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匿名

楼主

¥25

卖房遭遇炒房客,可以申请撤销合同吗?

我是卖方,在中介卖房,买家是炒房客,约定全款买房,然后把房产公证给他,已经交了一部分房款,约定6个月内过户,期间要配合买方做委托公证。有个补充协议,买方可以指定第三方购买此房产,差额归买方所有。但是越想越不对劲,感觉是买方和中介联合起来,低价收购我的房产,再高价卖出,从中牟取暴利,这种情况下,能通过起诉的方式撤销合同吗?
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房屋购买
2021-01-29 13:51:21

全部(51)位律师解答

  • ¥0.52
    丁辉 律师
    10"
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    2021-01-29 13:52:11
    63
  • ¥0.52
    刘闯 法律执业者
    48"
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    2021-01-29 13:52:39
    2308
  • ¥0.52
    谢福金 律师
    26"
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    2021-01-29 13:53:47
    54
    • 楼主: 签买卖合同的时候,已经签了补充协议了
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      2021-01-29 13:58:46
    • 匿名服务方:
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      13"
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      2021-01-29 13:59:34
  • ¥0.52
    范明 律师
    26"
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    2021-01-29 13:53:54
    154
  • ¥0.52
    李新宇 律师
    17"
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    2021-01-29 13:54:18
    525
    • 匿名服务方: 目前证据不充分,胜诉可能性小
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      2021-01-29 13:56:44
  • ¥0.52
    李晓轩 律师
    合同有效撤销不了。你如果想解除,需要承担违约责任。
    10"
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    2021-01-29 13:55:22
    365
    • 楼主: 如果我选择违约,愿意承担违约责任,对方可以起诉要求我继续履行合同吗?
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      2021-01-29 15:09:52
  • ¥0.52
    巴波 律师
    如果对方有欺诈,重大误解,胁迫,趁人之危,显示公平等情形的,可以主张撤销合同。如果存在以合法形式掩盖非法目的,违反国家法律或者政策强制性规定的话,也可以主张无无效。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,平台认证律师,10年律师经验,很高兴能回答您的问题,希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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    2021-01-29 13:55:27
    102
  • ¥0.52
    崔兵 律师
    根据我几十年的律师经验,你这种情况按通常办法是不好处理的,但是可以独辟蹊径,比如说违反公义等等。采取特殊的思路。
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    2021-01-29 13:55:28
    118
  • ¥0.52
    郭淑娇 法律执业者
    胜诉的可能性不大,你违约需要承担违约责任。
    10"
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    2021-01-29 13:57:42
    120
    • 楼主: 如果我选择违约,愿意承担违约责任,对方可以起诉要求我继续履行合同吗?
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      2021-01-29 15:10:20
    • 郭淑娇服务方: 可以啊
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      2021-01-29 16:10:18
  • ¥0.52
    黄振波 法律执业者
    实际上,第一买受人是属于中介性质公司,你们双方名为买卖关系实为居间关系,就是说对方这是一种炒房的行为,虽第一买受人有一种欺骗的性质,但是合同当中明确了相关的交付条件,并你已经签名确认,只要第二买受人具备买房条件,并且是属于善意第三人,可能作为出卖人要撤销买卖合同比较困难。
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    2021-01-29 14:00:45
    592
  • ¥0.52
    任宇飞 律师
    不能。 炒房客买卖房屋是合法有效的,虽然是投机谋利的行为,但并不违法。合同与谁签的,就过户给谁,你没有选择。
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    2021-01-29 14:02:59
    91
    • 楼主: 与买家签订合同,但买家要要找另一个买家接手,过户给第三方
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      2021-01-29 14:05:18
    • 匿名服务方: 如果违约只能承担违约责任。
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      2021-01-29 14:08:47
    • 楼主: 如果我选择违约,愿意承担违约责任,对方可以起诉要求我继续履行合同吗?
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      2021-01-29 15:10:45
  • ¥0.52
    罗超 律师
    卖的,对吧 我们处理过类似案件 可以进一步解答 你好,根据你的描述,以及概括,我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2021-01-29 14:03:19
    37
  • ¥0.52
    王宝珊 律师
    你好,对方虽然可能是炒房,但是由于双方已经签订了书面合同 并且办理了相关工作 所以该活动很难被撤销 除非对方存在违约或认定合同无效情节法院才能支持
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    2021-01-29 14:10:52
    1492
  • ¥0.52
    吴炜 律师
    这种事情你去主张撤销估计很难,因为合同里面约定了买家和你之间的价格,那他那边怎么处理和你没有关系,他只要不对你违约就行
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    2021-01-29 14:12:06
    99
  • ¥0.52
    秦惠芳 律师
    你好,对于这种情况,买卖自由,除非对方隐瞒欺诈,只有在欺诈或胁迫的情况下签订的合同,你是可以申请撤销的
    展开 收起
    2021-01-29 14:13:27
    1237
  • ¥0.52
    帅建阳 律师
    12"
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    2021-01-29 14:15:52
    15
  • ¥0.52
    李鑫 律师
    56"
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    2021-01-29 14:17:57
    191
  • ¥0.52
    刘学勤 律师
    23"
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    2021-01-29 14:23:06
    250
  • ¥0.52
    许家苗 法律执业者
    75"
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    2021-01-29 14:26:12
    266
  • ¥0.52
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况,如果对方不具备购房资质或者存在欺诈、诱骗等行为,在此情况下,签订的合同或协议,就可以及时向法院起诉,由法院依法判决撤销合同。按照规定撤销的合同事实就不具备法律效力。
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    2021-01-29 14:29:07
    322
  • ¥0.52
    张佳伟 律师
    我们国家撤销合同是有规定的:属于合同撤销:欺诈,胁迫定立的合同是可以撤销的。但是这个需要你自己举证证明。补充协议的效力勉强可以斟酌。
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    2021-01-29 14:32:55
    56
  • ¥0.52
    刘玲 律师
    85"
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    2021-01-29 14:40:01
    14
  • ¥0.52
    陈华明 律师
    54"
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    2021-01-29 14:50:21
    143
  • ¥0.52
    张华北 律师
    您好,这种情况你如果想撤销合同,必须要证明你与对方签订合同时对方存在隐瞒真实情况,欺诈等情形,足以影响你做出相应判断,否则协议是在双方平等协商基础上签订,是双方真实意思表示,不违法法律法规,不违背风序良俗,协议即为有效,如果要违约,需要承担违约责任。
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    2021-01-29 14:51:54
    678
  • ¥0.52
    张辉 律师
    你好,请问你的合同是不是约定的,买方可以指定第三人买卖你的房子,如果说你们是有约定的这个条款就是有法律效力的,所以说这种情况下你就是起诉,也是不能撤销合同的
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    2021-01-29 14:52:39
    5
  • ¥0.52
    王珍 律师
    52"
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    2021-01-29 15:08:52
    165
  • ¥0.52
    李萌立 律师
    1、不可以,在不存在欺诈胁迫的情况下,很难撤销合同。 2、也没必要,你卖房子,拿到自己想要的房款就可以了,这笔买卖就没有亏。至于投机客有本事把房子以更高的价格卖出去还是砸手里,这都是别人的本事,合理合法赚的这个钱。 3、可能中介就是买房,或者买房的人是中介的拖,也没有什么暴利可以谋取,二手房市场又没有什么门槛,哪来的暴利。
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    2021-01-29 15:18:20
    35
  • ¥0.52
    王聪 律师
    14"
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    2021-01-29 16:32:10
    11
  • ¥0.52
    梁保国 律师
    不能,除非有欺诈,胁迫的行为,或者对方不履行合同约定,使得合同目的不能实现,否则就得履行合同,不然会承担违约责任。
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    2021-01-29 16:36:26
    3
  • ¥0.52
    徐欣 律师
    您好,根据您的描述,买方和中介联合起来低价收购您的不动产,对您构成欺诈的具体表现是啥?您只是说您感觉被骗了,感觉被骗了这样的描述法院不可能支持啊。要具体讲清楚他们是如何联合起来勾兑欺骗您的?
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    2021-01-29 16:43:24
    61
  • ¥0.52
    赵严 律师
    你好,根据你的物品描述,如果买方双方以恶意串通的形式订立的买卖合同,损害国家利益或第三方个人利益,那么该合同是无效的合同,合同自始无效。
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    2021-01-29 16:46:53
    81
  • ¥0.52
    李士伟 律师
    你好,首先炒房客的存在并不违反法律规定,不能因为对方是炒房客就能撤销合同。如果有证据证明对方在买房过程中存在欺诈、胁迫的行为,或者有房价明显低于市场价值存在显失公平的行为,才可以申请撤销合同。
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    2021-01-29 16:58:39
    8
  • ¥0.52
    邱宝良 律师
    这样的合同确实是可以撤销的,关键在你的合同价款确定了没有?是否损害了你的利益?中介已经不是中介了,已经违法了。
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    2021-01-29 17:09:33
    10
  • ¥0.52
    李杰 律师
    您好,如果经过双方协商一致,签订的合同,没有法定无效或撤销情形,那对双方都是有约束力的,你得按约履行。 以下是相关法律依据: 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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    2021-01-29 17:20:45
    18
  • ¥0.52
    张凤启 律师
    28"
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    2021-01-29 17:21:11
    154
  • ¥0.52
    臧家参 律师
    可以通过起诉的方式要求撤销合同,但法院不一定支持,除非对方违返合同,如6个月内没过户,或没有在约定时间支全部购房款等。房屋如果涨价他们赚钱,如果降价他们就亏。买卖双方是完全民事行为能力人,不存在欺诈等情况吧。
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    2021-01-29 17:25:42
    18
  • ¥0.52
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题,首先你这个情况,为什么不直接进行过户呢?目前来看双方签订的协议只要是出于真是意思表示就是有效的。
    展开 收起
    2021-01-29 17:30:00
    49
  • ¥0.52
    徐范霁 律师
    你好,关于你说的这个事情,是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要先弄清楚。具体还要看合同条款的约定。
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    2021-01-29 17:35:06
    48
  • ¥0.52
    孙家辉 律师
    你好,跟你说的这种情况来看,如果本身在签订卖房合同的时候没有欺诈行为,也没有WiFi,法律的强制规定,那么合同就是有效的,目前来看不能以炒房人以牟利为目的,买房而要求解除合同
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    2021-01-29 17:40:39
    5
  • ¥0.52
    宋洋 律师
    12"
    自动转换:
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    2021-01-29 17:53:33
    30
  • ¥0.52
    李林 律师
    19"
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    2021-01-29 18:06:20
    42
  • ¥0.52
    侯铁男 律师
    你好,余款什么时候给付呢?6个月内找不到买家房屋如何处理是怎么约定的呢?从你上述简单的叙述来看,还不符合撤销合同的法定条件,如果有其他侵害你权益的充分证据才可以考虑解除合同或撤销合同,比如尾款不结,没有履行其他合同义务等等。
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    2021-01-29 18:45:47
    59
  • ¥0.52
    赵静 律师
    你好,你可以解除合同,属于你的权利,但是一般按照合同约定,你的行为属于违约行为,需要支付违约金。如果对方存在根本违约行为,可以解除合同且不承担违约责任。
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    2021-01-29 18:49:46
    82
  • ¥0.52
    徐欢 法律执业者
    如你所述,“感觉是买方和中介联合起来,低价收购我的房产,再高价卖出,从中牟取暴利”,因此,你可以对方存在欺诈,致使你存在重大误解为由,在一年之内去法院起诉撤销合同。、
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    2021-01-29 18:51:49
    125
  • ¥0.52
    赵府 律师
    你好,事实就算如此,如果你很难举证。所以,第一,如果你能举证那么可以;第二,如果合同的该约定违反当地政策可以。请参考自己的情况是否符合
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    2021-01-29 19:21:43
    15
  • ¥0.52
    孔繁越 律师
    20"
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    2021-01-29 19:32:04
    167
  • ¥0.52
    陈凤翔 律师
    民法典对可撤销合同作了明确规定: 1.基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 2.一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3.第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 4.一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 5.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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    2021-01-29 19:38:33
    5
  • ¥0.52
    南晓峰 律师
    18"
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    2021-01-29 19:47:59
    518
  • 刘锐 律师
    根据你的描述,买方和中介的做法确实有问题,要撤销合同需提供证据证明该合同显示公平或有重大误解,一方欺诈,第三方欺诈等。
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    2021-01-29 20:23:58
    61
  • 李小苑 律师
    56"
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    2021-01-29 21:17:57
    78
  • 吕江华 律师
    按你说的情况买方和中介并没有欺诈你。是在明确告知的基础上签订的合同。因此你这个合同并不能撤销。通过诉讼得到支持的可能性不大。
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    2021-01-29 22:31:19
    29

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