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匿名

楼主

¥30

房屋

我名下有一套住房。现在我叔叔要赠予我一套住房。 请问赠予给我住房的话，税收是怎么收取的？ 还有就是，我是否可以在赠予的这个住房地址落户。将来我的孩子是否可以在赠予的住房落户读书，还是必须在第1套住房落户？ 如果将来我买第3套房。那么赠予的这个是否算第2套房，我的首付比例是否会增加？
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房屋产权
2021-02-18 11:04:40
+补充问题 隐藏提问

全部(63)位律师解答

  • ¥0.48
    李新宇 律师
    21"
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    2021-02-18 11:05:55
    525
  • ¥0.48
    秦惠芳 律师
    你好，对于赠予你的房屋，如果过户之后就属于你的所有权，当然属于第二套房，你是可以落户，当然你的孩子也可以在该房子落户读书，与买卖的房屋没有什么区别
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    2021-02-18 11:06:00
    1237
  • ¥0.48
    李鑫 律师
    61"
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    2021-02-18 11:06:45
    191
  • ¥0.48
    刘闯 法律执业者
    83"
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    2021-02-18 11:07:11
    2308
  • ¥0.48
    张辉 律师
    你好，我是张律师，很高兴回答你提出的法律问题关于证据的问题，由于你名下已经有一套房子，所以这个房子你肯定是要按第2套房子进行交税的，问题那是你的自由多了，哪个房子，那你可以办理户口的迁移，以后再办赠予的房子肯定是首付比例会增加的。
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    2021-02-18 11:07:32
    5
  • ¥0.48
    张华北 律师
    45"
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    2021-02-18 11:07:35
    678
  • ¥0.48
    范明 律师
    68"
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    2021-02-18 11:07:46
    154
  • ¥0.48
    黄浩 律师
    10"
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    2021-02-18 11:08:32
    55
  • ¥0.48
    黄振波 法律执业者
    赠与房屋需要缴纳的费用 ①契税。无论是第几次取得房屋或者双方是什么关系，都需要受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。 ②印花税。同理，赠与双方都需交纳万分之五的印花税。 ③营业税和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋，可以免征。
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    2021-02-18 11:08:53
    592
    • 匿名服务方： 第二个问题。无论是赠与还是买卖，虽然能够过户，但是未必就能够代表您的子女保留学位，需要根据当地的政策决定，各地的政策是不一致的。
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      2021-02-18 11:12:57
  • ¥0.48
    郭淑娇 法律执业者
    1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。 2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。 3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。 4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。 5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。
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    2021-02-18 11:09:29
    120
  • ¥0.48
    崔兵 律师
    根据我几十年的房地产律师经验，这种情况首先要看当地的政策，那么你二套房可能在税收方面都是要受影响的，包括贷款的情况，落户的问题也是可以的，需要采取技术措施。
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    2021-02-18 11:09:29
    118
  • ¥0.48
    王宝珊 律师
    您好 1.因为您和您的叔叔之间是非直系亲属关系 所以如果以赠与的方式办理房屋过户需要缴纳3%的契税、双方万分之五的印花税、20%的个人所得税。2.孩子办理上学一些地方不一定按照户口有时也按照房产证登记，建议先详细咨询本地就读政策3.再购买房产需要按照本地第三套房产的相关政策规定来履行
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    2021-02-18 11:12:30
    1492
  • ¥0.48
    张凤启 律师
    44"
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    2021-02-18 11:14:05
    154
  • ¥0.48
    张康兄 律师
    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
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    2021-02-18 11:14:36
    33
  • ¥0.48
    李士伟 律师
    你好，你叔叔赠予你房屋，需要缴纳个人所得税、契税、印花税，税较高。赠予的房屋过户后属于你的房屋，可以办理落户，不是必须在第一套房。如果买第三套房，首付比例根据当地政策，应该是有所提高。
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    2021-02-18 11:15:00
    8
  • ¥0.48
    谢福金 律师
    40"
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    2021-02-18 11:19:13
    54
  • ¥0.48
    赵永利 律师
    你的问题大部分属于税务问题，建议向房屋所在地税务部门进行电话咨询即可。 户口迁移，具体的迁移政策可以向房屋所在地的派出所咨询。 以上两个机关是主管部门，他们给的答复是最精准的。
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    2021-02-18 11:23:51
    140
  • ¥0.48
    李国民 律师
    16"
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    2021-02-18 11:26:59
    351
  • ¥0.48
    刘学勤 律师
    你好朋友，我是刘律师，像你说的这个情况的话，如果赠予之后再转卖的话，那么这个增值税很高的，但是这个契税都是要交的，不管是赠予或者买卖
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    2021-02-18 11:27:37
    250
    • 匿名服务方： 接受赠予的话，当然以后小孩子可以在这个房子里落户，但是这个房子的话，如果您是在限购的城市啊，那么不是首套房的话，那么贷款比例会更高
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      2021-02-18 11:28:37
  • ¥0.48
    黄一洪 律师
    52"
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    2021-02-18 11:31:19
    115
  • ¥0.48
    许家苗 法律执业者
    22"
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    2021-02-18 11:31:26
    266
  • ¥0.48
    陈建权 律师
    您好！赠予房屋应依法纳税，应缴纳全额契税及印花税等。赠予房屋，应到不动产权中心将房产变更至你名下，因此，属于你的二套住房，孩子可在此房处上学。如将来购买三套住房，首付比例自然会增加的。
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    2021-02-18 11:39:11
    44
  • ¥0.48
    王珍 律师
    17"
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    2021-02-18 11:39:45
    165
  • ¥0.48
    吕海 律师
    ① 赠与房产的，收取契税和变更登记的相关费用。 ② 关于落户问题，需依当地政策执行，但通常情况下，如房产已过户至你方名下，则你方有权将户口落至该住房地址处。 ③ 通常情况下，名下有两套住房，则再购买的住房即视为第三套住房。首付比例会有增加，在部分地区也可能被限购。
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    2021-02-18 11:40:31
    240
  • ¥0.48
    魏敬环 律师
    你好，税点问题建议咨询一下房管局。你可以选择在自己的任意一套房子落户，赠与给你后就是你的房子，首付比例会有影响。
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    2021-02-18 11:55:28
    254
  • ¥0.48
    孙海军 律师
    43"
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    2021-02-18 11:55:52
    8
  • ¥0.48
    陈华明 律师
    38"
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    2021-02-18 12:04:16
    143
  • ¥0.48
    赵宴敏 律师
    你名下如果没有在还状态的贷款记录，就是没有房贷的话，再买房可以按照首套房，但是也要结合将来的房地产政策。
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    2021-02-18 12:06:26
    97
  • ¥0.48
    孔繁越 律师
    18"
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    2021-02-18 12:17:39
    167
  • ¥0.48
    赵府 律师
    第一，税收问题请直接联系当地不动产登记部门和税务部门； 第二，学区问题联系到底教育主管部门，各地有差异； 第三，首付问题由当地住建部门自行制定，请联系当地住建相关主管部门。
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    2021-02-18 12:31:23
    15
  • ¥0.48
    张扬智 律师
    35"
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    2021-02-18 12:32:55
    22
  • ¥0.48
    陆畅言 律师
    25"
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    2021-02-18 12:34:41
    280
  • ¥0.48
    邱宝良 律师
    税收问题需要咨询当地税务，各地有差别，有的地方是有优惠的，落户是没有问题的，将来再买还是要看当地购房政策。
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    2021-02-18 12:43:25
    10
  • ¥0.48
    南晓峰 律师
    17"
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    2021-02-18 12:48:42
    518
  • ¥0.48
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，税收落户等问题并不涉及相关纠纷，建议你可以向当地房产管理部门进行详细咨询。
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    2021-02-18 12:50:36
    49
  • ¥0.48
    苗世静 律师
    15"
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    2021-02-18 12:52:05
    184
  • ¥0.48
    徐欢 法律执业者
    如你所述，赠与的住房现在去办过户，按照2套房的标准收取过户的税费，大概百分之十几。如果今后你出售赠与的房产，还要缴纳20%的个人所得税。至于可以在哪落户，详询当地派出所。将来你买第3套房，首付比例肯定提高。
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    2021-02-18 12:57:40
    125
  • ¥0.48
    孙家辉 律师
    你好，根据你说的情况来看，如果你叔叔赠与你一套房子的话，那么你需要缴纳20%的个人所得税，以及相应的戏水城建税，教育费，附加等相关费用，如果办理了过户登记手续之后，可以到派出所把你的户签过来
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    2021-02-18 12:59:07
    5
  • ¥0.48
    李林 律师
    37"
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    2021-02-18 13:05:45
    42
  • ¥0.48
    李晓轩 律师
    再买房，首付比例肯定会提高。可以接受赠与，但是要交契税和个人所得税。至于你是否落户到这套房子上，需要看房子位置在哪个城市和地区。有的城市和地区不可以。
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    2021-02-18 13:21:59
    365
  • ¥0.48
    赵严 律师
    你好，首先第一个问题，你叔叔赠与您的房屋，那么在这里面赠与的房屋，办理过户手续时，需要缴纳个人所得税，印花税，还有契税，但亲属之间转让的是免个税的，第二个问题是否属于二套房？如果已经办理了过户登记，且房产证是您的名字，那么跟买卖的房屋是一样的，是属于第二套房，至于是否能够保留学位，那么需要根据当地的政策来决定，对于赠予的这套房屋，首付比例是否会增加？这个也需要根据当地的购房政策来决定。
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    2021-02-18 13:31:30
    81
  • ¥0.48
    黄美溪 律师
    您好，赠予房屋所需要缴纳税费较高，赠予房屋过户之后即为您所有，为您名下的二套房，。可以落户，落户之后孩子可以在落户房屋所在学区上学，如果您将来买第三套房，首付比例按照第三套房来算。
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    2021-02-18 13:37:39
    24
  • ¥0.48
    张佳伟 律师
    首先，亲属之间的赠予契税是免除的，其次，房屋赠予你后你需要办理房产过户，至于你孩子户口落在哪套房子上你可以自主决定，最后再购买房产是否算第三套住房需要根据当地的房产政策决定。
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    2021-02-18 13:38:05
    56
  • ¥0.48
    郭启兰 律师
    你好，你们之间属于非直系亲属间的赠予，是需要缴纳税费的。契税：房屋赠与价值3%，增值税：房屋赠与价值5.6%，个税：房屋赠与价值20%，土地增值税：房屋赠与价值5%，印花税：房屋赠与价值1。以上税费不同地区可能存在差异，需要具体咨询不动产中心。
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    2021-02-18 13:46:16
    102
    • 匿名服务方： 只要具备房产证，均是可以落户的。关于上学，需要具体看看当地的学区划分。
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      2021-02-18 13:47:20
    • 匿名服务方： 只要是你名下的房产，再另外购买住房时，一般都是被认定为第二或三套房。不同地区存在差异，有些地区是既认房又认贷的政策来界定房产的套数。
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      2021-02-18 13:49:06
  • ¥0.48
    丁辉 律师
    10"
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    2021-02-18 13:50:11
    63
  • ¥0.48
    吴炜 律师
    这些都是看见所在地的房地产政策是怎样的，有的地方看你名下是否有房，有的地方看你是否有购房贷款记录等等
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    2021-02-18 14:07:43
    99
  • ¥0.48
    郑磊 律师
    1.受赠房产的税费在办理过户时是和买卖一样的，但在你进行二次出售时，税率会比买卖的高很多（以税务机关比例为准）。 2.可以落户。 3.子女的落户要和你的在同意房产（未成年） 4.是属于第三套房产。
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    2021-02-18 14:23:20
    94
  • ¥0.48
    徐范霁 律师
    你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要了解清楚的。也可以直接委托专业的律师处理。
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    2021-02-18 14:41:51
    48
  • ¥0.48
    马范君 律师
    30"
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    2021-02-18 14:51:10
    56
  • ¥0.48
    张超 律师
    赠与房屋有买卖和赠与两种操作方式，前者本次交易税收会高，后者你再转让时税收会高。具体的请咨询当地登记机关，有一些考虑因素。能否过户，要看当地政策，一般有面积学历就业等规定。首付比例要看贷款银行，有的银行看登记房产数量，有的看贷款房屋数量。
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    2021-02-18 14:51:13
    125
  • ¥0.48
    赵静 律师
    你好，落户看是否有地方限制，如果没有限制，任何一套房都可以落户；不管是赠予的房子还是购买的房屋，都是自己的房子。
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    2021-02-18 14:54:59
    82
  • ¥0.48
    崔常山 律师
    赠予房屋，需要缴纳契税，契税一般情况下是百分之三。房子办理过户手续以后，就是第二套房子，你的房子你当然有权利在自己的房子里落户。
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    2021-02-18 14:56:38
    61
  • ¥0.48
    赵静 律师
    您好，住房税率方面的问题请询问当地不动产权交易中心工作人员或者相关代办业务机构。如您实际接受赠与房屋或者经过公证等程序后，您确实实际享有房屋所有权，您就有支配权了。
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    2021-02-18 15:10:39
    3
  • ¥0.48
    王伟政 律师
    与您所讲的这种情况，按照。国家契税条例的规定，单方纳税额度不超过房屋价值的1.5%。具体的税收要根据当地的具体政策看是否有优惠。接受赠与之后，如果你名下有两套房，那就是第2套。是否会影响第3套，那就看当地的房屋限购政策。
    展开 收起
    2021-02-18 15:13:39
    322
  • ¥0.48
    陈光文 律师
    30"
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    2021-02-18 15:32:16
    39
  • ¥0.48
    杨力 律师
    27"
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    2021-02-18 15:52:35
    86
  • ¥0.48
    梁保军 律师
    您好，就您描述的情况，赠予的房子是需要收取个人所得税，契税，营业税印花税等，至于在第几套房子落户是你的自由，按照当地入学要求办理即可，将来买第三套一般首付比例需要增加。
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    2021-02-18 16:04:32
    105
  • ¥0.48
    黄文香 律师
    是否能落户跟住房没有关系，咨询当地落户政策。赠予您的这套住房，当然算您第二套住房。税收还是过户时咨询房管局。
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    2021-02-18 16:05:49
    9
  • ¥0.48
    何勇 律师
    24"
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    2021-02-18 16:21:07
    8704
  • ¥0.48
    任宇飞 律师
    你好，缴纳的税主要是契税。营业税:不征收 个人所得税:不征收 契税:受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
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    2021-02-18 16:24:44
    91
  • ¥0.48
    邵伟林 律师
    一.直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税; 二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。
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    2021-02-18 16:28:30
    15
  • ¥0.48
    常磊 律师
    赠与和买卖除了受让方式不同，其他的和买卖并无二异，也当然享有和买卖等同的权利义务，比如落户、二套房等。
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    2021-02-18 16:50:21
    14
  • 李凯季 律师
    你好，赠与转让过程中，受赠人需缴纳1%的个人所得税，部分房屋满五年可免交，近亲属与有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，以及继承取得的房产不满五年的，也可免交个人所得税。除了个人所得税，还有契税3%，公证费、评估费等。 可以落户。 你接受了房屋的赠与就是有房户，再买房就是第三套房，有些地方第三套房有规定。这个具体要看当地有没有限购政策，以上海为例上海如果名下有房家庭最多只能买两套。像你这种情况你可以先不要办产证等买了房之后再过户这样可以规避限购政策。
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    2021-02-18 20:52:24
    3

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