已交房租但没签租房合同可以要求退租吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(51)位律师解答

李新宇律师

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2021-02-24 16:48:44

526
- 匿名服务方：
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  2021-02-24 16:49:08
- 楼主：没签合同
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  2021-02-24 16:49:48
- 匿名服务方：
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  2021-02-24 16:50:18
任宇飞律师

虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。
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2021-02-24 16:48:52

93
许家苗法律执业者

24"
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2021-02-24 16:49:10

270
徐铭律师

这种情况实际上还是说是按照合同，或者说你们微信沟通的聊天记录，有没有？如果有的情况下以这些为基础，如果说没有，也没有合同，也没有聊天记录，也没有通话录音，那这个就很难了。
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2021-02-24 16:49:12

5
王珍律师

33"
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2021-02-24 16:50:32

165
- 匿名服务方：
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  48"
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  2021-02-24 16:51:32
陈华明律师

14"
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2021-02-24 16:50:42

144
李晓轩律师

可以去跟房东协商看房东愿不愿意降，如果房东不愿降，那你只能去法院起诉，要求解除合同了，去法院起诉解除合同，你需要承担违约责任，要赔偿房东违约金。而且你手里也没有合同，去法院起诉不好立案。
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2021-02-24 16:51:15

368
孙家辉律师

你好，根据你说的情况来看，因为没有签订合同，那么对房租的约定也没有书面协议予以证明，所以可以考虑要求退还房租，采纳我的回答，然后点我头像一对一咨询，给你解答处理办法。
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2021-02-24 16:51:28

5
张扬智律师

43"
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2021-02-24 16:51:30

22
律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，原租赁合同到期后，你们没有签订续租的租赁合同，属于不定期租赁，按照合同法相关规定，不定期租赁，可以随时解除租赁合同。
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2021-02-24 16:51:32

133
南晓峰律师

14"
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2021-02-24 16:53:13

518
范明律师

109"
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2021-02-24 16:57:40

154
黄美溪律师

您好，根据您的描述，您跟房东之间的租房合同关系超过六个月以上，却没有签订书面租房合同，因此你们之间形成了不定期租赁合同，您这边可以随时解除租赁合同，建议您跟房东协商看下是否能降低租金，不过不行，可以要求解除租房合同，让房东退还租金。
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2021-02-24 16:58:26

24
崔兵律师

根据我几十年的律师经验和房屋法律经验，这种情况是可能的，关键是要设计好正当的理由和采用恰当的法律技术，这样可能性就越来越大。
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2021-02-24 16:58:35

120
谌见平律师

23"
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2021-02-24 16:58:53

24
赵严律师

你好，根据你的问题描述，这种情况最好还是跟房东进行协商，将实际情况告知房东，看房东是否能同意降租，如果房东不同意降租，那么也没有更好的办法来进行处理。
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2021-02-24 17:02:44

82
李鑫律师

75"
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2021-02-24 17:06:46

196
刘闯法律执业者

42"
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2021-02-24 17:07:50

2315
王晓丽律师

如果您和房东没有签署合同的期限已经超过半年，那么将形成无固定期限的租赁合同，您随时可以要求解除租赁合同，然后要求他退还您的租金。
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2021-02-24 17:07:57

4
张凤启律师

37"
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2021-02-24 17:08:47

155
帅建阳律师

30"
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2021-02-24 17:10:51

15
丁辉律师

10"
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2021-02-24 17:11:23

64
张超律师

可以协商，没有强迫性，不同意也没办法。如果去法院起诉，有无已经减少房租，而且经济在逐渐好转，不好说会不会得到法院支持。
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2021-02-24 17:11:24

127
颜忠军律师

朋友，《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。故，你可随时解除合同，并退租金呀！
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2021-02-24 17:11:39

45
张佳伟律师

首先，根据合同的相对性，你和谁签的合同你就和谁去商量房租的事情，其次，你已经把房租交给了房东你现在想退也只能和房东商量了，如果房东不肯退一般一般情况下只能按照合同的约定执行了，最后，鉴于2020年由于受到新冠疫情影响，房租可以适当的降低，你可以和房东协商降低房租或者退还部分房租，大家共体时艰。
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2021-02-24 17:11:58

56
赵静律师

你好，租金属于双方意向，已经交付，表示双方对此已经合意，无权要求对方退一部分租金。但是可以协商减少租金或者免租一段时间。新双方后一个月没有签订合同，不租的话，可以要求退还后面一段时间的租金。
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2021-02-24 17:14:16

82
李世杰律师

你好，这种情况下退租通常很难得到支持的；如果房租整体水平确实下降，建议和房东沟通适当退还部分房租或者延长一定时间的免租期，是较为可行的。
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2021-02-24 17:15:35

42
吕海律师

① 从您介绍的基本情况来看，如果您能举证证明现在出现了情势变更的情形，即现在的情况与您订立合同时的情况相比发生了根本变化，则你方有权请求房东降低租金或者返还部分租金。 ② 如经协商对方不认可情势变更的情形，你方可在保存相关证据后，向法院提起民事诉讼。
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2021-02-24 17:19:04

243
¥8.33

袁忠律师

131"
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2021-02-24 17:20:25

115
王宝珊律师

您好，这种情况属于不定期租赁关系是可以随时解除并且主张退还余下租金，提前告知房主，如果拒绝解除可以起诉来主张
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2021-02-24 17:21:44

1495
魏敬环律师

你好，你如果主张将已经支付的租金退回一部分比较困难，但你可以主张降低下半年租金或者在水电费，物业费方面主张一些优惠。
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2021-02-24 17:22:36

254
郑磊律师

1.你方可与房东协商争取变更租金，签订书面合同。 2.如果协商不成，只能通过返还之诉方式要求返还全额资金（前提是你们没有书面合同或其他证据证实是租金关系）
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2021-02-24 17:27:16

94
黄振波法律执业者

自从租金交付之后，双方租赁合同关系就已经成立，因此，如果想单方解除合同，您只能放弃已交付的租金，所以针对您的咨询包括退租或者降低租金，最主要还是建议您与房东，友好协商为主。否则如果没有法定可以减轻承租人负担的情形，即使是走法律程序也很被动。
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2021-02-24 17:34:13

596
¥8.33
黄一洪律师

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2021-02-24 17:38:23

116
- 匿名服务方：
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  33"
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  2021-02-24 17:39:08
吴炜律师

这个要退估计不行，只能去和房东协商看看能不能帮你降低点房租或者免租几个月这样，其他确实没有什么好的办法
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2021-02-24 17:40:10

99
秦惠芳律师

你好，如果没有签订租赁合同的话，属于不定期合同，你是可以随时解除，并且要求退还租金的，建议直接跟房东进行沟通，协商解决
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2021-02-24 17:49:15

1238
赵永利律师

你这种情况下，很难全部要回房租，建议和房东协商，和气生财是王道。虽然没有签订合同，但是你前期行为已经代表需要续租。
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2021-02-24 17:51:16

140
赵府律师

很难。建议先协商，都有难处，把难处讲清楚，如果对方不同意，那就按合同走吧。仍有疑问，可查看本人电话，具体详谈
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2021-02-24 17:55:45

15
令秀律师

42"
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2021-02-24 18:03:02

44
孙杭林

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。协商不成，可以去法院起诉处理。
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2021-02-24 18:04:29

499
¥8.33

陈向前律师

1.中华人民共和国民法典第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。双方租赁合同为不定期租赁，可在合理期间内通知出租人解除租赁合同。 2.双方可以协商租金问题，协商不成，有权起诉到法院。
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2021-02-24 18:07:27

5
杨康律师

这种情况房屋转租后，视为双方对之前合同继续履行，合同到期后，视为双方履行不定期租赁合同，任何一方都可以随时解除
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2021-02-24 18:07:31

170
刘学强律师

您好根据你的陈述做出如下分析意见，仅供参考。 1、你已经交过的房租是对房屋租金数额的认可，退租金得不到法律支持。 2、关于降租金问题，可与房东协商解决，争取达成一致。如协商不成，因未签订租赁协议属于不定期租赁，可以随时通知房东解除租赁合同。
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2021-02-24 18:09:07

4
张华北律师

28"
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2021-02-24 18:20:53

681
徐欢法律执业者

如你所述，“把后半年房租直接微信转给房东了”，实际双方达成了后半年的房屋租赁合同，现在你后悔想退租，是你违约，所以要找房东协商解决。
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2021-02-24 18:21:59

125
谢福金律师

29"
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2021-02-24 18:24:36

56
黄文香律师

您这只能与房东协商，通过续租等方式，看房东能否给您优惠。您这个因为自身因素和市场因素想要退租属于违约。您可以解除合同，但要支付违约金。
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2021-02-24 18:59:17

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罗超律师

有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-02-24 19:49:06

37
王炜华律师

违约… 《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失
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2021-02-25 08:37:37

147
李凯季律师

你好，你这个只是因为自己经济困难，不想租了，属于违约。没有签订合同的情况下，要退的话，就不能单靠法律这条解决路径了，你可以先向房东协商。这种事情一般都可以谈的。无非是一些人情方面的，注意方式方法就行
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2021-02-25 09:07:32

3
黄超律师

您好！如您所述，后期又交了一年的房租，并且也已实际使用，即便没有签房屋租赁合同，也不影响房屋租赁合同的生效，属于事实合同。此外，支付了较周边房屋租金较高的房租，主要是你自身原因导致的，房东并无实质过错。所以，第一，建议先行同房东协商解决，优先方案请其退一部分差额租金，如不同意，转而延长部分租期也可；第二，如上述措施未谈拢，可尝试以显示公平（实付租金价格要显著高于周边同类房租租金价格）为由，采取诉讼方式，解除合同。希望我的解答能够对您有所帮助！
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2021-02-25 09:08:07

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