亲戚拿我家房子抵押给个人，现在他还不上了-律师在线法律咨询-好律师网

全部(76)位律师解答

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李新宇律师

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2021-03-10 15:43:08

526
- 匿名服务方：有不清楚的可以继续追问。。。
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  2021-03-10 15:44:31
- 楼主：去公证处做了公正
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  2021-03-10 15:45:12
- 匿名服务方：公证没用，需要抵押登记，把公证书给我看一下。。。
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  2021-03-10 15:45:58
- 楼主：
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  35"
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  2021-03-10 15:48:08
- 楼主：
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  20"
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  2021-03-10 15:48:54
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张扬智律师

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2021-03-10 15:43:35

22
- 楼主：
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  35"
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  2021-03-10 15:47:09
¥0.4

崔兵律师

根据我几十年的律师经验和房地产经验，这种情况他有可能涉嫌非法的，只要方法得当，采取特殊措施，是有可能达到你的目的的。
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2021-03-10 15:43:38

120
¥0.4
宋培奇律师

43"
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2021-03-10 15:43:59

4
- 楼主：
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  2021-03-10 15:50:46
¥0.4
郭淑娇法律执业者

你好，根据你的描述，作为抵押人，有没有在合同上签字？抵押房屋有没有在房产部门办理抵押登记，这个需要落实的情况。如果没有签字也没有抵押登记的话就不是抵押人，房子也不会被执行的
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2021-03-10 15:44:10

121
- 楼主：
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  19"
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  2021-03-10 15:55:16
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谢福金律师

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2021-03-10 15:45:18

55
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李鑫律师

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2021-03-10 15:45:40

193
- 楼主：
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  2021-03-10 15:59:56
- 匿名服务方：
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  2021-03-10 16:10:58
¥0.4
赵宴敏律师

是你们家的房子，办理抵押需要你们同意的。你们可以说这个事不知道，申请法院确认抵押无效，公证不管是否是本人同意这些事，所以就算是公证过，也不影响去法院确认无效。
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2021-03-10 15:46:07

99
- 楼主：
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  2021-03-10 16:02:02
- 楼主：该回复2021-03-10 16:04:01被作者删除。
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  2021-03-10 16:02:28
- 楼主：该回复2021-03-10 16:04:17被作者删除。
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  2021-03-10 16:03:18
¥0.4
张佳伟律师

首先，你亲戚不是你家房子的产权人无权处分你家的房子（不是产权人），其次，如果你不是作为你亲戚的担保人存在在他和人家的借贷关系中，那么你是不需要承担他的债务，最后，如果你是他的担保人在你承担担保责任后可以向你亲戚追偿。
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2021-03-10 15:46:50

56
- 楼主：我姑父求我妈借钱，一开始说只借一个月，我父母和姑父还有借贷那个人一起去公证处做了公正。借贷人把钱给了我姑父。到现在两年多了，公正七月到期，我姑父现在没钱还了，还欠人家两个月利息呢。
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  2021-03-10 16:07:50
- 匿名服务方：那应该是你家做了担保，那么还是我上面答的那样，作为担保人你家需要承担担保责任，但是可以向你亲戚追偿。
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  2021-03-10 16:17:12
¥0.4
范明律师

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2021-03-10 15:47:27

154
- 匿名服务方：
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  28"
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  2021-03-10 15:58:26
¥0.4

赵严律师

你好，根据你的问题描述，这里面首先要看你家的房子是进行的什么类型的抵押，如果是一般抵押权，那么债权人可以选择拍卖变卖你家的房产以实现其本人债权，债权实现后你可以向债务人追偿，但此时你可以行使先诉抗辩权。
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2021-03-10 15:48:04

81
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刘闯法律执业者

75"
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2021-03-10 15:49:03

2311
¥0.4
黄美溪律师

您好，请问您姑父拿您家房子抵押的事情你们家是知情的吗？如果是知情的，抵押合同是有效的，如果您姑父没有钱还的话，对方债权人是可以找到您这边要求实现抵押权的，对方实现抵押权之后，你们家再向您姑父追偿。
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2021-03-10 15:50:46

24
- 楼主：
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  58"
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  2021-03-10 15:54:00
- 匿名服务方：
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  41"
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  2021-03-10 19:24:40
¥0.4
律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，你们房屋有房产证吗，房屋抵押是否到房管局办理了抵押手续，如果没有办理抵押手续抵押权不生效的
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2021-03-10 15:51:53

133
- 楼主：我父母只是在公证处做了公正，没有签其它合同，我姑父和放贷人签了借款合同
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  2021-03-10 16:24:10
- 匿名服务方：那要看公证的内容是什么如果是以房抵押的话，那应该到房管局办理抵押手续，抵押权才生效。至于借款合同有没有签订，一般不影响抵押权的设立。
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  2021-03-10 16:25:52
¥0.4

史继霞律师

抵押的话，一般情况下是要用房子还钱的。但也不是没有办法，可以去找一些法律上的瑕疵，比如说，抵押的时候你家人不知道，没经过你家同意，或者比如抵押担保1年，对方超过1年以后才来主张权利等等。法律上的瑕疵需要看书面材料的，还要结合整个事情的事实情况做判断，你最好把你姑父的《借款合同》《抵押合同》，公证书，抵押登记的材料等等，都搜集起来，然后拿给律师看，也许律师可以给你找到突破口。当然这个突破口真的要依赖事实，假如事实上很完美，没有法律上的瑕疵，那就彻底没法了。
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2021-03-10 15:52:31

4
¥0.4
庞帅律师

签抵押合同了吗，上面有你们签的字吗，办理抵押登记了吗，如果你们是在不知情的情况下被抵押出去了，可以不用理会；如果你们是之前就同意了，并签了字，那先不用给，等他起诉的后再说，慢慢拖，可以拖好多年，这样在拖的过程中把钱慢慢分期还掉就好了。
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2021-03-10 15:52:56

21
- 楼主：只到公证处做了公正，我姑父和放贷人签了借款合同，房管局查了没有抵押登记
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  2021-03-10 16:28:10
- 匿名服务方：那就是你们事前是同意用房子做抵押的，法律上讲是已经有效的。但是你们不用着急，他也不可能直接把房子拿到，还是要起诉你们，等法院判决结果才能算。在这期间，就可以在想想办法，拖延时间，慢慢还钱就好了。
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  2021-03-10 21:39:14
¥0.4

南晓峰律师

12"
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2021-03-10 15:53:42

518
¥0.4

吕捷律师

这个房子是谁的名字？如果说你姑姑没有钱还出来的话，你们是需要替他偿还，偿还不了，如果对方起诉查封了房产是可以进行拍卖的。
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2021-03-10 15:54:42

14
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丁辉律师

10"
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2021-03-10 15:55:05

63
¥0.4

王宝珊律师

您好，现在来看，如果你的亲戚到时无法还款，作为抵押担保人的房产是有可能被拍卖或变卖来偿还这一百万的债务，建议可以先垫付还款之后向您的亲戚就垫付部分追偿
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2021-03-10 15:55:26

1494
¥0.4

颜忠军律师

您好！虽然房屋已抵押给债权人，但并不是把房子直接给债权人。债权人只能向人民法院起诉，由人民法院拍卖房子。
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2021-03-10 15:58:12

45
¥0.4
王珍律师

31"
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2021-03-10 16:00:46

165
- 匿名服务方：
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  2021-03-10 16:01:39
- 匿名服务方：
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  26"
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  2021-03-10 16:03:03
- 匿名服务方：
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  41"
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  2021-03-10 16:08:01
¥0.4

黄文香律师

您不是直接把房子给他。对方要起诉您，要求把房子拍卖，以偿还对方的债权。如果不想房子被拍卖，可以以现金清偿给对方。
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2021-03-10 16:03:45

9
¥0.4

王国强律师

你好，得看抵押合同是否有效、抵押权是否设立，如果存在对方无权处分等情形还是可以挽回的。建议发起图文或者来电订单详细咨询。
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2021-03-10 16:05:38

26
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张华北律师

26"
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2021-03-10 16:06:52

679
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郭启兰律师

你好，根据你的描述，首先你要确定你的房产进行借款抵押时，该房产有没有进行房产抵押登记，如果没有进行抵押登记，那么该房产的抵押权是不成立的。也可以电话咨询。
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2021-03-10 16:07:16

102
¥0.4
任宇飞律师

债务担保人有两种担保形式：一般担保与连带责任担保。一般担保的责任是在债务人没有资产偿还的情况下，一般担保人才承担偿还责任；连带责任担保人与债务人有同等偿还债务的责任，债人可以向任一方追讨偿还债务的力。
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2021-03-10 16:08:48

91
- 匿名服务方：你家里人作为抵押人银行征信不会体现不良，因为还款人是借款人。如果借款人还不了款，是会卖你家的房子，别的法律责任你家不用付。
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  2021-03-10 16:09:29
¥0.4

赵永利律师

你好，按照你的描述，你家房屋属于担保性质，对方无能力还款的还，对方可以走法院诉讼程序，如果还不了借款，你家房屋有可能会被拍卖。
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2021-03-10 16:08:57

140
¥0.4
滕月辉律师

你好，这种情况，如果你家房子名义上抵押给对方而没有到房产登记部门做抵押登记则不属于真正的抵押，房子还是你的。
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2021-03-10 16:09:12

31
- 楼主：只是在公证处做了公正，房管局查了没有抵押，我姑父和放贷那个人签了借款合同
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  2021-03-10 16:22:22
¥0.4

帅建阳律师

你家的房屋抵押给对方，你与你亲戚之间是怎么约定的？建议和债权人协商，或者找人代你姑姑清偿债务，否则房屋难保。
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2021-03-10 16:10:16

15
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孙杭林

你说的情况，房子可以拍卖还款或者折价抵债给对方。协商不成，可以让对方去法院起诉处理。由法院进行拍卖。
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2021-03-10 16:14:01

499
¥0.4

李国民律师

12"
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2021-03-10 16:20:56

351
¥0.4

吕海律师

如果相关抵押未办理登记，则抵押权不成立。于此情形下，你方有权以抵押权未成立为由拒绝债权人实现债权的主张。换言之，你方有权拒绝将房屋过户给对方。
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2021-03-10 16:36:02

242
¥0.4

黄振波法律执业者

对于不动产权的抵押，必须要有抵押登记，如果没有办理抵押登记，那么这种抵押是无效的，不受法律保护，抵押借款合同公证了也不例外，故你们家的房屋完全可以不受到约束，即便向法院提起诉讼，并且申请执行也不会更不可能强制执行
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2021-03-10 16:36:30

593
¥0.4
黄一洪律师

30"
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2021-03-10 16:38:10

115
- 匿名服务方：
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  75"
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  2021-03-10 16:39:50
- 匿名服务方：
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  83"
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  2021-03-10 16:41:43
- 匿名服务方：
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  2021-03-10 16:44:00
- 匿名服务方：
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  2021-03-10 16:45:26
¥0.4

贺圭胤律师

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2021-03-10 16:39:01

47
¥0.4

马范君律师

34"
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2021-03-10 16:40:58

56
¥0.4

崔常山律师

原告可以起诉你亲戚和你家，起诉以后，你亲戚不能还钱的情况下，可以申请法院拍卖你家的房子，用房子拍卖款支付借款本息。
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2021-03-10 16:42:05

62
¥0.4

臧家参律师

姑父和放贷人签了借款合同，必须经过你们同意签字才有效。到公证处做了公正，应该是你们签字了。房管局没有抵押登记，可以出售偿还借款。如果你们不是担保人，或偿还后再向你姑夫主张
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2021-03-10 16:47:37

18
¥0.4

苏丽华律师

你好，你的这种情况，如果房子没有在房管局做抵押登记的话，那么相当于没有登记，不能行使抵押权。公证的话可能只公证了合同，没啥大用。
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2021-03-10 16:54:01

20
¥0.4

许家苗法律执业者

44"
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2021-03-10 16:56:28

268
¥0.4

袁忠律师

98"
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2021-03-10 17:05:43

115
¥0.4

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，是签订了担保或者抵押协议吗？这样也是有效的你可以还钱之后向对方追偿。
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2021-03-10 17:17:09

49
¥0.4

邱宝良律师

你们做没做抵押合同，这才是关键，对于贷款你们清楚里面的问题吗？不会是你姑父跟对方设的套吧？查清楚再说吧。
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2021-03-10 17:26:19

10
¥0.4

马静律师

公正的内容是什么，是公正如果还不上，拿房子抵债吗？还有公正手续上有没有你们家房屋所有人的签字？如果你们家对这件事不知情，那可以提案外人异议
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2021-03-10 17:31:25

1
¥0.4
吴炜律师

还不上的话债权人可能会起诉你，然后根据抵押权主张优先受偿还权，你们可以主张这个是你们的唯一房产，不予以执行
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2021-03-10 17:32:58

99
- 楼主：农村有住宅
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  2021-03-10 17:43:03
¥0.4

陈向前律师

1.建议去房管局再确认房屋是否已经办理抵押登记，若只是签订抵押合同，未办理抵押登记，债权人的抵押权不成立，无权对抵押财产进行处置。
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2021-03-10 17:34:52

5
¥0.4

张蓉法律执业者

做公证，你家构成担保，是保证人。虽然没有办理抵押登记，但是债权人可以起诉你家，查封房屋。你看下贷款合同，约定的利息总额是否超过24％，超过部分可以不还。还款后，债权人不能起诉你家
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2021-03-10 17:40:30

16
¥0.4

郑磊律师

根据你所述情况，还有2种应对方式：一是提供债务人资产情况，要求对债务人资产先进行处置。二是提起确认之诉，请求确认抵押担保无效。
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2021-03-10 17:42:15

94
¥0.4

秦惠芳律师

你好，如果没有做抵押登记的话，抵押是无效的，抵押权自登记时设立，所以说这种情况你的房屋也并没有被抵押
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2021-03-10 17:53:05

1238
¥0.4

张凤启律师

45"
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2021-03-10 17:53:43

155
¥0.4

江润凯律师

30"
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2021-03-10 17:55:10

7
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邵伟林律师

你好，房屋抵押没有办理抵押登记的，房屋抵押权没有设立，债权人不能仅以公证处做的公证合同主张抵押权，相关责任由债务人承担。
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2021-03-10 17:56:30

18
¥0.4

李秀峰律师

没有抵押登记，抵押合同无效。不能发生抵押效力，帐有你姑父继续偿还。公证处给你公证借款协议只能是公正这个事实是存在的。但是法律上的低压效力不在公证处是否公正，而是在与是否在房产登记部门进行了抵押登记。
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2021-03-10 18:08:56

0
¥0.4

李晓轩律师

如果没在房管局做抵押登记那么底要不生效。对方不可能对你的房子做财产保全和拍卖处理。但是你们在公证处做的公证内容是什么。把公证书发给我看一看，也有可能内容对你们很不利。
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2021-03-10 18:13:43

367
¥0.4

罗超律师

你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-03-10 18:15:58

37
¥0.4

赵炜律师

根据您的情况描述，按照法律的规定抵押合同如果一旦签署的话，那么对双方是有效力的，只要不违反相应的法律规范，这个抵押登记是指登记以后的抵押物对第三人具有对抗效力，反过来就是说没有登记的抵押物对第三人没有对抗效力。
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2021-03-10 18:30:40

27
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张辉律师

你好，我是张律师，很高兴回答你提出的法律问题跟你描述的情况，这个房子没办理抵押登记，那么抵押就是不生效的
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2021-03-10 18:34:28

5
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陆畅言律师

28"
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2021-03-10 18:42:37

281
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孙家辉律师

根据你说的情况来看，如果你们的房子被拿去做了抵押担保，那么有可能需要在100万的范围内，承担你们的担保责任，具体情况要看合同上是怎么约定的，你点我头像可以给你1对1的解答，告诉你怎么处理，请采纳一下我的回答，谢谢
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2021-03-10 18:44:21

5
¥0.4

陈红旭律师

这种情况不用焦虑，根据民法典规定房屋设立抵押，必须办理抵押登记，抵押权才能设立，如果没有办理抵押登记，担保合同有效，所以即使公证了，但是抵押权并未设立
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2021-03-10 18:59:38

1
¥0.4

徐范霁律师

你好，以房屋做抵押的话，是必须要去房管局做抵押登记的，如果没有办过抵押登记的话，那么房屋的抵押行为是无效的。
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2021-03-10 19:07:56

48
¥0.4

魏世俊律师

问题是你家的房子别人没法去抵押除非是你的家人自己拿去，，其次不动产抵押的话是需要办理抵押登记的，没有办理的话，也是没有法律效力的
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2021-03-10 19:13:50

0
¥0.4

孔繁越律师

20"
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2021-03-10 19:17:46

168
¥0.4

苗世静律师

16"
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2021-03-10 19:31:25

184
¥0.4

徐欢法律执业者

如你所述，“只到公证处做了公正，房管局没有抵押登记，我姑父和放贷人签了借款合同”，那么虽不产生因抵押而优先受偿的物权效力，但仍要承担在房产价值范围内的赔偿责任。
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2021-03-10 19:37:48

125
¥0.4

何勇律师

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2021-03-10 19:43:24

8704
¥0.4

侯艳霞律师

14"
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2021-03-10 19:56:07

11
¥0.4

梁保军律师

您好，就您描述的情况，如果没有在房管局办理抵押登记，那就相当于抵押无效，这样即使对方到法院起诉你姑父，也只能是他本人想办法解决。
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2021-03-10 20:00:25

106
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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，要看房子的所有权人是否与借贷双方签订了合法有效的以房产作为抵押物的借款担保合同。还要看担保的具体形式是一般担保还是连带责任担保。以及该房产内的人员居住状况。一般情况下是不会执行该房产的。具体情况，您可以点击本律师头像电话沟通，与本专业律师电话联系，为您详解。
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2021-03-10 20:07:08

322
¥0.4
李彩娥律师

27"
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2021-03-10 20:07:44

8
- 匿名服务方：
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  21"
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  2021-03-10 20:08:33
¥0.4

陈延华律师

你这种情况是抵押合同已经成立，但是，抵押权尚未设立，你的房子可以自由出售，但是，因抵押合同履行造成的损失要承担违约责任。
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2021-03-10 20:18:02

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李林律师

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2021-03-10 20:40:31

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赵静律师

你好，正常的抵押是需要到房产部门办理抵押手续的，未办理视为未造成抵押手续。具体是否有责任，还需要看协议或者公证的内容。
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2021-03-10 20:56:10

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陈华明律师

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2021-03-10 20:59:48

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王炜华律师

抵押，具体你可以去当地的房地产中心问一下这个房屋有没有都是相应的能够抵押，包括车辆也是去车管所也行，那么如果没有的话可以申请他一起去那边办理相应的抵押登记。
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2021-03-10 23:28:59

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- 匿名服务方：被骗，你好，这种情况呢，可能也是一种诈骗行为，建议呢详细和公安或者检察院法院电话沟通以后确认真实性具体，可能就是一种诈骗，钱没有去你的账号，是不必要归还的！具体可以详细沟通。
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  2021-03-11 06:56:34