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匿名

楼主

¥25

老宅子被卖

老家村里的老宅子被亲戚卖了，到目前已经20多年了，但是并没有经过我们同意，且钱没有给我们一分，我们家里的人也没有一个人签字。前段时间老家拆迁，买家已经被安置完成。但是安置政策上有一条是要拿出与买家的房产交易证明材料，买家没拿出来也被安置了，问这种情况我家还能要回房产吗？
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房屋购买
2021-03-30 09:59:33
  • 补充问题：

    当时年代太早 都没有房产证 但是我们家种地还在村里

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    2021-03-30 10:03:27
+补充问题 隐藏提问

全部(59)位律师解答

  • ¥0.43
    南晓峰 律师
    26"
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    2021-03-30 10:00:55
    518
  • ¥0.43
    孔繁越 律师
    40"
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    2021-03-30 10:01:00
    168
  • ¥0.43
    李新宇 律师
    25"
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    2021-03-30 10:01:01
    526
  • ¥0.43
    张凤启 律师
    30"
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    2021-03-30 10:01:15
    155
  • ¥0.43
    李晓轩 律师
    如果房子已经被拆了或者虽然没拆，但是已经重建，房子要不回了。如果房子没拆也没有重建，而且你们手里还有房产证，可以去法院起诉要回。
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    2021-03-30 10:01:34
    367
    • 匿名服务方： 那就别指望要回来了。
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      2021-03-30 10:19:43
  • ¥0.43
    李鑫 律师
    74"
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    2021-03-30 10:01:41
    193
  • ¥0.43
    任宇飞 律师
    如果你老家的亲戚在没有你们书面明确授权的情况下,他擅自卖掉你们的房屋,事后也没有取得你们的追认,该行为属于无权处分,你们可以依法主张撤销该所谓的买卖合同
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    2021-03-30 10:02:09
    91
  • ¥0.43
    郭淑娇 法律执业者
    你好，根据你的描述，如果对于拆迁安置，不服的话，可以向法院起诉。也可以申请行政复议，依法维权，但是你需要有充足的证据
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    2021-03-30 10:02:30
    121
  • ¥0.43
    黄振波 法律执业者
    这里涉及到两个问题，对您家是不利的。第一个问题，房屋交易已经超过20年，在这20年期间你们没有去维权，也没有去维护修缮管理，那么实际买受人已经占有使用并管理，并且有证据证明，已经给付了交易款项，那这种情况并不对抗善意第三人，你们则比较被动
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    2021-03-30 10:03:10
    593
    • 匿名服务方： 2.关于时效性的问题，诉争房屋发生纠纷，至今已经20多年，明显超过了民事权利时效
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      2021-03-30 10:05:40
  • ¥0.43
    范明 律师
    39"
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    2021-03-30 10:06:59
    154
  • ¥0.43
    孙杭林
    你说的情况，可以去法院起诉卖家和买家。他们所签订的房屋买卖合同是无效的。你家的老宅，拆迁补偿款也应该是你家的。
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    2021-03-30 10:07:46
    499
  • ¥0.43
    张佳伟 律师
    首先，由于年代久远现在想拿回房产的可能性不大，但是你可以追究对方的责任，要求给予一定的赔偿。其次，你可以找拆迁办询问为什么对方材料不齐的情况下依然被分到安置房？
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    2021-03-30 10:08:30
    56
  • ¥0.43
    江润凯 律师
    19"
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    2021-03-30 10:08:32
    7
  • ¥0.43
    赵永利 律师
    你好，各地对于你这种情况的处理都不一样，如果在北京，原来房屋已经被拆的话，那原房屋是要不回来了，可以要求分割拆迁利益，一般是三七开，你们三，对方七。
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    2021-03-30 10:10:27
    140
  • ¥0.43
    王银 律师
    根据你的描述，应该是可以要回你家的房子的，建议你及时与当地村委会，乡镇政府联系，把你的情况及时反映上去。
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    2021-03-30 10:11:56
    12
  • ¥0.43
    黄一洪 律师
    84"
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    2021-03-30 10:13:59
    115
  • ¥0.43
    崔兵 律师
    根据我几十年的律师经验和房地产法律经验，这种情况非常复杂和艰难，但是可以有特殊的措施来帮助你来拿到你的补偿或者维护你的合法权益。
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    2021-03-30 10:15:41
    120
  • ¥0.43
    黄美溪 律师
    您好，根据您的描述，可以起诉亲戚和买家要求补偿拆迁款，不过可能会存在时效的的问题，同时要拿出相关证据证明该宅基地属于您家的，如有需要，可以联系本律师。
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    2021-03-30 10:19:15
    24
  • ¥0.43
    张赣 律师
    你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考，首先，这个宅基地是属于你家的，被拆迁人应当是你们家。其次，对方称从你们家购买的，对方需要举证证明购买的相关证据，但是对方没有，在这种情况下，我建议你们跟对方协商，如果协商不成，你们可以起诉到法院，主张你们家的权利。
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    2021-03-30 10:21:03
    107
  • ¥0.43
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，老家亲戚无权卖的房子，你有权利要回，考虑到房屋已经被拆迁，你可以起诉一会要回拆迁利益
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    2021-03-30 10:21:15
    133
  • ¥0.43
    丁辉 律师
    14"
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    2021-03-30 10:24:51
    63
  • ¥0.43
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，老家的宅基地是不允许进行买卖的，即使转让也需要转让给同村的村民，也就是村集体组织成员，如果转让给其他村集体成员，那么转让行为是无效的，也在这里面，并不是由你们本人来进行转让的，而是由亲戚转让的，这个更是一个无效的转让行为，所以只要你能证明该块儿宅基地是你们的宅基地，那么这个是可以逐级的进行反应，对于已经安置了，可以要求撤销。
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    2021-03-30 10:37:01
    81
  • ¥0.43
    许家苗 法律执业者
    40"
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    2021-03-30 10:38:16
    268
  • ¥0.43
    王珍 律师
    43"
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    2021-03-30 10:39:32
    165
  • ¥0.43
    张飞 律师
    您好，已经过了二十多年了，应该已经过了诉讼时效了，你们这个官司很难打的赢了，但是是可以通过其他非法律的途径尝试一下被信访举报的，因为这个是肯定是存在一些违法违规的行为在里边的。
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    2021-03-30 10:45:02
    14
  • ¥0.43
    崔常山 律师
    你可以打两个官司，第一个起诉是告买房子的人，要求买卖合同无效，因为不是你们卖的，买卖合同主体不合格。第二个官司是与村委会打，村委会把应该给你的安置房给了别人。
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    2021-03-30 10:45:51
    62
  • ¥0.43
    赵府 律师
    你好，房产要不回来了，你亲戚想给你也履行不能了。请和你亲戚协商赔偿事宜，协商不成的，向人民法院起诉吧。谢谢，如需代理可联系
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    2021-03-30 10:52:41
    15
  • ¥0.43
    罗超 律师
    你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
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    2021-03-30 10:58:15
    37
  • ¥0.43
    李欢欢 律师
    这种情况我个人觉得很难再要回房产！ 因为，第一，时间已经过了20多年，我国法律对于房产的追诉权最长时间是20年！ 第二，买方如果已经出了合理价格确定，且属于善意第三人。安置这个政策材料只是针对一般情况，你所说的属于特殊情况，可以通过其他材料证明的，也是可行的！
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    2021-03-30 10:58:43
    93
  • ¥0.43
    臧家参 律师
    老家村里的老宅被亲戚卖了，已经20多年，并没有经过我们同意，这么不多年不管不问不符合常理吧。可能是当时出售时没有正规手续
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    2021-03-30 11:13:17
    18
  • ¥0.43
    李国民 律师
    12"
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    2021-03-30 11:17:01
    351
  • ¥0.43
    王宝珊 律师
    您好，虽然房屋所有权的诉讼时效没有限制，但由于您这边是您的亲戚和您之间属于债务债权纠纷，这个是又诉讼时效的，很难被法院支持
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    2021-03-30 11:27:21
    1494
  • ¥0.43
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况是很难再要回房产的，因为你们已经明知房产被销售，当时没有提出异议，而且过了很长时间，过了诉讼时效，很难再通过法院维权
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    2021-03-30 11:29:23
    1238
  • ¥0.43
    李宵亮 律师
    你这就需要村委会等多方证明了。需要证明当时的房产确实是你们的，毕竟时间太久了，如果拿不到空说的话法院也不会支持
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    2021-03-30 11:37:34
    1
  • ¥0.43
    王小兵 法律执业者
    18"
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    2021-03-30 11:38:21
    19
  • ¥0.43
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，你是从什么时候知道自家的房子被卖了？你可以向村委会或者乡镇进行咨询处理。
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    2021-03-30 11:40:21
    49
  • ¥0.43
    杨力 律师
    21"
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    2021-03-30 11:41:07
    86
  • ¥0.43
    张扬智 律师
    19"
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    2021-03-30 11:52:29
    22
  • ¥0.43
    陈光文 律师
    25"
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    2021-03-30 11:58:02
    39
  • ¥0.43
    刘闯 法律执业者
    42"
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    2021-03-30 12:06:42
    2311
  • ¥0.43
    张超 律师
    虽然物权没有诉讼，但已经二十多年，法院可能会推定你们已经认可交易。有没有拿到钱，不是问题的关键。而且没有产权证书，打官司很难。
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    2021-03-30 12:07:46
    127
  • ¥0.43
    王炜华 律师
    土地补偿，征收集体土地的补偿种类包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿和地上附着物补偿，其基本补偿标准如下： 1、土地补偿费 土地补偿费是对土地所有权进行的补偿，是因国家征收土地导致农民集体经济组织丧失土地而进行的补偿，其补偿标准因原用途不同而不一致，一般情况下耕地的补偿标准为前三年平均产值的六到十倍， 2、安置补助费 安置补助费为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口是指因为征收土地导致其享有承包经营权的集体土地被征收，承包经营权及使用权无法继续行使的对象。 需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。一般情况下每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。 3、青苗补偿费 青苗补偿费是因为征收土地导致被征收土地上无法收获的庄稼进行的补偿。其补偿标准一般是统计机关统计的该类作物一季的产值来确定的或者是省级人民政府按照年平均产值的一定比例来确定。 4、地上附着物补偿 地上附着物的补偿
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    2021-03-30 12:13:18
    147
  • ¥0.43
    朱小方 律师
    你好，是否能够拿回你家的房产，要看你们是否有房产属于你们的相关证明，或者是相关的证据，如果有的话那么你家的亲戚是构成侵权了，如果没有房产属于你们的证明，那么你们就不一定能够拿的到房产。
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    2021-03-30 12:14:07
    81
  • ¥0.43
    苏丽华 律师
    你好，你的这种情况，因为年代久远，时间隔太久了，很多资料保存都不完全了，事情也不能一一去核实说清了，现在对方已经被安置了，所以想把房产的要回来是相当困难的一个事情。在你这个事情只能找村里，看看当时保存的资料还剩什么。
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    2021-03-30 12:19:44
    20
  • ¥0.43
    梁保军 律师
    您好，就您描述的情况，既然是亲戚自己做主卖了你家的房子，根据相关政策，如果能够拿出房子属于你家的房子的证据，可以要求对方分出部分补偿。
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    2021-03-30 12:46:23
    106
  • ¥0.43
    朱久兴 律师
    你好，根据你说的情况和问题，既然房子不是你们自己卖的，那这个买卖就是无效的。你们可以要求买家签订的安置协议无效。
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    2021-03-30 12:54:27
    53
  • ¥0.43
    袁忠 律师
    89"
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    2021-03-30 13:05:04
    115
  • ¥0.43
    吕海 律师
    ① 在您所述的情况下能否取回房产主要取决于证据，虽并非完全不可能，但维权过程很可能会极为曲折。 ② 如果你方能够举证证明相关房产转让的程序违法，则你方有权主张相关责任人给予赔偿。 ③ 建议您从自家耕地入手，寻找相关证人。从您介绍的基本情况来看，在书证，物证等缺失的情况下，只能从证人证言的角度找到有利于你方的证据。
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    2021-03-30 13:09:41
    242
  • ¥0.43
    马范君 律师
    46"
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    2021-03-30 13:23:11
    56
  • ¥0.43
    谢福金 律师
    24"
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    2021-03-30 13:59:08
    55
  • ¥0.43
    邵伟林 律师
    你好，需要有相关村委或者镇里的证明，证明房产及宅基地是你们的。或者直接卖房子的亲戚直接承认房子是你们的，有这方面证据的，可以起诉要求对拆迁利益进行处分
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    2021-03-30 14:06:40
    18
  • ¥0.43
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，一定要首先收集好相关证据，证明你所描述的事实。比如由村民委员会开具相关的土地使用权的合同或协议，宅基地使用权证明，证明你们对该块土地或者宅基地具有合法使用权以及地上的房产有所有权。就可以及时向法院诉讼处理。由法院依法判决确认他们的买卖行为无效，并由你们享受安置补偿的权利。
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    2021-03-30 14:17:18
    322
  • ¥0.43
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“老家村里的老宅子被亲戚卖了，到目前已经20多年了”，这已经超过最长诉讼时效20年的规定，你无法通过诉讼程序主张权利，但你仍可以其他形式主张权利。
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    2021-03-30 14:17:32
    125
  • ¥0.43
    吴炜 律师
    这个如果你能确认这个房子是你们的，拿出证据后可以起诉到法院请求他们直接的买卖合同无效，要回房子，这个可以的
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    2021-03-30 15:05:39
    99
  • ¥0.43
    何勇 律师
    24"
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    2021-03-30 15:08:51
    8704
  • ¥0.43
    刘锐 律师
    根据你的描述，如果购买者是同村村民，则买卖合同是有效的，如果不是农民，则买卖合同是无效的，即可以解除合同。但你家的房屋你家亲戚卖掉20年，你们没有采取起诉等措施，超过20年，是不受法律保护的。
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    2021-03-30 15:51:07
    61
  • ¥0.43
    郑磊 律师
    根据你所述情况，已经超过侵权民事诉讼的诉讼时效。除非你方有证据证实，在此期间，向对方进行过主张，这种情况下，是符合起诉条件的。
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    2021-03-30 15:51:53
    94
  • 张华北 律师
    12"
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    2021-03-30 18:04:28
    679
  • 陈琪妍 法律执业者
    38"
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    2021-03-31 15:54:49
    0

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