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匿名

楼主

¥25

房东口头承诺算吗？

我租了一个4层楼的门面。当时租的时候，房东口头承诺跟我说，3楼4楼可以住人，1楼可以做门面，合同签了三年现在过去了一年，消防跟社区不让在楼上住，跟做饭，跟房东协商减租房东不同意，说按合同三年没到期不退还押金，合同上没有明确写明能不能住，有录音里面他承认当时他说过可以住人，他现在说他没有不让我们住是消防不让住，如果我们门面租金问题协商不好我要退租退押金合理吗？如果他不退还押金跟租金我该怎么办？
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房屋租赁
2021-04-16 18:08:04
+补充问题 隐藏提问

全部(53)位律师解答

  • ¥0.49
    崔兵 律师
    根根据我十年的律师经验和房地产法律经验，如果口头承诺是真实的意思表示是可以算的，关键是要搞出证据来，这样才能做出对你有利的技术处理。
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    2021-04-16 18:09:38
    120
    • 楼主： 有一段录音，里面他有承认他当时说了楼上可以住人的，这个算证据吗
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      2021-04-16 18:11:13
  • ¥0.49
    刘闯 法律执业者
    41"
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    2021-04-16 18:10:43
    2314
    • 楼主： 有一段录音，他里面有说可以住，但是不是他不让我住，是消防不让住，不关他的事，只能说我倒霉，这个算证据吗？
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      2021-04-16 18:16:32
    • 匿名服务方：
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      57"
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      2021-04-16 18:17:53
  • ¥0.49
    李彩娥 律师
    如果沟通不成，可以诉讼争取。 你租这栋楼的目的是什么？可以以不能实现合同目的来主张解除，并要求退还押金
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    2021-04-16 18:11:32
    8
    • 楼主： 当时就是觉得楼上住人方便，下面又可以做生意才接受这个价格的
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      2021-04-16 20:10:57
  • ¥0.49
    王宝珊 律师
    你好，口头的承诺如果能够证明是房东的真实意思表示也算是有效的，虽然双方在书面合同中没有明确约定 但是如果房东口头承诺是可以居住使用 那么现在导致租赁合同无法实现，您这边协商退款不成的情况下是可以以此向法院起诉主张退还相应的租金和押金
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    2021-04-16 18:11:56
    1495
  • ¥0.49
    王珍 律师
    40"
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    2021-04-16 18:13:51
    165
  • ¥0.49
    王银 律师
    29"
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    2021-04-16 18:17:18
    12
  • ¥0.49
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，虽然合同没有约定你所说的以上内容，但如果有录音也属于出租人的行为意思表示，是有效的，因此可以按照该约定要求对方履行减免租金，如果对方不予履行，那么可以通过诉讼的方式要求解除或者是减少租金。
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    2021-04-16 18:21:10
    82
  • ¥0.49
    时龙 律师
    你好，如果你能提供口头的录音或者口头的协议，那么也是可以认定有效的，或者微信聊天记录，语音通话记录，都是可以被认定为证据的
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    2021-04-16 18:21:14
    1
  • ¥0.49
    邱宝良 律师
    根据法律规定，房屋不符合消防安全条件的需要房主修缮以达到出租条件，不符合出租条件的，租户可以要求解除租赁合同。
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    2021-04-16 18:29:30
    10
  • ¥0.49
    徐欢 法律执业者
    根据相关消防规定，禁止“三合一”场所，即：住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。这类型建筑因为住宿场所和加工、生产、仓储、经营等场所没有严格的防火分隔，消防设施不健全，人员消防安全意识淡薄，一旦发生火灾，极易造成人员群死群伤，给人民的生命财产安全造成了相当大的危害。对此，房东负有责任。所以，你可以请求减免租金。如果协商不成，你可以起诉到法院撤销该租赁合同，要求退租退押金。
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    2021-04-16 18:31:24
    125
  • ¥0.49
    马范君 律师
    25"
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    2021-04-16 18:34:53
    56
  • ¥0.49
    黄美溪 律师
    首先看合同怎么约定关于退租和退押金的问题，有约定按照约定来，没约定的话，因为不能住人是消防规定的原因，确实也不是房东过错，剩余房屋和押金是可以退的，对方不退可以起诉要回。
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    2021-04-16 18:36:38
    24
  • ¥0.49
    宋洋 律师
    口头协议也属于协议的一种，如果对方没有按照约定履行合同义务则存在违约行为，应当承担违约责任？给你造成的损失你需要举证
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    2021-04-16 18:43:43
    30
  • ¥0.49
    李鑫 律师
    32"
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    2021-04-16 18:44:34
    195
  • ¥0.49
    杨力 律师
    25"
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    2021-04-16 18:45:33
    86
  • ¥0.49
    张凤启 律师
    33"
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    2021-04-16 18:45:47
    155
  • ¥0.49
    许家苗 法律执业者
    83"
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    2021-04-16 18:50:49
    268
  • ¥0.49
    秦惠芳 律师
    你好，如果有证据证明房东承诺过可以住人，而现在却不能住人的话，是属于违约的，这种情况你是可以要求解除合同退还押金，协商不成，建议起诉
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    2021-04-16 18:52:12
    1238
  • ¥0.49
    李曌 法律执业者
    您好，这种情况您应该明确和房东沟通降低房租事项，至于解除合同的话，要看您的合同约定，因为合同条款里没有明确写明三四楼可以住，而且三四楼不能住是消防标准问题，也不属于房东误导。所以您以三四楼不能住主张房东欺诈或者违约去解除合同都有一定困难，现在您退房需要承担一定违约金，但是房东仍然应该把扣除违约金部分的租金押金返还给您的。
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    2021-04-16 18:53:22
    29
  • ¥0.49
    陆畅言 律师
    42"
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    2021-04-16 19:01:47
    281
    • 楼主： 有一段录音，他说的可以住人的，这样能要求退还押金吗？
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      2021-04-16 20:07:39
  • ¥0.49
    丁辉 律师
    10"
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    2021-04-16 19:05:03
    64
    • 楼主： 有一段录音，他也承认
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      2021-04-16 20:03:49
  • ¥0.49
    张佳伟 律师
    首先，口头承诺也是有法律效力的，只是效力没有书面协议高，建议你保留好证据后，其次你要求退租金也是合理要求，最后，如果不退可以起诉至人民法院。
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    2021-04-16 19:06:57
    56
  • ¥0.49
    黄振波 法律执业者
    首先，作为承租人在租赁房屋前应该了解一下租赁门面的性质是属于商住型的，还是纯粹是商用的？这是作为承租人应当做好调查的，除非双方的合同有明确的约定才对你，以对方违约为由，解除合同有利。否则个人认为会比较被动
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    2021-04-16 19:09:52
    595
  • ¥0.49
    朱久兴 律师
    你好，根据你说的情况和问题，你可以要求减少租金金额的，属于房东违约或者说房东没有告知真实情况，违背你的真实意思。
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    2021-04-16 19:14:26
    53
  • ¥0.49
    谢福金 律师
    您好，由于上面的楼层不能住人，导致你租赁的目落空，所以你是可以申请解除合同，退还押金的。你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法院起诉。
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    2021-04-16 19:21:53
    56
  • ¥0.49
    李国民 律师
    11"
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    2021-04-16 19:27:00
    351
  • ¥0.49
    南晓峰 律师
    15"
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    2021-04-16 19:29:49
    518
  • ¥0.49
    吕海 律师
    ① 在无相反证据的情况下，房东的口头承诺有效。房东须依其承诺履行相应义务。 ② 从您介绍的基本情况来看，房东已违约，你方有权要求其退租，并退还押金和部分租金。 ③ 如经协商，你方与房东无法达成一致意见，双方可向当地人民调解委员会申请对此组织调解。
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    2021-04-16 19:46:40
    242
  • ¥0.49
    陈舒婷 律师
    如果合同里面没有约定3楼4楼也可以住人，但是录音里面房东承诺过可以住人，该承诺应当视为租房合同的一部分，同样是有效的。但是现在是由于消防的原因规定不能住人，因此也并不是房东主动的违反合同约定，最好双方协商解决。如果房东强势的不肯下调租金，你可以提出租房已经达不到住人的主要目的了，客观上合同已经变更了，房东应当尽可能减少你们的损失。是否退还押金，你可以先看合同约定。押金通常是防止房子里面原先的物品损坏，如果没有特别约定押金是应当要退还给你们的。
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    2021-04-16 19:50:59
    15
  • ¥0.49
    张迪 律师
    由于房东的描述，说可以住人，您才进行合同的签订的。现在又被社区等告知不能住人，是导致您签订合同目的不能实现的。您可以在协商无果的情况下，起诉解除合同。来维护自己的合法权益。
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    2021-04-16 19:54:29
    0
  • ¥0.49
    郑磊 律师
    根据你所述情况及当时的合同法规定，你有权主张变更合同（因部分合同内容目的无法达到，适度降低约定费用），如果协商不成，可通过诉讼方式解决。但主张解除合同（全额退押金）大概率不会得到法院的支持。
    展开 收起
    2021-04-16 20:08:57
    94
  • ¥0.49
    李晓轩 律师
    口头承诺是无效的，而且房东的口头承诺不能对抗消防，本来商铺就是不允许住人的。你如果是因为这个要求退租的话，需要承担违约责任赔偿违约金。剩余的可以要回。
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    2021-04-16 20:10:08
    368
  • ¥0.49
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然合同没有约定，是可以进行居住的。房东不让住可能构成违约，可以起诉进行解决。
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    2021-04-16 20:17:19
    49
  • ¥0.49
    梁保军 律师
    您好，就您描述的情况，如果有口头承诺的证据，也是可以使用的。双方协商不成的话，可以携带手中的证据到法院起诉解决。
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    2021-04-16 20:29:05
    106
  • ¥0.49
    任宇飞 律师
    12"
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    2021-04-16 20:38:23
    93
  • ¥0.49
    张超 律师
    双方都有问题，合同上也没写明白，法院怎么判都有可能。他不退，你只能起诉，没有别的办法。至于怎么判，由法院决定。
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    2021-04-16 20:42:44
    127
  • ¥0.49
    张华北 律师
    您好朋友，根据你描述的情况，如果你们之间签订了房屋租赁协议，就要以协议内容为参照，如果协议约定了房子可以居住，但居住权无法实现，这时候可以主张减少租金或者解除租赁合同。反之，如果没有约定，你当方面要求解除合同的话，是需要承担违约责任的，如果仅仅是对方口头承诺的，并不能对抗合同约定
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    2021-04-16 20:54:17
    681
  • ¥0.49
    谌见平 律师
    14"
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    2021-04-16 20:56:46
    24
  • ¥0.49
    崔常山 律师
    房东既然答应可以住人，现在消防不让住，那就是肯定不能住人。这样就说明房东的答应有问题，因此应该退还押金。
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    2021-04-16 20:59:07
    63
  • ¥0.49
    杨康 律师
    口头承诺可以作为双方合同的履行条件，如果能够提供证据证明在租赁合同签署时，对方承诺房屋可以居住，这种情况可以按照对方违约要求解除合同，返还押金
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    2021-04-16 21:06:12
    170
  • ¥0.49
    苏丽华 律师
    你好，你的这个情况，口头的说法是有效率，是算作数的，只是口头的东西难以证明罢了。具体而言，消防不让住，这时候也没办法的事情，可能很难以这个理由要求减免房租，但是房屋到期之前退租是可以的，提前一个月跟房东说押金也是可以退回的。
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    2021-04-16 21:21:51
    20
  • ¥0.49
    赵永利 律师
    你好，按照你的描述，你租赁房屋的合同目的是什么，合同有约定需要住人的话，对你有利，可以要求退押金。如果合同没有约定住人，房东提供房屋能够满足合同目的，那么房东就没有过错。
    展开 收起
    2021-04-16 21:58:23
    140
  • ¥0.49
    何勇 律师
    28"
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    2021-04-16 21:59:42
    8704
  • ¥0.49
    常彦奎 律师
    11"
     自动转换:
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    2021-04-16 22:20:15
    63
  • ¥0.49
    金马 律师
    99"
     自动转换:
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    2021-04-16 22:28:43
    9
  • ¥0.49
    吴炜 律师
    如果有证据证明他向你保证可以主任但是实际行动情况是不可以的话你可以让他退钱，他不退你可以起诉到法院审理
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    2021-04-16 22:33:12
    99
  • ¥0.49
    袁影 法律执业者
    如果双方协商不成，可以要求退押金，如果对方不退，可以收集相关证据，向法院起诉。录音录像可作为证据使用。
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    2021-04-16 22:35:17
    11
  • ¥0.49
    袁忠 律师
    54"
     自动转换:
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    2021-04-16 23:36:23
    115
  • ¥0.49
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，如果对方口头有承诺，有证据证明这种情况，对方的承诺就具有效力。应当遵守。如果对方租金不予退还，协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方退还并赔偿，因此造成的全部损失，法院判决后申请法院对其强制执行即可。
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    2021-04-16 23:45:28
    322
  • ¥0.49
    赵府 律师
    你好，如果承诺了可以住人结果不能住的，出租方属于违约可要求其承担违约责任并退还租金。但如果是口头承诺，现在矢口否认了，那么不好处理。你找找证据再次协商吧。
    展开 收起
    2021-04-16 23:50:53
    15
  • ¥0.49
    马艳婷 律师
    你好，根据你的描述情况，你方在租了门面房以后，因消防等原因不能居住，你方可以跟房东协商解决，解决不了的按照合同约定的条款，可以要求房东退租金和押金，房东不同意的，可以去法院起诉。
    展开 收起
    2021-04-16 23:52:35
    26
  • 罗超 律师
    按照你的描述，你租的这个四层的门面存在问题。我给你说一说。谢谢！啊 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
    展开 收起
    2021-04-17 01:51:29
    37
  • 冯娜 法律执业者
    您可以组装，合同可撤销，房主存在隐瞒，真实情况，合同可撤销，对方就必须要退还您的押金，如果协商不成，建议您可以诉讼处理。
    展开 收起
    2021-04-17 09:58:22
    0

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