房屋买卖纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

全部(64)位律师解答

¥0.64
李新宇律师

20"
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2021-01-25 15:57:45

526
- 匿名服务方：诉状我可以给你起草。。。。。。
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  2021-01-25 15:58:01
¥0.64

谢福金律师

25"
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2021-01-25 15:58:03

55
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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，您可以持本人的身份证购房合同，交费票据，民事起诉状一式三份。向房屋坐落地的法院起诉即可。起诉状写清原被告的身份状况以及事实理由。
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2021-01-25 15:58:07

322
¥0.64

秦惠芳律师

你好，对于这种情况，可以进行督促，如果对方一直违约，不能达到合同目的，你是可以要求解除合同的，建议委托律师起草起诉状，到法院立案
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2021-01-25 15:58:10

1238
¥0.64
王宝珊律师

您好，需要收集的证据主要有双方签订的书面购房合同、支付房款的流水、多次催房的聊天记录或录音等证据，按照法律规定催房后三个月以上仍不交房，可以退房退款并且赔偿违约损失
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2021-01-25 15:59:13

1494
- 王宝珊服务方：起诉状要写明原被告信息，被告主要是对方公司详细信息可以到当地市场监督管理局调取，诉讼请求就是主张退房退款、赔偿违约损失
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  2021-01-25 16:52:38
¥0.64
黄振波法律执业者

为了取得依法通知开发商解除合同关系，您需要看合同当中的内容，如何规定解除合同的的条件和程序，一般来说，您可以通过书面的形式向开发商发送解除合同的通知，如果合同没有约定解除的程序，则可以直接向法院提起诉讼
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2021-01-25 15:59:18

593
- 匿名服务方：那么向法院提起诉讼的程序如下：1.已交付房屋首付或者其他款项的相关证据材料。2.双方签订的买卖合同，以证明对方已经违反合同约定，可以达到解除合同的条件
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  2021-01-25 16:01:59
- 匿名服务方： 3.向开发商发出的解除合同通知书，已证明业主向开发商履行通知解除合同的义务。4.具备上述的证据之后，再写一份起诉状，起诉状的内容，围绕双方签订合同缴纳首付合同约定内容，多次与开发商出商，开发商已经构成根本违约，并没有实质性解决效果，故提起诉讼，请求法院判如所请
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  2021-01-25 16:04:52
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郭淑娇法律执业者

您好，根据你的描述，开发商没有按时交房的话，你需要将其发送，催告函，在一定期间内对方没有回复，或者拒绝回复，或者拒绝交房，你可以起诉对方，要求退房，我可以给你起草一份诉状，费用是200
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2021-01-25 15:59:48

121
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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，首先写清楚原告被告的基本信息，你的诉讼请求，然后是事实和理由，最后签字按手印，建议你可以委托律师起草，有需要你可以联系我起草起诉状收费200元
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2021-01-25 15:59:51

133
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梁晓栋律师

你好，一般签订了合同，里面有逾期未交房的违约金，开放商有相应的免责条款，比如不可抗力等，如果是其他原因，也分为违约的天数，在不同的违约的天数有响应的处罚，比如违约金和解除合同
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2021-01-25 16:01:07

0
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赵永利律师

起诉状最好找律师代书，自己要写的话，可以在网上收起诉状模板。起诉流程，准备起诉状，准备开发商违约证据，依法起诉即可。
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2021-01-25 16:01:28

140
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范明律师

44"
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2021-01-25 16:03:27

154
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张凤启律师

21"
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2021-01-25 16:03:48

155
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李杰律师

您好，诉状你可以在网上找个模板跟着写，也可以委托律师代书。光是咨询恐怕很难给你说清楚怎么写。起诉需要准备起诉状、原被告身份信息（被告在国家企业信息公示网上打印）、证据材料，到合同约定管辖地，如果没约定就到被告所在地起诉。
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2021-01-25 16:03:54

19
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史继霞律师

你好，你需要交起诉状、证据材料、你的身份证复印件、开发商的营业执照，提交到开发商所在地的区或者法院。起诉状的话，如果你有能力可以自己写，案由是商品房买卖合同纠纷，主要写清楚你的诉求是什么，对方的违约事实和违约责任要描述清楚。基本就是这些，准确的来说怎么写，要看合同约定的。如果需要，可以联系我，帮你免费指导一下。
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2021-01-25 16:04:13

4
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宋洋律师

16"
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2021-01-25 16:04:41

30
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赵宴敏律师

你好，商品房买卖合同纠纷，一般合同里会要求书面的解除材料，你手里的合同可以看一下合同解除的约定。如果已经发了这个材料，开发商也不置可否，下一步可以起诉。需要起诉状，和证据材料。我去年做了几个这样的案子了，如果你这边只是想要诉状，我可以提供给你参考，或者起草。
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2021-01-25 16:08:54

99
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张华北律师

你好，可以代为起草起诉状。根据你描述的情况，可以向法院起诉要求解除合同，这种开发商已经违约。具体流程的话，写好起诉状，准备好购房合同等证据材料，向法院递交即可。
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2021-01-25 16:09:29

679
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任宇飞律师

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的。可以要求解除合同，也可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。
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2021-01-25 16:11:14

91
¥0.64
王珍律师

61"
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2021-01-25 16:13:34

165
- 匿名服务方：
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  78"
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  2021-01-25 16:15:05
- 匿名服务方：
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  54"
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  2021-01-25 16:17:58
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李鑫律师

61"
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2021-01-25 16:24:29

193
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臧家参律师

开发商未按时交房，可以解除合同，要求退款，多次协商，但开发商不回应，打算起诉，根据合同可以主张违反约责任。如解除合，购房款返还可能也需要时间，甚至帐户没钱，执行是个问题，慎重考虑
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2021-01-25 16:28:12

18
¥0.64

张扬智律师

34"
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2021-01-25 16:31:29

22
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巴波律师

如果开发商违约，并且达到合同约定解除条件的，购房人可以主张解除合同。起诉状需要写明诉讼主体，诉讼请求，事实与理由，并组织和提交相关证据材料。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2021-01-25 16:33:37

102
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李晓轩律师

你们的买卖合同中有没有未按时交房，可以要求退款的条款？如果没有的话，你起诉不一定能赢。能把你们签订的合同发给我看一下吗？
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2021-01-25 16:35:58

367
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许家苗法律执业者

下个单就可以给你写，诉状主要内容就是诉讼请求，事实理由和证据材料，诉状需要几份，格式很重要，但比较简单，这里，主要是告诉你具体的要求，这种请求和诉讼费的负担担问题，
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2021-01-25 16:37:18

268
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张佳伟律师

开发商不交房的理由是什么？房屋能否交付？如果对方明确表示不履行合同那么你可以要求返还购房款以及违约金。首先，你要明确对方是否不履行合同了。如果真的不交房也不退费那么你可以保留好相关证据后起诉对方。
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2021-01-25 16:38:18

56
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王静律师

需要固定开发商逾期交房的证据，到房屋所在地人民法院起诉。诉状中应包括原告、被告的基本信息（自然人：姓名、性别、年龄、住址、电话；企业：名称、住所地、法定代表人、职务、电话），案由（房屋买卖合同纠纷），诉讼请求，起诉的事实与理由，受理法院，落款处由起诉人签字并按手印，可从网上下载模板。立案时需要提交证明被告主体资格的工商信息查询单，立案后等待法院通知，一般需要先进行诉前调解，调解不成进入审判程序。
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2021-01-25 16:39:43

0
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丁辉律师

14"
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2021-01-25 16:39:55

63
¥0.64

李贺扬律师

很高兴为你解答，开放商是否有国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，也就是俗称的五证，缺一个买卖合同无效！打算起诉，首先看看买卖合同中怎么约定的违约责任，按照违约责任进行诉讼。想要具体代书写诉讼文书可以可以私信！
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2021-01-25 16:48:34

5
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马范君律师

42"
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2021-01-25 16:52:58

56
¥0.64

邓益洲律师

你好，根据您的陈述，你想要求退款，法律上叫解除买卖合同，需要证明具有解除合同的事由。开发商没有按时交房，属于迟延履行，如果迟延履行达到一定的时间，就可能构成不能实现你订立合同的目的，就可能作为解除的理由，当然，也可以看您的房屋买卖合同相关条款是否约定了在这种情况下您有权解除合同。关于起诉的流程一般就是先准备起诉状和相关的证据复印件，身份信息等等，然后去法院现在叫诉讼服务中心登记立案，然后法官会按法律程序推进案件的审理。
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2021-01-25 16:53:14

2
¥0.64

令秀律师

29"
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2021-01-25 16:54:31

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赵静律师

你好，先准备好证据材料，诉状，合同，本人身份证复印件；诉状可以自己写，也可以委托他人代写，列明年诉讼请求，事实和理由。
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2021-01-25 16:57:29

82
¥0.64

李小苑律师

77"
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2021-01-25 16:58:53

78
¥0.64

金伟律师

你好，对方延期违约，经多次催告，仍是没有交房，不能达到合同目的的，可以要求解除合同。首先楼主需要收集证据、比如双方签订的书面购房合同、支付房款的流水、多次催房的聊天记录、或者录音等证据。按照法律规定催房后三个月以上仍不交房，可以退房退款并且赔偿违约损失的。
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2021-01-25 17:03:57

7
¥0.64

张辉律师

你好，我是张律师，很高兴回答您提出的法律问题你们之间是一个买卖合同纠纷你可以去法院起诉，也可以委托律师，如果不会自己写书上的话，可以从网上百度一个模板比着写就可以。
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2021-01-25 17:09:08

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¥0.64

黄浩律师

15"
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2021-01-25 17:17:30

55
¥0.64

帅建阳律师

起诉状准备三份，可以在网上搜索模板，主要内容是写明原被告双方信息，诉讼请求，事实和理由。关键部分是诉讼请求，要明确具体。此外，还要准备证据材料三份。
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2021-01-25 17:21:51

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刘闯法律执业者

110"
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2021-01-25 17:25:35

2311
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郑磊律师

关于流程：1.递交起诉状及证据目录和相应证据。2.预交诉讼费。3.开庭审理。4.申请强制执行（如对方不履行判决）关于起诉状：原被告身份信息，诉讼请求，事实及依据。
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2021-01-25 17:26:11

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张超律师

所谓退款指的是解除合同。根据合同约定，逾期交房在一定期限内，开发商应当支付违约金，但不是解除合同。如果现在还没交房，现在起诉要求违约金，意味着以后可能还需要起诉。建议等交房后起诉，只起诉一次就可以了。如果达到合同约定的解除合同的预期交房天数，到时候可以起诉解除合同，退款。
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2021-01-25 17:28:53

127
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徐范霁律师

你好，关于你说的这种事情，你可以通过诉讼的方式来解决。关于诉讼的细节及诉讼流程，有需要的话，可以委托律师处理。
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2021-01-25 17:55:23

48
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赵府律师

准备起诉材料，然后开庭审理。诉状需要结合你情况撰稿。哪个城市的，如需起诉，建议和律师详细沟通后准备诉讼事宜。
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2021-01-25 17:55:27

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赵严律师

你好，根据你的问题描述，房屋买卖合同纠纷的话，一般是要按照合同的约定，是否符合退房款的情形？要看你与开发商签订的商品房买卖合同的具体约定，在这里最好还是要委托律师来帮你梳理证据，书写起诉状然后向法院提起诉讼。
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2021-01-25 18:02:11

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滕月辉律师

按你所述情况，可以起诉解决，你的诉求是要退房退款，对方承担相应违约责任。查询弄清楚公司基本信息，然后写诉状提出诉讼请求，说明事实与理由。如果自己不太会写，可以找律师代写，也就千儿大几百元。
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2021-01-25 18:29:11

31
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罗超律师

房屋买卖纠纷开发商未能按照时间交房，多次要求退款，可以到法院去起诉，解除合同，主张你的合法权利，我们可以帮你写起诉书，谢谢！你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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2021-01-25 18:36:43

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¥0.64

万中鑫法律执业者

36"
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2021-01-25 18:47:18

4
¥0.64

吴炜律师

看下你们购房合同是怎么约定的交房时间，看看你达到了解除合同的条件没有，达到了可以直接起诉，我是上海的律师，有需要可以直接联系我，一三六零一八一四七四三
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2021-01-25 19:07:23

99
¥0.64

吕捷律师

这个需要看他逾期多长时间了，合同里面关于逾期后解除合同是如何约定的，逾期不代表一定能够解除合同。如果说合同里面有明确的约定，已经条件达到的话，可以通过起诉的方式解除合同。
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2021-01-25 19:09:11

14
¥0.64

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，合同中对违约事项是否有约定，有约按约没有约定从法律规定进行处理。与对方协商不成可以起诉到法院解决。
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2021-01-25 19:14:21

49
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王晓丽律师

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。您先看一下手中的购房合同是如何约定的，正常未按时交房应给咱们违约金，具体看合同约定，起诉状书写复杂，建议进一步沟通。
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2021-01-25 19:27:10

4
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南晓峰律师

28"
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2021-01-25 19:33:50

518
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孙家辉律师

你好，根据你讲的这个情况开发商未按时交房的话，应该是已经违反了合同的约定，但是至于他逾期交房的处理方式，主要看你们合同里面是怎么约定的。一般来讲，如果逾期交房超过一定的时间是可以解除合同要求退款的，另外也可以主张他承担合同里面约定的违约责任。起诉流程，基本上事先准备好起诉状，准备好自己的身份信息复印件，以及你的合同，付款的银行转账流水，以及相应的收据发票等材料到法院立案起诉状的话主要包含当事人的身份信息，原告被告的身份信息，然后就是你的诉讼请求，写明你想要主张的权利，其次就是事实与理由，在里面帮你们签订合同的情况，前因后果说清楚最后就是落款，到房屋所在地的法院起诉，房屋所在地的法院一般有管辖权，如果自己不知道怎么写的话，也可以找我帮你代写，不懂的地方还可以继续追问，谢谢
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2021-01-25 20:07:34

5
- 孙家辉服务方：你好，根据你讲的这个情况开发商未按时交房的话，应该是已经违反了合同的约定，但是至于他逾期交房的处理方式，主要看你们合同里面是怎么约定的。一般来讲，如果逾期交房超过一定的时间是可以解除合同要求退款的，另外也可以主张他承担合同里面约定的违约责任。起诉流程，基本上事先准备好起诉状，准备好自己的身份信息复印件，以及你的合同，付款的银行转账流水，以及相应的收据发票等材料到法院立案起诉状的话主要包含当事人的身份信息，原告被告的身份信息，然后就是你的诉讼请求，写明你想要主张的权利，其次就是事实与理由，在里面帮你们签订合同的情况，前因后果说清楚最后就是落款，到房屋所在地的法院起诉，房屋所在地的法院一般有管辖权，如果自己不知道怎么写的话，也可以找我帮你代写，不懂的地方还可以继续追问，谢谢
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  2021-01-25 20:07:36
¥0.64

徐欢法律执业者

如你所述，“开发商未按时交房”，你打算起诉。应当准备：起诉状（可以百度书写格式），证据（购房合同、付款凭证等），身份证复印件，送达地址确认书等，到法院立案庭办理。
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2021-01-25 20:10:38

125
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苗世静律师

17"
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2021-01-25 20:39:13

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颜成志律师

你这边先要看一下你跟开发商签的这个房屋买卖合同，当中关于逾期交房那个违约责任是如何约定的，这是第一。明确了违约责任过后就可以起草起诉状了，这是第二步。准备一下房屋买卖合同，复印件，准备一下起诉状本人的身份证复印件等等这些证据就可以去房屋所在地的法院去起诉。
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2021-01-25 20:41:16

0
¥0.64

吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，如要起诉，首先需递交起诉状、证据目录及相应证据；预交诉讼费；开庭审理；若对方不履行判决还需申请强制执行。起诉状需写明原被告身份信息，诉讼请求，事实及依据（很多法院会提供起诉书模板)。
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2021-01-25 20:41:26

29
¥0.64

吕海律师

① 对于这种情况，建议您携带商品房买卖合同以及相关证据到当地基层人民法院提起民事诉讼，相关程序可在法院工作人员指导下完成。如您认为有必要，可委托律师代理本案。 ② 起诉状应按固定格式拟就，表明诉讼请求和理由即可。
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2021-01-25 20:43:03

242
¥0.64

王志军律师

1.根据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。你可以主张跟开发商解除合同。 2.准备购房者本人资料到法院提交后，即可起诉，材料有起诉状、身份证复印件、房屋买卖合同即可。 3.起诉状可以去趟法院，法院大厅有起诉状模板。还可以找律师代写，费用200元左右，比较简单，一两页纸就可以。希望可以帮助你。
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2021-01-25 20:48:00

1
¥0.64

李新刚律师

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在签订商品房买卖合同之后，购买人和开发商可以解除商品房买卖合同的具体情形以及由此应承担的法律责任，开发商迟延交楼，开发商没有按照合同约定的交楼时间交付，你可以解除合同，要求返还房款并要求开发商承担违约责任！。
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2021-01-25 21:13:17

121
¥0.64

李林律师

31"
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2021-01-25 21:13:34

42
¥0.64

何勇律师

23"
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2021-01-25 21:29:05

8704
张琴律师

迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，有权请求解除合同。自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。可以帮你起草起诉状。
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2021-01-26 09:44:34

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吴天全律师

您好，您说的这种情况一般是要求开发商支付逾期交房违约金，除非有证据证明开发商不可能继续交房。诉状的话，需要您买卖合同等相关证据材料，可以协助您起草。希望回复可以帮到您。如有进一步咨询，请联系。
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2021-02-06 17:00:33

1

问律师

匿名

房屋买卖纠纷

全部(64)位律师解答