我租用了购物中心的一个300平店铺做音乐类培训。签订合同时，因为没有疫情，租金比较高，努努力还是能生存的。 从20年1月底开始，疫情反反复复，培训业不是关门就是停课，再加上购物中心也受疫情影响，人流量大不如前。营业额一落千丈，无法存活。 和商场沟通能否降租(因为近期整体环境不行，附近的购物中心招商，同面积房租一个月比我这里能少1万2千元)得到的回复是不会降租。 另外我询问，根据教育部门政策我从1月25号到3月1号这期间，我一直处于关门停业状态，能否房租减免，也被告知不可以。 没办法我开始咨询撤场方式，(合同期还有27个月)，告知我必须要再干半年，等他们招商。如果招到，可以提前撤，招商招不到的话，半年后我可以撤场。然后要扣我三个月的房租押金。还有因为我们是培训属于预收费商家，还另外还押了我们2个月的租金，说也要扣。我告诉商管，学员我自行安排消课，全部带走，保证不给商场遗留任何问题。这个钱得退还给我。她们说要咨询她们的律师。 我想请问: 1，2021年教育部门要求疫情关门停业1个月的时间，关门停业期间，我是否可以拒付租金。 2，因为我是预付费商家，在我承诺安排好所有学员的情况下，能否要回预付费商家单独交的这2个月押金 3，如果我要立即撤场，可以因为疫情不可抗力，解除合同，要回押金吗？或是有更好能维护自己的方法。 4如果我按照商场要求再呆半年撤场，商场平稳找到其他商家入驻，有没有什么条例可依，或是怎样谈，可以全额退那3个月的房租押金，部分退都可以。 4另外商场说立即撤场，会扣我的保证金，还要追诉我补偿他们的损失，她们是否有权利追诉我赔偿？ 我的目的就是尽可能减少我的损失，还有其他没有想到的地方，也请各位律师帮忙指点。感谢🌹