离婚后，按揭的夫妻共有房产，能否直接减名？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(47)位律师解答

¥6.25

张华北律师

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2021-04-09 17:57:44

681
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李新宇律师

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2021-04-09 17:57:50

526
刘闯法律执业者

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2021-04-09 17:58:26

2315
黄振波法律执业者

房产证被抵押到银行，如何拿到房产证去变更呢？因此只有还清贷款之后，对房产证解押，在凭房产证办理更名手续。
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2021-04-09 17:59:01

596
赵宴敏律师

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2021-04-09 17:59:03

100
¥6.25

巴波律师

需要与银行沟通，办理变更手续，不能直接去名。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-04-09 17:59:07

102
丁辉律师

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2021-04-09 18:01:29

64
律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，目前还不可以，必须还清贷款之后才能减名或者更名，但是对于房屋的分割可以先签订协议予以确定
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2021-04-09 18:01:35

133
任宇飞律师

按理是可以减名字的，带上判决书到银行办理按揭贷款债务人更改业务。但有一个问题是银行一般不会同意减少债务人，因为对银行来说减少一个债务人对它就是增加了风险，所以你必须在征得银行同意，协商一致的情况下就可以减名。
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2021-04-09 18:01:51

93
李晓轩律师

嗯，不能直接取名字，需要等贷款全部还清才能够变更到一人名下。但是贷款的主贷人可以变更，如果双方征信都良好的话。
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2021-04-09 18:02:20

368
王宝珊律师

你好如果房子还有贷款没有还清之前是无法办理变更房产证相关手续，需要还清余下的银行贷款之后才能按照离婚协议办理到一方名下
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2021-04-09 18:02:24

1495
李琳律师

夫妻离婚后，对于正在进行的供楼，必须先拿到产权证，才能减名，换言之，得先还清银行的钱，才能进行下一步。
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2021-04-09 18:08:39

26
许家苗法律执业者

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2021-04-09 18:09:26

270
张超律师

有贷款，房子设定了抵押权，银行是抵押权人，未经抵押权人同意，办不了更名，减名。必须要还清贷款才可以。除非跟银行协商后经过银行同意。
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2021-04-09 18:15:28

127
王晓炜律师

需要还清贷款。在离婚分割房产时，房屋还有按揭没有偿还完，是不可以进行过户的，如果要进行过户就只能一方向另一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户
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2021-04-09 18:15:33

0
赵严律师

你好，根据你的问题描述，按揭的夫妻共有房产，不可以直接变更减名，必须要还清银行的贷款之后再办理房产证的时候，一方配合另一方进行过户。
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2021-04-09 18:17:40

82
张佳伟律师

不太可能，首先，你没有还清贷款的情况下，减名对于债权人来说有一定的风险，因此他们不会让你减名的。应该是还清后才能进行减名操作。
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2021-04-09 18:17:57

56
黄美溪律师

不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。
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2021-04-09 18:21:23

24
杨康律师

房屋所有权减名属于变更所有权，如果双方去房产局办理，需要提前还清贷款，如果法院判决，需要法院出协执通知。
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2021-04-09 18:21:53

170
崔兵律师

根据我几十年的律师惊艳和房地产法律经验，简明同样要经得相应部门的同意的，当然也可以采取协议或者其他的情况特殊处理。
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2021-04-09 18:25:03

120
李道静律师

如果能直接还清贷款，可以直接将房屋所有权过户到你个人名下。如果尚有贷款未还清，需要和银行那边协商，取得银行的同意可进行过户手续
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2021-04-09 18:27:00

3
王珍律师

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2021-04-09 18:27:43

165
王银律师

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2021-04-09 18:37:05

12
赵府律师

您好，离婚后原夫妻共有房产如果已经分割的，可变更有现所有人。具体变更手续以及所需材料详询当地房产主管部门以及贷款银行。谢谢
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2021-04-09 18:37:56

15
范明律师

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2021-04-09 18:39:10

154
鲁强律师

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2021-04-09 18:40:42

121
黄一洪律师

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2021-04-09 18:50:01

116
李鑫律师

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2021-04-09 18:51:33

196
江润凯律师

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2021-04-09 19:04:37

7
袁忠律师

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2021-04-09 19:10:57

115
孔繁越律师

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2021-04-09 19:12:23

168
¥6.25

朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，没还清之前减名需要银行同意的，所以要么先还清贷款，要么得到银行同意，你才能操作减名。
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2021-04-09 19:19:06

53
赵永利律师

你好，按照你的描述，离婚后在没有偿还完毕银行贷款前，是不能对房屋登记进行变更的，除非还清贷款。所以是需要还清贷款的。
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2021-04-09 19:26:50

140
苗世静律师

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2021-04-09 19:28:10

184
朱小方律师

你好，是否可以减名，具体你可以问一下当地不动产中心，一般来说是不可以的。还清贷款后双方可以协商名字的变更。
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2021-04-09 19:36:33

82
崔常山律师

需要先还完贷款以后才能办理更名手续。如果是法院判决离婚的，拿着判决书去办理过户手续，如果是协议离婚的，办理过户手续时还需要对方一起去房管局签字，否则还要再起诉对方。
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2021-04-09 19:37:01

64
孙家辉律师

你好，跟你说的情况来看，离婚的时候如果房屋贷款没有还清的话，那么银行是不会同意办理更名手续了，如果要办理更名手续，需要提前还清贷款，然后再去办理
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2021-04-09 19:42:47

5
梁保军律师

您好，就您描述的情况，如果房产属于按揭的话，无论是加名字还是减名字，都需要等到贷款还清之后才可以进行操作的。
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2021-04-09 19:57:53

106
杨力律师

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2021-04-09 20:36:46

86
韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，协议离婚的话需要等贷款还清过户，诉讼离婚的话只要有法院生效文书即可过户。
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2021-04-09 20:40:29

49
霍晓社律师

离婚后按揭的夫妻共有房产，不能直接点名，必须要先还清按揭贷款之后才能够归属一人所有。如对方不配合办理过户登记手续，可起诉强制执行过户登记手续。
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2021-04-09 20:54:40

1
陈光文律师

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2021-04-09 20:58:04

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谢福金律师

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2021-04-09 21:00:33

56
何勇律师

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2021-04-09 21:06:04

8704
- 匿名服务方：
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  2021-04-09 22:33:16
罗超律师

有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似的案件，离婚以后按揭的夫妻共有房产，可以直接把名字剪掉的。
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2021-04-09 21:21:24

37
吴炜律师

一般很多情况下如果想去的是主贷人的姓名一般银行是不允许的，因为怕风险，如果是次贷人，有可能，具体每个银行政策不一样
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2021-04-09 21:30:10

99
王炜华律师

你好，这个简明的相当于减少贷款还款义务人，那么在减少还款义务人的前提下呢，必须要银行这边同意，作为一个出资银行方同意的话，一般性没有问题。
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2021-04-10 07:38:02

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