回迁房产权问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(67)位律师解答

¥0.37

李新宇律师

19"
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2021-02-28 09:28:09

523
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刘闯法律执业者

56"
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2021-02-28 09:28:33

2300
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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，这个以签订回签协议的时间为准，该房产属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。
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2021-02-28 09:28:35

127
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王宝珊律师

你好应当以签订回迁协议的时间来认定这套房子的归属，这套房子应当属于婚前个人财产，但是经过对方同意是可以在婚后添加另一方名字
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2021-02-28 09:29:35

1489
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张华北律师

你好朋友，你描述的这种情况，房子产权应该以你们签订回迁协议的时间为起点，准确额说算是婚前的个人财产的
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2021-02-28 09:30:22

675
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任宇飞律师

您好，可以视为婚前个人财产！根据不动产的实际取得时间，而非登记时间确定财产性质。婚前财产拆迁所得的房屋和补偿，均属于个人婚前财产形式的变更，不属于夫妻共同财产。离婚时，由个人所有，一方无权要求分割房产。
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2021-02-28 09:30:42

91
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宋培奇律师

51"
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2021-02-28 09:30:55

4
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孔繁越律师

25"
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2021-02-28 09:31:48

164
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黄振波法律执业者

当然是以取得房产证的时间作为起算，按照相关的法律规定，对于回信法要取得房产证，五年内是不允许上市交易的。至于说是属于婚前个人财产还是婚后共同财产，衡量标准不是以回迁房协议签署为准，也不是以结婚时间为准，关键在于合同签署是否以双方共同名义？以及房产证登记是否以双方共同名义？
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2021-02-28 09:32:13

586
- 匿名服务方：以及婚后是否共同还贷，等各种因素综合考量，一般情形下，如果是在婚前确定的协议，婚后没有，利用家庭共同生活的经济承担还贷，也没有在产证上加名，这种情形下是以个人财产为原则，以共同财产为例外
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  2021-02-28 09:50:46
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张凤启律师

45"
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2021-02-28 09:32:59

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王珍律师

16"
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2021-02-28 09:33:43

163
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谢福金律师

27"
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2021-02-28 09:35:10

53
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黄文香律师

房子的产权证不是物权凭证，但是房子的物权凭证确实是以房产登记为准。这么跟您说吧，房子是您的婚前财产，不属于夫妻共有财产。
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2021-02-28 09:35:23

9
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许家苗法律执业者

21"
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2021-02-28 09:35:42

264
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马范君律师

50"
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2021-02-28 09:36:41

56
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李晓轩律师

以协议签订时间为准，属于婚前个人财产，。。不属于婚后共同财产。你是男方还是女方问这个问题目的是什么？
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2021-02-28 09:37:38

361
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范明律师

34"
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2021-02-28 09:37:58

154
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丁辉律师

15"
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2021-02-28 09:39:41

61
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孙海军律师

25"
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2021-02-28 09:43:54

8
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赵府律师

第一，房产证办理期限无固定时间规定。第二，如果房屋实际交付给你了，那么房屋产权即归你所有，签协议不能确认产权，至少你要完成占有。第三，婚前还是婚后要看分房时间，以及分房政策。以你的描述，更符合婚前财产的特征。如仍有疑问，可查看本人电话，详谈
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2021-02-28 09:48:29

15
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吴炜律师

这个情况下因为在婚前你已经签订了回迁协议房屋是已经确定了的，即使后面在你们婚姻关系存续期间办理产证，这个也属于你的婚前财产
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2021-02-28 09:50:50

97
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陈华明律师

31"
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2021-02-28 09:57:06

141
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李鑫律师

16"
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2021-02-28 09:58:01

184
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赵宴敏律师

再出售的话，以产权证的时间为准。你这个是回迁房，有回迁协议就可以入住，办产权证需要时间而已，不影响房产是婚前财产。
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2021-02-28 09:58:10

96
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黄美溪律师

你好，拆迁房属于你婚前个人财产，回迁协议是在结婚之前签订的话，那这个回迁房还是您的个人财产，时间的话是按照签订回迁协议来算的。依据我国相关法律的规定，拆迁时双方结婚的，如果是在签订拆迁协议后结婚的，回迁房是属于一方婚前的财产，离婚时不参与分割
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2021-02-28 10:02:59

24
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崔常山律师

这种情况属于婚前个人财产，如果想变成夫妻共同财产，双方可以签订一份夫妻婚前财产协议或者夫妻婚后财产协议进行约定，约定该房产的归属。
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2021-02-28 10:06:45

58
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赵永利律师

你好，按照你的描述，结合现在法律规定，婚前取得财产是指个人婚前取得财产的状态，而不是房产证办理时间，所以该房屋属于个人财产。
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2021-02-28 10:13:10

140
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帅建阳律师

10"
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2021-02-28 10:14:27

15
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徐欢法律执业者

如你所述，“回迁协议是去年签的”“房产证需要等回迁几年后才能办理”，因此，在办证时只要你依据回迁协议去办理房产证，就是你个人的婚前财产。但如果办证时，你加上了配偶的名字，则属于你赠与对方，那么房产就属于夫妻共同财产。
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2021-02-28 10:16:42

125
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李林律师

11"
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2021-02-28 10:17:13

42
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崔兵律师

根据我几十年的律师经验，这种情况应该按实际情况，否则的话按其他标准都可能会面临很大的障碍，所以必须要采取很好的技术测试。
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2021-02-28 10:18:23

117
¥0.37

黄浩律师

14"
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2021-02-28 10:23:32

55
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吕捷律师

房屋的权利是以产证上面注明的日期为准的。屏协议能够证明这个是属于婚前财产的，是没有问题。所以，即使在拿到产证上的日期晚于结婚证上的领证日期也同样是属于婚前财产。
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2021-02-28 10:23:35

14
¥0.37

江润凯律师

14"
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2021-02-28 10:26:09

6
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袁忠律师

65"
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2021-02-28 10:26:19

115
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秦惠芳律师

你好，如果该拆迁房拆迁之前是属于你的婚前个人财产，那么即使结婚之后办理的房产证，那么该房产仍然是属于你的个人财产
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2021-02-28 10:41:19

1236
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郭启兰律师

你好，首先该房产属于婚前个人财产，但是如果在办理房产证时加上了对方的名字，该房产就属于共同财产了。房屋产权的确定，就是以办理房产证时为准。
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2021-02-28 10:41:25

102
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杨力律师

19"
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2021-02-28 10:42:05

85
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程才律师

你好，我国实行不动产权登记生效主义，只有取得不动产权证的才拥有了完全的所有权。因为你们结婚领取结婚证是的，签订回迁协议之后，所以该房屋属于婚前个人财产，当然双方另有约定的除外，在这里，领取不动产权证的时间，对认定是否属于夫妻财产没有影响。
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2021-02-28 11:01:24

147
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吕海律师

① 回迁安置房的所有权自办理不动产登记之日起设立。 ② 在夫妻双方对婚前安置房所有权无特别约定的情况下，如相关房屋的所有权是在婚后取得的，即应认定为夫妻共同财产。
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2021-02-28 11:06:22

236
¥0.37

滕月辉律师

按你所述情况，如果回迁协议是去年签的，也办理了交付手续、入驻，则应属于婚前财产。产权取得时间当然是按房产证时间来算。可以保留好回迁协议、交付等相关证据以备纠纷时使用。
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2021-02-28 11:07:08

31
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罗超律师

拆迁房，对吧？可以进一步解答我们处理过类似的事情我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-02-28 11:18:29

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张扬智律师

21"
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2021-02-28 11:23:22

19
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，回迁房的产权一般是按照回迁签订的时间为准，这里面属于个人的婚前财产，并不属于过后共同财产。
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2021-02-28 11:29:19

80
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令秀律师

35"
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2021-02-28 11:31:59

44
¥0.37

李凯季律师

你好，拆迁房和一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易。产权以办理房产证时间为准，算婚后财产
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2021-02-28 11:36:16

3
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李国民律师

24"
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2021-02-28 11:40:51

349
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魏世俊律师

不动产房产证是以办理是的时间为准，到时办理房产证您可以登记在你们双方名下，这样就是你们共同的共有财产。
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2021-02-28 11:52:40

0
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郑磊律师

根据你所述情况，通常属于婚前财产，但有一种特例情况，就是对该房产还存在未付款项，而后续付款时间是在婚后，使用共同财产进行支付。
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2021-02-28 11:52:46

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¥0.37

邵伟林律师

你好，回迁房办理房产证时间根据所在社区大产证的办理时间确定，大产证办下来后可以去办个人的产证，产证上登记个人的，属个人财产。
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2021-02-28 11:53:15

14
¥0.37

陈光文律师

26"
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2021-02-28 12:07:26

39
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张佳伟律师

首先，这套房子是拆迁安置房属于婚前财产，其次产权登记的时间是以登记时间为准。具体可以向当地的房产登记部门咨询。
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2021-02-28 12:16:58

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¥0.37

常磊律师

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2021-02-28 12:29:06

14
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，拆迁补偿是按照签订协议的时候办理的，所以房子属于婚前财产，不会属于共同财产。
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2021-02-28 12:37:47

49
¥0.37

赵静律师

你好，拆迁安置房是婚前个人财产转换而来，婚后办证的，属于个人财产。但是如果加了另一方的名字，则另一方是有权限的。
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2021-02-28 12:40:23

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¥0.37

苗世静律师

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2021-02-28 12:51:32

184
¥0.37

徐范霁律师

你好，关于你说的这事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托专业的律师来帮你处理相关纠纷。
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2021-02-28 12:56:43

48
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陈向前律师

1.签订回迁协议，并未取得房屋产权，以办理不动产登记之日为准。 2.婚姻法第十八条规定，夫妻一方的婚前财产属于夫妻一方的财产，婚姻法司法解释一（2001年）第十九条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。根据法律规定，一方婚前的财产归一方所有，不会因婚姻关系存续而转化为夫妻共同财产。实务中拿买房来说，一般不是以获得房产证时间判断是婚前财产还是婚后财产的时间，也不是单纯以签订购房合同时间作为划分，而是以付购房款的时间来考虑，另外要考虑购房款的来源。换句话说，如果是婚前用自己个人存款付款购买了房屋登记在自己名下，不管什么时候获得房产证，都是自己个人婚前财产。
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2021-02-28 13:06:58

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王伟政律师

对于您所讲的这种情形，如果夫妻双方在结婚登记之后，对拆迁的房产没有明确权属的约定。该房子的产权属于原拆迁之前的房产所有权人。但如果双方在结婚之后，以书面形式对房子的产权做是约定，以约定为准。
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2021-02-28 13:20:55

322
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吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，如果该房产不存在未付款项，则属于婚前财产；但如果还存在未付款项，且付款时间是在婚后用共同财产进行支付，则属于共同财产（您占比会多一点)。
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2021-02-28 13:25:28

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杨康律师

这种情况相当于婚前出资购买（回迁），如果登记在一个人名下，认定为婚前个人财产。与办理房产证的时间无关。
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2021-02-28 13:35:03

165
¥0.37

臧家参律师

拆迁房屋，首先看拆迁前属谁所有，如是结婚前个人财产，仍属个人财产。房子的产权不是以签订回迁协议的时间、办理房产证的时间等为准
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2021-02-28 13:53:10

18
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黄一洪律师

29"
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2021-02-28 14:08:28

114
- 匿名服务方：
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  52"
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  2021-02-28 14:09:44
¥0.37

巴波律师

应当以夫妻一方签订协议日期，而不是取得产证日期，属于婚前个人财产。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-02-28 14:22:16

102
¥0.37

郭淑娇法律执业者

婚前财产。。。。。
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2021-02-28 14:55:31

120
¥0.37

苏丽华律师

你好，回迁房的产权是以签订，回迁协议时为准的，准确的说是这个房子落实的时候为准。确定能分配下来的时候才是取得产权的日期。这个是算作你的婚前个人财产。
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2021-02-28 15:19:03

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¥0.37

王炜华律师

逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。购房者的在逾期交房中有损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2021-02-28 15:23:30

147

问律师

匿名

回迁房产权问题

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