共排水管的管理直接，责任单位是物业管理公司，因此，物业管理公司没有履行管理，应当承担本次损失的主要责任
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2021-01-25 12:41:25

593
- 匿名服务方：六楼业主没有关闭水龙头，导致排水管反渗，六楼业主也有一定的责任，但不是事故的主要责任，应当占事故的10%到20%左右的责任人，建议与六楼业主已经物业公司，协商侵权损害的补救措施以及相应的赔偿方案，如果协商不成，通过房管部门调解，调解不成，起诉到法院判决生效后，可以自行请第三方进行修缮，所产生的费用，向法院申请执行
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  2021-01-25 12:46:49
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张凤启律师

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2021-01-25 12:42:13

154
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任宇飞律师

物业公司根据物业管理合同的规定对小区的业主享有收取物管费的权利，同时承担物业管理的义务。对小区下水设备的维护和清洁当然是物业公司的义务。因此，物业公司承担责任的前提是，物业公司必须存在过错，例如物业公司对下水设备维护不及时，维修不及时或清洁不力等原因所致，则物业公司就应承担维修，赔偿等责任。
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2021-01-25 12:46:17

91
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王宝珊律师

您好，三楼的损失可以直接起诉四楼业主，之后可以让四楼业主追加五楼、六楼及物业公司作为连带被告，也可以由三楼业主直接将其列为连带被告起诉来索赔
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2021-01-25 12:46:38

1492
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南晓峰律师

首先可以让物业维修管道，对于你的损失，个人认为应当由其他住户和你分担，在原因无法查明的情况下，让其他业主全部承担也不公平，适当承担一部分，可以协商，协商不成可以向法院起诉，法院首先会调解，调解不成，酌情判决。
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2021-01-25 12:51:44

518
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令秀律师

38"
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2021-01-25 12:56:32

44
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张华北律师

你好，根据你描述的情况，应该由物业负担主要责任，六楼业主未关闭水龙头造成漏水，也应该负担一定的责任。
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2021-01-25 12:57:53

679
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刘学勤律师

18"
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2021-01-25 13:04:53

250
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张辉律师

你好，关于三楼的损失，律师认为可以找6楼先进行协商，如果6楼不赔偿的话，可以对6楼提起民事诉讼，因为这是6楼的原因。另外还要看3楼4楼对于管路冻结是不是知情。
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2021-01-25 13:05:31

5
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宋洋律师

18"
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2021-01-25 13:07:57

30
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马范君律师

125"
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2021-01-25 13:08:38

56
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徐欢法律执业者

如你所述，“公共落水管冰冻堵住了”，“六楼未关闭水龙头”。在此情况下，应当六楼承担主要责任，小区物业承担次要责任。
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2021-01-25 13:12:03

125
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赵宴敏律师

从您上面的表述，应该是六楼和物业一起承担责任。六楼责任相对大，先协商吧。最好让物业的人参与，确定维修费用和损失。
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2021-01-25 13:14:21

98
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吴炜律师

这种情况毕竟复杂，物业这边应该需要付责任的，可以把物业公司一起告进去，同时告四楼，他是直接侵害你利益的那层
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2021-01-25 13:17:11

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赵永利律师

公共落水管的管理者是本次事故的主要承担方，这个管理者一般是物业公司，这需要你进一步核实。六楼住户未及时关闭水龙头，是诱因，可能承担一小部分责任。
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2021-01-25 13:21:37

140
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金伟律师

你好，对于三、四楼的损失应当由过错方进行承担责任。首先找到六楼的住户进行协商赔偿，因为六楼业主未关闭水龙头，导致三四楼的损失，存在一定的过错，是需要对损失承担一部分责任的。如果协商不成，可以向法院起诉。其次是对于公共排水管的管理，是物业管理公司的职责，所以需要确定物业管理公司有没有履行管理职责。如果其没有尽到管理职责，也可以要求物业管理公司请求赔偿的。
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2021-01-25 13:27:37

7
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张扬智律师

16"
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2021-01-25 13:27:59

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邓益洲律师

您好， 1、相邻关系纠纷，实质是一种侵权责任纠纷。侵权责任的成立，一般需要证明侵权事实、过错、损害后果及侵权事实与损害后果之间的法律因果关系这四个要件。 2、据您陈述，六楼因未关龙头而导致水流渗透到三楼，如果能够证明的话（通常诉讼中这种情况都需要现场勘验深圳鉴定才能确定），应该符合前述四个要件，六楼因此可能承担责任。 3、但根据侵权责任法，加害人与受害人对损害结果都有过错的，应当分担损失。那么，本案关键就是看三楼水管被冻住这一事实与三楼被水浸泡之间是否有法律上的因果关系。这个可能又涉及专业鉴定了。实践中，会根据鉴定意见判断。
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2021-01-25 13:37:30

2
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许家苗法律执业者

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2021-01-25 13:37:55

267
- 匿名服务方：
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  14"
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  2021-01-25 13:38:20
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丁辉律师

19"
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2021-01-25 13:40:54

63
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李林律师

24"
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2021-01-25 13:54:37

42
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张佳伟律师

根据我们国家民法典侵权编的相关规定：侵权人有责任进行赔偿。根据你所说的情况如果是六楼的责任，六楼住户知道或者应当知道不关闭水龙头会给楼下造成损失而放任风险的发生，那么需要进行赔偿。
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2021-01-25 14:07:01

56
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吕海律师

从您介绍的基本情况并结合您提供的图片来看，如果有证据证明您所述的前述事实，则公共落水管的管理方应向三楼住户承担主要侵权责任，六楼住户应承担补充的侵权责任。
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2021-01-25 14:11:21

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秦惠芳律师

你好，如果是公共落水管的话，是应当由物业来负责维修的，可以跟物业协商赔偿损失，建议收集好证据，协商不成的话，也可以直接起诉
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2021-01-25 14:22:54

1238
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张超律师

如果你能证明你说的这个过程（渗水点在这种纠纷中往往不好确定），首先要看物业服务合同中有无约定公共水管由物业维护，如果有，物业负责，如果没有，业主负责。
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2021-01-25 14:28:08

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李鑫律师

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2021-01-25 14:28:29

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赵府律师

共同侵权行为。三楼的损失可以要求楼上有责任的业主以及公共水管管理单位共同承担，楼上的业主认为自己不应当承担的，可要向六楼追偿。
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2021-01-25 14:30:07

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李贺扬律师

很高兴为您解答，六楼是否知情水管冻住还继续排水，若不知情，六楼住户并没有过错，损失应该由物叶承担，楼层年久失修，明知道公共设施有结冰隐患未排除，其应该承担责任！四楼也没有过错，其也是受害者！
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2021-01-25 14:31:05

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孙杭林

你说的这种情况应该找公共落水管管理者维护者，一般是物业公司或者供水单位。可以一并起诉三楼。协商不成，可以去法院起诉处理。
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2021-01-25 14:31:10

499
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万中鑫法律执业者

你好，你这个问题是由过错方承担责任，整个楼层漏水跑水的过程中看看6楼有没有责任，如果只是由于天冷冻的把下水堵住的原因和6楼没有关系了，应该找找物业没有及时维修。如果是由于6楼存在漏水造成的后果应该由6楼承担主要责任。我个人认为你这个还是天气原因导致的。
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2021-01-25 14:36:57

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赵严律师

你好，根据你的问题描述，这种情况的话，是由六楼的业主承担相应的赔偿责任，正如你所说的是六楼的水龙头未关闭导致的水返到四楼后又渗漏到三楼相当于四楼也是受害者，那么三楼和四楼的业主可以要求六楼的业主承担相应的损害赔偿责任。
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2021-01-25 14:38:19

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李小苑律师

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2021-01-25 14:42:26

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赵静律师

你好，这个主要看过错程度，按照你的陈述，公共区域出现问题应该是物业负责的，而六楼没有关水龙头，也存在一定过错。如果诉讼的话，一般需要进行鉴定确认因果关系。
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2021-01-25 14:58:41

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崔兵律师

根据我几十年的房地产律师经验，这种情况关键是什么原因？是维护的原因还是楼上的原因，包括各种行刑鉴定以后，采取必要的索赔措施要采取巧妙的办法。
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2021-01-25 15:00:07

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侯铁男律师

你好，一般公共落水管由谁维护就由谁承担责任。公共区域，有的是属于物业维护的，应当定期检查、排查、更换老旧设施，未尽到维护义务的，应承担相应责任。
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2021-01-25 15:01:37

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李国民律师

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2021-01-25 15:12:06

351
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张琴律师

物业公司有维护修理公共落水管的义务，因公共落水管出现冰冻堵塞而导致反水，物业公司有赔偿义务，建议找物业公司协商赔偿事宜。注意保留证据。
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2021-01-25 15:45:00

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王伟政律师

依照您所描述的这种情况，物业管理和自来水管管理单位。以及6楼没有关闭水管龙头的住户。对给你造成的损失都存在一定的过错。由他们共同承担损害赔偿责任。协商处理不成，可及时留此好相关证据，向法院起诉由法院判决，他们承担损害赔偿责任。
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2021-01-25 15:51:46

322
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律师

你好，我是刘律师，根据侵权责任法规定，需要先确定过错也就是漏水原因以及谁负责，如果是公共区域的水管那么供水单位和物业负责，可以起诉供水单位和物业连带
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2021-01-25 16:01:20

132
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李杰律师

您好，根据您的叙述6楼责任较大，应该负主要责任。建议你起诉到法院法院，将相关人员全班列为被告，对事故几损失进行鉴定，由法院公平判决。
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2021-01-25 16:07:44

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臧家参律师

如果能证明是六楼未关闭水龙头，六楼的水无法正常排走，导致水反到四楼后，渗水到三楼，造成三楼墙面泡水损坏，主要应该是六楼造成的，应承担责任。根据具体情况分析，在三楼楼堵不是一楼原因？漏水原因
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2021-01-25 16:25:22

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巴波律师

可以找漏水方协商，如果协商不成的，可以向法院起诉。如果物业有责任的，可以追加物业为被告。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2021-01-25 16:35:06

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黄浩律师

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2021-01-25 17:18:34

55
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郑磊律师

根据你所述情况，应由物业公司及六楼住户共同承担赔偿责任。但你需有证据证实系六楼未关闭水龙头造成的渗水。
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2021-01-25 17:28:46

94
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徐范霁律师

你好，对于你说的这种事情，得要综合考虑有关的具体情况和证据。还有很多细节性的问题需要先弄清楚再说……
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2021-01-25 17:46:34

48
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何勇律师

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2021-01-25 17:47:28

8704
罗超律师

这个问题属于公共的问题，可以到法院去起诉物业或者楼上的那进行，主张你的合法权益，谢谢。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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2021-01-25 18:37:10

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王志军律师

1.若六楼已经接到通知关闭水龙头，扔没有关闭，六楼需要承担责任。除此不承担责任。 2.如果通知了物业，物业没有及时修理，物业也需要承担责任。 3.管道生产商也可能承担责任，这个管子如果没有质量达标，需要承担责任。 4.4楼也可能承担责任，如果四楼知道反水，没有及时清理屋里反水，此时四楼也需要承担一部分责任。
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2021-01-25 20:53:15

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