农村住宅购买-律师在线法律咨询-好律师网

全部(45)位律师解答

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李新宇律师

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2021-02-23 23:02:48

523
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刘闯法律执业者

48"
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2021-02-23 23:03:07

2299
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谢福金律师

35"
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2021-02-23 23:04:53

53
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李国民律师

11"
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2021-02-23 23:06:49

349
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黄振波法律执业者

问题在于现在已经通过转手卖给同村组织另一人的房产，其房地一体的不动产确权为什么能在你的名下？如果通过不动产权，登记中心合理的公告期，对方没有提出异议，那么该房产自然也就属于您的名下。
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2021-02-23 23:07:07

586
- 匿名服务方：取得该房屋的产权之后，也按照当时交易的损失给予对方补偿之后，您有权要求对方腾退房屋，如果协商不成通过诉讼的程序，请求人民法院判令对方限期腾退
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  2021-02-23 23:09:50
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赵永利律师

农村宅基地属于集体的，集体内部成员流转的话（也就是买卖），需要经过村集体同意，如果没有同意就买卖，可能无效。你可以去法院起诉，要求确认你们之间的买卖合同无效，要回宅基地。
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2021-02-23 23:07:11

140
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张凤启律师

22"
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2021-02-23 23:08:19

154
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王宝珊律师

你好，如果购买方户口是在本村那么双方就房屋买卖合同有效现在想要反悔主张退还房屋买方不同意的情况下，起诉无法胜诉
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2021-02-23 23:08:24

1488
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崔兵律师

这种情况比较复杂，因为是年头一长，但是根据我几十年的律师经验，宅基地必须是一户一宅，不能多宅，所以可以采取技术措施。
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2021-02-23 23:08:59

117
- 楼主：怎么操作
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  2021-02-23 23:13:18
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郭淑娇法律执业者

没有胜算。。。
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2021-02-23 23:10:25

120
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任宇飞律师

买房和卖方是否同一集体经济组织成员？如果是，合同是有效的房子已经属于买方了。依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。
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2021-02-23 23:14:02

91
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黄美溪律师

您好，根据您的描述，您这个房子属于农村宅基地买卖农村宅基地买卖合同无效，但是同村人之间流转是可以的，如果这个人不是城镇户口，他购买您这个房子是有效的，如果您这边通过打官司想把房子要回来的话，是比较难的，建议与对方协商，争取一个比较合理的价格，把房子拿回来。
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2021-02-23 23:14:15

24
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韩亚锐律师

你好。不动产是以变更登记取得所有权的。转让宅基地使用权也需要变更登记。在没有变更的前提下，合同有效，但不产生物权转移。合同产生的为债权债务关系。希望对你有帮助。
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2021-02-23 23:14:59

15
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马范君律师

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2021-02-23 23:20:40

56
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王珍律师

61"
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2021-02-23 23:21:09

163
- 匿名服务方：
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  2021-02-23 23:23:07
- 匿名服务方：
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  62"
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  2021-02-23 23:24:23
- 楼主：按照一户一宅的规定，对方虽然是同村人，但是因为本身有宅基地，所以根本过不了户
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  2021-02-23 23:43:39
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李鑫律师

64"
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2021-02-23 23:24:07

182
- 匿名服务方：
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  18"
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  2021-02-23 23:24:34
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颜忠军律师

朋友，《中华人民共和国民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。基于不动产证是你的名字，从法律上讲该房仍是你的合法财产。故，你可向人民法院起诉，要求判令对方腾房即可。当然，购房款应退还给对方。
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2021-02-23 23:25:09

45
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范明律师

30"
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2021-02-23 23:26:00

154
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秦惠芳律师

你好，对于这种情况，因为你已经卖给对方，即使不动产证还是你的名字，你也很难通过法律手段要回的，相反，对方是可以通过法律手段让你过户的
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2021-02-23 23:29:57

1236
- 楼主：他已经有宅基地了，怎么可能要两个宅基地，法律不允许吧
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  2021-02-23 23:34:40
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赵府律师

很难！要看双方现在各自有的证据，以及当年交易价格等综合因素判定。各地宅基地上自建房交易存在差异，建议查看本人电话后，详细沟通
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2021-02-23 23:31:52

15
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孔繁越律师

13"
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2021-02-23 23:32:17

164
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张华北律师

52"
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2021-02-23 23:45:08

675
- 匿名服务方：
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  25"
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  2021-02-23 23:45:44
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黄文香律师

如果您的户口不在那个村了，您就算有不动产权证的话，您本意是想要个宅基地（实际上已经不符合要求了）。您买回来的也是地上物（也就说是房子）。其实没多大意义。
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2021-02-23 23:46:49

9
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袁忠律师

44"
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2021-02-23 23:48:28

115
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李林律师

38"
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2021-02-24 00:08:47

42
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王晓丽律师

一般农村房屋买卖，可能难以办理房照过户，如房款已交付，且房屋交付给对方使用多年，实际上各方已履行买卖合同，不能再想从第三方要回来，也不存在合同无效或者可撤销情形，不能要回。
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2021-02-24 00:13:36

4
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陈华明律师

22"
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2021-02-24 00:29:22

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陈光文律师

38"
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2021-02-24 00:36:15

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张佳伟律师

我们国家法律规定：农村的宅基地只能在同村中流转，你卖的也是同村的人，目前你原来的老房子没有在非同村人手中，但是不动产还没有变更，但是对方可以要求你变更，建议你和对方协商处理。
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2021-02-24 00:48:33

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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，如果你们买卖宅基地的行为，违反了当地农村宅基地的转让政策。和法律的规定，你们之间的买卖行为就不具备法律效力。协商处理不成可及时向法院起诉，由法院判决，认定买卖转让行为无效，各自返还。
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2021-02-24 01:16:18

322
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何勇律师

59"
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2021-02-24 01:18:10

8704
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张辉律师

你好，我是张律师，根据你描述的情况对方构成民法意义上的善意取得，你这买卖宅基地虽然不合法，但是也很难要回来。
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2021-02-24 01:20:17

5
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郑磊律师

根据你所述情况，你可向法院提起确认合同无效的买卖合同纠纷诉讼（合同违反法律强制性规定）。该诉求是符合法律规定的。
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2021-02-24 01:23:02

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丁辉律师

10"
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2021-02-24 02:54:28

61
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冯硕法律执业者

既然房产证上的名字依然是你，如果不存在善意取得的情况，那么你依然属于你。前手存在债务没有履行完毕或者你没有履行过户的义务
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2021-02-24 03:12:32

25
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，你这个买卖行为已经生效并完成，要回来的可能性很小。不过你可以起诉试一下。
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2021-02-24 04:08:43

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许家苗法律执业者

62"
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2021-02-24 06:11:09

264
臧家参律师

胶南农村的老房，十几年前卖给同村人，此人有宅基地，后此人又卖给同村另一人，现在的不动产证还是你的名,农村房屋买卖法院一般不受理。这个问题是法律规定冲突问题，法院政策不一。
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2021-02-24 06:52:05

18
李晓轩律师

没有胜算。
10"
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2021-02-24 07:11:11

361
刘学强律师

您好根据你所陈述的情况，做出如下分析意见仅供参考。你将宅基地及房屋卖给同村集体成员的行为是有效的，只是没有发生物权变更的效力。
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2021-02-24 09:26:06

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黄一洪律师

16"
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2021-02-24 10:23:30

113
张桂林律师

你好，根据你的描述。目前法律规定一户一宅，如果将农村住宅卖给同村人就不能再申请新的宅基地，可以跟对方协商购买过来，价格可以协商，如果协商不成起诉的话被法院支持的可能性不大
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2021-02-24 10:42:11

4
李昊律师

45"
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2021-02-24 10:54:42

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李明杰律师

不动产买卖分二个层次。一是买卖合同。二是不动产登记进行权属转移。如房屋未做登记至少表明房屋所有权仍是你的，此时会有如下可能：一，对方要求你履行合同将房屋过户到其名下。二，你不办理过户承担违约责任。
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2021-02-24 11:44:37

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罗超律师

根据你的描述，几十年前卖给了同村的人，对吧？有没有合同？我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-02-24 12:24:05

37

问律师

匿名

农村住宅购买

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