民宿合同违约-律师在线法律咨询-好律师网

全部(30)位律师解答

李新宇律师

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2021-02-01 10:18:26

523
范明律师

33"
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2021-02-01 10:19:34

154
- 楼主：合同写了是做民宿使用但是派出所不能开证明不让做民宿
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  2021-02-01 10:21:51
- 匿名服务方：
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  2021-02-01 10:24:53
张扬智律师

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2021-02-01 10:20:04

19
李晓轩律师

这种情况不需要赔偿违约金。如果房东扣你的钱，可以去法院起诉。你是否交过定金？如果只交了定金，那么去法院起诉，虽然不需要赔偿违约金，但是定金要不回。你自身也存在过错。
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2021-02-01 10:21:11

361
孙萌律师

你们双方合同约定的还算明确，可以向对方主张违约金过高，还是建议以协调调解为主；因为派出所这方面的问题确实是不能完全归咎于甲方之上。
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2021-02-01 10:22:05

0
邓益洲律师

你好，据您陈述分析如下，首先，根据法律规定，如果订立合同的一方，不能实现订立合同的目的则可以要求解除合同。其次，合同依法解除的，应当恢复原状，相互退还财物。再次，主张解除合同的一方，有责任证明存在解除的事由。
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2021-02-01 10:25:42

2
- 匿名服务方：如需进一步咨询，可另行下单。
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  2021-02-01 10:26:16
帅建阳律师

违反法律规定将住宅改为民宿的，双方的租赁合同很可能被认定为无效，无法按照合同主张违约责任，由双方按照各自的过错承担相应的责任。
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2021-02-01 10:26:26

15
- 楼主：民宿不合法吗
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  2021-02-01 10:27:26
- 匿名服务方：要应利害关系的业主同意。
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  2021-02-01 10:28:04
王宝珊律师

您好，这种情况应该属于情势变更，是可以收集公安机关不准许开设民宿的相关证明是可以向法院起诉来申请解除或变更租赁合同
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2021-02-01 10:27:17

1488
丁辉律师

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2021-02-01 10:27:18

61
王珍律师

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2021-02-01 10:28:21

163
- 楼主：没有特殊行业许可证
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  2021-02-01 10:32:02
- 匿名服务方：
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  2021-02-01 10:35:14
- 匿名服务方：
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  2021-02-01 10:38:53
许家苗法律执业者

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2021-02-01 10:28:51

264
张超律师

确实构成违约金。根据规定，违约金金额过高于实际损失的，参照损失金额调整违约金。双方协商不成的，只能去法院起诉。
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2021-02-01 10:30:11

124
- 楼主：但是我们合同补充写了只能用来做民宿派出所那边不让做派出所也不给证明
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  2021-02-01 10:35:32
骆佐国律师

如果违反国家强制性法律规定则该合同无效，如果未违反国家强制性法律规定，合同订立后，导致合同根本目的无法实现符合解除的条件，由于并未约定房屋用途，则需要你证明房屋用途是用来经营的，双方均存在过错。
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2021-02-01 10:31:17

1
- 楼主：合同写了只能用来经营不能其他用途
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  2021-02-01 10:34:47
孔繁越律师

28"
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2021-02-01 10:40:03

164
- 楼主：我们合同明确写了租赁用途是做民宿
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  2021-02-01 10:41:29
李国民律师

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2021-02-01 10:42:35

349
侯铁男律师

你好，承租人这边在租房前没有了解好是否具备开办民宿的条件，导致合同签订后不能按合同目的履行，在合同解除方面存在过错，应当承担一部分违约责任。但违约金的约定过高，违背公平原则，可以协商少支付，以房东的实际损失为考量标准。
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2021-02-01 10:46:59

59
刘闯法律执业者

您好，如果派出所不愿意出具证明，需要收集工作人员不予同意的书面情况或者是法律依据之后可以以情势变更来申请解除合同，这样可以减免违约金
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2021-02-01 10:51:32

2299
黄振波法律执业者

作为承租人应当调查清楚租赁的房屋做民宿是否符合条件？只有符合条件的情况再与房东签定租赁合同，这个调查的义务应该是承租人来做，不能以此作为解除合同，而不需要支付违约金的理由。
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2021-02-01 10:54:05

586
崔兵律师

根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，当初如果对方为什么要签订这样的合同，包括用途有所隐瞒，所以违约金可以依法采取支持或者不支持的技术措施。
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2021-02-01 10:56:58

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李鑫律师

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2021-02-01 10:57:27

182
马范君律师

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2021-02-01 11:14:19

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¥25

令秀律师

34"
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2021-02-01 11:18:30

44
赵永利律师

你们租赁合同对房屋用途进行明确的约定，即为民宿，现在派出所不给开证明，你可去法院起诉，要求解除合同，然后申请法院去派出所调查取证。法院调取后，派出所不承认，你可以撤诉，继续开展民宿业务，派出所承认，你可以要求解除合同，这不需要赔偿违约金。
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2021-02-01 11:30:08

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张华北律师

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2021-02-01 11:37:53

675
袁忠律师

131"
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2021-02-01 11:49:57

115
任宇飞律师

你好，如合同中约定的房间并不能用作民宿即违反强制性规定，合同应当无效，双方应相互返还原物。即你应当将房间交还给对方使用，对方应将你已支付的款项向你返还。
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2021-02-01 11:55:20

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吴炜律师

你这个补充条款不是很清楚，如果你对违约金有特别的约定，那就按照这个约定来，你签字的对你们直接就有约束力。
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2021-02-01 12:05:23

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谢福金律师

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2021-02-01 13:31:11

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李凯季律师

你好，由于派出所不让开民宿，所以，你的情况属于情势变更。所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。这种情况下，合同可以解除也可以变更。但并非你主观上的违约。
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2021-02-01 16:15:48

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张佳伟律师

首先，你和房东签订合同之前有没有清楚的告知房东你承租下来的用途是什么？在合同上有没有清楚的体现出来？如果确实不给开，根据中华人民共和国《民法典》合同编的相关规定：合同根本目的达不到时，是可以以此解除合同的。因此你有权解除合同。
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2021-02-01 16:46:35

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- 楼主：合同写了的只能做民宿
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  2021-02-01 16:47:26
- 匿名服务方：那就可以解除呀，房东是知道的呀。
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  2021-02-01 16:50:28

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