购房合同上的名字与最后过户的名字不是同一人-律师在线法律咨询-好律师网

全部(58)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果这种情况是因为中介的原因，中介是属于严重违约的，你是可以要求解除合同，并且要求中介公司赔偿损失的
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2021-04-10 12:02:47

1238
- 楼主：但房子已经过户完了，我该如何去维护自己的权益
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  2021-04-10 12:03:48
- 匿名服务方：你可以通过法院诉讼维权
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  2021-04-10 12:04:06
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孔繁越律师

15"
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2021-04-10 12:04:01

168
- 楼主：合同上的买方，与实际的买方，关系为姐妹关系
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  2021-04-10 12:05:26
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王宝珊律师

你好你和中介之间签订的是授权委托代理合同还是买卖合同，如果你和中介方并没有签订买卖合同或者只签订合同未办理过户在没有你本人同意的情况下中介方属于无权代理需要看买方是否构成善意取得如果不构成善意取得是可以主张退还房屋。如果买方构成善意取得那么你的损失需要向中介来主张赔偿
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2021-04-10 12:05:03

1494
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律师

你好，我是刘律师，这等于买方不是同一个人，那么造成这个的原因是什么，先把事情搞清楚，在考虑是起诉中介还是起诉买方
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2021-04-10 12:05:29

133
- 楼主：原因是当时合同上的买方无法办理贷款
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  2021-04-10 12:07:53
- 匿名服务方：那你可以追究违约，也可以同意变更买房人，看你自己选择
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  2021-04-10 12:11:44
- 楼主：但现在已经过完户了，还能起诉中介承担责任吗
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  2021-04-10 12:36:35
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赵永利律师

你好，按照你的描述在实践中不可能实现，买卖双方是要凭借买卖合同去建委过户，买方不是同一个人是无法完成过户的。如果已经过户，首先你要搞清楚是怎么过户的，建议去房管部门调取房屋过户档案。
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2021-04-10 12:05:32

140
- 楼主：房子过户的时候我也过去了，但中介没和我说今天和我过户的是另外一个人，当时李雨与李荣兰也都去了
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  2021-04-10 12:38:04
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丁辉律师

10"
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2021-04-10 12:07:10

63
- 楼主：李雨与李荣兰为姐妹关系
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  2021-04-10 12:08:27
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南晓峰律师

37"
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2021-04-10 12:07:33

518
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王珍律师

40"
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2021-04-10 12:08:14

165
- 匿名服务方：
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  31"
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  2021-04-10 12:10:02
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李晓轩律师

起诉不了。你看你的卖房合同中是否有相应的条款明确约定房子可以过户给购房人指定的其他人。或者你是否给中介出具了授权委托书，全权委托中介帮你卖房子。
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2021-04-10 12:11:28

367
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任宇飞律师

你可以询问一下，双方的关系，买房可以指定过户给其他人，只要付钱就行了，对卖方没有什么影响，除非合同约定只能过户给签合同的人。
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2021-04-10 12:11:46

91
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张佳伟律师

首先，中介没有如实告知你真实的买房人存在过错，你可以要求解除合同或者和对方协商处理，协商不成可以起诉到法院要求解除合同过户，房子重新过户到你的名下。
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2021-04-10 12:13:30

56
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，首先你要确定李雨与李荣兰他俩到底什么关系，是否是亲属，中介虽然没有告知你买方的基本情况，但不影响你售卖房子，如果两个人购买房屋，对你造成了实际的影响，那么你可以起诉中介，要求解除代理合同并承担相应的违约责任，但是如果卖此房屋的价值并没有减少，那么你起诉中介并没有实际意义。
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2021-04-10 12:14:54

81
- 楼主：是的，房子卖给谁，对我来说都一样，但是合同就是合同，得按照合同去办，他中介没有按照合同去办，我就可以追究中介的责任法院总不能说，反正你的钱到位了，房子过给谁都一样，那还要合同有什么用
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  2021-04-10 13:03:11
¥0.62
张迪律师

1.您可以以此拒绝过户。要求按照合同约定过户到合同相对人李雨名下。李雨和中介不同意继续履行合同义务的，可以请求解除合同，并按合同约定追究违约责任。 2.未经您本人同意或者经过公证授权，房产交易中心是不会办理过户手续的。 3.如果您的房产已经过户，且未经您本人同意，那么房产交易中心的手续中的签字涉嫌伪造，可以起诉房管局要求撤销过户。
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2021-04-10 12:23:18

0
- 张迪服务方：如果已经过户，那么房产交易时手续中必定已经包含了过户给李荣兰的新合同。如果你已经签字，并亲自配合过户，那么很难认定自己对此不知情。另外，若坚持追究中介违约责任，可能中介会倒打一耙，那会将自身置于一房二卖的风险中，得不偿失。
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  2021-04-10 12:58:22
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张华北律师

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2021-04-10 12:29:01

679
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王银律师

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2021-04-10 12:29:24

12
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黄振波法律执业者

您好，您这种情况可能是存在一房二卖的这种形，中介不一定存在过错，问题在于业主李雨就是李鬼，你起诉中介不一定能告对，建议您将李雨，中介和最终被过户的李荣兰
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2021-04-10 12:31:43

593
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黄一洪律师

26"
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2021-04-10 12:37:47

115
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，房屋买卖的时候没有审核购买人的身份等信息吗？中介侵犯了你的知情权，如果房屋买卖侵犯你的权利，可以起诉到法院解决。
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2021-04-10 12:39:02

49
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刘锐律师

根据你的描述，你可以起诉中介，在你先签约情况下，中介将房产买给他人，，属于中介和对方违约，你可以起诉解除合同，要求对方赔偿你的损失。
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2021-04-10 12:41:16

61
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金马律师

100"
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2021-04-10 12:43:18

9
- 楼主：我与李雨签的合同，我就只卖给李李雨，他中介在没有告知我的情况下卖给了李荣兰，（有人说我去过户了，就是说我认可这个李荣兰买家了），房子不是卖给李荣兰，那房子我就不卖了，如果起诉的话，这个房子还能不能再过户到我的名下
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  2021-04-10 12:54:57
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朱小方律师

你好，这种情况下如果是主体资格不适合的情况下，对方是构成了根本的违约，可以向对方要求承担违约责任。。
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2021-04-10 12:55:16

81
- 楼主：有人说我去房产局过户，过户的时候也也见到了李荣兰，就是说我已经同意了将房子过户给李荣兰，所以说起诉中介不能胜诉
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  2021-04-10 12:57:56
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范明律师

72"
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2021-04-10 13:05:44

154
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曹占山律师

违约之诉需要满足三个条件：1.对方存在违约行为；2.已方遭受损失；3.已方的损失和对方的违约行为有直接的因果关系。所以您要起诉中介，除了要证明对方有违约行为外还需要证明另外两点，否则您的起诉是没有实际意义的。
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2021-04-10 13:13:48

6
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董庆玺律师

如果你已经过户给实际购买人，那么说明你在房屋买卖合同上已经签字确认了，且已经实际收到购房款，整个购买行为已经结束，起诉中介的诉讼风险很大
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2021-04-10 13:15:09

19
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李鑫律师

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2021-04-10 13:17:33

193
- 楼主：但有人说，我在房产局过户的时候肯定与李荣兰签订了购房合同，说明我是认可李荣兰的买家的
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  2021-04-10 13:19:29
- 匿名服务方：
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  37"
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  2021-04-10 13:28:25
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谢福金律师

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2021-04-10 13:18:29

55
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李国民律师

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2021-04-10 13:26:25

351
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徐欢法律执业者

如你所述，“在中介那里卖了一套房子”，当时谈妥的出售金额是多少，中介是否少了你的售房款。如果没有，“李荣兰与李雨为姐妹关系”对你有影响吗？
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2021-04-10 13:37:14

125
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巴波律师

如果原买方欲转让合同的，应当征得卖方同意，如果你认为对方未经你同意，你可以拒绝履行。对方有欺诈，擅自转卖，谋取不当利益即差价，使你利益受损的，可以要求差价归你。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-04-10 13:38:34

102
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李新宇律师

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2021-04-10 13:40:34

526
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马范君律师

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2021-04-10 13:42:02

56
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崔兵律师

根据我几十年的律师经验和房地产经验，这种情况不排除对方有违约行为也可以告对方的，但是这种情况要看是否具有实质性的根本性的违约，所以要结合具体情况采取特殊的技术措施。
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2021-04-10 13:45:54

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吕海律师

① 你方可以起诉该中介机构。该中介机构未依据与你方签订的合同全面履行义务，故其行为已涉嫌违约。 ② 你方有权要求其承担违约责任，包括赔偿因其违约行为给你方造成的各项损失，或者采取补救措施等。
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2021-04-10 13:50:19

242
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郭淑娇法律执业者

把合同发给我。
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2021-04-10 13:52:28

121
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赵宴敏律师

31"
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2021-04-10 14:14:32

99
- 匿名服务方：
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  30"
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  2021-04-10 14:15:22
¥0.62

黄美溪律师

您好，从您的描述来看，李雨跟李荣兰是姐妹的话，就算当时一开始签合同的时候写的是李雨，最后过户给李荣兰，您作为卖家房款收到了房子也过户了，买家是谁对您没有任何损失，法院可能确实不会受理，即便起诉的是中介。只有李雨可以起诉李荣兰或者中介。
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2021-04-10 14:36:02

24
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吴炜律师

要看她们这两个人有没有关系，是不是相互之间有委托代理的关系，如果是有这个关系那这个合同是有效的，没有就违法了
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2021-04-10 14:41:13

99
¥0.62

马艳婷律师

你好，根据你的描述情况，你方通过中介将房产卖给他人，你方发现过户的时候，不是签合同的人的姓名。一般来说，合同于签订后发生效力，你方与中介还有购买人签订的购房合同真实、合法、有效。假如购买人已经按照合同要求支付购房款，即使是最终将房产过户给购买人的亲属也是可以的。合同的相对性，并不影响购买人将房产再赠与他人。
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2021-04-10 14:45:01

26
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张凤启律师

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2021-04-10 14:48:55

155
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苏丽华律师

你好，你的这种情况，你可以去法院起诉，但是你基本上不能胜诉，在这个事情上，你没有任何的损失，而且你也确实是你本人在场同意的。
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2021-04-10 14:51:19

20
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许家苗法律执业者

15"
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2021-04-10 14:51:51

268
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孙杭林

你说的情况，需要看看购房合同上是否写了可以过户给买方或者买方指定的人。如果没有写。可以找中介和买方录音取证。去法院啊索赔。
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2021-04-10 14:56:33

499
- 匿名服务方：你说的情况，需要看看购房合同上是否写了可以过户给买方或者买方指定的人。如果没有写。可以找中介和买方录音取证。去法院起诉索赔。
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  2021-04-10 14:57:09
¥0.62

刘闯法律执业者

71"
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2021-04-10 14:56:41

2311
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江润凯律师

15"
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2021-04-10 15:00:15

7
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陈光文律师

26"
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2021-04-10 15:13:38

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张赣律师

你好，根据你事实和问题，本律师解答如下：你都把房子卖了，怎么又想不卖了呢？在过户时你就应当知道了，如果起诉中介，法院一般不支持。
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2021-04-10 15:22:45

107
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上上姓名来决定的，不能随意增减或者更改的。
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2021-04-10 15:24:07

106
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何勇律师

23"
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2021-04-10 15:37:47

8704
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张超律师

如果价款没有变化，卖给谁都是一样的，即便中介没有告知，存在违约，但没有给你造成任何损失，这种起诉没有意义，也起诉不了什么。
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2021-04-10 16:21:30

127
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朱久兴律师

你好，根据你说的情况，中介的行为是不合法的，你可以起诉中介的，要求中介承担责任，返还中介费。及其他赔偿。
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2021-04-10 16:28:17

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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，如果是中介一方擅自违反合同的约定。也没有告知你，你本人也不知情的情况下，将房产买方的主体进行了变更。对方就构成违约，可以依法追究其违约责任，协商处理不成可及时诉讼解决。
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2021-04-10 16:34:04

322
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帅建阳律师

你好。首先要看合同的约定，如果没有约定，买卖合同与其他类型的合同不同，其往往不具有人身信赖关系，通过过户的行为可以推定出你是认可合同的变更。
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2021-04-10 17:14:13

15
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牛振平律师

确实是交易成功，你也收到了房款，除非存在重大误解、显失公平等情形，确实无法解除合同了。
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2021-04-10 17:28:03

20
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袁忠律师

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2021-04-10 17:33:56

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邱宝良律师

你说的情况在过户前中介是有过错的，中介没有按照中介合同约定履行，是违约责任，可以根据中介合同要求赔偿，但是，你之后的行为表明对变更买收人的同意，法院不一定会支持你的请求
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2021-04-10 17:47:41

10
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杨力律师

13"
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2021-04-10 17:49:41

86
罗超律师

问题我已经知道了，从头到尾中期也没有和你说过要更换。买尖儿，对吧？可以到法院去起诉。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-04-10 18:02:37

37
王炜华律师

先义务，如果合同中约定了对方要履行相应的义务，那么这些义务他没有履行，你可以要求对方承担违约责任，或者让对方承担相应的解除合同的损失。
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2021-04-14 07:52:38

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