离婚财产分割-律师在线法律咨询-好律师网

全部(57)位律师解答

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李新宇律师

25"
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2021-02-13 17:21:34

526
- 楼主：法院的调解书可以对还存在还贷中的房子过户吗，过户后主贷人是强制变更为我吗
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  2021-02-13 18:41:21
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郭淑娇法律执业者

你好，我是主要做婚姻家事纠纷的律师，像你说的这个情况呢，是可以签订婚内协议，约定房子的归属，然后离婚的时候可以给予对方一定的财产补偿。这个协议是具有法律效力的，如果对方不履行的话，您这边是可以向法院起诉，强制对方履行
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2021-02-13 17:22:33

121
- 楼主：可以先从法院调解进行，然后拿调解书过户吗
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  2021-02-13 18:24:22
- 郭淑娇服务方：可以。。
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  2021-02-13 18:32:59
- 楼主：法院的调解书可以对还存在还贷中的房子过户吗，过户后主贷人是强制变更为我吗
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  2021-02-13 18:41:38
- 郭淑娇服务方：还贷的房子无法过户
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  2021-02-13 18:48:57
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刘玲律师

你好，签了协议之后，她不履行过户义务，等你把房贷还清之后，你可以去起诉她要求她协助办理过户。你可以在协议里约定好转的钱转到哪张卡里，用途是还房贷，至于最后是否用于还房贷，这些是没有关系的
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2021-02-13 17:23:13

14
- 楼主：如果她没有用来还房贷，会影响到我吧，毕竟如果房子没有结清贷款，无法过户，会有一堆麻烦事
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  2021-02-13 17:25:15
- 匿名服务方：这个你可以在协议里写清楚，如果没用用来还房贷，你可以向她主张赔偿责任，并约定赔偿金额是多少。其实也可以问问银行是否可以在没还清贷款之前，变更主贷人。
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  2021-02-13 17:29:42
- 楼主：可以从法院调解进行，然后拿调解书过户吗
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  2021-02-13 18:25:00
- 匿名服务方：可以的，调解书的法律效力和判决书一样具有强制执行力
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  2021-02-13 18:25:39
- 楼主：法院的调解书可以对还存在还贷中的房子过户吗，过户后主贷人是强制变更为我吗
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  2021-02-13 18:40:49
- 匿名服务方：调解书只能写明要求女方协助过户，能不能强制过户，这个风险在银行，银行同意办理主贷人变更，才能之后办理产权人变更
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  2021-02-13 18:43:55
¥0.63

任宇飞律师

离婚协议到民政办理了备案，正常不必再公证了。符合过户条件后，如果对方不配合过户，尽早到法院起诉，并对房产采取保全措施。
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2021-02-13 17:24:32

93
¥0.63
黄振波法律执业者

您提出的这种现象，是能够预见到的，并不能排除，且双方在离婚协议必须要明确各自的权利和义务以便对对方进行约束。那么协议当中各自的权利义务可以做如下参考。
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2021-02-13 17:24:41

595
- 匿名服务方：一，双方在协议当中约定，房屋取得不动产权之后，应用与方配合男方办理过户之后男方给予女方的补偿，不可以先有补偿再办理过户，否则，无法约束对方的行为。
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  2021-02-13 17:28:12
- 匿名服务方：第二，双方在协议当中约定，由男方每月固定时间转账给女方固定的账号，女方代为还贷之后，应当向男方出示缴费凭证。第三，如果由于女方迟迎缴费的原因，导致房产证逾期办理，给予女方相应的违约赔偿约束条款。
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  2021-02-13 17:32:28
- 楼主：您的意思是说过户后才能按照签订好的协议给予女方补偿
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  2021-02-13 17:33:46
- 匿名服务方：但是按照当地银行的规定，如果银行可以接受变更主贷人，直接到银行办理变更由男方作为主贷更有保障。只要能够变更主贷人，双方对房产的实现价值和增值请第三方进行评估，直接约定在办理过户之后给予对方另一半的财产分割。
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  2021-02-13 17:36:41
- 匿名服务方：是的，只有这样才能牵制女方，即便女方违约，但是离婚协议已经明确了上述的权利和义务。到时女方违约了，可以向法院提起诉讼，便有依据
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  2021-02-13 17:38:13
- 楼主：可以从法院调解进行，然后拿调解书过户吗
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  2021-02-13 18:26:28
- 匿名服务方：你好，不好意思，刚才在开车，双方有离婚协议，当然是可以通过向法院申请庭前调解来解决双方的纠纷。
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  2021-02-13 18:34:43
- 匿名服务方：如果是法院出具的调解书，也是跟判决书一样具有同等法律效力，可以凭调解书办理过户手续，而不需要再提起诉讼，以上拔冗回复的问题希望能够帮到你。
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  2021-02-13 18:36:33
- 楼主：法院的调解书可以对还存在还贷中的房子过户吗，过完户主贷人是到我这了吧
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  2021-02-13 18:39:41
- 匿名服务方：清偿房贷再过户好吧？如果还有其他问题，您可以点击个人头像私信。
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  2021-02-13 18:42:40
¥0.63
刘萌律师

您好，你们之间的协议不能对抗第三人，所以您的担心是存在的，未来如果有问题，你只能找她追索损失，你最好问一下银行能否过户，现在应该是可以的
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2021-02-13 17:25:29

3
- 楼主：问了银行，说是现在都没法更换主贷人，如果要过户，只能还清贷款然后过户，但我没能力一次性还清
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  2021-02-13 17:27:04
- 匿名服务方：那你最好问问房地产交易中心办一个抵押登记，这样可以对抗第三人
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  2021-02-13 17:28:40
- 楼主：可以从法院调解进行，然后拿调解书过户吗
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  2021-02-13 18:26:48
- 匿名服务方：可以的，但是具体要看不动产交易中心和银行这边
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  2021-02-13 18:35:01
¥0.63
谢福金律师

23"
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2021-02-13 17:26:09

56
- 楼主：可以卖吗？有房贷，房子去年刚买，苏州地区，五年内不得买卖。
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  2021-02-13 17:29:38
- 匿名服务方：
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  21"
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  2021-02-13 17:38:05
¥0.63
张凤启律师

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2021-02-13 17:28:11

155
- 楼主：律师您好，签订离婚协议后且房贷正常还清后（非一次性还清），需要她的签字才能过户吗
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  2021-02-13 17:31:29
- 匿名服务方：
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  2021-02-13 17:32:46
¥0.63

张扬智律师

21"
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2021-02-13 17:33:26

22
¥0.63
王宝珊律师

你好，如果无法第一时间办理过户手续，虽然你们签订了内部协议且有效，但是无法对抗善意的第三方债权人如果到时候女方不及时还款房子很可能会被拍卖，到时你只能凭借双方签订的离婚协议向女方来追偿损失
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2021-02-13 17:33:53

1495
- 楼主：可以从法院调解进行，然后拿调解书过户吗
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  2021-02-13 18:28:50
- 王宝珊服务方：调解协议有效，但是未还清欠款前一般关于房产法院不会作出调解或判决
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  2021-02-13 18:41:19
- 王宝珊服务方：未还清贷款之前
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  2021-02-13 18:41:29
¥0.63

张辉律师

你好，我是张律师，这个房子你们最好协议解决，因为这个房子你们还有贷款，没有完全的物权，这个房子你们也抵押给银行了，所以说你们就是起诉离婚的话，法院也暂时没有办法给您们进行分割，所以说最好的办法你们就是双方协议解决房子问题。
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2021-02-13 17:35:10

5
¥0.63

范明律师

42"
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2021-02-13 17:37:08

154
¥0.63

丁辉律师

11"
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2021-02-13 17:38:53

64
¥0.63
刘闯法律执业者

60"
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2021-02-13 17:38:56

2313
- 匿名服务方：
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  19"
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  2021-02-13 18:53:28
¥0.63
李晓轩律师

签完离婚协议在民政局盖完章就生效了，你可以去银行办理主贷人变更手续，然后把主贷人变更到你名下。这样就有你直接来还款。协议已经生效，女方不能再反悔。等贷款还清可以去法院起诉，要求女方协助你办理过户手续。胜诉后可以向法院申请强制执行。
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2021-02-13 17:39:47

368
- 楼主：听银行贷款的中介说现在所有银行都不能更换主贷人了
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  2021-02-13 18:06:04
- 匿名服务方：变不了也没关系，如果你把钱转给她，她不还给银行，你可以去法院起诉她要求她把钱退给你。
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  2021-02-13 18:12:00
- 匿名服务方：你也可以不要房子，把房子给她，然后让她给你现金补偿。
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  2021-02-13 18:12:51
- 楼主：律师，您的这个建议我的父母说过，但是她很极端，而且她偿还不了，我们怕了。
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  2021-02-13 18:37:50
- 匿名服务方：那就把房子卖掉分钱。
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  2021-02-13 18:39:03
- 楼主：苏州地区五年后才可以卖..
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  2021-02-13 18:43:18
¥0.63

吕海律师

① 私下签订的协议在没有相反证据的情况下有效，受法律保护。只要协议表述清楚，将各方权利义务分配到位，即可以避免纠纷发生。一旦对方不履行协议，你方可向法院提起诉讼，强制其履行相关义务。 ② 关于对方不及时偿还贷款的问题，您可在协议中作出明确约定。除此以外，建议您在向对方转款时务必保存相关证据，以便在必要时向法院起诉。
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2021-02-13 17:45:54

242
¥0.63

朱久兴律师

你好，根据你说的情况，离婚协议生效后，要是对方不履行，你可以上法院起诉要求履行协议，并要求判决过户。
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2021-02-13 17:46:57

53
¥0.63

巴波律师

离婚协议可以约定房屋归一方所有，如果在将来过户条件达到之时，对方拒不按照离婚协议约定配合的，可以向法院提起诉讼，由法院做出判决，然后可以凭判决书申请强制执行，进而可以办理过户。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-02-13 17:51:23

102
¥0.63

许家苗法律执业者

35"
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2021-02-13 17:52:46

268
¥0.63

马范君律师

32"
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2021-02-13 17:53:18

56
¥0.63

南晓峰律师

21"
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2021-02-13 17:55:05

518
¥0.63

李林律师

19"
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2021-02-13 17:56:32

42
¥0.63

谌见平律师

38"
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2021-02-13 17:56:58

24
¥0.63
黄文香律师

那就把房子卖了，分钱。现在要是还没有离婚的话，尽量挽回婚姻状态。不至于闹的不可开交。婚姻中，财产还是附属关系。
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2021-02-13 18:17:26

9
- 楼主：律师您好，我挽留多次无果，甚至以跳楼来威胁我，苏州地区五年后才可以卖
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  2021-02-13 18:30:51
¥0.63
令秀律师

35"
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2021-02-13 18:27:47

44
- 楼主：律师您好，苏州地区五年后才可以卖
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  2021-02-13 18:30:05
- 匿名服务方：
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  43"
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  2021-02-13 19:02:32
- 楼主：是通过法院拍卖的方式吗
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  2021-02-13 21:08:01
¥0.63

赵永利律师

完全可以通过离婚协议达到你的目的，离婚协议，约定清楚，房屋归你，贷款归你，你可以将贷款直接还到贷款的银行卡中。如果没有能力，可以聘请律师代起草离婚协议。
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2021-02-13 18:30:47

140
¥0.63

赵严律师

你好，根据你的问题描述，婚内购买的房屋属于夫妻共同财产，除非用婚前个人财产购买，如果未特殊的约定，那么婚前个人财产一般无法证明是你个人财产，另外，对于签订离婚协议时可以约定房屋的分配方案包括每月你支付的房贷的费用，双方签字后该协议具有法律效力，如果对方不及时还款或者不履行，那么可以按照协议约定的内容要求其承担相应的违约责任。
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2021-02-13 18:34:09

82
¥0.63
王珍律师

46"
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2021-02-13 18:47:51

165
- 匿名服务方：
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  27"
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  2021-02-13 18:48:27
¥0.63

孔繁越律师

17"
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2021-02-13 18:50:12

168
¥0.63

宋培奇律师

157"
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2021-02-13 18:51:34

4
¥0.63

张华北律师

27"
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2021-02-13 18:52:59

680
¥0.63
鲁强律师

16"
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2021-02-13 18:56:20

121
- 楼主：律师您好，苏州地区五年后才可以卖，可以走拍卖这个途径吗
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  2021-02-13 19:14:54
- 鲁强服务方：可以
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  2021-02-13 19:15:13
- 楼主：是法院拍卖吗
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  2021-02-13 20:13:16
¥0.63
秦惠芳律师

建议在离婚协议中，把问题都讲述清楚，办理完离婚手续之后，离婚协议生效，如果有一方违约，另一方可以通过法院诉讼来维权
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2021-02-13 19:04:40

1238
- 楼主：对方是极端到可以跳楼的人，协议过程太久，我心里没把握
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  2021-02-13 19:47:27
- 匿名服务方：不太明白你的意思
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  2021-02-13 19:48:07
¥0.63

黄浩律师

30"
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2021-02-13 19:12:47

55
¥0.63
李鑫律师

80"
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2021-02-13 19:12:47

195
- 楼主：提供担保是抵押的意思吗
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  2021-02-13 19:22:00
- 匿名服务方：
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  15"
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  2021-02-13 20:57:08
- 楼主：她没有财产可抵押
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  2021-02-13 21:05:17
¥0.63

李新刚律师

夫妻双方婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、资金；（2）生产、经营的收益；（3）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（4）知识产权的收益；（5）其他应当归共同所有的财产： ①一方以个人财产投资取得的收益； ②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； ③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费； ④由一方婚前承租、婚后用共同财产购买、房屋权属证书登记在一方名下的房屋； ⑤当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。房子属于夫妻共同财产，一人一半。
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2021-02-13 19:37:34

121
¥0.63
张桂林律师

你好，根据你的描述。如果协议离婚，可以在协议中约定，对房子贷款的缴纳问题进行约定，如果一方怠于付款，导致房子被拍卖或者承担额外费用，可以具体写明让对方承担赔偿责任的方式。
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2021-02-13 19:41:59

4
- 楼主：对方是极端到可以跳楼的人，协议过程太久，我心里没把握
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  2021-02-13 19:46:56
¥0.63
吕捷律师

如果协议约定好的话，问题不大，即使对方反悔也可以就协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议约定的义务，法院一般是会支持的
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2021-02-13 19:45:32

14
- 楼主：对方是极端到可以跳楼的人，协议过程太久，我心里没把握
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  2021-02-13 19:47:07
- 匿名服务方：在法律上如果协商不成，或者说对方是一个极端的人，导致她自己有一些极端的行为，与你是没有任何关系的。如果没有办法能够达成一致。只能通过诉讼的方式来解决你们双方之间的问题。
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  2021-02-13 19:49:11
¥0.63
罗超律师

你好，我们婚后买了房的，他是主贷人，但是首付是基本，我这付的房贷基本是我还的，对吗？你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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2021-02-13 19:55:31

37
- 楼主：是的，基本是我这方付的。她在家待了快一年，没有什么钱，东西基本是我买的。她想要更多，我给不了，就跳楼了，不过人没事，我给她看了，在医院里照顾了十多天，昨天才出院，所以走协议的话我心里没有数
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  2021-02-13 19:58:50
¥0.63

王伟政律师

依照您所描述的这种情况，如果双方对于离婚问题能够达成协议，建议不要到民政局办理协议离婚要到法院起诉，由法院出具调解书。调解书的调解书的效力等同于判决书的效力，但是具有法律强制力。一旦对方不能够履行，可以依法向法院申请强制执行。
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2021-02-13 19:57:08

322
¥0.63
徐欢法律执业者

如你所述，“房子因为贷款没还清无法过户”，所以在此情况下，建议去法院起诉离婚，不论法院判决还是调解都具有执行效力。
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2021-02-13 20:08:35

125
- 楼主：调解书或者判决书可以让银行和房管局更换主贷人然后过户吗？
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  2021-02-13 20:09:45
¥0.63

吴炜律师

这个里面你们约定好什么时候去办理变更登记，如果到时候不去，就要承担什么违约责任就好了，到时起诉到法院
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2021-02-13 20:09:05

99
¥0.63
刘锐律师

根据你的情况，建议将房产卖掉处理，才能彻底解决，你所说的担心是存在的，关于房产卖掉后分割问题，房子的首付应归你自己所有，婚后还贷部分和房屋的增值对方可以分到一半。
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2021-02-13 20:16:53

62
- 楼主：苏州地区二手房五年后才可以卖，有其它合法途径卖吗
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  2021-02-13 20:18:37
¥0.63

陈建权律师

您好！如你所述，你们婚后按揭贷款的房屋属于夫妻共同财产，离婚时，可按照双方出资及承担责任大小确定房产分割比例。协议离婚，是在夫妻双方达成离婚协议基础上，应到婚姻登记管理机关办理离婚手续，取得《离婚证》表明获得法律认可的婚姻解除。协商不成，可起诉离婚。
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2021-02-13 20:46:40

44
¥0.63

孙海军律师

61"
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2021-02-13 20:47:23

8
¥0.63

徐范霁律师

你好，关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，还有很多细节性的问题需要了解清楚。可以找律师一对一详细咨询。
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2021-02-13 20:51:48

48
¥0.63
张超律师

离婚协议对双方都有约束力，反悔没用。但是办不了过户，确实有麻烦，比如对方擅自卖房。一劳永逸的办法，就是把房子卖了，双方分钱。
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2021-02-13 21:01:15

127
- 楼主：苏州地区买房五年后才可以卖，是可以通过法院拍卖的形式卖吗
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  2021-02-13 21:10:04
¥0.63

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，结婚证领了吗？这种情况下属于夫妻共同财产，房产平均分配，可以在离婚协议上约定房产归属。对方不同意不履行可以向法院起诉进行解决。
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2021-02-13 21:22:08

49
¥0.63

帅建阳律师

你们之间对房产的分割协议不得对抗银行，只要未还清到期贷款，银行即可对房屋行使权利。除非你让银行将贷款人变成你，每月由你还贷。
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2021-02-13 21:37:07

15
¥0.63

袁忠律师

155"
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2021-02-13 21:46:50

115
¥0.63

刘学勤律师

你好朋友，我是刘律师，像您这个情况的话，建议先协商协商不成起诉，因为您这个首付是您付的嗯，然后后面按揭那您也在还贷那么大部分这个房子的财产属于你，那么我本人是专业的离婚律师，您可以联系私信我
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2021-02-13 22:10:35

250
¥0.63

郑磊律师

1.如果首付款是你的个人财产进行的支付，则对该房产的分割按照房产先价值减去首付资金的各占50%进行分割。 2.该协议需要在民政部门备案。
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2021-02-13 22:25:22

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李欢欢律师

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2021-02-13 22:26:42

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张佳伟律师

首先，离婚是有贷款的房子是不能过户的，在司法实践中也银行往往不会给予过户，即使你有判决书的情况下，何况是协议。建议你保留相关证据证明是你在离婚后还贷。
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2021-02-13 23:02:09

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杨康律师

按照法律规定，房屋属于夫妻共同财产，按照现有价值，扣除贷款后，一人一半分割，取得房屋一方向对方支付折价款
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2021-02-13 23:11:58

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崔兵律师

这种情况私下的离婚协议要的成功是很困难的，根据我几十年的历史经验，一定要去真正的法院办理离婚，或者委托律师处理做专门的技术。
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2021-02-13 23:44:15

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郭启兰律师

你好，如果是婚姻关系存续期间购买房屋，属于共同财产，除非有证据证明购买房屋的款项为婚前个人财产。如果协议的情况下，后期不履行该协议，可以起诉要求对方履行。进入诉讼程序后不执行的话，可以强制执行。
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2021-02-14 07:58:19

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匿名

离婚财产分割

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