退房子定金-律师在线法律咨询-好律师网

全部(71)位律师解答

¥0.35

孔繁越律师

26"
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2021-03-31 16:23:42

168
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许家苗法律执业者

17"
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2021-03-31 16:23:44

268
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李新宇律师

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2021-03-31 16:23:47

526
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张凤启律师

44"
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2021-03-31 16:24:35

155
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郭淑娇法律执业者

你好，开发商存在欺诈，您这边是可以通过起诉，要回购房的首付款。
10"
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2021-03-31 16:26:20

121
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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，合同上约定的两万是定金，定金适用定金罚则，对你比较不利，你需要举证证明你所陈述的事实，余额是51万的问题，建议你可以看看现场是否有录像，如果没有你可以先到售楼处闹一闹，然后随时准备录音
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2021-03-31 16:27:04

133
- 楼主：我现在只有这一份认购书，没其他的资料了，这个认购书上的金额是不正确的，能当证据吗？
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  2021-03-31 16:29:47
- 匿名服务方：很难因为上面的金额是55万，你没有证据证明曾经余额应为51万而不是55万，所以去闹一闹也许能调解
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  2021-03-31 16:46:27
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范明律师

22"
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2021-03-31 16:27:19

154
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王银律师

你好，我是专业房地产律师，也曾经处理过很多起跟你类似的案例，可以给你很好的建议，以维护你最大利益。。
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2021-03-31 16:27:59

12
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李鑫律师

84"
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2021-03-31 16:28:49

193
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赵宴敏律师

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2021-03-31 16:29:03

99
- 匿名服务方：
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  43"
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  2021-03-31 16:32:10
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黄美溪律师

你好，可以起诉要回2万元定金，根据以上描述以及合同约定，对方事先没有说要交团购费，而且合同里面也没有约定团购费，对方欺骗消费者欺骗消费者，可以主张撤销合同的，撤销合同的话对方应该返还定金，可以委托律师处理。
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2021-03-31 16:32:47

24
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黄振波法律执业者

虽然对方私自多加4万元，但是这并没有影响合同可以继续履行的情形，如果合同相对人违约，可以追究对方的违约责任，或者不当的利益。所以上如果你单方面的违约，可能这两万元适用的是定金罚则
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2021-03-31 16:33:11

593
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赵永利律师

你好，按照你的描述，如果单从认购书来处理的话，你交付的2万是定金，定金按照法律规定，是退不了的。只能从开发商入手，看开发商有无预售许可，如果没有可以要求对方返还。
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2021-03-31 16:33:41

140
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，这种情况有存在民事欺诈的嫌疑，最好先协商解决，不成可通过诉讼的方式解除合同并返还以交付的定金。
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2021-03-31 16:36:42

81
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李晓轩律师

你如果没有证据证明对方存在欺诈，开发商也有预售许可证的话，定金要不回。走法律途径也赢不了。
10"
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2021-03-31 16:38:18

367
¥0.35

孙杭林

如果有证据证明对方私自加价，属于对方违约，可以要求按照约定价格执行，如果对方不同意，可以同对方解除合同，要求退款。协商不成，可以去法院起诉处理。
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2021-03-31 16:39:24

499
¥0.35

吕海律师

对于这种情况，如果你方能够举证证明你方是因重大误解而签订相关认购书并缴纳定金的，则有权主张解除合同并要求对方返还相关款项。因此，你方维权的关键在于证据。
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2021-03-31 16:39:42

242
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丁辉律师

15"
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2021-03-31 16:43:01

63
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张华北律师

33"
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2021-03-31 16:43:24

679
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杨力律师

70"
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2021-03-31 16:43:45

86
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张桂林律师

你好，根据你的描述。如果仅仅只有一张你已经签过字的认购书，就以购房价格不符合约定价格不要房子的话，起诉也不一定能追回定金。属于证据不足
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2021-03-31 16:44:14

4
¥0.35

刘闯法律执业者

39"
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2021-03-31 16:46:56

2311
¥0.35

赵府律师

你好，如果对方涉嫌欺诈的，需首先以对方欺诈为由撤销该合同，其后要求对方返还已付购房款。具体方案，需要你提供更多信息方可分析。如需帮忙，可详谈
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2021-03-31 16:48:00

15
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任宇飞律师

你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的。如果发生争议，可以到法院起诉。
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2021-03-31 16:48:49

91
¥0.35

黄一洪律师

58"
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2021-03-31 16:50:08

115
¥0.35

张佳伟律师

首先，在一般的民事活动中，有约定（合同）从约定，没有约定口头约定也受法律保护，对方私自加价的行为显然是不合理的，其次，认购金不等于是房屋的定金，他只是对想要购买房子的意思表示，但如果没有最终达成一致则需要退还，最后，可以要求对方返还，如果协商不成可以起诉到法院，有一定的几率可以要回来。
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2021-03-31 16:52:53

56
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吕捷律师

如果走诉讼，你这个案子胜诉的几率不大，因为合同里面写的很清楚，自己没有看清不构成理由，签了字就要负法律责任。
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2021-03-31 16:55:29

14
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刘萌律师

如果您没有证据证明中介当时承诺的价格的话，法院一般会按照你们签订协议来认定，因为协议上由您本人的签字确认，所以效力比较高
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2021-03-31 16:56:13

3
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罗超律师

按照你的描述，中介带去楼盘看的对吧？总价是64万。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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2021-03-31 16:56:59

37
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王宝珊律师

您好，看了一下房屋的认购协议中并没有明确约定团购的四万元费用，所以需要我们这边证明之前确定的五十一万元为余下房款，如聊天记录通话语音等，可以以对方违约或者对协议存在重大误解来撤销该协议
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2021-03-31 17:03:47

1494
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崔常山律师

如果签订的是认购金，那么该费用如果你不想买房子了可以退还。如果签订的是定金，那么根据定金原则，定金不退。
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2021-03-31 17:10:27

62
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张赣律师

你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，你的合同约定没有错，你交的定金是要转成房款，在合同中没有看到团购费。其次，如果你单方面不签订合同的话，对方有权没收。如果对方要求你支付4万元的团购费的而不和你签订合同的话，你可以要求对方双倍返还定金。
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2021-03-31 17:10:51

107
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刁春元律师

如果不购房的话，可以要回两万元定金。因为后期写的55万元可以尝试认定为笔误。如果购房的话，可以要求房产公司将合同金额更正。
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2021-03-31 17:13:45

7
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王珍律师

39"
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2021-03-31 17:16:39

165
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秦惠芳律师

你好，商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用，这种明确规定不合法的，可以通过法律途径维权
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2021-03-31 17:18:02

1238
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马静律师

不太好要，因为上面明确说的是两万定金，定金交付后，如果因买受人的原因不要房子了，不退定金的，如果是出卖人原因，导致交易不成的话，可以要求双倍返还定金
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2021-03-31 17:29:29

1
¥0.35

苏丽华律师

你好，你的这种情况，虽然你并不清楚认购费的事，但是你签约了就要受合同约束。现在你退房算你解约，定金很难要回来，其余的钱可以退回来。
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2021-03-31 17:33:42

20
¥0.35

吴炜律师

你如果能够证明你们约定的余款是五十一万元的话可以主张这个余款是一个重大误解条款主张予以撤销按照五十一万结算
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2021-03-31 17:42:12

99
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李小苑律师

54"
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2021-03-31 17:44:12

78
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崔兵律师

根据我几十年的律师惊艳和房地产律师经验，这种情况如果她涉嫌欺诈的话，那么你可以去起诉也可以帮你进行处理，可以采取技术措施保护你的合法权益。
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2021-03-31 17:55:37

120
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朱小方律师

你好，这种情况下你是否能够吧，已经交纳的钱要回来，要看你们的合同具体是如何约定的如果有约定的，按约定来处理
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2021-03-31 18:02:09

81
¥0.35
陈向前律师

1.双方约定的定金为履约定金，你方违约，不准备签订商品房买卖合同，依照法律规定，无权要求开发商返还已支付定金。
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2021-03-31 18:13:42

5
- 匿名服务方：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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  2021-03-31 18:16:00
¥0.35

马范君律师

13"
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2021-03-31 18:16:53

56
¥0.35

侯艳霞律师

15"
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2021-03-31 18:22:40

11
¥0.35

南晓峰律师

15"
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2021-03-31 18:22:54

518
¥0.35

江润凯律师

14"
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2021-03-31 18:47:12

7
¥0.35

侯铁男律师

你好，能否要回认购费主要看你是否有证据证明解除合同的原因是开发商私加了价格，目前看证据不足，应当再搜集些证据
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2021-03-31 18:48:11

59
¥0.35

何勇律师

46"
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2021-03-31 18:49:23

8704
¥0.35

孙家辉律师

嗯，你要跟你说情况来看，如果在签购房合同的时候已经确定了，购房总金额是53的话，那么你已经签字，可能就要履行合同内容，现在反悔的话比较困难，建议你委托律师进行处理，帮你争取合法权益
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2021-03-31 18:50:19

5
¥0.35

李宵亮律师

认购金约定了作为定金，是退不了的，但是4万元所谓的团购费是可以不用支付的，协议里面也没有约定团购费，建议私聊
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2021-03-31 18:59:08

1
¥0.35

刘学勤律师

15"
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2021-03-31 19:03:40

250
¥0.35
袁忠律师

94"
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2021-03-31 19:06:55

115
- 匿名服务方：
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  40"
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  2021-03-31 19:07:52
- 匿名服务方：
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  30"
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  2021-03-31 19:08:50
¥0.35

谢福金律师

52"
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2021-03-31 19:13:22

55
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郑磊律师

1.根据你所述情况及司法实践，直接提起合同欺诈纠纷诉讼，要求解除合同，胜诉并不高。 2.但可通过向建设部门提起行政举报，要求对团购费违规行为进行查处，待确认其行政违法后，再通过确认合同无效诉讼的方式，获得资金返还。
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2021-03-31 19:44:55

94
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吴瑶法律执业者

您好！就您所述情况，根据司法实践，以合同欺诈纠纷为由提起诉讼，要求解除合同的胜诉概率不大。建议您向当地建设部门提起行政举报，要求对其收取团购费的违规行为进行查处，待确认对方行政违法后，再以合同无效为由提起诉讼，追回资金。
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2021-03-31 19:56:55

29
¥0.35

李国民律师

13"
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2021-03-31 20:00:08

351
¥0.35

邵伟林律师

你好，据你所述情况对方私自加收团购费用的，涉嫌欺诈，合同中也并未注明团购费，你可以起诉解除合同，要求退款。也可以要求按照51万继续履行。
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2021-03-31 20:04:23

18
¥0.35

徐欢法律执业者

如你所示，合同抬头约定总价款为642773元，首付132773元，剩余房款应为51万元，那么，合同第2条的余款55万元与前述价款不符，而对方主张多4万说是团购费并没有证据支持，所以该处55万元应合理解释为笔误，实为51万元。所以，你去法院诉讼有胜诉的把握。
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2021-03-31 20:12:25

125
¥0.35

陆畅言律师

16"
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2021-03-31 20:16:20

281
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陈琪妍法律执业者

30"
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2021-03-31 20:16:21

0
¥0.35

朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，既然对方违约，没有依据的加收费用，你可以要求退房退款的，协商不成可以起诉到法院。
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2021-03-31 20:20:20

53
¥0.35

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，你们对于认购款是属于什么性质的有没有约定？没有约定的话可以向法院起诉进行解决。
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2021-03-31 21:01:11

49
¥0.35

陈光文律师

你好，根据你说的情况，定金具有担保的性质，如果是因为你的原因不履行合同的话，则对方可以没收定金的哦，认购书是具有法律效力的。
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2021-03-31 21:10:58

39
¥0.35

刘锐律师

两万如果是定金则适用定金的法律规定，但根据你的描述，对方当时没有说清楚，且团购费是明确的没有依据，如果两万写的不是定金就不能不退，你应该起诉售楼方。
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2021-03-31 21:16:20

61
¥0.35

梁保军律师

您好，就您描述的情况，中介的行为涉嫌欺骗，可以要求对方退回相应款项，如果协商不成，可以收集证据到法院起诉解决。
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2021-03-31 21:25:13

106
¥0.35

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，如果只是与开发商签订的认购书，而没有订立正式的房屋买卖合同。对方有加价，所谓的团购费，因此而协商不成。对方如果不退回你所交付的款项，您可以及时收集好相关证据，向法院起诉，由法院判决对方全部返还并赔偿，因此造成的损失。
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2021-03-31 21:34:31

322
¥0.35

黄文香律师

认购的两万应该是定金，是不能退的。当时签合同时您本人也是有责任的，所以说下次遇到同类问题，自己一定要注意。
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2021-03-31 21:39:01

9
¥0.35

方泽强律师

这个案件如果进行诉讼，首先需要考虑清楚怎么证明当初谈好是64万这个事实，如果没有充分的证据，那么合同又清楚约定是68万，那么很可能就按照合同约定价格判决了。
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2021-03-31 21:56:09

9
¥0.35

张超律师

说没看到合同金额，对方口头说的金额和合同约定不符，法官很难采信。以此为由不签买卖合同，理由不具有正当性，需要承担违约责任。当然，你可以提出违约金过高，适当调减，但想全部退还，不大可能。
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2021-03-31 22:09:12

127
¥0.35

杨康律师

这种情况应当起诉中介，由于中介原因造成合同未能达成，中介存在严重违约，可以起诉中介返还中介费以及造成的损失。
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2021-03-31 22:10:24

168
王炜华律师

因为一般性合同没有签订，但是对方已经承诺或者同意你进行施工，相当于他对这个工程的认可，那么后续的话，他应当支支付相应的工程款。
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2021-04-02 21:31:11

147

问律师

匿名

退房子定金

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