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全部(57)位律师解答

¥0.43
李新宇律师

25"
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2021-02-21 13:43:25

526
- 匿名服务方：
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  16"
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  2021-02-21 13:44:08
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刘闯法律执业者

75"
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2021-02-21 13:45:30

2311
- 楼主：我现在提不了公积金，我想跟卖家协商退订金，她如果执意不退我有什么办法吗？
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  2021-02-21 13:55:43
- 匿名服务方：
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  21"
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  2021-02-21 13:56:24
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谢福金律师

20"
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2021-02-21 13:45:34

55
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郭淑娇法律执业者

你好，根据你的描述，这个定金呢？原则上是不能退的。当然，如果因为对方违约导致合同不能履行，是可以退款的，但是如果因为你的违约导致合同不能继续履行，那是因为你的原因，定金是不退的。
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2021-02-21 13:45:40

121
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李进宝律师

你好，根据你提供的收条，双方约定如果违约订金不退。而且双方在收条中也未约定用公积金贷款，所以如果因为无法公积金贷款，订金退的可能性不大。建议双方再协商。
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2021-02-21 13:46:10

0
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王宝珊律师

您好，因为你们双方已经签订了定金协议明确约定了定金条款所以如果你现在不想购买房子定金作为一种违约金是很难主张退还
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2021-02-21 13:46:29

1494
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李晓轩律师

订金是可以要求卖家退。如果卖家不退可以去法院起诉要回。因为政策原因不能提取公积金导致的违约责任，你不需要承担。
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2021-02-21 13:47:10

367
- 匿名服务方：看你条子上写的是订金不是定金。完全可以要求卖家退的。
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  2021-02-21 13:47:42
- 楼主：卖家在写了违约不退，这个有法律效应吗？
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  2021-02-21 13:53:09
- 匿名服务方：没有法律效力。
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  2021-02-21 13:53:47
- 匿名服务方：如果是定金就退不了，但是你条子上写的是订金，这是可以退的。
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  2021-02-21 13:54:37
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任宇飞律师

你好，如果你单位内部房属于小产权房是不可以上市交易的合同无效订金是需要返还的。如果不是小产权房只能协商解决了。
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2021-02-21 13:48:01

91
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黄浩律师

29"
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2021-02-21 13:49:09

55
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李鑫律师

34"
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2021-02-21 13:55:50

193
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何勇律师

20"
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2021-02-21 13:57:07

8704
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李凯季律师

你好，你们这个严格意义上是可以内部协商处理的，我看字迹也是手写的。建议你和单位领导沟通沟通。实在不行，通过打官司解决
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2021-02-21 13:57:52

3
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黄振波法律执业者

如果当时您在与房东交易的时候，政策是符合规定的，现在对限购政策有改变，个人认为这是不能归责与买受人的责任，可以要求退还定金
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2021-02-21 13:58:26

593
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崔兵律师

根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，这种单位内部防线看产权社会化程度还要具体的情况，否则的话有很大的麻烦，比如产生无效合同和其他的连带责任等等，需要具体的技术措施来巧妙调整。
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2021-02-21 14:01:55

120
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黄一洪律师

56"
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2021-02-21 14:05:55

115
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然签订的协议违约金。民事问题遵循有约按约没有约定从法律规定进行处理。订金可以退，定金是不能退的。
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2021-02-21 14:12:23

49
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巴波律师

如果是买家原因不能继续履行合同的，一般来说，买家承诺可不退的，卖家可以不退。虽然用词为订金，而不是定金，但是买家承诺了不退款。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-02-21 14:14:11

102
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吴炜律师

这种情况因为你写了定金这个收条，那就要按照这个收条上面的约定来，你们约定了违约金的也一般按照约定的来
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2021-02-21 14:15:29

99
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秦惠芳律师

你好，一般情况下，如果是订金的话，可以要求返还的，但是后来你们在协议中重新约定了违约责任以及违约金，是应当按照协议约定来履行义务的，但是违约金过高的话，你是可以要求降低的
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2021-02-21 14:19:42

1238
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许家苗法律执业者

16"
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2021-02-21 14:31:59

268
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黄美溪律师

你好，根据你上面提供的图片，你这个里边这个订金是可以退回的，不是定金，但是你合同但是你上面约定了违约金6万块钱，你现在在这边违约的话，如果没有什么特殊原因的话，这个违约金是要支付的。
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2021-02-21 14:34:30

24
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杨力律师

36"
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2021-02-21 14:34:42

86
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王珍律师

38"
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2021-02-21 14:37:46

165
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南晓峰律师

13"
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2021-02-21 14:46:16

518
¥0.43

马范君律师

32"
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2021-02-21 14:46:24

56
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陈华明律师

24"
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2021-02-21 14:48:36

144
¥0.43

袁忠律师

90"
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2021-02-21 14:52:07

115
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黄文香律师

您们已经约定违约金了，如果您因为自身原因违约，肯定要支付违约金，违约金约定的金额也没有超过房款的20%。是合理的，还是找人协商吧。
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2021-02-21 15:05:25

9
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崔常山律师

定金不退，订金可以退还。但是有个这个协议，里面约定了违约金，如果你不买房子，构成违约，应该承担违约责任。
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2021-02-21 15:06:21

62
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徐范霁律师

你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托律师通过法律途径解决。
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2021-02-21 15:08:50

48
¥0.43
王小兵法律执业者

22"
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2021-02-21 15:18:49

19
- 匿名服务方：毕竟违约金是6万，不是一个小数目
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  2021-02-21 15:19:33
- 匿名服务方：按照我的思路去处理，才能抗辩成功，避免损失，签了我的意见，另外给你附加一份抗辩书
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  2021-02-21 15:21:09
¥0.43
张华北律师

20"
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2021-02-21 15:20:50

679
- 匿名服务方：
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  2021-02-21 15:21:09
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孙海军律师

48"
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2021-02-21 15:37:17

8
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吕海律师

① 从您提供的图片来看，收条使用的术语是“订金”而非“定金”，二者存在本质区别。同时，该收条的内容显示公平，仅约定了买方违约时卖方不返还订金，但没有约定卖方违约时应双倍返还订金。综合收条的相关内容可以认定，此处的订金应为预约合同的对价，不具有违约定金的效力。 ② 因此，你方有权主张对方返还订金，但需承担相应的违约责任。
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2021-02-21 15:37:37

242
¥0.43

宋洋律师

您描述的这种情况，你如果没有按照约定支付房款的话可能存在违约行为，需要承担一定的违约责任。退定金需要有法定或者约定的理由
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2021-02-21 15:46:11

30
¥0.43

梁保军律师

您好，就您描述的情况，如果你们双方有违约责任的约定，按照约定执行就行。其中如果没有特别提到公积金方面的问题，那就只能按违约处理。一般是不可以退的。
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2021-02-21 15:49:56

106
¥0.43

赵严律师

你好，根据你的图片以及你的描述来看，该订金是可以退还的，订金具有意向金的意思表示，在合同未成就或未达成一致时，那么该费用是可以要求进行退还的，约定的并非是定金，如果对方不予退还，那么你可以向法院提起诉讼，要求对方进行归还。
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2021-02-21 16:04:26

81
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邱宝良律师

你这是收条，不是买房合同，违约后加，有很多个点可以主张，可以委托律师办理，不需要支付违约金，没多大事。
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2021-02-21 16:07:54

10
¥0.43

律师

你好，我是刘律师，这个情况确实属于你违约，需要承担违约责任，定金很难主张返还了，可以尝试和对方协商试试或者想办法凑钱吧
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2021-02-21 16:20:52

133
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常彦奎律师

11"
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2021-02-21 16:21:16

63
¥0.43
谌见平律师

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，目前面临房地产调控政策（如限购、限贷等政府政策），导致《房屋买卖合同》不能继续履行，你可以解除合同、双倍返还定金。注意：因房地产政策调控导致《房屋买卖合同》解除的，属于不可归责与双方的情形，所以你不能要求卖方承担违约责任。但是，如果你明知根据房产调控政策，你已不具备购房资格，仍然与卖方签订《房屋买卖合同》的，卖方可以要求你承担违约责任（支付违约金、赔偿损失）。
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2021-02-21 16:29:58

24
- 匿名服务方：解除《房屋买卖合同》时，你应该和卖方签订一份书面的《解除房屋买卖合同协议书》也可以叫做《退房协议》，在协议书中要写明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同、是否承担违约责任、如何承担违约责任等问题；解除房屋买卖合同协议书（二）保留好相关的文件，如：买卖房屋时签订的《商品房买卖合同》、解除合同时签订的《解除房屋买卖合同协议书》等，如果卖方在解除合同后不履行自己义务（不退还你钱、不赔偿你损失）的，你可以按照以下解决方式进行维权。
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  2021-02-21 16:30:55
¥0.43

赵炜律师

根据您的情况描述，因为你们协议上写的是言字边的这个订，而不是法律上的那个定金，定是宝盖头的那个定，所以说您这个只是一个预付款的性质，不适用定金的法则。
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2021-02-21 16:46:30

27
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丁辉律师

12"
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2021-02-21 16:47:33

63
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陆畅言律师

24"
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2021-02-21 17:05:57

281
¥0.43

郑磊律师

根据你所述情况，建议以对方合同违约（所售房屋存在无不动产证，属于隐瞒重要事项及欺诈）为由，提起解除合同的民事诉讼，要求返还定金。
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2021-02-21 17:07:07

94
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陈光文律师

37"
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2021-02-21 17:11:45

39
¥0.43

张佳伟律师

首先，你们签订的合同是真实有效的，其次，你们双方约定了违约金，如果你违约对方可以要求你支付违约金或者是定金。其次，你如果想让对方退定金有一定的难度。我们国家民法典合同编规定了解除合同的几种情形：其中合同的根本目的达不到是一种。
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2021-02-21 17:12:37

56
¥0.43

张凤启律师

39"
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2021-02-21 17:32:45

155
¥0.43

杨康律师

这种情况双方已通过书面形式约定房屋出售，需要承担违约责任，如果单方放弃购买，按照合同约定，对方收取的订金不予返还
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2021-02-21 17:53:16

168
¥0.43

李林律师

18"
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2021-02-21 17:58:50

42
¥0.43

李国民律师

14"
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2021-02-21 18:00:43

351
¥0.43

李欢欢律师

19"
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2021-02-21 18:01:31

93
¥0.43

孔繁越律师

14"
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2021-02-21 18:05:20

168
¥0.43

范明律师

33"
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2021-02-21 18:09:15

154
¥0.43

赵府律师

可以协商，按你的协议约定走司法途径是不可能实现退回订金的诉求的。积极和卖方协商吧，协商不成再说下一步。
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2021-02-21 18:21:06

15
¥0.43

侯铁男律师

你好，关于能否退订金、退多少按协商购房时达成合意的约定处理，后补的约定没经过双方的同意对双方没有约束力。
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2021-02-21 19:19:49

59
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常磊律师

想要把定金回来会比较困难，但违约金无须支付。
10"
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2021-02-21 19:37:32

14

问律师

匿名

单位内部二手房交易

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