匿名服务方：

楼主： 张三意思就是如果房东来问，就是我和张三是亲戚，合伙做生意，这样能行吗

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楼主： 但是现在张三意思就是不想通过原房东，会不会是他怕违约，收不到转让费，他也说，通过原房东很大可能会提高租金

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匿名服务方： 除非依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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楼主： 这个是张三说的，我也在小区找人问了下，是5年一换

匿名服务方：

楼主： 请给予一些建议

楼主： 原合同的日期是到2023年11月，4万是单纯的店面装修及一些设备的钱

匿名服务方：

楼主： 原合同没有注明转租这个条款

匿名服务方： 商铺租赁，2、《中华人民共和国合同法》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 3、《中华人民共和国合同法》第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

匿名服务方： 商铺， 在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对. 5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下