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匿名

楼主

¥50

土地转租的法律风险咨询

朋友有一个项目需要使用土地，委托我寻找土地，当地情况是：现在村集体的土地都分给了个人，如果我租土地需要从村个人手里租地，然后再租给朋友的公司，土地性质为：未利用地，我从村民手中租地告诉他们是计划搞种植，但实际土地是用于上商用，希望了解操作过程中的法律风险、必要手续。 处以上法律风险和必要手续以外，现在我还没有和村民、我朋友签定协议，如果遇到中意的土地，我的操作顺序应该怎么样是最合理的。 整个事件中，有无可能违法违规的环节，需要承担的法律后果有哪些？
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土地流转
2021-02-01 10:27:33
  • 补充问题：

    土地为：未利用地 用于：光伏项目

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    2021-02-01 10:34:41
+补充问题 隐藏提问

全部(29)位律师解答

  • 丁辉 律师
    19"
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    2021-02-01 10:29:08
    64
  • 张扬智 律师
    40"
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    2021-02-01 10:29:22
    22
  • 刘闯 法律执业者
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    2021-02-01 10:30:56
    2313
  • 王珍 律师
    55"
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    2021-02-01 10:32:22
    165
  • 张华北 律师
    你好，根据你描述的情况，需要注意以下几点情况：1 首先村集体用地属于集体所有，村民只有使用权， 签订的租赁合同时 首先要看村民对该块土地是否享有使用权，村委是否允许。2 耕地国家是不允许随便转作他用的 所以 如果是耕地 你的标的是违法的。3租用土地之前你应该先到相关的土地部分去了解相关政策 办理正规的用地手续 村集体是没有权利出具土地用途证明的 要到县级以上人民政府的主管部门去解决。
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    2021-02-01 10:32:26
    680
  • 帅建阳 律师
    未利用地只能优先用于开垦农用地，并且须经评估和论证，并经自然资源部门批准。因此，你将该土地商用的可能性不大。
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    2021-02-01 10:34:23
    15
  • 李晓轩 律师
    你所说的这种情况本身就是违法违规的。肯定要承担法律后果。你不应该亲自去租地，你应该只起一个中介的作用，让你的朋友直接跟村民签约，才能够有效的避免你的麻烦。而且最好不要欺骗村民，要把真实用途告诉村民。必须要核实土地的性质。如果不允许商用，建议你不要干这种违法的事情。
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    2021-02-01 10:36:02
    368
    • 匿名服务方： 小心被投诉举报。
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      2021-02-01 10:36:39
  • 孔繁越 律师
    18"
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    2021-02-01 10:40:49
    168
  • 李国民 律师
    16"
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    2021-02-01 10:41:31
    351
  • 范明 律师
    47"
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    2021-02-01 10:41:57
    154
    • 楼主： 请问这个中介费比例有什么规定范围吗
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      2021-02-01 10:48:27
    • 匿名服务方：
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      53"
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      2021-02-01 10:55:11
  • 黄振波 法律执业者
    用于光伏项目先需要考察是否涉及到辐射的环境问题？如果符合规定，可以找当地的村委会申请，按照村民委员会自治法第24条的规定由当地委员会召开村民大会表决，如果通过的话，就可以以村委会的名义对外发包。
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    2021-02-01 10:49:32
    595
    • 匿名服务方： 但是有一个风险，对于转包的需发包人的同意，并且注定的期间不能超20年，如果没有经过发包人同意转包，或者说租赁期间以外的期限合同是无效的
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      2021-02-01 10:50:52
  • 崔兵 律师
    感觉我几十年的法律顾问经验和律师经验，徒弟的用处是不能随便乱改的，一旦发生流转当中的环节和权责不清，会引起很大的麻烦，所以要采取有力的措施。
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    2021-02-01 10:56:01
    120
  • 许家苗 法律执业者
    43"
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    2021-02-01 10:58:41
    268
  • 李鑫 律师
    72"
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    2021-02-01 10:59:55
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  • 任宇飞 律师
    土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务
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    2021-02-01 11:09:41
    93
  • 王宝珊 律师
    您好，如果未利用地的性质是建设用地 那么是可以直接从村民手中进行转租，需要到乡镇土地管理部门进行备案即可。
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    2021-02-01 11:12:08
    1495
  • 马范君 律师
    35"
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    2021-02-01 11:16:15
    56
  • 赵府 律师
    项目比较复杂，建议线下带着材料和律师面谈。 你和你朋友是不是村集体成员？光伏项目可研报告做了没？现在村民是个什么态度？
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    2021-02-01 11:29:09
    15
  • 赵永利 律师
    光伏项目，土地可以找当地政府部门进行规划审批。 你从农民手中租赁土地，再转租给你朋友公司，中间赚差价，这里面涉及多个法律问题，风险极大。
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    2021-02-01 11:32:59
    140
    • 匿名服务方： 分险有几点，首先是农民手中土地的合法化，现实中，往往农民手中的土地都不是合法土地。要么是自己私自占用，要么是虽然村里同意，但并没有合法的土地手续。所以在租赁前一定要审查土地的合法性，只有经过村集体同意，有乡镇一集审批的土地才是合法手续的土地。
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      2021-02-01 11:36:34
    • 匿名服务方： 你作为外村人，要承租村内土地不管是和个人承租，还是和集体承租，需要经过村民主程序，也就是需要经过村民代表大会审议通过。
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      2021-02-01 11:38:37
  • 李杰 律师
    《民法典》第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。 第三百四十条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 土地是可以出租进行流转的，但是不能改变土地的使用方式，如改建工厂等，建议进行登记。
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    2021-02-01 11:48:10
    19
  • ¥50
    何勇 律师
    48"
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    2021-02-01 11:53:17
    8704
  • 李新宇 律师
    28"
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    2021-02-01 12:01:08
    526
  • 袁忠 律师
    58"
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    2021-02-01 12:01:56
    115
  • 南晓峰 律师
    《土地管理法》明确规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”。其中，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。除了这些例外情况之外，任何的建设都需要使用国有土地。
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    2021-02-01 12:05:11
    518
  • 吴炜 律师
    这个你不能私自改变他的土地用途，到时候签署的合同就是无效的，你要改变土地用途需要经过审批流程通过才行
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    2021-02-01 12:06:47
    99
  • 胡婷婷 律师
    集体土地不得用于商用，否则修建的东西面临拆除。二而且如果未利用土地规划上属于基本农田也不能用随意改变，还可能违法犯罪的。
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    2021-02-01 12:31:34
    5
  • 罗超 律师
    我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。 如果你租土地 有几个建议 我们可以进一步解答。
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    2021-02-01 12:44:34
    37
  • 谢福金 律师
    44"
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    2021-02-01 13:32:55
    56
  • 李凯季 律师
    你好，根据你的描述，土地性质是光伏用地。所以你朋友如果需要使用这块地，必须要符合这块地的使用性质。否则，是不能使用的。
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    2021-02-01 16:11:59
    3

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