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全部(30)位律师解答

秦惠芳律师

你好，首先要看没有拿到房产证的原因是什么？如果是对方违约，或者不可能再拿到房产证，不能实现合同目的，是可以解除合同的
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2021-02-06 19:20:56

1237
赵严律师

你好，根据你的问题描述，目前你的合同已经领取完毕，首先需要查看未取得房产证的原因是开发商的原因，还是自身原因？如果属于开发商的原因，那么你可以按照合同的约定要求对方承担违约责任，但此时并不符合退房的条件，起诉是可以起诉的，需要准备房屋合同以及未办理房产证的初步证据，建议你还是委托律师来帮你处理。
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2021-02-06 19:22:21

81
南晓峰律师

29"
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2021-02-06 19:23:05

518
李新刚律师

起诉退房，肯定不划算！先查下，你们小区能不能办证，其他住户有无办证。起诉对象为小区开发商，而非项目部，要求对方协助办理过户手续。
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2021-02-06 19:24:35

121
朱久兴律师

你好，根据你说的情况，你可以起诉要求解除合同，退还房款，并赔偿损失。包括市场差价损失都可以要求赔偿的。
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2021-02-06 19:26:50

53
范明律师

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2021-02-06 19:29:08

154
¥30
王珍律师

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2021-02-06 19:30:13

165
- 匿名服务方：
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  58"
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  2021-02-06 19:31:21
- 匿名服务方：
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  87"
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  2021-02-06 19:32:57
赵永利律师

可以起诉，合同约定对方有办理房产证的义务，现在没有办理，说明对方根本违约。准备起诉状，准备合同，法院起诉即可。
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2021-02-06 19:31:48

140
谢福金律师

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2021-02-06 19:31:57

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刘闯法律执业者

31"
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2021-02-06 19:32:34

2308
许家苗法律执业者

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2021-02-06 19:33:53

266
王宝珊律师

你好，现在如果对方未办理房产证退房这个应当是不会被支持但是是可以要求售楼方依法办理房产证并承担在此期间的损失赔偿
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2021-02-06 19:35:09

1492
黄文香律师

您可以起诉开发商，要求办理房产证，以及赔偿因房产证办不下来致使房屋不能交易的损失。但不可以起诉退房。
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2021-02-06 19:36:17

9
马范君律师

违约金计算标准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 从上述规定可以看出：第一，当商品房买卖合同没有约定违约金的，可以按已付房款总额，参照同期同类贷款利率。即当合同中有约定时应以合同约定的违约金为计算标准。第二，损失数额难以确定的，对此，需先明确逾期办证会导致的损失。该损失首先是商品房买卖合同中约定的，其次是购房款的利息损失。有人主张因逾期办证导致房屋二次交易不能，增大二次交易的风险，导致原购房人二次买卖的房屋差价损失。
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2021-02-06 19:40:22

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吴瑶法律执业者

根据你所述情况，建议不要诉请退房。因为根据合同法的规定，已经超过了诉请解除合同的诉讼时效。即使起诉，法院也不会支持。但你可主张因对方合同违约而诉请对方承担赔偿或违约责任。
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2021-02-06 19:41:25

29
赵宴敏律师

合同没约定延迟办产权证的违约责任。起诉要求退房，如果房屋一直没交工，那也是有机会的，建议你们委托律师办理。
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2021-02-06 19:42:08

97
黄振波法律执业者

合同中双方并没有约定延期交房可以解除合同并退房作为条件，法院一般会结合双方订立合同时的情形，以及开发商对合同的履行情况，如果因为开发商自身的原因，导致确实无法办理房产证的，可以解除合同
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2021-02-06 19:44:09

592
吴炜律师

你这个住了十年了再去起诉要退房很难得到支持，为了维护交易的稳定性，同时你在这十年里面有没有催告对方履行过户手续
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2021-02-06 19:48:06

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李晓轩律师

如果已经收房不能再要求退房，可以要求办房产证。如果办不了房产证可以要求赔偿。
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2021-02-06 19:50:44

365
黄浩律师

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2021-02-06 19:59:37

55
李新宇律师

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2021-02-06 20:10:53

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巴波律师

合同的签约主体应当是开发商某公司，项目部并不具备签约主体资格，且仅有个人签字，没有公章，难以认定合同具有法律效力。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-02-06 20:22:31

102
吕捷律师

首先你这个房子是什么原因，办不下来房产证？其次你现在这个房子退掉的话是不是会吃比较大的亏？如果起诉要求法院判令房子归你，拿判决书直接去房产交易中心办理房产证，是否可以接受？
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2021-02-06 20:29:05

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马巧雅律师

判定无效合同比较困难，合同本身不存在违反法律法规强制性规定的事由。合同本身是具有问题的，个别约定明显的不公平，且你方没有拿到房产证，建议走解约。
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2021-02-06 20:39:10

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罗超律师

虐你的描述这份合同是有问题的，可以判定的，我告诉你如何判定，谢谢。我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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2021-02-06 21:31:35

37
孙海军律师

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2021-02-06 22:16:46

8
张华北律师

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2021-02-06 23:09:12

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张佳伟律师

合同是双方真实意愿的体现，现在房子已经住了十年了，合同已经履行完毕，房产证没有下了的原因是什么？如果是对方的原因那么你可以要求对方给你办理房产证。合同无效的几种内型包括：违反国家法律法规，违反公序良俗等。
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2021-02-06 23:58:36

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崔兵律师

根据我几十年的房地产律师经验，对方不是那么容易做到的，是否构成了根本违约，还要做很多技术。很多技术处理。
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2021-02-07 00:02:28

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陈建权律师

您好！甲方即世和苑项目部是否拥有房屋产权并有权买卖案涉房屋？购房款支付给谁？如不具备房屋买卖条件，则该购房合同无效，你可向收款人主张权利，要求其退还购房款并赔偿损失。关于诉讼时效，如你一直向合同相对方主张权利，则不存在诉讼时效过期。
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2021-02-07 01:01:54

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匿名

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