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匿名

楼主

¥35

农村土地纠纷

我从申请执行人手里买的二手房，房产证的建筑面积是152平米，法院流拍的是202平米；包括违建面积。现在想拆了改建，需要用到违建那些面积。被执行人说是违建面积那块地还属于他的，且又拿不出任何证据来说明那块地属于他的。以这为理由挑起纠纷。国土资源局那边的理由是裁定书里的违建面积有点含糊，土地存在纠纷问题不予审批。 我该怎么维权。
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土地权属
2021-04-23 14:23:00
+补充问题 隐藏提问

全部(49)位律师解答

  • ¥0.72
    崔兵 律师
    根据我几十年的律师经验和房地产土地法律经验，这种情况他有可能涉嫌隐瞒是时候给你一期派，所以可以依法进行特殊的维权处理，保护你的合法权益。
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    2021-04-23 14:24:24
    118
  • ¥0.72
    李新宇 律师
    28"
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    2021-04-23 14:24:27
    526
    • 匿名服务方： 估计还得走诉讼。
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      2021-04-23 14:25:01
  • ¥0.72
    杨康 律师
    这种情况，可以向法院起诉确认土地使用权，并将该执行裁定作为依据，确认违建部分归你所有，等法院确认后，再办理审批。
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    2021-04-23 14:25:26
    168
  • ¥0.72
    张凤启 律师
    36"
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    2021-04-23 14:26:46
    154
  • ¥0.72
    李彩娥 律师
    他又挑起什么纠纷呢？可以做个确权之诉，起诉确认你拍到的地整个面积都属于你，然后凭判决再去作权属登记变更。
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    2021-04-23 14:29:58
    8
  • ¥0.72
    李鑫 律师
    51"
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    2021-04-23 14:34:58
    191
    • 匿名服务方：
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      18"
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      2021-04-23 14:35:25
    • 楼主： 国土那边说裁定书上没有明确违建面积，就抓住这点不予审批。 去法院要求明确违建面积，法院说我不是当事人，没有权利要求更改裁定书。 而且申请执行人现在已经过世了。 国土那边从没有给我个明确的口头或字面的拒批说明，就说那块地还存在纠纷，甚至纠纷方是谁都没说，还有就是说裁定书不够明确。 我该起诉谁？
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      2021-04-23 15:04:39
    • 匿名服务方： 起诉国土
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      2021-04-23 15:52:25
  • ¥0.72
    张佳伟 律师
    首先，你通过司法拍卖的方式取得了现在房子的产权，那么这套房子就是属于你的，至于你说的违建的部分不属于原来的房主，其次，你可以找原来的法院要求确定房子的面积。
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    2021-04-23 14:35:55
    56
  • ¥0.72
    王珍 律师
    51"
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    2021-04-23 14:41:48
    165
  • ¥0.72
    刘闯 法律执业者
    70"
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    2021-04-23 14:52:19
    2309
  • ¥0.72
    郑磊 律师
    根据你所述情况，可以通过提起民事确认之诉方式，要求法院对判决违建面积权属进行判决确认，之后再持判决书办理相应手续。
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    2021-04-23 14:52:45
    94
  • ¥0.72
    黄振波 法律执业者
    您取得法院的裁定书其实已经很明确，已包含土地的超建面积202平米，国土部门应当按照裁定书裁定的面积，以及结合申请执行人居住状况，按照当地的政策规定符合一户一宅居住面积给予审批
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    2021-04-23 14:53:26
    593
    • 匿名服务方： 如果您符合条件，国土部门又作出不予受理的行政决定，您可以申请行政复议，对复议不服的，直接向法院提起行政诉讼
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      2021-04-23 14:54:20
  • ¥0.72
    赵永利 律师
    你好，按照你的描述，你肯定需要再进行一次诉讼，通过诉讼确权的方式，来认定多出来的面积属于你个人所有。
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    2021-04-23 15:00:02
    140
  • ¥0.72
    王宝珊 律师
    您好，超出部分如果认定为违建，无法办理土地证的情况下您这边的损失是可以向申请执行人来主张部分赔偿的。或者向通过司法程序确定土地归属后再向国土资源局申请办理土地证和翻盖房屋
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    2021-04-23 15:02:53
    1492
  • ¥0.72
    李晓轩 律师
    维不了权，你不能在违建面积上翻盖。你再翻盖又是违建。如果被人举报，住建局可以给你强拆。你只能在合法的面积上翻盖审批。
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    2021-04-23 15:07:07
    366
  • ¥0.72
    王银 律师
    16"
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    2021-04-23 15:07:10
    12
  • ¥0.72
    许家苗 法律执业者
    12"
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    2021-04-23 15:21:04
    267
  • ¥0.72
    吕海 律师
    对于这种情况，建议您另行向法院提起诉讼，请求确认相关土地的使用权。同时，建议您务必收集相关证据，证明您有取得相关土地使用权的合法依据。否则，房产证的登记事项对你方是不利的。
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    2021-04-23 15:23:38
    241
  • ¥0.72
    律师
    你好我是刘律师根据你的描述首先如果执行裁定书。或相关文书里对于违建面积的约定并不清楚的话，第1个问题要确定该违建面积是否可以归于合法并进行确权，如果可以的话，建议到人民法院提起确权之诉，以确认该违建部分的权属。
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    2021-04-23 15:31:44
    132
  • ¥0.72
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，违建的话对方不让你建你可以向土地局或者城管进行举报，谁都要不了。
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    2021-04-23 15:32:41
    49
  • ¥0.72
    张华北 律师
    26"
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    2021-04-23 15:32:48
    679
  • ¥0.72
    何勇 律师
    21"
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    2021-04-23 15:37:34
    8704
  • ¥0.72
    张赣 律师
    你好，根据你描述的事实了法律问题，本律师做如下解答，仅供参考，首先，提起行政诉讼，然后由法院判决，如果胜诉后，在提交申请！
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    2021-04-23 15:50:56
    107
  • ¥0.72
    丁辉 律师
    11"
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    2021-04-23 15:54:50
    63
  • ¥0.72
    刘锐 律师
    根据你的目前情况，你应当找当时办案的法官，确认拍卖的202平米包括哪些，既然是违建，包括被执行人都是不合法的占有，你购买了该房产，违建部分包括在内，所以违建属于你所有，如果涉及拆除等，所拆除的所有材料归你所有。
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    2021-04-23 15:56:43
    61
  • ¥0.72
    黄美溪 律师
    您好，先要对这块土地进行确权，可以找乡政府或者是县政府，依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府。经过确权之后如果对该行政行为不服，再提起行政诉讼，如果可以解决问题的话，再去向国土资源局审批。
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    2021-04-23 15:57:38
    24
  • ¥0.72
    张超 律师
    如果属于违建，去法院起诉对方，法院应该也不会处理。建议还是保持现状，继续使用。对方拿不出属于他的证据，但你也拿不出属于你的证据，因为属于违建。
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    2021-04-23 16:11:35
    125
  • ¥0.72
    朱小方 律师
    你好，你们双方已经有相关的法院的裁判文书的建议，你直接按照法院的裁判文书去执行，如果对方不愿意履行的情况下，那么可以向法院申请强制执行
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    2021-04-23 16:12:10
    81
  • ¥0.72
    赵宴敏 律师
    30"
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    2021-04-23 16:26:52
    98
  • ¥0.72
    李曌 法律执业者
    您好，如有权属不清的情况，土地局是会这样决定的，建议您先提起确权之诉，然后凭借法院生效判决去提出要求。
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    2021-04-23 16:29:48
    29
  • ¥0.72
    孙健 律师
    嗯，您好，违建面积这一部分的产权没有得到确认那么按照法律规定的是得不到法律保护的。法院的判决呢，只能是对这个权利使用的一个认定，没有办法对土地权属来进行一个确认所以这种情况下呢，只能是您到国土资源管理的有关部门去确认这块土地的属性，看看能不能确认所有权，取得建筑的许可证，否则即使您在上面，现有建筑物或构筑物也是非法建筑
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    2021-04-23 16:32:57
    11
  • ¥0.72
    谢福金 律师
    53"
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    2021-04-23 16:49:37
    55
  • ¥0.72
    赵炜 律师
    根据您的情况描述，因为您写的前后有矛盾，说理不清楚，既然你这个标的是从法院拍卖的当中竞拍所得的，那您现在发生什么土地纠纷的话，或者其他纠纷的话，那您应该跟法院去协调，由法院来进行处理。
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    2021-04-23 16:49:54
    27
  • ¥0.72
    令秀 律师
    34"
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    2021-04-23 16:51:31
    44
  • ¥0.72
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，现在目前法院已经下了执行裁定，你可以一该裁定向法院提出确权之诉，确认该违章建筑属于该房屋的主体部分，然后拿到法院的判决书之后，向有关部门提出补证该手续。
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    2021-04-23 17:04:14
    81
  • ¥0.72
    南晓峰 律师
    11"
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    2021-04-23 17:19:45
    518
  • ¥0.72
    孙杭林
    你说的情况，裁定书模糊，可以找法院出具补正裁定，进一步对模糊之处予以清晰划定。可以联系执行法官咨询办理有关事宜。
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    2021-04-23 17:55:04
    499
  • ¥0.72
    时龙 律师
    你好，如果在法院纠纷当中的案件呢，涉及争议的财政一般是不予处理的，一般需要等法院裁定之后，有权机关才会进行处理，建议您委托律师去帮你进行这个维权
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    2021-04-23 18:45:20
    1
  • ¥0.72
    袁忠 律师
    65"
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    2021-04-23 18:53:29
    115
  • ¥0.72
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“房产证的建筑面积是152平米，法院流拍的是202平米；包括违建面积。”因此，你法拍成交的有证面积是152平方，这也是你合法的产权范围。对于违建的面积部分，如果你需要使用，你需要自行与被执行人协商处理；如果你不需要使用，可以要求城市管理局予以拆除。
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    2021-04-23 18:54:02
    125
  • ¥0.72
    杨力 律师
    11"
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    2021-04-23 19:00:35
    86
  • ¥0.72
    朱久兴 律师
    你好，根据你说的情况和问题，我认为既然你拍卖下来的，就不属于被执行人的了，所以你可以行政诉讼要求土管局审批的。
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    2021-04-23 19:18:03
    53
  • ¥0.72
    马范君 律师
    30"
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    2021-04-23 19:20:29
    56
  • ¥0.72
    梁保军 律师
    您好，就您描述的情况，如果你所说的部分属于违建的话，建议还是不要在原来的地方上面盖，否则的话，盖了也是属于违建。
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    2021-04-23 19:35:33
    106
  • ¥0.72
    吴炜 律师
    如果这个违法建筑这块不属于你，你可以看下已经执行的价值能不能覆盖你的债权，可以那就不行，没有的话还可以执行其他财产
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    2021-04-23 19:37:31
    99
  • ¥0.72
    王伟政 律师
    医疗您所描述的这种情况，建议购买的房产或者是土地使用权，要以合法有效的产权证件标明的面积为准。对产权证件面积之外的，如果法院主持拍卖，要由法院出具相关的法律文书，载明具体的建筑面积或者土地使用面积。
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    2021-04-23 19:37:39
    322
  • ¥0.72
    孙家辉 律师
    你好，根据你说的情况来看，如果对于房产的面积以及产权归属有疑问的话，可以向法院起诉进行分割，如果房管局不予配合的话，可以向法院提起行政诉讼，要求对面积进行确认，或者更正
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    2021-04-23 19:47:27
    5
  • ¥0.72
    陈舒婷 律师
    应当根据相应的法律法规做好土地确权工作，擅自在违建面积进行修建不受法律保护。当事人协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。人民政府收到争议案件后，一般是对当事人先进行调解，调解不成的进行行政裁决。一般来讲，具体工作由土地行政主管部门承办，但作出处理决定须以人民政府的名义并出具处理决定书，该决定书加盖人民政府处理土地所有权和使用权争议的专用章。
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    2021-04-23 20:02:29
    13
  • ¥0.72
    陆畅言 律师
    38"
     自动转换:
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    2021-04-23 20:21:24
    281
  • 罗超 律师
    如果对方申请了法院，进行执行的话，那么你从执行人手里买的房子就是合法的。 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
    展开 收起
    2021-04-24 15:51:23
    37
    • 楼主： 该回复2021-04-25 18:10:55被作者删除。
      展开 收起
      2021-04-25 12:17:10

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