婚后买房，产证有长辈和夫妻，房产分割怎么算？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(29)位律师解答

丁辉律师

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2021-04-24 21:16:53

63
王宝珊律师

您好，这种情况只写明名字没有写没有份额的情况下属于家庭成员共有，如果将来需要分割那么离婚时可以三人各自可主张1/3，房产证上明确约定份额可以按照出资的比例进行约定
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2021-04-24 21:18:36

1492
律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，婚后购房一般如果是贷款购买，房屋认定为夫妻共同财产的可能性大，但是如果房屋登记上有母亲的名字，那么一般是母亲和夫妻按份共有，也就是母亲的出资按照份额属于母亲的，剩下的则属于夫妻共同财产，因为这种情况法律没有规定，本律师是这个意见
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2021-04-24 21:18:37

132
杨康律师

按照法律规定房屋如果为共同共有，则不按照出资比例分割，可以在房屋产权中明确约定共有方式为按份共有，约定各自所有的比例即可
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2021-04-24 21:18:50

168
任宇飞律师

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2021-04-24 21:19:08

91
王银律师

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2021-04-24 21:19:18

12
张凤启律师

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2021-04-24 21:21:59

154
徐欢法律执业者

如你所述，“如果写男方、女方、男方母亲三个人（不约定份额）”，那么是按照均等份额共有。如果要按照出资比例共有，那么就应当按出资比例计算出各自的登记份额。
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2021-04-24 21:22:35

125
吴炜律师

这个不一定是按照每个人三分之一来分割的，法院会考虑你们的婚姻存续时间，房屋价款的来源等等各个方面综合考虑
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2021-04-24 21:23:35

99
谢福金律师

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2021-04-24 21:27:37

55
¥25
王珍律师

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2021-04-24 21:27:41

165
- 匿名服务方：
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  2021-04-24 21:28:30
- 楼主：如果房产证上写明了各持有1/3，那就没有争议了是吧
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  2021-04-25 07:26:11
- 匿名服务方：对，是的
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  2021-04-25 07:30:49
李晓轩律师

因为男女双方家里都有出资，所以双方父母的出资都认为是对夫妻双方的赠与，即使房产证上不约定份额，也是三个人一人1/3。男方不会多分。
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2021-04-24 21:30:04

366
张华北律师

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2021-04-24 21:32:17

679
李曌法律执业者

您好，这个房产不是按照1/3去计算的，按照我国民法典的有关规定，两家老人的出资都算是对夫妻双方的赠与，如果离婚的话，是会按照出资份额来分割的。除非有婚内财产协议，约定份额，但是这个份额只要在男方和女方之间约定就可以。
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2021-04-24 21:33:18

29
- 匿名服务方：您好，如果您要加长辈的名字的话，房产证是共有人越多涉及的税越高。您可以止血，您夫妻二人的名字，然后剩下的部分用婚内财产协议来约定即可。
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  2021-04-24 22:15:54
马静律师

可以约定各共有人按份共有，如果不约定的话，家庭共有的房屋有可能会被认定为共同共有，可能是各三分之一。
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2021-04-24 21:38:07

1
黄振波法律执业者

这是肯定的，如果各方都没有证据证明自己的出资所占的份额，一般都是参照平均分配。如果各方通过协议的方式约定各占份额，一般从其约定。
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2021-04-24 21:39:20

593
李鑫律师

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2021-04-24 21:41:35

191
- 匿名服务方：
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  2021-04-24 21:42:11
黄一洪律师

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2021-04-24 21:45:41

115
常彦奎律师

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2021-04-24 21:47:52

63
朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，既然三个人名字，也没约定各自份额，那就是每人三分之一。各方出资可以不考虑。
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2021-04-24 21:48:05

53
孙健律师

嗯，你好，如果现在这种情况你们买了个房子，写了三个人的名字呢，因为你们三个人存在家庭成员就是家庭成员内部的关系，一般法院在判决房子呢，会认为你们是共同共有，而不会去划分你们各自所占的份额，自然也就不会按照出资比例的多少来分配；如果你们约定为按份共有，也就是说每一个人享有房产份额的1/3的话，也是可以的。
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2021-04-24 22:18:47

11
崔兵律师

根据我将近30年的房地产律师经验来看，这种情况有可能有混合着产权和相互的互相的各种法律关系及其债务，可以采取有力的特殊措施进行处理。
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2021-04-25 05:47:48

118
罗超律师

根据你的描述婚后买房南方通过出售？你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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2021-04-25 06:28:02

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许家苗法律执业者

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2021-04-25 07:11:26

267
祁鸣法律执业者

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2021-04-25 07:16:01

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李有峰律师

1,男方自己个人婚前的出资份额先剔除，2,问题的关键是双方父母的份额是赠与还是借款，这个会是争议的焦点。其他应该不是问题。
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2021-04-25 07:53:25

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令秀律师

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2021-04-25 17:13:51

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郑阳律师

嗯是这样的，婚前财产呢，再婚后不能转化为夫妻共同财产，除非啊它有明确的证据，意思表示，如果没有的话呢，首先在离婚的时候把这个总房款要扣除人家婚前财产这一部分，剩余的，然后呢平均分割。
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2021-04-25 17:13:54

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胡婷婷律师

如果没有明确份额到时候就是均分的。如果是按份共有的，在签订商品房合同和办理产权证时就要明确财产份额。
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2021-04-26 10:15:04

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