已交3.5成房屋首付，东莞开发商不同意转让-律师在线法律咨询-好律师网

全部(52)位律师解答

¥0.96
李新宇律师

22"
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2021-04-01 12:09:07

525
- 匿名服务方：
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  12"
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  2021-04-01 12:11:05
- 楼主：首付款他们答应退，但是不同意转让，我是想着转让，转让可以回点成本；如果只退首付款的话，我首付资金直接锁死一年，房子也没有到手，利息也没有
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  2021-04-01 12:12:53
- 匿名服务方：转让不了，直接解除合同吧，开发商需要支付利息，不行就起诉吧
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  2021-04-01 12:13:57
- 楼主：关键支付利息这个点，拿什么去要求他们落地
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  2021-04-01 14:45:20
- 匿名服务方：详细说吧。。。。。
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  2021-04-01 14:45:46
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李晓轩律师

国家政策原因导致你没有购房资格，你们签的合同是无效的，你只能去法院起诉，要求解除合同退还首付，其他赔偿要不到。也不可能再转让。
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2021-04-01 12:09:15

365
- 匿名服务方：如果开发商愿意给你退首付，建议你就赶紧接受，不然去法院起诉你也只能要回首付，同时还得承担诉讼费。
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  2021-04-01 12:09:57
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孔繁越律师

19"
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2021-04-01 12:10:16

167
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秦惠芳律师

你好，你所说的几个问题很难来证明开发商违规哄抬房价等等，但是如果是因为开发商的原因造成了你们的损失，你们是可以要求他进行赔偿的
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2021-04-01 12:10:45

1237
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刘闯法律执业者

125"
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2021-04-01 12:12:19

2308
- 匿名服务方：
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  52"
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  2021-04-01 12:15:31
- 楼主：是没有网签的，要可以网签就没有这个事情了，那我现在应该怎么办呢？直接告他欺诈？
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  2021-04-01 12:20:47
- 匿名服务方：
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  79"
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  2021-04-01 12:24:19
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郭淑娇法律执业者

你好，开发商的做法明显是不符合法律规定的，作为买房呢，你也不用想别的办法啊，说要把房子转让出去，这个方式是不可行的，你就直接和对方解除合同，要求对方退款就完了。
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2021-04-01 12:13:06

120
- 楼主：可以我会亏损利息和买社保的钱
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  2021-04-01 12:22:38
- 郭淑娇服务方：不会的
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  2021-04-01 12:23:17
¥0.96
王珍律师

28"
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2021-04-01 12:13:47

165
- 匿名服务方：
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  55"
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  2021-04-01 12:14:51
- 匿名服务方：
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  40"
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  2021-04-01 12:17:57
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吕捷律师

协商不成就起诉吧，如果你觉得自己证据充分而且有法律依据的话，法院可能会支持的。如果上了法庭就看证据。
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2021-04-01 12:14:46

14
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张超律师

违规问题可以去主管机关投诉，该处罚处罚。对于合同效力，双方都知道违规属于恶意串通。是否存在捂盘，从你描述看不出来。认定哄抬物价可能性不大。能不能由你转卖，要看你前面签的合同。起诉要求继续履行合同，法院基本不可能支持。起诉要求对方赔偿，由于双方明知操作违法，难度也比较大。
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2021-04-01 12:14:50

125
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马静律师

开放商加价转卖应该不太可能，因为新房只能按照备案价销售，不能加价卖的，政策原因不能买房，自己肯定是知道的，至于开发商是否明知没有购房资格，要举证证明的，否则开发商不担责的
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2021-04-01 12:17:50

1
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孙杭林

你说的情况，对方涉嫌欺诈，由于政策原因变更失去购房资格，可以要求退款并赔偿。协商不成，可以去法院起诉处理。房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予支持。出卖人请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，可酌情予以支持。地方政府允许住房限购政策实施前订立的房屋买卖合同办理房屋所有权变更登记的，当事人以限购政策为由主张解除合同，对方当事人不同意的，人民法院对其请求不予支持。
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2021-04-01 12:18:47

497
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王宝珊律师

您好，这套房子目前是转让不了的，因为您和开发商之间还没有完成房屋交易手续，但是您可以要求解除合同退还首付款并赔偿相应损失
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2021-04-01 12:19:30

1492
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任宇飞律师

原合同更改主体应当三方协商一致，开发商当然可以拒绝你更改名字的请求。是可以退的。是因为所谓 “政策原因” 导致合同无法履行，在中国 “政策” 就属于法律法规的一种形式。在合同法中这就属于（不可抗力）。因为不可抗力的原因导致合同无法正常履行的，定金应当退还。
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2021-04-01 12:20:07

91
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谢福金律师

18"
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2021-04-01 12:20:11

54
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徐欢法律执业者

如你所述，“但是更新了政策要3年社保才可以；我们暂时失去资格”，因此该购房合同应当予以解除。在此情况下，开发商同意退首付是对的，但是对于你的经济损失，如果你与开发商协商不成，你可以去法院起诉。
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2021-04-01 12:26:32

125
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张华北律师

36"
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2021-04-01 12:29:58

678
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崔兵律师

根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验，这种房地产的情况，开发商如果涉嫌故意隐瞒导致合同不公平，人为制造障碍，可以采取特殊措施处理挽回你的合法权益。
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2021-04-01 12:30:57

118
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张佳伟律师

首先，你和开发商签订了合同形成了合意，后由于政策的变化造成你购买不起来房子，那么开发商应该退还，其次，你只是支付了首付房产还不属于你，因此你也没有资格转卖房产只能转卖购房的资格，因此开发商的做法是不合理的，最后，你们可以协商处理如果协商不成可以起诉到法院。
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2021-04-01 12:32:03

56
¥0.96

南晓峰律师

16"
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2021-04-01 12:33:02

518
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王银律师

你好，我是专业房地产律师，你说的问题跟我以前遇到的问题非常的相似，我有处理多起的经验可以给你指点，或者提出一些好的建议。
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2021-04-01 12:41:02

12
- 楼主：请教一下如果操作呢，我们就是觉得如果仅退首付的话，我们不但资金锁死近一年，而且房屋增值部分也没有；况且他之前答应转卖的，后来反悔，这个录音我们有
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  2021-04-01 13:45:52
- 楼主：请教一下如果操作呢，我们就是觉得如果仅退首付的话，我们不但资金锁死近一年，而且房屋增值部分也没有；况且他之前答应转卖的，后来反悔，这个录音我们有
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  2021-04-01 13:46:05
- 匿名服务方：需要跟你进一步了解相关情况
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  2021-04-01 14:44:48
¥0.96

张凤启律师

23"
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2021-04-01 12:41:22

154
¥0.96

黄一洪律师

12"
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2021-04-01 12:41:32

115
¥0.96

李小苑律师

110"
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2021-04-01 12:51:58

78
¥0.96
崔常山律师

如果确实因为你们不存在购房资格，开发商以可以帮助你们操作而签订购房合同，那么开发商存在欺骗行为属于过错方，可以要求双倍退还购房款。
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2021-04-01 12:55:41

61
- 楼主：签订的是延期协议，但是里面的条款都是不利于我们的，不可抗力他们退首付款；但是我们现在纠结的不是首付，而是首付产生的利息，以及这一年房子的增值价值。这样我们就亏了很多
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  2021-04-01 14:26:07
¥0.96

李鑫律师

102"
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2021-04-01 12:58:21

191
¥0.96

赵严律师

你好嗯，根据你的问题描述，首先第一个不管是负三场还是3.5成开发商都存在违规的操作，因为你们没有购买资格，却让你购买，存在欺诈的行为，以欺诈的方式签订的合同是属于可撤销的商品房买卖合同，第二个开发商收回之后，肯定会在此基础上加价售卖给其他人，这种行为不属于捂盘，属于一种正常的商业交易，哄抬物价是由于房管局及发改委来决定的，并不是由开发商来决定房价的高低，第三个对于这种情况，建议你还是通过诉讼的方式解决，要求对方支付相应的违约金以及支付已购房款加利息。
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2021-04-01 12:58:35

81
¥0.96
黄振波法律执业者

其实买受人是被开发商套路，买受人在当地是否有购房资格？自己也应当对自己的资质进行审查，一旦双方订立了合同，这并不能归咎于政府的政策作为不可抗力的因素。
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2021-04-01 13:00:47

592
- 匿名服务方：如果当时东莞市购房政策，在您已经与开发商达成购房协议的时候符合购房资格要求有一年的社保的条件。那是开发商故意再给买受人刁难设套。可以凭东莞市政府相关的购房政策生效文件与开发商协商，协商无果的直接起诉开发商
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  2021-04-01 13:05:08
¥0.96
罗超律师

东莞对吧？你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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2021-04-01 13:00:53

37
- 楼主：要怎么操作合适呢
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  2021-04-01 13:14:23
¥0.96

赵府律师

第一，如果对方构成欺诈可起诉撤销合同，并请求法院支持你要求对方承担相应责任的诉求。第二，案涉金额较高，建议委托律师全程处理。谢谢
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2021-04-01 13:05:27

15
¥0.96

黄美溪律师

您好，请问去年买房的时候政策是交一年社保还是三年社保呢？如果一开始就是三年社保的话，那对方存在欺诈的行为，如果是后面交完首付后因为政策改变导致不符合资格购买的话，起诉是可以撤销合同的，因情势变更变更导致嘛，开发商也确实只能退还首付款。
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2021-04-01 13:16:14

24
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郑磊律师

1开发商的行为已涉嫌故意违反房地产管理行政法规。 2.是否属于你所述的该类违规行为，要看其主观心态及客观证据，单方无法作出判断。 3.可通过行政控告个举报给对方施压，达到协商目的。
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2021-04-01 13:19:37

94
¥0.96

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，与开发商签订的购房合同是怎么约定的？新政策可以认定属于不可抗力，可以向法院起诉进行解决。
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2021-04-01 13:32:05

49
¥0.96

丁辉律师

10"
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2021-04-01 13:38:17

63
¥0.96

赵永利律师

你好，根据你的描述，结合目前司法实践，你可以找当地建委进行投诉，建委相关部门会出面协调，看是否能达到你的目的。
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2021-04-01 13:46:32

140
¥0.96

许家苗法律执业者

58"
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2021-04-01 13:48:08

266
¥0.96

律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下，建议你起诉开发商要求开发商返还房屋首付款，开发商明知你没有买房资格还与你签订售房协议，本身存在过错，建议你起诉处理
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2021-04-01 13:48:44

132
¥0.96

张赣律师

你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，你所称的房开商诱骗你只需要1年的社保记录，然后你才交钱的。如果有相关的证明你所说的事实，那么你可以要求解除合同并要求对方退还款项。其次，房开公司延期卖房不存在你所说的违法。再次，对于房开商捂盘抬价与你无关，和你的案件无关。最后，如果你有相关证据，你可以要求单位退还你的钱。
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2021-04-01 14:03:47

107
¥0.96

苗世静律师

17"
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2021-04-01 14:05:54

184
¥0.96

吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，开发商的行为已涉嫌故意违反房地产管理行政法规；开发商是否存在捂盘或哄抬房价情况，需结合其主观心态以及客观证据，暂时无法作出判断；您可通过行政控告或举报方式来给对方施压，以达到协商解决问题的目的。
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2021-04-01 14:30:07

29
¥0.96

李国民律师

13"
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2021-04-01 14:38:14

351
¥0.96

赵宴敏律师

你可以起诉要求退款和利息，认购书也是协议，我这边可以给您写个起诉状，您把证据和起诉状一起交到法院立案就行。
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2021-04-01 14:56:51

97
¥0.96

孙家辉律师

你好，跟你说情况来看，如果你已经交了首付款，想要转让房屋的话，主要根据购房合同上面的约定来看，如果明确约定不可以转让的话，那么可能就没办法进行转让，如果合同没有进行特别约定，那么可以要求转让，可以请律师帮你维护合法权益
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2021-04-01 15:14:10

5
¥0.96

刘锐律师

根据你的描述，建议你起诉解决。起初开发商应当知道交够三年社保才能购房，对你有欺诈，即有过错，在你不能购房后，应退回购房款和同期银行贷款利息。开发商说的开非亲属证明是根本达不到的，公安局说的是对的，开发商的说法无法操作。
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2021-04-01 15:29:19

61
¥0.96

杨力律师

54"
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2021-04-01 15:51:27

86
¥0.96

苏丽华律师

你好，你的这个情况，你没有购房资格的话，确实只能退首付款，然后可以追索资金占用期间的利息，基本等于银行利息吧，如果开发商不同意的话，你确实不能直接办转让让，这个是没有问题的，3.5可延期，这个行业上基本上也确实是这么操作的。
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2021-04-01 16:14:10

20
¥0.96

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，如果限于当地政府部门的限购政策，而不能够签订正式的房屋买卖合同，所订购的认购协议就不具备法律约束力。对方应当全额返还你所交付的款项之外，对因此造成的全部损失，开发商应当予以赔偿。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。具体情况，您可以与本专业律师电话联系，为您详解。
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2021-04-01 16:44:32

322
¥0.96

王炜华律师

未履行，如果对方在你发货后没有履行相应的付款以后可以收集送货单，并且之前的约定尽早提出处理详细可以头像咨询。欺诈，你好像这种情况呢，要构成呃民法意义上的欺诈呢，要有相应的证据，并不是说原告说欺诈就欺诈的。
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2021-04-01 16:59:54

147
¥0.96

梁保军律师

您好，就您描述的情况，你们签订的是认购书，所交钱款按照相关法律规定是可以退还给你的，但是其他额外的一般是没有的。
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2021-04-01 17:12:00

105
¥0.96

帅建阳律师

要看你们合同是怎么约定的。通常来说，如果因为政策的改变导致合同不能继续履行，买受人可以解除合同，并要求退还购房款及利息。
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2021-04-01 17:26:11

15
¥0.96

陈光文律师

30"
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2021-04-01 17:36:45

39
¥0.96

吕海律师

① 因预售合同承诺你方在缴纳社保一年后，即获得购房资格后可签订后续合同，所以该预售合同并未违反我国法律法规的强制性规定，应认定为有效。 ② 在没有充分证据的情况下，很难认定开发商违约，以抬高房价另行销售。 ③ 如与对方协商不成，建议你方向法院提起民事诉讼，请求解除预售合同，并要求对方返还你方已支付的首付款及其利息。
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2021-04-01 17:43:02

240
陈琪妍法律执业者

你好，这个情况可以准备好相关付款、措施记录的证据以证明以上事实，通过诉讼途径让其退一部分占有使用期间利息吧
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2021-04-01 18:31:04

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