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匿名

楼主

¥35

在建工程所有权归属谁？

未竣工验收的房子，有人在小区里抢占房产，公安局不管，说是让开发公司去房管局确权，但房管局表示项目还未竣工验收，更没办理初始登记，没法提供东西。所以未竣工验收的在建工程所有权到底归属于谁？后续应该采取什么解决方式？请附以相关的法律条文进行解释谢谢
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房屋产权
2021-03-30 11:20:51
  • 补充问题：

    我是开发商，闹事组织者在当地有关系，报警公安以我们没有确权为依据，只出警但不管事。申请法院做财产保全时，闹事人群直接抱法院执行局工作人员大腿，工作人员迫于压力自己又撕了封条

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    2021-03-30 11:55:48
+补充问题 隐藏提问

全部(65)位律师解答

  • ¥0.58
    张凤启 律师
    30"
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    2021-03-30 11:21:54
    155
  • ¥0.58
    李新宇 律师
    20"
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    2021-03-30 11:21:58
    526
    • 匿名服务方：
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      10"
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      2021-03-30 11:22:26
    • 楼主： 律师您好，房子属于建设方这一点有没有具体的法律条文？主要是县上政法和公安局领导是外行，没有具体的文字性材料不敢作为
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      2021-03-30 11:26:18
    • 匿名服务方： 具体沟通吧。。。
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      2021-03-30 11:27:03
  • ¥0.58
    李晓轩 律师
    未竣工验收的房子仍然属于开发商。抢占房子的人也不具备所有权，抢占干什么？
    10"
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    2021-03-30 11:23:04
    367
  • ¥0.58
    罗超 律师
    有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。 公安局不管 可以法院起诉。。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-03-30 11:23:27
    37
  • ¥0.58
    任宇飞 律师
    仍属投资方，但建设方有优先受偿权。未经过竣工验收合格的房屋不能交付使用,你可以向法院起诉追究交付不合格房屋的违约责任直至交付合格的房屋
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    2021-03-30 11:26:52
    91
  • ¥0.58
    秦惠芳 律师
    你好，未竣工验收的房子是应当由开发商或者建设方根据合同约定来管理的，如果有一方的权益受到损害，可以起诉侵权者
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    2021-03-30 11:28:10
    1238
  • ¥0.58
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，未竣工在建的房子，所有权归属于开发商，也就是出资建造者，房子所有权转移需要去房子验收合格后，去房管局办理相关的登记手续房屋所有权才会发生移转，如果现在小区里有人强占房产，那么可以开发商之间签订的房屋买卖合同为由，要求开发商承担相应的违约责任，建议先协商处理，协商不成诉讼方式解决。
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    2021-03-30 11:28:16
    81
    • 楼主： 律师您好，有没有具体得法律条文确认在建工程所有权属于开发商？
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      2021-03-30 11:31:03
  • ¥0.58
    崔兵 律师
    根据我几十年的律师经验和房地产法律经验。这种情况比较复杂，一般来讲甲方的比例是最大的，但是这个过程当中有很多的流转抵押和债务债权，包括购买行为的期限和进度问题，所以有很多特殊的情况和具体的法律的巧妙措施。
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    2021-03-30 11:31:37
    120
  • ¥0.58
    黄振波 法律执业者
    具体问题还需要具体分析，主要还是看开发商有没有将在建商品房工程抵押给银行？如开发商以土地以及土地之上的在建商品房全部或部分抵押给银行的方式换取贷款并办理抵押权登记，这种情况权属还是属于开发商。
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    2021-03-30 11:32:28
    593
    • 匿名服务方： 但是，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条第二款的规定，开发商申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。即如买受人与开发商签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同经过了预告登记或者已经办理了预售备案，在此情形下，不动产权应该是属于业主
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      2021-03-30 11:35:39
  • ¥0.58
    范明 律师
    81"
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    2021-03-30 11:33:34
    154
  • ¥0.58
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，未竣工验收的在建工程应归开发商享有所有权，如果业主购买了，业主享有对开发商办理所有权登记的请求权和债权，
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    2021-03-30 11:33:47
    133
  • ¥0.58
    赵永利 律师
    你好，未竣工验收的房子属于开发商，开发商办理开发许可，土地使用手续后方可开工建设，土地使用权手续，建设施工手续都能有效证明未竣工房屋属于开发商的。
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    2021-03-30 11:34:00
    140
  • ¥0.58
    王珍 律师
    20"
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    2021-03-30 11:35:32
    165
  • ¥0.58
    王小兵 法律执业者
    按照物权编的规定，属于原始取得，而不是继受取得，他人强占是不可能取得所有权的，所以在法律上根本就不是一个疑难问题！
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    2021-03-30 11:36:25
    19
  • ¥0.58
    张赣 律师
    你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，未竣工验收的在建工程所有权当然属于开发商。其次，后续应该怎么办，那就要求房开公司尽快建并完成竣工验收，然后移交业主，最后办理房产证。最后，相关的法律规定就是民法典物权编、合同编及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释。
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    2021-03-30 11:37:32
    107
  • ¥0.58
    刘闯 法律执业者
    28"
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    2021-03-30 11:39:52
    2311
  • ¥0.58
    黄美溪 律师
    您好，在建工程所有权归开发商也即建筑房所有，根据民法典相关规定，不动产交付以登记为准，小区房产在没有竣工验收之前都属于开发商。
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    2021-03-30 11:39:59
    24
  • ¥0.58
    张佳伟 律师
    你问的这个问题比较少见，没有验收就抢占，你说的有人是谁？还没有验收竣工产权一般属于开发商。你可以报警这个最快捷，如果公安不管可以向上级反应。民法典物权编209条，231条
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    2021-03-30 11:40:30
    56
  • ¥0.58
    李宵亮 律师
    是烂尾楼，开发商跑路了吗？在建工程即使没有验收，所有权也是开发商的，可以向法院起诉，申请拍卖，支付大部分房款的购房人和工程建设款是享有优先受偿权的
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    2021-03-30 11:41:27
    1
    • 楼主： 不是，我是开发商，闹事组织者在当地有关系，报警公安以我们没有确权为依据，只出警但不管事。申请法院做财产保全时，闹事人群直接抱法院执行局工作人员大腿，工作人员迫于压力自己又撕了封条
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      2021-03-30 11:52:36
    • 匿名服务方： 向上一级法院起诉做保全，一般是中院。在建工程所有权是你们开发商的，购房人为何要去抢占房子？
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      2021-03-30 12:06:32
    • 匿名服务方： 你们可以进行预售，抢占房产的人。后续是可以起诉他赔偿损失或者支付租金的
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      2021-03-30 12:07:59
  • ¥0.58
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，在建未竣工的房产权利即使已经签订购房合同，但是依然一般属于开发商。
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    2021-03-30 11:42:32
    49
  • ¥0.58
    丁辉 律师
    18"
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    2021-03-30 11:42:38
    63
  • ¥0.58
    王炜华 律师
    逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。 有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 购房者的在逾期交房中有损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2021-03-30 11:47:06
    147
  • ¥0.58
    赵府 律师
    你好，未竣工房产项目原则上所有权归属于建设单位。详见我国已废止的物权法、现行民法典以及相关司法解释规定。后续处理方法。要看你是哪一方。
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    2021-03-30 11:48:56
    15
    • 楼主： 我是开发商，闹事组织者在当地有关系，报警公安以我们没有确权为依据，只出警但不管事。申请法院做财产保全时，闹事人群直接抱法院执行局工作人员大腿，工作人员迫于压力自己又撕了封条
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      2021-03-30 11:53:21
  • ¥0.58
    孙杭林
    你说的情况，属于开发商所有。只有房产证登记发证后，具备公示公信原则，属于房产证权利人所有。在建过程中，不可能确权发证，属于物的建设方。
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    2021-03-30 11:52:11
    499
  • ¥0.58
    李鑫 律师
    53"
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    2021-03-30 11:53:09
    193
  • ¥0.58
    许家苗 法律执业者
    46"
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    2021-03-30 11:53:45
    268
  • ¥0.58
    吕海 律师
    ① 未竣工的在建工程的所有权原则上应归属于其建设单位。如果开发公司为相关工程的建设单位，则其有权对相关工程行使占有，使用，收益，处分的权利。具体请参见民法典第240条。 ② 如开发公司合法权益受到侵害，可向相关当事人发出书面告知函，催促其停止侵权行为。如相关当事人在收到告知函后置之不理或明确表示将继续占用相关房产，则开发公司可向法院提起民事诉讼。
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    2021-03-30 11:54:23
    242
  • ¥0.58
    王宝珊 律师
    你好，对于此类情况我建议你向当地的政法委进行信访反映，请求协调当地的公安机关和法院依法介入进行处理。
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    2021-03-30 12:11:15
    1494
  • ¥0.58
    张超 律师
    《物权法》第142条关于“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外”。如果你认为拿到法律依据就可以让公安介入，还是太天真了。可以向警务督察，检察院等投诉公安不作为。
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    2021-03-30 12:11:16
    127
  • ¥0.58
    王银 律师
    你好，我是专业房地产律师，房地产行业管理部门工作二十余年。在建工程的产权属于建设单位所有。关于相关问题，请您与我连线。
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    2021-03-30 12:13:34
    12
  • ¥0.58
    朱小方 律师
    你好，未竣工验收的房产原则上是不能投入使用的，这种房产属于未完成的房产，还没有彻底成为一个独立的房产，那么这种情况下，该房产仍然是归于开发商，验收成功可以投入使用后，且办理的相关的登记手续才属于登记人
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    2021-03-30 12:16:35
    81
  • ¥0.58
    苏丽华 律师
    你好，你的这个情况，从法律规定来讲，在建工程的所有权是属于开发商的，这个你去翻建筑工程司法解释，这都很明确的，无论是工人的施工款，还是消费者的购房款，都只是具有优先受偿权，但是并不对在建工程享有所有权。
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    2021-03-30 12:22:29
    20
  • ¥0.58
    陈凤翔 律师
    在建工程由于产权还没有出卖和转让，这部分产权任然属于建设方，不属于买受方个人，但是您可能面临巨额的违约责任。
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    2021-03-30 12:37:49
    5
  • ¥0.58
    南晓峰 律师
    10"
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    2021-03-30 12:40:26
    518
  • ¥0.58
    崔常山 律师
    在建的工程属于开发商所有，除非因为工程款纠纷，被债权人查封保全。如果有人闹事当地的警方不管，可以直接去上一级公安机关反映情况，或者打督察电话反映。
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    2021-03-30 13:19:34
    62
  • ¥0.58
    马范君 律师
    42"
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    2021-03-30 13:21:46
    56
  • ¥0.58
    袁忠 律师
    118"
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    2021-03-30 13:25:48
    115
  • ¥0.58
    黄一洪 律师
    21"
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    2021-03-30 13:34:34
    115
  • ¥0.58
    郭淑娇 法律执业者
    你好，根据你的描述，没有经过验收的建筑工程是属于建设方。
    10"
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    2021-03-30 13:36:54
    121
  • ¥0.58
    孔繁越 律师
    14"
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    2021-03-30 13:51:11
    168
  • ¥0.58
    谢福金 律师
    33"
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    2021-03-30 14:02:18
    55
  • ¥0.58
    庞帅 律师
    55"
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    2021-03-30 14:11:36
    21
  • ¥0.58
    江润凯 律师
    25"
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    2021-03-30 14:14:35
    7
  • ¥0.58
    王伟政 律师
    对于您所描述的这种情况，要看双方合同或者协议条款的约定。如果没有明确约定，要看付款的具体方式，是由发包方支付全部开放以及材料费用，还是由承包乙方垫付。如果你方作为发包方，支付了全部的开发以及材料费用，就依法享有在建工程的权益。
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    2021-03-30 14:18:56
    322
  • ¥0.58
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“未竣工验收的房子”理论上其产权尚在开发商名下。因此，“有人在小区里抢占房产”，“法院做财产保全”，这应当由相应购房人向法院提出保全异议，通过异议程序解决问题。
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    2021-03-30 14:20:18
    125
  • ¥0.58
    陆畅言 律师
    46"
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    2021-03-30 14:22:46
    281
  • ¥0.58
    陈光文 律师
    46"
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    2021-03-30 14:36:28
    39
  • ¥0.58
    杨力 律师
    19"
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    2021-03-30 14:38:57
    86
  • ¥0.58
    吴炜 律师
    这个肯定不是他们的，还没有竣工，说明还没有办理大产证，有了大产证才能去办理小产证，只有小产证才是他们权利的确认
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    2021-03-30 15:06:57
    99
  • ¥0.58
    李萌立 律师
    这不成 谁闹谁有理吗？？ 你报警的方式不对，既然是还在建设的工程，那么就报警称对方危害施工安全，不要说是对方在抢占房产，他们还能把房子搬走不成？？？现在安全生产事故责任摆在比较高的位置，政府会更加重视。 李萌立律师18772693362为您服务。
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    2021-03-30 15:47:01
    35
  • ¥0.58
    刘锐 律师
    在建工程要看根据工程所签订的合同来定，一般来说，应当属于开发商所有，或者属于发包方所有，仅根据你提供的信息不能判断在建工程的所有权。
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    2021-03-30 15:54:42
    61
  • ¥0.58
    郑磊 律师
    1.未竣工验收的房产所有权在发包方（也就是开发商）。 2.别人占有房产如果与你没有法律上的直接利害关系，则你并不属于权利人，无权主张权利。
    展开 收起
    2021-03-30 15:55:03
    94
  • ¥0.58
    赵宴敏 律师
    你好，我查了民法典的规定，以及查了最高法院的判决。判决有说理部分确定了这个问题，就是尚未建成的也属于你们。
    展开 收起
    2021-03-30 16:04:57
    99
  • ¥0.58
    帅建阳 律师
    在建工程的所有权属于开发商，开发商享有该工程所有权不以初始登记为前提，只需提交土地使用权证明等文件。
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    2021-03-30 16:11:28
    15
  • ¥0.58
    徐同亮 律师
    你好，根据你的描述，尚未竣工的房屋原则上归开发商所有。即使该房屋设有抵押权，但是不影响所有权。所以，归开发商所有。
    展开 收起
    2021-03-30 16:16:09
    59
  • ¥0.58
    何勇 律师
    14"
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    展开 收起
    2021-03-30 16:37:28
    8704
  • ¥0.58
    令秀 律师
    36"
     自动转换:
    展开 收起
    2021-03-30 16:52:01
    44
  • ¥0.58
    吴瑶 法律执业者
    您好！根据您所述情况，未竣工验收的房产所有权归发包方，即开发商。如果该法院不适宜处理本案，可以根据民诉法的规定，申请提级管辖。
    展开 收起
    2021-03-30 17:03:21
    29
  • ¥0.58
    杨康 律师
    根据法律规定，在建工程尚未竣工时，开发商属于房产及土地使用权的所有权人，只有在房屋完成交付后，所有权才转移到业主。
    展开 收起
    2021-03-30 17:14:30
    168
  • ¥0.58
    陈华明 律师
    在建的工程以及相应的材料等，所有的东西都是属于发包方，也就是开发商的。如果对方侵犯你的利益，那么，你可以提起诉讼。
    展开 收起
    2021-03-30 17:18:07
    144
  • 邱宝良 律师
    所有权肯定是不明确的，工程项目决定的，看你们之间的关系，有约定从约定，无约定只能通过诉讼确定权利归属。
    展开 收起
    2021-03-30 17:21:05
    10
  • 黄文香 律师
    您是房地产开发商，不知道您遇到什么问题了，导致房子未竣工，您现在应该做的是尽快竣工验收交房，而不是激化现有矛盾。
    展开 收起
    2021-03-30 17:57:51
    9
  • 张华北 律师
    17"
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    2021-03-30 18:08:46
    679
  • 臧家参 律师
    未竣工验收的房子，房管局不会确权，未竣工验收的在建工程所有权到底也属开发商啊，土地属于开发商的吧，最好是公安管，到法院时间很长，也很麻烦
    展开 收起
    2021-03-30 20:15:21
    18
  • 陈琪妍 法律执业者
    13"
     自动转换:
    展开 收起
    2021-03-31 16:13:48
    0

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