整栋楼事件，开发商在通过部门验收后，用铁搭建阳台交付业主-律师在线法律咨询-好律师网

全部(48)位律师解答

¥1.04

张华北律师

43"
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2021-02-01 11:41:10

679
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丁辉律师

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2021-02-01 11:41:51

63
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范明律师

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2021-02-01 11:43:49

154
- 楼主：阳台属于赠送面积，同一小区其他楼都是钢筋混凝土的，只有这一栋是铁做的，这种情况可以要求赔偿多少钱呢
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  2021-02-01 11:48:34
- 匿名服务方：
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  42"
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  2021-02-01 12:16:13
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赵永利律师

后添加的阳台肯定不坚固，容易产生质量问题，建议退房，与开发商协商不同意的话，可以依法向法院起诉，要求解除合同，退还购房款。
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2021-02-01 11:44:19

140
- 楼主：要求退房的话，退房款，银行已交的贷款利息可以争取到赔偿吗
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  2021-02-01 11:52:56
- 匿名服务方：当然可以
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  2021-02-01 14:11:30
¥1.04
李新宇律师

18"
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2021-02-01 11:45:08

526
- 匿名服务方：
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  18"
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  2021-02-01 11:46:29
- 楼主：四川省泸州市的
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  2021-02-01 11:54:35
- 匿名服务方：好的，可以帮助你，具体沟通。
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  2021-02-01 11:54:57
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王珍律师

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2021-02-01 11:49:07

165
- 匿名服务方：
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  43"
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  2021-02-01 11:50:55
- 匿名服务方：
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  31"
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  2021-02-01 11:53:37
¥1.04
李晓轩律师

有证据可以要求赔偿。但是赔偿金额需要做司法鉴定确定，不是业主漫天要价的。合同中对。逾期违约金有规定吗？如果有可以要求开发商赔偿逾期违约金。
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2021-02-01 11:50:47

367
- 楼主：有的，万分之1每天
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  2021-02-01 12:34:00
- 匿名服务方：你们可以去法院起诉，要求赔偿，要求开发商支付违约金。
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  2021-02-01 12:37:46
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王伟政律师

依照您所描述的这种情况，开发商应该严格履行双方所订立的房屋买卖合同约定。如果双方不能变更合同，或者经协商达成一致，否则就构成违约。开发商要承担违约责任并赔偿，因此造成的全部损失。如需帮助，您可以与本律师电话联系，为您详细沟通。
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2021-02-01 11:50:57

322
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崔兵律师

根据我几十年的房地产经验和法律顾问经验，如果整改以后有特殊的情况和变更，比如说涉及到新的实质性的变更，有可能会导致麻烦的，所以必须要努力争取。
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2021-02-01 11:51:13

120
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李鑫律师

73"
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2021-02-01 11:52:34

193
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常磊律师

您好，我们有成功的项目经验。您可以点击我的头像，在线私聊，我可以发给您看。
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2021-02-01 11:52:54

14
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任宇飞律师

这个是没有固定的时间限制的，是可以拍到违法建筑的，但是在拍到后是会来认定你是否属于违法建筑的，如果是的话，那么是需要拆除的。
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2021-02-01 11:53:29

91
- 楼主：拆了我生活阳台就没了……
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  2021-02-01 12:39:13
- 匿名服务方：
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  4"
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  2021-02-01 12:40:55
¥1.04

李杰律师

您好，首先要看你们合同是怎么约定的。根据你的叙述，主体完成后，又临时搭建阳台，不符合相关规定。可以拒绝交房，要求整改，但是这种整改的价值不大。你可以委托专业律师，要求解除购买合同并赔偿损失。
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2021-02-01 11:53:31

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孔繁越律师

24"
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2021-02-01 11:56:33

168
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刘锐律师

如果楼房的涉及图纸上没有阳台，在验收后增加的，即没有经过审批的就是违建，在上进行加固当然也属于违建。为了增加阳台而违反约定的交房日期，当然属于开发商违约，根据合同你们可以主张违约赔偿金即违约金，违约金的数额根据合同约定计算。
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2021-02-01 11:58:45

61
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南晓峰律师

12"
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2021-02-01 12:03:03

518
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吴炜律师

这个你看下他们的验收合格证，这个肯定是通不过验收的，而且这个铁建的阳台也不符合当初的规划设计，可以起诉解除合同
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2021-02-01 12:08:13

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秦惠芳律师

你好，开发商的阳台肯定属于违法建筑，对你们来说是属于违约行为，可以要求承担违约责任的逾期交房，也是应当按照合同承担违约责任的，建议委托律师起诉来维权
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2021-02-01 12:15:28

1238
¥1.04

许家苗法律执业者

18"
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2021-02-01 12:16:01

268
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赵府律师

律师可以介入，具体需要结合实地查看以及其他证据材料为你分析。你在哪个城市？大概有多少业主要做这个事情？
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2021-02-01 12:26:58

15
- 楼主：四川省泸州市，共124户，现在我们需要委托一个律师来处理
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  2021-02-01 12:45:56
- 匿名服务方：可以，你点击我头像，查看电话，我们电话沟通
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  2021-02-01 15:20:13
¥1.04

刘闯法律执业者

您好，如果在合同中没有明确约定此类情况，可以退房，那么这种情况如果主张退房，法院不会支持，但是可以以违约向开发商主张违约赔偿
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2021-02-01 12:31:10

2311
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巴波律师

没有经过批准的话，有可能被认定违章建筑，从而影响房屋的估价。如果因开发商过错完成购房人实际损失的，可以要求赔偿。逾期交房的，可以要求支付违约金。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-02-01 12:33:09

102
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徐欢法律执业者

如你所述，“因为部门验收后采用铁搭建阳台”，如果不在设计范围内，事后又未取得职能部门的审批同意，一是你可以向当地城市管理局投诉举报；二是可以不符合合同约定为由，去法院起诉开发商要求拆除或承担违约责任。
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2021-02-01 12:34:35

125
¥1.04

吕捷律师

你这种情况最好是加个微信或者直接电话沟通一下，把你们手上有的证据材料发过来先看一下。方便我们做个判断。13671889930
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2021-02-01 12:43:20

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¥1.04

罗超律师

14好扣军，是最贵的对吧我们处理过类似案件我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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2021-02-01 12:43:41

37
¥1.04

王志军律师

1.开发商有违约行为，可以通过诉讼方式解决。 2.诉讼律师需要看业主与开发商的合同，当时业主和开发商关于阳台的约定，是否有录音录像？宣传单图片设计图片以及样品间中关于阳台的设计等。 3.综合合同约定以及开发商违约情况主张解除合同、赔偿损失等。希望可以帮到您
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2021-02-01 12:56:18

1
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，购买房屋是是否知道不建阳台？有约按约没有约定从法律规定，按照合同要求处理即可。
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2021-02-01 12:58:46

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苗世静律师

11"
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2021-02-01 13:04:28

184
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张辉律师

你好，我是张律师，很高兴给你解答你提出的法律问题，根据你描述的情况是认为这个阳台属于违建。将来城管局有可能会责令强制拆除的，所以律师建议你们可以一块委托律师维权诉讼，起诉这个开发商。
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2021-02-01 13:08:17

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张扬智律师

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2021-02-01 13:08:29

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¥1.04

黄振波法律执业者

按照你的描述，开发商在通过，验收之后私自以铁棚加建阳台，如果按照原规划宗地图规定，违反房屋结构一构筑要求，这也是属于违建
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2021-02-01 13:16:27

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¥1.04

谢福金律师

36"
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2021-02-01 13:21:40

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梁文彦律师

可以看一下你们合同中的约定及开发商的宣传和承诺，如果开发商虚假宣传，实际交付与宣传不符，业主有权利要求开发商承担违约责任。
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2021-02-01 13:34:19

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- 楼主：虚假宣传被征服罚了20万
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  2021-02-01 15:33:54
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马范君律师

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2021-02-01 13:38:05

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何勇律师

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2021-02-01 13:58:26

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郭淑娇法律执业者

开发商的做法肯定是违法的，购房合同可以解除。
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2021-02-01 14:20:22

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徐范霁律师

你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要先了解清楚。可以先找专业的律师沟通案情。
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2021-02-01 14:35:53

48
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刘学勤律师

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2021-02-01 14:40:01

250
- 匿名服务方：您好朋友，我是浙江杭州的执业律师，我姓刘，那么您可以委托我或者联系我啊，帮你处理一下这个案子，那么费用问题啊，您可以联系我之后再谈
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  2021-02-01 14:40:34
¥1.04

赵静律师

你好，首先需要看双方签订的房屋买卖合同，以及开发商承诺的房屋状况，如果开发商的行为属于根本违约可以解除合同，如果是一般违约，可以要求赔偿损失。
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2021-02-01 14:44:24

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孙成山律师

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2021-02-01 14:52:21

41
¥1.04

梁保军律师

您好，就您描述的情况，这需要看你们合同的约定，如果对方的行为违背了合同内容，是需要承担违约责任的。另外，临时搭建的阳台应该是不安全的，建议能退就退。
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2021-02-01 14:53:44

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袁忠律师

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2021-02-01 15:07:14

115
¥1.04

李林律师

27"
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2021-02-01 15:26:29

42
¥1.04

杨力律师

20"
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2021-02-01 15:55:55

86
¥1.04

张凤启律师

13"
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2021-02-01 15:57:58

155
¥1.04

李凯季律师

你好，如果整改后仍不符合整改要求仍属于违章建筑，这样势必会影响二次销售。可以要求赔偿，赔偿数目具体要视案情而定。可以联系我
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2021-02-01 16:08:17

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张超律师

是否属于违建，要看规划图纸，规划图纸里没有的就属于违建。无论是新建还是整改。是否影响二次销售属于经济问题，律师不好判断。能否要求赔偿，要看是否属于违建，合同里有无约定有阳台，等等。
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2021-02-01 16:09:13

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王宝珊律师

您好，是可以以违约来起诉开发商来主张赔偿，但是如果想要以此来要求解除合同基本很难被支持。建议你们业主提起共同诉讼，这样可以节省诉讼成本
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2021-02-01 16:14:18

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