匿名服务方：

匿名服务方：

楼主： 电话催我收房了

匿名服务方： 需要正规的交付手续

楼主： 各位律师对于“开发商已电话通知但未按合同约定书面通知交房”的情形意见不一。买的虽是现房，但买的时候并未有人入住的。

匿名服务方： 看合同怎么约定的

楼主： 未收房。未入住。

黄振波服务方： 开发商交房应具备房屋交付的条件，也就是说五书二证二表，并且以书面的形式通知业主收房，如果逾期交房，应当承担双方合同约定的违约责任

匿名服务方： 开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外。对购房人是否明知或应当知道上述事实的举证责任，由开发商承担。 开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件的，购房人有权拒绝接收。购房人接收房屋后又以开发商未能依约提供上述文件为由，要求开发商承担逾期交房违约责任的，不予支持。开发商通知购房人接收房屋，购房人有证据证明房屋有明显质量问题，影响到正常使用的，可以拒绝接收并要求开发商维修。因房屋质量问题导致迟延交付的，开发商应承担逾期交房的违约责任。

楼主： 你好。关键是我描述的是否可以支持主张开发商逾期交房？

楼主： 这几年一直在维修

匿名服务方：

楼主： 按照最高院的文件，一开始发现的是一般质量瑕疵，后来发现的才是严重影响居住的质量问题（屋面漏雨），至于结构问题因未检测尚不清楚。开发商连空鼓都不能一次性补好。都画给他们看了。当然，除了初次写了问题，后来也一直没写维修单交物业。初次提交的维修单时，也没履行开发商的交房手续的。他们规定先交费再收房（我认为不合理，比如房屋有严重影响居住的质量问题，物业费不该我交）。

楼主： 该回复2021-03-19 09:14:16被作者删除。

楼主： 已起诉我不收房，并主张按几年前的日期算作交给我了

匿名服务方： 他们起诉了，你就针对性的答辩，也找找他们有没有逾期，可以给你看看起诉状的情况

楼主： 语音无声音

郭淑娇服务方： 详细沟通

楼主： 不想退房。主张逾期交房违约金的话，我提的那两点可以支撑吗？我看各位大律师意见不同

楼主： 请问不退房的话，以屋顶漏雨房屋质量问题为由主张逾期交房充分吗？

匿名服务方： 是可以的，目前房证存在很严重的问题，无法正常居住使用，也没有经过合理合规的验房交房手续，开发商拒绝维修，以此来向开发商主张逾期交房是可以的。开发商交房需要保障房屋没有质量问题

楼主： 你好。买的是现房，但当时并不知是否已达到交房条件。房屋漏雨严重时已滴水到地板，这类属于严重影响居住的质量问题吗？毕竟我无法装修。但是我买房时没漏，漏雨是后续几年陆续发现的

王宝珊服务方： 漏水问题您可以先维修垫付费用之后向开发商追偿，也可以直接起诉开发商来要求维修

楼主： 不是逾期未通知。而是逾期未交房。以未收到开发商书面交房通知、在交涉时未收到开发商任何房屋满足交付条件的提示说明、以及房屋存在屋面漏水等严重影响居住的质量问题为由来主张逾期未交房，是否充分？都有照片、录音、视频原始证据（虽然证据有些不是几年前的而是去年的）

王宝珊服务方： 房子逾期没有交房需要根据书面合同约定的时间来判断和认定，超期需要开发商来举证未按合同约定时间交房的原因是合理的，可能会提供录音等相关证据证明给你打过电话通知交房时间，但是需要提供书面交房材料，同时我们也可以举证证明房子存在漏水裂缝等严重瑕疵

楼主： 除比较严重的屋顶漏雨之外，整面墙空鼓、所有窗渗水、地面大面积空鼓都存在。不能以屋顶漏雨主张逾期交房吗？去年修过一次但仍有渗漏痕迹

匿名服务方： 不交房，你怎么发现质量问题，本身就是矛盾的，有质量问题要求修复和赔偿就行。有啥问题解决啥问题，这样问题才能解决。

楼主： 虽没收房，但可以借钥匙去看房的。屋面漏雨影响居住，整个房屋一直在持续维修。都有照片？视频证据。每次开发商电话催收房时我都会要求赶紧修好才能收，有录音记录。

匿名服务方：

楼主： 屋面漏水不断扩大，严重时滴水到地板。有照片视频和对方维修的证据，还不够充分证明存在严重影响居住的质量问题吗？这样漏无法装修的，故没收房

匿名服务方： 主张逾期交房违约金，开发商可以举证自己达到交房标准，是你拒收房，这样你就白起诉了

楼主： 对方有竣工验收材料的。已起诉我不收房了

匿名服务方： 你可以提反诉或者提一个新的诉讼，要求开发商修缮。

楼主： 在保修期的。不清楚对方电话催收房时会不会有录音，但我在每次交涉时都会要求维修好再收房。我有录音证据的

匿名服务方： 建议先收房，同时起诉对方承担维修义务和赔偿责任。

楼主： 您好。语音听不到声音

楼主： 您好。语音听不到声音

楼主： 该回复2021-03-18 14:04:04被作者删除。

楼主： 该回复2021-03-18 14:03:48被作者删除。

楼主： 该回复2021-03-18 14:03:23被作者删除。

楼主： 合同约定是书面交房通知

楼主： 合同约定是书面交房通知

匿名服务方： 未履行，如果对方在你发货后没有履行相应的付款以后可以收集送货单，并且之前的约定尽早提出处理详细可以头像咨询。

楼主： 不好意思。语音翻译的文字看不懂

楼主： 您好！只押金借了钥匙看房（钥匙没还）。没收房没入住。

匿名服务方：

楼主： 期待大牛专家解惑指点，感谢感谢👍

匿名服务方：

匿名服务方：

匿名服务方：

匿名服务方：

楼主： 感谢您！

匿名服务方：

楼主： 该回复2021-03-18 16:10:40被作者删除。

匿名服务方：

楼主： 已起诉我不收房了。对方主张从几年前交清房款算自动收房

楼主： 目前只有近期的屋面漏雨照片。之前交房约定时间那会没有漏雨照片，只有空鼓、墙面窗边渗水照片

楼主： 期待您指导一二

楼主： 仅约定了书面通知

童敏服务方： 如果只约定了书面通知，那没有书面通知，可以视为未通知收房。

楼主： 我也有拖延的责任。主要是对方多次电话通知过我，我以质量问题没收房。但未书面交涉，都是电话交涉。有照片、视频、录音

匿名服务方：

楼主： 没签收交房手续的

楼主： 没声音

楼主： 不想退房。房价涨了。起初因质量问题没收房，后来暴露出的质量问题愈加严重（屋顶漏雨，补后仍有痕迹）。现在被起诉不收房，发现连书面交房通知都没发来

楼主： 1.以未收到书面交房通知为由是否勉强？2.屋面漏雨问题照片和视频不是合同约定交房当年的，而是2020年的，是否能证明质量严重影响居住？