购房定金合同问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(57)位律师解答

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李新宇律师

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2021-04-10 10:02:13

526
- 匿名服务方：开发商违法，可以解除合同或者变更合同。。。
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  2021-04-10 10:02:49
- 楼主：如果开发商坚持要绑定车位才能签购房合同的话我这边是可以起诉的是吧
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  2021-04-10 10:05:01
- 匿名服务方：可以
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  2021-04-10 10:05:27
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黄振波法律执业者

24"
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2021-04-10 10:03:02

593
- 匿名服务方：如果通过行政单位介入，不仅要对开发商责令纠正这种行为，而且还有可能会对开发商进行处罚
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  2021-04-10 10:03:39
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谢福金律师

35"
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2021-04-10 10:03:59

55
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郭淑娇法律执业者

你好，根据你的描述，开发商捆绑销售的行为，违反法律规定，您这边是可以协商解除合同或者变更合同，只买房子，不买车位。
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2021-04-10 10:04:01

121
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张华北律师

19"
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2021-04-10 10:04:16

679
- 匿名服务方：
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  17"
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  2021-04-10 10:05:00
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吴炜律师

可以的，如果你那边有相应的政策能够反应出车位这样销售是违法的可以主张这个条款无效，不影响其他条款的效力
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2021-04-10 10:05:06

99
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张赣律师

你好，根据你描述的事实及法律问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，你必须要有证据证明绑定销售的事实，然后要求解除车位买卖合同，要求对方出售房屋给你。再次，如果没有证据，那么合同你签订了，你就应当按照合同履行，否则无法实现你的目标。
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2021-04-10 10:08:01

107
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王珍律师

30"
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2021-04-10 10:08:41

165
- 楼主：如果他不卖给我不算违约吗？
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  2021-04-10 10:10:49
- 匿名服务方：
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  32"
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  2021-04-10 10:12:07
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帅建阳律师

你好。开发商的行为侵害了消费者的合法权益，可向市场监管部门投诉，责令改正。投诉无果的，可以通过诉讼途径解决。
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2021-04-10 10:10:58

15
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李晓轩律师

如果开发商不同意是不可以的，你只能要求退房，不可能再买房了。
10"
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2021-04-10 10:11:27

367
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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，根据你的描述，既然属于不合法行为，你可以拒绝，同时你可以到房管局投诉开发商的行为，
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2021-04-10 10:13:17

133
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孔繁越律师

13"
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2021-04-10 10:13:41

168
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王宝珊律师

您好，可以的，开发商的行为涉嫌捆绑性销售是违法的，建议先向属地市场监督管理局进行投诉，同时向法院确认该条款违法无效，只买房不买车位是可以的
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2021-04-10 10:13:42

1494
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张凤启律师

22"
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2021-04-10 10:14:56

155
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孙杭林

你说的情况，对方属于胁迫，可以要求撤销合同，要求退定金并赔偿。协商不成，可以向房管部门投诉，或者去法院起诉。
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2021-04-10 10:16:00

499
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南晓峰律师

42"
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2021-04-10 10:19:44

518
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吕捷律师

你要是不签合同都好说，但是你现在已经签了合同，而且合同上面已经有标明付两个车位，所以你要想解除，不太可能了
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2021-04-10 10:22:49

14
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，如果有证据证明该捆绑销售行为违法，那么你是可以选择变更或者解除合同的，如果协商不成可以去房管局投诉，也可以通过诉讼的方式要求变更合同内容，只购买房屋不购买车位。
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2021-04-10 10:25:45

81
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李国民律师

13"
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2021-04-10 10:28:14

351
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金马律师

109"
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2021-04-10 10:32:29

9
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崔兵律师

根据我几十年的律师经验和房地产法律经验，这种情况对方已经涉嫌违法，而且可以依法要求采取特殊措施进行法律运作，维护你的合法权益。
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2021-04-10 10:36:28

120
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吕海律师

如果你方能够明确指出前述购房定金合同违反法律法规的相关规定，即应认定该合同中某些条款无效，则你方有权拒绝履行定金合同中的相关约定，只购买房屋，不购买车位。
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2021-04-10 10:37:27

242
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崔常山律师

这种情况存在两方面的问题，一是如果定金合同约定有两个车位，你签字确认了，如果想反悔，法院是否能支持存在不确定性。当然，绑定两个车位是单方行为，属于格式合同，应该无效。
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2021-04-10 10:39:01

62
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曹占山律师

在回答您的问题之前我们需要搞清楚开发商行为的性质：开发商捆绑销售属于违规、乃至违法行为。我国相关法律规定了违反国家强制性规定的合同无效。那么这里就要弄清楚开发商违反的到底是强制性规定还是管理性规定。但不管其违反的强制性规定还是管理性规定最终的结果都是合同有效或者无效。如果合同有效，那么我们只能依照合同履行，但开发商会接受主管的部门的行政处罚；如果合同无效，那么合同自始无效，全部无效，开发商需要同我们解除合同并赔偿损失。但不管哪种结果，我们都没办法实现只买房不买车位的目的。
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2021-04-10 10:40:24

6
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王银律师

你好，我是专业房地产律师，根据你描述的情况，结合国家有关法律法规，你可以只买房，不买车位，开发商的行为违规。
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2021-04-10 10:42:52

12
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赵宴敏律师

开发商这个行为是违法的，可以起诉确认合同部分无效，然后继续履行剩余部分。这样你就可以只买房，不诉讼，他们也不会管房管局的说法的。
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2021-04-10 10:43:57

99
¥0.63

黄一洪律师

15"
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2021-04-10 10:45:24

115
¥0.63

丁辉律师

10"
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2021-04-10 10:45:36

63
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黄美溪律师

你好，这种情况的话可以先跟开发商协商，如果开发商不愿意按照这个来的话，您这边可以到房管局或者住建局举报，因为合同是已经签订了的，所以从法律角度上来讲，合同是已经生效了，通过非法律途径解决更快些，如果起诉的话只能撤销合同。
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2021-04-10 10:54:49

24
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许家苗法律执业者

16"
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2021-04-10 10:55:38

268
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朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，既然房管局不允许捆绑买卖车位，那你只买房不买车位就应该得到支持。开发商没有理由拒绝。
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2021-04-10 11:04:57

53
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马范君律师

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2021-04-10 11:07:10

56
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任宇飞律师

您好，肯定不合法。你可以向房管局投诉，买房必须要双方自愿平等的前提下，协商不成时您可以及时向法院起诉解决！
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2021-04-10 11:19:23

91
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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，开发商的行为是违反法律和政策规定的。你完全可以。不按照所谓的定金合同办理，如果车位并非是房屋的附属设施，就可以只买房屋，不购买车位。必要时可以向当地房管局投诉。
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2021-04-10 11:20:49

322
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李鑫律师

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2021-04-10 11:23:25

193
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陈舒婷律师

不按合同去履行的前提是这个合同是在欺诈或者说被胁迫的情况下签订的。这种情况下呢，你可以去撤销合同。如果擅自去违背合同约定，也未通知开发商，反而你这种行为容易被认定为违约。目前你可以上市场监督局举报开发商的捆绑销售行为，另外呢你可以发通知书给开发商，告诉开发商你要解除购买车位的意愿。最最重要的是你要固定当初是开发商明确说买房就必须把车位也买了。
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2021-04-10 11:25:04

14
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李世杰律师

你好，这种情况可以先去房管局及市场监督管理局投诉试试；如果投诉有效，直接和开发商变更签订的合同即可。
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2021-04-10 11:27:08

42
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张佳伟律师

开发商的要求是不合理的，你可以要求只买房子不买车位，你可以和开发商协商处理，如果协商不成可以起诉到法院。
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2021-04-10 11:37:17

56
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赵府律师

您好，如果您能证明对方是捆绑强制销售的，先向住建、市场监管等部门投诉解决，投诉解决不了的。建议主动诉讼解决，不要自行直接不履行合同，可能会对您产生不利影响。谢谢
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2021-04-10 11:46:52

15
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秦惠芳律师

你好，对于这种情况，你是可以到房管部门进行投诉的，可以要求只购买房屋，不购买车位，要求开发商履行合同
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2021-04-10 12:03:49

1238
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赵永利律师

你好，按照你的描述，结合现在法律规定，你当然有权利要求只买房屋，不买车库。如果将来有争议，完全可以依法起诉到法院，对方属于绑定的强制销售，违法。
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2021-04-10 12:14:40

140
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，开发商捆绑销售属于不合法的。你可以要求对方取消捆绑，但是其他正常的条款一般是可以保留的。
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2021-04-10 12:34:06

106
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，当然是不合法的，但是你为什么要签订合同呢，也没人强迫你。既然处于真实意思签订合同很难撤销，建议及时收集证据向法院起诉进行解决。
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2021-04-10 12:35:10

49
¥0.63

朱小方律师

你好，一般来说购买房子不一定要绑定车位，一定购买，但是如果合同上另有约定，应当按照合同的约定，所以说既然你们已经签订合同了，除非你有证据证明是受到了对方的胁迫欺诈，否则的话应当继续履行合同
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2021-04-10 12:53:34

81
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范明律师

69"
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2021-04-10 13:10:31

154
¥0.63

巴波律师

车位一般来说是需要单独的合同，并且单独办理产证的，可以要求单独签订，不应当强行搭售。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-04-10 13:17:03

102
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董庆玺律师

如果你不想要车位，你需要举证证明对方捆绑销售的违法行为，要求撤销购买车位的合同仅仅保留购房合同。关联看证据。
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2021-04-10 13:18:43

19
¥0.63

徐欢法律执业者

如你所述，“要求绑定两个车位一起买卖”这属于霸王条款，你可以去法院起诉开发商，诉请确认该条款无效。待法院判决你胜诉后，可以只买房不买车位。
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2021-04-10 13:33:28

125
¥0.63

马艳婷律师

你好，根据你的描述情况，你方在购房时，被告知需要同时购买两个车位，假如你方并不需要车位，你方可以不购买。建议与开发商协商解决，协商不成可以委托律师代理案件。
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2021-04-10 14:37:21

26
¥0.63

何勇律师

24"
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2021-04-10 14:40:36

8704
¥0.63

张迪律师

1.建议协商处理，如果协商不成可到房产监督部门投诉举报要求查处该捆绑销售行为或拨打市长热线要求协调解决。 2.如果上述办法无果，通过法律途径解决的话可以起诉要求该定金合同无效。
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2021-04-10 14:43:37

0
¥0.63

苏丽华律师

你好，你的这种情况，这个是可以的，从法律来说，确实不能强制绑定车位，算无效的。但是从现实来说，你不绑定车位，估计最后你买不到这套房子。很可能开发商也不履行这个合同了。
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2021-04-10 14:46:32

20
¥0.63

刘闯法律执业者

26"
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2021-04-10 14:51:09

2311
¥0.63

江润凯律师

16"
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2021-04-10 15:01:46

7
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陈光文律师

26"
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2021-04-10 15:11:55

39
罗超律师

按照你的描述，无奈之下签订了购房定金合同是吗？可以到法院去起诉，主张你的合法权利，谢谢。有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
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2021-04-10 18:03:34

37
王炜华律师

如果对方不履行，导致合同无法履行，可以要求对方承担违约金并返还相应的钱款！还是早点沟通，沟通不行去起诉！
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2021-04-14 07:41:35

147

问律师

匿名

购房定金合同问题

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