房子有贷款，婚前可以加名字吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(60)位律师解答

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南晓峰律师

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2021-04-06 21:13:05

518
- 楼主：就是他的房子有贷款，现在还没结婚，不知道应该怎么办？男方说把他的房子给女方一半，给女方一份保障。
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  2021-04-06 21:18:45
- 匿名服务方：
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  34"
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  2021-04-06 21:20:11
- 楼主：还没结婚，婚前协议可以吗？必须婚内吗？
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  2021-04-06 21:25:04
- 匿名服务方：可以，现在可以签订这个协议，只是说，只有双方结婚后才适用，如果没有结婚当然不适用了。
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  2021-04-06 21:26:23
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秦惠芳律师

你好，如果房子没有还完贷款的话，一般是不可以办理过户手续的，当然可以签订协议，约定房产的所有权，建议进行公证，也可以等还完贷款之后再加上名字
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2021-04-06 21:13:11

1238
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李晓轩律师

婚前是加不了名字。即使结了婚，房子贷款没有还清，钱也加不了名字。可以签订婚前协议，约定房子属于共同财产，一人一半，公证处不给公证。如果不能走到一起，男方可以要求撤销这个协议。
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2021-04-06 21:13:24

368
- 楼主：如果结婚了，之后离婚了，这个婚前协议可以被男方撤销吗？
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  2021-04-06 21:14:55
- 楼主：需要去公证处公证？
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  2021-04-06 21:15:28
- 匿名服务方：公证处不给公证。
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  2021-04-06 21:16:33
- 匿名服务方：可以撤销，女方没出钱。
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  2021-04-06 21:17:17
- 楼主：为啥不给公证了，赠予可以吗？
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  2021-04-06 21:19:19
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刘闯法律执业者

37"
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2021-04-06 21:14:19

2313
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鲁强律师

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2021-04-06 21:14:33

121
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丁辉律师

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2021-04-06 21:15:17

64
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王珍律师

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2021-04-06 21:15:33

165
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吕捷律师

除非男方同意，否则的话，这套房子怎么样都不可能会是一人一半的。另外，他父亲出首付的部分要分情况看待，是属于赠与还是属于借贷关系，要先搞清楚。
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2021-04-06 21:15:59

14
- 楼主：男方同意房子一人一半，给女方一份保障，只是不知道怎么加名字，怎么签协议。
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  2021-04-06 21:17:28
- 匿名服务方：房屋贷款没有还清前除非银行同意。在无法加名的情况下，最好的办法就是和男方写一份协议，男方将房屋的一半赠与给你，同时就协议进行公证。
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  2021-04-06 21:18:49
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王银律师

你好，我是安徽合肥专业房地产律师，对婚前财产约定和房地产合同深有研究。婚前可以加名字。写个赠与合同更好。她爸首付可以认定为借款
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2021-04-06 21:16:17

12
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赵宴敏律师

婚前可以加名字，或者婚后一起还贷款，这样还贷款的部分也是夫妻共同财产，这样如果离婚，这部分以及房屋增值部分要分割也是一人一半。
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2021-04-06 21:16:47

100
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范明律师

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2021-04-06 21:17:14

154
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张扬智律师

42"
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2021-04-06 21:17:21

22
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任宇飞律师

在按揭还清之前，是不可以擅自增加的，按揭中的房产属于银行的抵押物，银行便是我们在按揭中的抵押权人，而房产证加名属于产权的变更，无论是不是以转让的形式，都要获得银行的同意才能执行
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2021-04-06 21:20:01

93
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李国民律师

13"
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2021-04-06 21:20:15

351
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黄一洪律师

82"
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2021-04-06 21:20:52

115
- 楼主：他的房子有贷款，好像加不了名字。
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  2021-04-06 22:21:45
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李鑫律师

17"
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2021-04-06 21:21:12

195
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李新宇律师

23"
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2021-04-06 21:21:28

526
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陈凤翔律师

无论婚前或者婚后都是可以加名字的，需要签订一个房产转让的合同，这对于双方的房产所有权更有证明效力，关于房贷和首付等都可以在合同中作出约定。
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2021-04-06 21:23:43

5
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孙家辉律师

你好，房子房贷没有还完，一般银行不会同意加名字，要确保你的房产权益的话，可以找我帮你代写协议，通过合同来确保你的房产权利。
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2021-04-06 21:24:28

5
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徐欢法律执业者

如你所述，“男友买的房子有贷款”，这说明抵押给了银行。因此，你想加上你的名字，就必须要得到抵押权人银行的同意，这基本上是不可能的。
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2021-04-06 21:26:08

125
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崔兵律师

根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验，私人法律顾问经验，这种情况加名字可以，但是现在有新的变化加名字不一定能有你的产权，所以要采取很多技术措施。
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2021-04-06 21:27:43

120
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谢福金律师

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2021-04-06 21:27:49

56
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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，有贷款的房子目前还不能加名，但是可以签订书面协议进行约定，协议要做公证
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2021-04-06 21:31:01

133
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袁忠律师

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2021-04-06 21:32:01

115
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常彦奎律师

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2021-04-06 21:32:30

63
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郭淑娇法律执业者

你好，我是主要做婚姻家事纠纷的律师向你说的这种情况，可以写一份赠与协议，然后双方签字啊，最好是做份公证，因为公证之后的这个活动呢是不能撤销的。
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2021-04-06 21:34:08

121
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陆畅言律师

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2021-04-06 21:34:10

281
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王宝珊律师

你好，目前房产还有贷款没有还清的情况下是无法办理添加你的名字的相关手续但是双方可以签订一份婚前协议来明确约定房子的归属，该协议即使未经公证也是合法有效的如果将来离婚是可以凭借协议来主张分配房产
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2021-04-06 21:34:23

1495
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张赣律师

你好，根据你描述的事实及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，让他写一个赠予合同给你，将房屋赠送一半给你，其次，办理房产证的时候增加你的名字。最后，这里面有一个问题，就是银行按揭问题，有可能加不了名字。
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2021-04-06 21:34:47

107
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宋洋律师

11"
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2021-04-06 21:38:01

30
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黄美溪律师

你好，婚前的房子如果还有贷款的话，是不能加名字的，要付清贷款才可以加名字，但是您这边可以要求对方写赠与合同并进行公证，这样的话赠予是有效的，离婚时可以要求分割一半房产。
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2021-04-06 21:41:31

24
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朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，有贷款的房产要加名字，需要银行同意。加名字不需要写赠与合同也不需要公证。
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2021-04-06 21:56:14

53
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杨康律师

房屋在贷款期间，不能增加名字。只有等贷款还清后，拿到房产证，才能办理相关手续。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与的方式办理。
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2021-04-06 22:05:15

170
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吴炜律师

这个婚前可以加名字，这种行为默认是对你的赠予，可以的话在房产证上可以注明你们的份额，能够公正是最好的了
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2021-04-06 22:10:10

99
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侯艳霞律师

11"
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2021-04-06 22:12:37

11
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张凤启律师

27"
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2021-04-06 22:19:10

155
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马范君律师

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2021-04-06 22:38:29

56
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王伟政律师

依照您所描述的这种情况，如果盖房子有贷款上没有还清。并且没有到不动产管理机构依法撤销抵押。就不能够加名字，也就不能办理赠与及公证。只能贷偿还完毕银行贷款并撤销抵押之后才能够办理，房产赠予以及过户加名手续。
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2021-04-06 22:40:15

322
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张佳伟律师

首先，房子在有贷款情况一般银行是不会给你加名字的，其次，赠予也是需要等你还清贷款后才可以赠予的，最后离婚的时候在婚姻存续期间的时候还款部分属于夫妻共同财产，至于首付的问题如果没有特殊情况属于父母对你们夫妻的赠予（也就是说房产在分割的时候可以平均分配）。
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2021-04-06 22:49:09

56
- 楼主：没有还清贷款不能赠予吗？
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  2021-04-06 22:55:59
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张超律师

有贷款，加名需要银行同意，各家银行政策不同，可以咨询贷款行。房产产权以登记为准，你们之间的约定只对你们双方有效，不能约束银行。也就是说，最多就是房产价值减去贷款，剩余的一人一半。
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2021-04-06 22:54:42

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何勇律师

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2021-04-06 22:55:40

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常磊律师

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2021-04-06 22:57:01

14
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杨力律师

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2021-04-06 23:12:13

86
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朱小方律师

你好，婚前是可以加名字的，只要你男友同意，那么如果不同意的情况下，那么还是属于男友的个人财产，只是婚后共同还贷的部分才可以分割。
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2021-04-06 23:17:11

82
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赵府律师

您好，婚前可以加名字。具体操作手续以及所需材料详询当地不动产登记中心以及贷款机构。另，房产想要一人一半，需房产现有产权人均同意。按照你的描述，如果房产首付部分不是他爸爸赠与的，很麻烦。建议和律师面谈
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2021-04-06 23:17:21

15
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张华北律师

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2021-04-06 23:17:40

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黄振波法律执业者

从您的描述上看，这是属于男友的个人财产，如果男方愿意婚前加女方名下，当然是视为对男方个人财产给女方的赠予，但是如果双方不能办理结婚登记，很有可能被要求返还。因为就是以结婚为目的的赠与。即便双方办理的公证。女方最好的办法是要求办理不动产权登记为共同财产
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2021-04-06 23:20:48

595
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，如果房子是贷款买的，在贷款没有还完之前是不可以加名字的，建议签一份协议，承诺属于夫妻共同财产，还我贷款再加名字。
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2021-04-06 23:22:26

106
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，婚前如果已经支付相应的首付款，那么只能再婚后取得房产证时办理时追加女方的名字，也就是男方对你的赠予，赠予协议可以公证，但不是必须。房子首付款父母出资，但有协议证明对于女方赠予即可。
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2021-04-06 23:28:44

82
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郑磊律师

1.该房产再婚前是可以外加入他人名子的。 2.不需要公证，但鉴于首付款性质（赠予还是借贷）问题，最好签署婚前婚内财产协议。
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2021-04-06 23:31:18

94
¥0.44

孔繁越律师

17"
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2021-04-06 23:32:16

168
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江润凯律师

25"
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2021-04-06 23:33:39

7
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吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，该房婚前可以外加他人名字。不需要公证，但因首付款性质不明确（赠予还是借予），建议签署婚前婚内财产协议。
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2021-04-06 23:37:40

29
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苏丽华律师

你好，你的这种情况，婚前买的房子有贷款，婚前也是可以加名的，你在房产证上写商具体的份额，写好你占50%，那么就不需要赠与，也不需要公证了。
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2021-04-07 00:39:29

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徐同亮律师

你好，根据你的描述，婚前财产视为个人财产。当然，你们可以签订书面婚前协议，约定后期离婚对方给你一半的房产。
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2021-04-07 01:41:14

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孙杭林

有贷款，一般很难加名，可以咨询银行和不动产中心进行办理。可以签订夫妻财产约定书，约定该房屋属于夫妻共同财产，最好公证。
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2021-04-07 02:21:52

499
黄文香律师

这种事不建议您加名字。婚后还贷的部分，自然属于共同财产。如果您俩不离婚，这房子一直都是你们的，如果离婚，也就不用想着结婚的事了。
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2021-04-07 05:39:21

9
许家苗法律执业者

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2021-04-07 06:10:25

268
罗超律师

婚前财产是可以加名字的如果对方愿意赠与可以写一个赠与合同并进行公正不公正也不影响它的效力明白了你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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2021-04-07 08:41:32

37
王炜华律师

加名，对于这种情况是要加名字呢，具体要看一下。房屋的贷款银行是否同意？具体可以点我头像详细沟通。对于加名字呢，首先要银行同意，同事呢最好能够在产证上写上你的名字，并且确实好相应的份额，如果是父母有出去的话呢，可以让父母写一个情况说明说明这笔钱是对你们夫妻的共同赠予
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2021-04-07 13:14:55

147

问律师

匿名

房子有贷款，婚前可以加名字吗？

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